Список Документов В Регпалату Для Оформления Квартиры В Собственность

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Список Документов В Регпалату Для Оформления Квартиры В Собственность. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

В режиме онлайн. Сайт Росреестра предоставляет возможность гражданам зарегистрировать переход права собственности удаленно, но для этого нужно пройти регистрацию в системе ЕСИА и получить усиленную квалифицированную электронную подпись. При ее отсутствии в режиме онлайн можно:

Этапы регистрации

  • 7 рабочих дней с момента приема пакета документов (3 дня для ДКП, заверенных нотариально);
  • 9 дней с момента подачи заявления в МФЦ (5 дней для ДКП, заверенных нотариально);
  • 1 день, следующий за днем подачи заявления и пакета бумаг на основании нотариально заверенной сделки в электронном виде.

Получение свидетельства

  1. Обращение в Росреестр для подачи заявления.
  2. Проверка пакета бумаг.
  3. Проверка достоверности договоров, справок, выписок и т.д., выявление обстоятельств, препятствующих оформлению.
  4. Устранение недостатков (при их наличии).
  5. Внесение записи в ЕГРН.

Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка. Часто кредитная организация выдаёт «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру», где подробно описаны все пункты. В целом, процесс также не сильно отличается. Единственное, потребуются дополнительные документы:

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

4. Явиться в регистрационную службу

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи. Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

  • Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
  • По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
  • Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Наследство

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Это интересно:  В каком учереждение мытищ можно взять копию отказа от приватизации

Дарственная

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т.д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Нужно ли проходить госрегистрацию?

  • правоустанавливающие (дарственная, завещание, прежний договор купли-продажи);
  • договор купли-продажи (вместе с актом приема-передачи объекта, хотя регистраторы этого не требуют строго);
  • паспорта участников сделки (паспорта гражданина РФ) в оригинале – они предъявляются лично и визуально сверяются на физическое соответствие предъявителю;
  • выписка из домовой книги (срок ее «свежести» по закону должен быть не меньше 30-ти дней, но в реальности могут потребовать 10-дневного срока, который и в интересах покупателя);
  • разрешительный документ из органов опеки и попечительства (если в числе собственников на продаваемую квартиру или в числе зарегистрированных в ней лиц имеются несовершеннолетние);
  • согласие супругов (разрешение на продажу, на покупку – при условии, что приобретаемый/продаваемый объект имеет отношение к совместно нажитому имуществу);
  • согласие всех сособственников (при продаже коммунальной квартиры или квартиры, находящейся в долевой собственности);
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности прежнего владельца по коммунальным платежам (в некоторых регионах страны регистраторы УФРС требуют данный документ, хотя в нем заинтересован только покупатель);
  • кадастровый паспорт объекта капитального строительства (выписка из БТИ об оценочной стоимости и план-экспликация квартиры);
  • нотариально заверенная доверенность, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо;
  • при ипотечных сделках – копия кредитного договора (по требованию регистратора);
  • справка из психоневрологического диспансера о состоянии участника сделки (документ факультативен – требуется индивидуально, при наличии явной неадекватности человека либо в силу его глубокого возраста);
  • выписка из ЕГРП на момент сделки (документ подтверждает имя текущего владельца и его правообладание относительно данного объекта, срок документа не более 30 дней с момента выдачи до сделки, если регистратор не потребует иное);
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора (2 шт. квитанции от обеих сторон – оплата производится в равных долях, по 500 руб., итого сумма 1000 руб.);
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности (1000 руб., оплачивает покупатель квартиры).

Какие документы необходимы?

Собственник всегда имеет выбор – регистрировать ли права на квартиру в УФРС (с регистрацией перехода права в ЕГРП) или обратиться к нотариусу (какова стоимость оформления сделки у нотариуса?). Ведь у него есть все полномочия на то, чтобы удостоверить факт купли-продажи между двумя сторонами.

Это интересно:  Вывоз Мусора В Пушкино Льготв

В компетенцию сотрудников МФЦ входит исключительно прием пакета документов для предстоящей регистрации. Это не обязывает их проводить экспертизу в правовом поле, то есть они не отвечают за подлинность предоставленных документов и за то, насколько правильно они оформлены.

  • паспорта всех членов сделки, как собственников, так и продавцов;
  • главный документ, являющийся подтверждением того факта, что человек уже вступил в свои права на владение собственностью;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция свидетельствующая, что госпошлина оплачена;
  • справка о составе семьи;
  • акт приема-передачи собственности.

О регистрации сделок купли продажи квартир

Порядок регистрации права инициируется собственником (совершенно не берется во внимание кто он: иностранец, житель РФ или вовсе не имеет гражданства). Если собственник не достиг совершеннолетнего возраста, тогда его интересы представляют родители (родные или приемные) или опекуны. Начиная с четырнадцатилетнего возраста регистрация квартиры в Росреестре может проводиться им лично. От имени граждан недееспособной категории заявка для оформления права подается их официальными опекунами. Также процедуру регистрации может пройти третье лицо от имени собственника, но только при наличии доверенности.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Когда можно оформить право собственности

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.

Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке

После того, как выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, будет готова, вас пригласят для ее получения. Если собственников несколько, свидетельств будет тоже несколько. Для получения документа нужно предоставить расписку, которую вы получили ранее, и паспорта собственника или всех собственников. Помните, что теперь вместо «зеленого свидетельства» выдают обычную выписку: она является равнозначным правоустанавливающим документом.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
36.82%
Не до конца раскрыта тема.
53.73%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.45%
Проголосовало: 201

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
Это интересно:  Выплата 50000 При Рождении

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Этап №2 — подготовить документы

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Регистрационный процесс представляет собой несколько простых последовательных действий и не занимает много времени. Для удобства граждан предусмотрено несколько способов регистрации жилья в соответствующих государственных структурах.

Зачем требуется регистрация квартиры в регистрационной палате?

С начала 2015 года изменилась форма данного документа. Теперь свидетельство изготавливается на бумажном бланке ЕГРП с гербовой печатью госслужбы, однако без соответствующих водяных знаков и прочих степеней защиты.

Время изготовления свидетельства

В случае потери правоустанавливающих документов на квартиру хозяину достаточно обратиться с соответствующим заявлением в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальное свидетельство о праве собственности (копии всех необходимых документов хранятся в архиве госслужбы).

Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются. Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность.

Некоторые заемщики ошибочно полагают, что квартира, взятая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту.

На кого оформляется ипотечная квартира в собственность?

Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector