Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сколько стоит оформить разделение долей квартиры. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Другими словами, даже если покупатель приобретает долю в квартире 80 кв. м. для заселения, в дальнейшем он сможет предложить другим собственникам «обменять» ее на 2 квартиры по 40 кв. м. С жилым помещением маленького метража (например, скромной «однушкой») такого сделать не удастся.
Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату. Обычно именно такое «покомнатное» пользование квартирой устанавливают сами собственники (в добровольном порядке) или суд (в принудительном порядке), если имеется объективная возможность в равной степени разделить жилье.
Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу
Густонаселенная квартира – непривлекательный вариант, ведь совместное пользование таким жильем способно превратиться в большую проблему. Еще больше ситуация усугубляется, если среди жильцов есть дети или пожилые люди.
Если недвижимость изначально приобреталась в долевую собственность, то дополнительно составлять соглашение не требуется. В таком случае размер имущества каждого владельца определяется в момент госрегистрации, и указывается в выписке ЕНРП.
Судебный порядок
При продаже другие собственники в объекте долевого имущества обладают преимущественным правом выкупа. То есть, до того как реализовать часть квартиры стороннему лицу, продавец должен предложить купить ее остальным владельцам.
Отчуждение
Распределение долей в квартире по соглашению сторон допускается, если собственность оформлена на одного человека. При этом в силу закона другие члены семьи по закону могут претендовать на часть жилья. Примерами таких ситуаций являются:
Все процедуры, которые хоть каким-то образом связаны с недвижимостью, строго регламентируются нормами российского законодательства, в том числе и выдел доли приватизированной квартиры. Все нюансы, которые могут быть сопряжены с этим процессом, отображаются в законах и кодексах. Под нюансами имеется в виду наличие каких-либо обременений, например, непогашенная ипотека, арест недвижимости, прочее.
Сколько частей можно выделить
В 2016 г. Верховным Судом РФ подчеркнута новелла судебного применения данного положения: заявление должно отражать факт и доказательства, что сособственник имеет финансовую возможность (платежеспособность) выкупить эту долю. Недоказанность этого может породить отказ судом в удовлетворении иска по оспаривании преимущественной продажи доли со стороны второго собственника.
Передача прав собственности или пользования
В этом вопросе-сплошные проблемы, т.к. ст. 222 ГК ставит домовладельца в сложные условия: «узаконить самовольное строительство можно только, в крайнем случае, при аренде земельного участка (см. по этому вопросу-применение приобретательной давности-раздел сайта «Наша юридическая практика»).
Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически всегда происходит просто и относительно быстро. А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности.
Для составления завещания на передачу доли не потребуется согласие от совладельцев. Основывается такое правило на статье 1119 ГК РФ. Если в завещании не указано, какая доля отойдет каждому из наследников, то собственность разделяется на равные части.
Как выделить комнату из доли в квартире
При выделе в натуре зачастую также происходит выплата денежной компенсации за часть доли, например, если выделенная физическая часть жилого помещения из-за конструктивных особенностей объекта оказывается меньше, чем у другого совладельца. В таком случае тот собственник, кому достается большая часть, доплачивает второму стоимость недополученным им квадратных метров.
Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости. Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству.
- Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
- Супруг получателя.
- Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).
Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?
- Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
- Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
- Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
- Место нахождения недвижимости.
- Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
- Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
- Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
- Подписи сторон и нотариуса.
- Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
- Подписи сторон и дата оформления.
Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.
Наиболее простые способы закрепления долей – это составление соглашения или брачного контракта. Доля каждого участника должна быть грамотно оформлена. В таком случае собственники смогут защитить свои права.
Варианты выделения долей недвижимости
Если собственники не составляли соглашение или брачный контракт, не смогли решить вопрос по выделению долей добровольно, то остается обратиться в суд. Подать иск можно в течение 3 лет после развода. В исковых требованиях истец указывает вариант раздела недвижимости и свою долю. Суд осуществляет раздел в равных долях или обязывает одного из владельцев выплатить другому компенсацию за отказ от доли. Затем долевая собственность обязательно регистрируется в Росреестре.
Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.
Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.
Раздел квартиры при разводе
Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.
После раздела жилья каждый из владельцев будет иметь право регистрировать в квартире своих родных и близких, проживать в ней и использовать ее непосредственно по целевому назначению. Также можно сдавать своё имущество внаём. Если квартира не жилая, собственники вправе размещать в ней свои офисы или использовать иными способами, но только не для проживания. Квартиры, расположенные в жилых домах, запрещено использовать для промышленного производства.
Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время.
Единоличный раздел
Техническая часть решения вопроса с выделом доли в квартире заключена в выявлении возможности появления новых отдельных кадастровых объектов из одного существующего. Иными словами, на юридическом уровне это не просто распоряжение личным недвижимым имуществом, но и изменения на государственном уровне, поскольку из одного жилья создаётся несколько помещений, даже если внешне, мало что меняется.
Самое сложное — согласовать действия всех владельцев и убедиться в том, что никто из них не возражает против сделки. Поэтому оформление квартиры в общую долевую собственность имеет дополнительные защитные механизмы: определение долей в процентном соотношении и пока еще нотариальная форма договора купли-продажи (ДКП).
Подготовка правоустанавливающих документов
Для того чтобы Росреестр зарегистрировал право долевой собственности, необходимо подать следующие документы:
- паспорт или иное удостоверение личности заявителя;
- документ, на основании которого приобретено право на долю, например, ДКП;
- заявление
Сроки переоформления прав
Изменения в федеральном законодательстве приводят к регулярному обновлению порядка регистрации прав на квартиру. Например, положения Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в гл. 1,2,3 и 4 ч. I ГК РФ» отменили регистрацию сделки купли-продажи, оставив лишь регистрацию права покупателя. А оформление долевой собственности на квартиру с июня 2016 года было обновлено на основании Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . С этого момента все сделки с долевым имуществом должны удостоверяться нотариально в обязательном порядке.
Для примера можно представить квартиру за 100 млн. рублей с 2 собственниками. С одной стороны, продавец не захочет реализовывать принадлежащую ему ½ долю за чисто символическую плату. С другой стороны, долю за 50 млн. рублей никто и не приобретет, ведь если у покупателя есть такие деньги, он вложит их в более выгодное предложение.
Проживание в квартире с 1 содольщиком оказывается потенциально более привлекательным вариантом, чем проживание в квартире с 2 и более содольщиками. Здесь действует правило: «чем меньше собственников или прописанных лиц – тем выше цена».
Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу
Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком (ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость). Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания.
На практике все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.
Когда квартира в долевой собственности не подлежит разделу
Необходимо обратить внимание, что раздел долевого имущества при разводе имеет свои особенности. Если доли определены в период брака без официального, нотариально заверенного соглашения, то размер долей может быть пересмотрен при разводе. То есть определение долей в браке не означает, что данное имущество более не подлежит разделу.
Статус квартиры в долевой собственности
Особенности такого порядка напрямую зависят от особенностей жилого помещения и в нем могут быть прописаны любые условия, включая время использования тех или иных комнат, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и иные моменты.
Коллективное распоряжение долевой собственностью на имущество вызывает множество вопросов. Ее отчуждение или приобретение порождает страх и сомнения в правильности совершаемых действий. Самое важное — грамотно организовать процесс, поэтому следует иметь четкое представление о том, как оформить долевую собственность на квартиру.
Основания возникновения долевой собственности
То есть личную квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно на основании заключенного между ними договора дарения. Завершается такая сделка в Росреестре внесением записи в ЕГРН. Как следует из ст. 224 НК РФ , налогом на доходы физических лиц она не облагается.
Как подарить свою квартиру
Безусловно, лучшим инструментом, который способен предотвратить большинство проблем с оформлением и разделом имущества, является брачный контракт. Его положения можно менять с учетом ситуации в семье. Ведь невозможно предсказать заранее, будет ли выгодно иметь квартиру в долевой или в совместной собственности. Оба варианта требуют дополнительных согласований с супругом в случае отчуждения имущества.
