Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Реестр обманутых дольщиков образец заявления в суд. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Благодаря реестру сразу будет видно, принимаются ли меры. Если количество обманутых дольщиков растет, значит, к местному органу власти будут вопросы, если же оно уменьшается, значит, с проблемой стараются бороться и достигают некоторых результатов.
Есть несколько причин, чтобы вступить в реестр и постараться получить статус обманутого дольщика. Каждый ответственный человек должен заняться этим, чтобы в дальнейшем защитить себя и предотвратить обманы со стороны застройщиков по отношению к другим людям.
Зачем вступать в реестр
На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.
- доследственную проверку фактов, изложенных в поступивших к них сообщениях о преступлениях;
- предварительное следствие по уголовным делам;
- криминалистическое сопровождение расследования преступлений и пр.
Поводов для жалоб на застройщиков, как правило, возникает немало. Их даже можно разделить на категории, каждая из которых разрешается компетентным органом государственного или ведомственного надзора. Но в случае обмана и мошенничества девелопера, урегулирование проблемы требует совершенно иного подхода, уверенных действий и оперативного обращения в уполномоченные инстанции.
Орган государственного контроля в области строительства
Заявление в прокуратуру района/города проще и надежнее принести лично. В вышестоящие подразделения органа (прокуратуру субъекта, центральный аппарат Генеральной прокуратуры) подать письменную жалобу можно несколькими способами:
Так как в году стало очевидным, что строительство жилого дома фактически не начато, не ведется и не будет завершено, Э. Иск был удовлетворен. Так как Э. Ввиду того, что с по год Э. Адвокат Сухов О. В обращении адвокат ссылался на полное соответствие клиента критериям, указанным в пунктах 6, 9 Приказа, а именно на признание его потерпевшим в рамках уголовного дела и введение в отношении застройщика процедуры банкротства.
- Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
- Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
- Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
- Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
- Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
- Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
Другие критерии долгостроев
Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.
- продала одну и ту же квартиру дважды;
- начала стройку без разрешительных документов или без прав на землю под будущим домом;
- нарушила при строительстве требования градостроительного плана, технической документации и других значимых критериев, заложенных в проекте.
Другие критерии долгостроев
В столице за работу с потерпевшими-дольщиками отвечает городской комитет по реализации инвестпроектов и контролю долевого строительства. Данные о проблемных объектах, образцы документов и другая актуальная информация публикуется на официальном ресурсе ведомства — https://www.mos.ru/invest/.
Ростов
Формат обращение дольщика установлен приказом Минстроя №560/пр. Документ начинается с «Шапки» в которой следует указать полное наименование регионального органа власти, ведущего реестр, ФИО и адрес заявителя.
«Предметом деятельности ГКУЛО «УДС ЛО» является обеспечение реализации полномочий Ленинградской области в сфере защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, пострадавших в результате неисполнения застройщиками обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирных домах»
ДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА
В случае невозможности участника строительства обратиться лично в Банк-агент, может направить по почте РФ следующие документы для получения выплаты на почтовый ящик Фонда по адресу 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10, блок «б»:
ПЛАН-ГРАФИК («ДОРОЖНАЯ КАРТА»)
по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Уважаемые участники строительства, при банкротстве вашего застройщика, вам необходимо включаться в реестр требований кредиторов, который ведет назначенный судом конкурсный управляющий! Очень важно не путать его с реестром «обманутых дольщиков» (областной закон от 27.12.2013 №107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области»), ведение которого согласно административному регламенту, утвержденному Приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 16.04.2019 № 4, является обязанностью ГКУЛО «УДС ЛО».
- В строке для участника спора введем известные нам данные по застройщику, например, ИНН, чуть ниже нажмем кнопку — Найти (название компании в качестве критерия для поиска лучше не использовать, так как программа часто не выдает результатов).
- Справа будет список дел, которые рассматриваются арбитражным судом с участием вашей строительной компании.
- Чтобы найти среди них именно банкротное дело, нужно выбрать вкладку Банкротные.
- Откройте банкротное дело. Нас будет интересовать определение о принятии заявления о банкротстве. Оно то и будет содержать дату, когда началась процедура банкротства. В нашем примере дата начала банкротства – 28.11.2014 года.
Как узнать о банкротстве застройщика?
Если вы не успели подписать акт приема-передачи до того, как арбитражный суд принял к производству заявление о признании застройщика банкротом, то стать полноправным владельцем квартиры можно уже только через суд.
В какие сроки нужно подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения?
В суд можно направить документы также по почте или лично отнести в канцелярию суда. В последнем случае нужно будет сделать заявление в двух экземплярах. На одном из них в канцелярии вам поставят отметку о приеме документов.
- Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
- Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
- Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
- Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
- Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
- Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
Другие критерии долгостроев
Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.
Основания закона
Однако Москомстройинвест отказал во включении в реестр, сославшись на отсутствие оснований для признания дольщика пострадавшим. Сухов О. Согласно позиции административного ответчика, основной причиной отказа во включении в реестр обманутых дольщиков явилось расторжение предварительного договора в судебном порядке и взыскание денежных средств, а также участие заявителя в деле о банкротстве, то есть избрание им иного способа восстановления нарушенного права, отличного от требования о передаче жилого помещения.
Четвертый шаг. Через 20 рабочих дней после обращения к местным властям, вы можете получить ответ на заявление. Уполномоченный орган выдаст вам решение о присвоении либо об отказе в присвоении вам статуса обманутого дольщика.
После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:
Кому могут отказать в получении статуса
ВАЖНО. По закону, вы не попадаете под критерии обманутого дольщика, если договор ДУ не соответствует требованиям Федерального закона №214, либо был заключен до 30.12.2004г. В этом случае восстанавливать свои права придется в суде.
