Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Снипы И Госты При Приемке Квартиры В Новостройке. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
- Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
- Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
- Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
- Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.
Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.
Инструкция
- Бумагу для записей.
- Ручки и карандаши.
- Фонарик.
- Рулетку и уровень.
- Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
- Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
- Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.
Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.
Что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке?
Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.
2. Двери и окна
Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.
Стяжка пола на всей поверхности не должна иметь трещин. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному. Образование данных дефектов может свидетельствовать о том, что при устройстве стяжки была нарушена технология производства работ. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Внимание! В настоящее время услуги по приемке квартир в новостройках наша компания не оказывает. В этой статье Вы можете узнать основные моменты, на которые следует обратить внимание при самостоятельной приемке квартиры.
Проведите осмотр радиаторов, конвекторов отопления, они должны соответствовать проектной документации и иметь необходимое оборудование (защитные кожухи, системы регулировки и т.д.), которое предусматривается заводом изготовителем.
При первом осмотре квартиры в новостройке, перед приемкой ее в эксплуатацию и перед подписанием акта приема-передачи, следует обратить внимание на качество выполненных застройщиком строительно-монтажных работ, а также работ предусмотренных договором долевого участия.
Проверьте наличие установки счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, снимите их показания. Попросите паспорта на счетчики учета воды, а также сверьте заводские номера счетчиков с паспортами завода изготовителя. Осмотрите места ввода горячей и холодной воды, наличие запорной арматуры, а также наличие отводов канализационных стояков. Проверьте наличие гидроизоляции в сан.узлах.
📍 Микроклимат в помещении — в комнатах должно быть сухо, не допускаются потеки и плесень на стенах. Отработанный воздух должен вытягиваться в систему вентиляции, чтобы это проверить, поднесите спичку к вытяжке — если пламя отклоняется в шахту, тяга есть.
Отличается ли прием квартиры от застройщика с отделкой и без
Все характеристики будущей недвижимости — площадь, высота потолков, качество отделки — прописывают в договоре долевого участия или в договоре купли-продажи. Чтобы ознакомиться с плановыми характеристиками для сравнения их в ходе приемки с фактическим состоянием жилья, найдите в договоре пункт «Характеристика объекта». Обычно, эта информация указывается вначале документа в разделе «Предмет договора».
Приемка квартиры в новостройке без отделки
📍 Коммуникации — электросеть и трубы должны быть подведены согласно плану, провода заизолированы, в системе водопровода, канализации и отопления не допускаются протечки. Все коммуникации смонтированы прочно, не шатаются, не провисают. Дополнительно проверьте пломбы на счетчиках и зафиксируйте их показания.
- Выбор компании, занимающейся застройкой. Выбирать следует организацию, успевшую хорошо себя зарекомендовать. Следует обращать внимание на ее стаж и послужной список. Цены в данном случае не должны являться определяющим фактором. Этот пункт, пожалуй, самый важный из всех. Ведь от него зависит, будет ли здание построено, и не придется ли тратить время на исправление ошибок после осмотра. Лучше не спешить с выбором и обратиться за советом к юристу.
- Составление договора участие в долевом строительстве (ДДУ), в котором будут указаны все условия сделки, включая время передачи ключей. Также он должен содержать информацию об объекте. Например, планируется ли финишная отделка, если планируется, то какая. Образец договора можно найти в интернете. Он составляется по установленной форме, но допускаются некоторые различия.
- Заключение договора и оплата суммы сделки.
- Ввод дома в эксплуатацию. Объект принимает государственная комиссия.
- Застройщик должен известить покупателя об окончании работ. Если новых собственников все устроит, на этой стадии может быть подписан акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недочетов составляется дефектный акт.
- Получение новыми жильцами ключей и оформление правоустанавливающих документов.
Приемка квартиры в новостройке самостоятельно
В ДДУ установлен срок, в который строители обязуются вручить ключи новым собственникам. Обычно указывается квартал, а не конкретная дата. Новый обладатель должен записаться на осмотр в течение одной недели. Это время регламентировано законодательством и указано в ФЗ № 214. Если здание еще не введено в эксплуатацию, дольщик получает уведомление о том, что встреча переносится. Такая ситуация возникает, когда госкомиссия отказывается принимать построенное здание. В данном случае дольщику будет предложено переоформить договор, указав в нем другое время сдачи.
Когда должен пройти первый осмотр
При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков. Если идет опоздание более, чем на полгода, это повод обратиться к юристу. Собственник жилья составляет претензию в двух экземплярах и передает один из них строителям. Второй он оставляет у себя. Законодательство обязывает компанию ответить в течение десяти дней.
Черновая отделка – это, по сути, коробка квартиры с межкомнатными перегородками (а иногда – и без них), закрытая входной дверью и стеклопакетами. В помещение должна быть выполнена разводка инженерных систем (отопления, воды, канализации), подведено электричество до щитка, установлены счетчики на воду и электроэнергию.
Как принимать квартиру у застройщика без отделки
Проблемы и их решение:
1) Неровные полы, стены и потолки; трещины, впадины, бугры или расслоения отделки – СНИПы 3.04.01-87, 2.03.01-84 и СП 54.13330.2011.
2) Неправильно установленная сантехника, незакрепленные трубопроводы и радиаторы отопления – СНИП 3.05.01-85
3) Отсутствие тяги или обратная тяга в вентиляции – СниП 41-01-2003.
4) Некачественно проведенная или неработающая электропроводка – СниП 3.05.06-85.
5) Дефекты остекления окон, балконов и лоджий – ГОСТ 24866-99 и 30674-99.
Строительные нормы и возможные нарушения
Для проверки работы электросети рекомендуется включить какой-нибудь мощный прибор (например, перфоратор). Вентиляция, канализация и система водоснабжения проверяются так же, как и при приемке квартиры у застройщика с черновой отделкой.
Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.
Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.
Шаг 2. Соберите инструменты
Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.
⛔ По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять свою квартиру в новостройке в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками и получить свою ДОЛГОЖДАННУЮ квартиру.
Стены, перекрытия, полы (СП 71.13330.2017 )
В законодательстве Российской Федерации есть документ «Строительные нормы и правила» — СНиП/ГОСТ/СП. Они объединяют законодательные акты, нормативы, регламенты по всем стадиям планирования строительства, инфраструктурного и инженерного обеспечения проекта, процессу произведения работ и последующей сдаче здания.
Некоторые из данных норм покупатель может проверить самостоятельно при приобретении квартиры. Все нормы, касающиеся многоквартирных зданий, указаны в СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
ОКНА (ГОСТ 30971-2012, ГОСТ Р 52749-2007)
Проверить состояние электрической проводки может только специалист (наличие заземление, правильно ли подключено освещение, греются ли провода при нагрузке. Если горе-электрик напутал провода, то возможно поражением тока, КЗ и возгоранию). В требованиях указаны различные нормы по материалу и сечению кабеля, максимально допустимой нагрузке. При осмотре принимаемой квартиры обязательной является проверка работы счетчика, вводного автомата, устройства защитного отключения, бытовых розеток. Обязательно наличие пломбировки на всех приборах учета. Следует обратить внимание на аккуратность монтажа видимой проводки. В случае выявления при визуальном осмотре неуложенных, торчащих, а тем более неизолированных проводов, необходимо указать это в смотровом листе и, возможно, обратиться к электрику для качественной проверки.
Приемка квартиры без отделки или как еще ее иногда называют «серый ключ» осуществляется точно в таком же порядке, как и квартиры с отделкой, за исключением того, что в квартире не устанавливается система водоснабжения (за исключением отопления) и нет отделки пространства.
ПОМНИТЕ, что никто не вправе ограничивать вас во времени осмотра квартиры, а также никто не вправе диктовать вам, кого можно привести на осмотр. Вы вправе прийти на приемку с узкими специалистами, которые за вас найдут и отразят все недостатки (услуга платная, но существует практически в каждом крупном городе у экспертных организаций).
Как принять квартиру без отделки
Берем распечатанный чек-лист с перечнем мест, которые необходимо осмотреть в квартире. Это очень важный документ, так как без него вы просто на просто забудете, что нужно проверить, посмотреть и отметить это. Чек-лист нужно подготовить заранее, а можно скачать его на нашем сайте в разделе Документы, данный чек-лист помог принять еже не один десяток квартир (чек-лист можно скачать бесплатно без регистрации).
Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:
- Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
- Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
- Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
- Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
- Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
- Вентиляция должна нормально функционировать.
- Косяки должны быть ровными.
- Двери и окна свободно открываться.
- Электросистема должна нормально работать.
На что обратить внимание при осмотре?
- Бумагу для записей.
- Ручки и карандаши.
- Фонарик.
- Рулетку и уровень.
- Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
- Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
- Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.
