Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — В Каких Случаях Возникает Регрессное Требование По Коммунальным Платежам. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Кто должен быть привлечен к делу? Во-первых, собственник (наниматель) жилья является основным ответчиком. Члены его семьи являются соответчиками. И даже бывший член семьи, за которым сохранилось право пользования жильем. То есть собственник (наниматель) может подать в суд заявление о привлечении соответчиков, чтобы распределить задолженность по коммунальным платежам.
Исковое заявление о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги
Скажите, купили квартиру, долгов не видела (продавцы отрезали в капремонте графу с долгом, это я потом поняла). По долгу устно они мне сказали, что они платить не собираются. у нас есть договор купли-продажи .составленный и подписанный нотариально, в котором написано: п. 3.3: в случае обнаружения каких либо долгов, связанных с отчуждаемым имуществом, продавцы обязаны погасить их за свой счет. Далее п. 4.3: при невыполнении или ненадлежащем выполнении данного договора купли-продажи, продавец и покупатель решают его в соответствии с законом РФ. Есть ли шанс выиграть суд?
Рассмотрение требований по коммунальным платежам
Судебное решение по результатам рассмотрения искового заявления по коммунальным платежам подлежит принудительному исполнению, в том числе, путем обращения взыскания на имущество должника и на денежные средства, размещенные на его имя в банковской организации.
Право регресса (в широком смысле) основано на замене должника в обязательстве из причинения вреда. Предоставление, например, страховщику права регресса означает, что он заменил собой должника — причинителя вреда в обязательстве из причинения вреда, возместив вместо него вред, причиненный потерпевшему.
1. Определение понятия «регресс», «регрессное обязательство». Пример регресса
Регрессное обязательство — обязательство, являющееся следствием платежа одним лицом другому лицу, хотя последовавшего юридически обоснованно, однако вызванного виной третьего лица без вины со стороны первого, и направленное к переложению уплаченной суммы на это третье лицо, по вине которого последовал платеж со стороны первого лица второму.
2. Случаи, в которых право регресса не возникает
Право регресса солидарного должника к остальным должникам. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 2 статьи 325 ГК РФ).
Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей в порядке регресса является одним из самых важных документов. От содержания и оформления заявления зависит исход дела. Поэтому важно правильно оформить его и грамотно изложить в нем всю информацию. Правила оформления указаны в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ[3].
Возмещение убытков, возникших из-за исполнения обязательств третьих лиц, можно добиться, только обратившись в суд. Обращаться нужно в суд по месту жительства одного из ответчиков или по месту заключения соглашения. Обращение подается в районные или городские судебные органы. Если сумма не превышает 50 тысяч рублей, то дело относится к юрисдикции мирового суда.
Нормативно-правовое регулирование
- Название учреждения (прописывается полностью).
- Данные заявителя: ФИО, год рождения, адрес проживания, номер телефона, эл. почту. Контакты и адрес истца должны быть действительными, так как на них будут отправляться повестки и уведомления.
- Данные ответчиков: ФИО, год рождения, адрес и контакты. Если местонахождение нарушителя неизвестно, то написать надо последний известный адрес.
- Данные третьего лица. Обычно, при возникновении жилищных споров, в качестве третьего лица привлекается управляющая компания или ЖКХ.
- Обстоятельства дела. Описывать ситуацию следует кратко. Сведения должны быть достоверными, допустимыми и иметь отношение к делу.
- Описание правонарушения: действие либо бездействие нарушителей в определенный период. Тут же надо сделать ссылки на доказательства и нормы права.
- Требования: взыскать задолженность за обслуживание жилого помещения, взыскать моральный вред. В результативной части указывается конкретная сумма, которую должен выплатить каждый ответчик.
- Список приложений, подтверждающие доводы. Нужно прописывать название каждой бумаги, и писать количество листов.
- Дата. Документ, в котором не указана дата подачи и нет подписи лица, возвращается на доработку.
В течение 5 дней после подачи заявления без судебного разбирательства выносится приказ (ст. 126 ГПК РФ). Стороны также в суд не вызываются. Извещение должников о вынесении судебного приказа осуществляется в порядке ст. 128 ГПК РФ – судья высылает копию приказа должнику, а в срок до 10 дней после даты вынесения самого приказа должник может подать свой протест.
Взыскание по судебному приказу
Чтобы избежать риска приостановления подачи необходимых коммунальных услуг, а также последующего взыскания задолженности через суд и судебных приставов, необходимо самостоятельно платить по всем счетам, а с неплательщика взыскать суммы долгов через суд. Потребуется документально доказать, что сособственник не желает платить. Для этого нужно заказным письмом направить сособственнику письмо. В котором потребовать погасить долг. Оригиналы всех платежных документов следует хранить 3 года.
Взыскание с сособственника
Наниматель обязан вовремя оплачивать ЖКУ, это следует из положений договора соцнайма, а также п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ. Платить по квитанциям наниматель обязан сам. Это означает в частности, что переложить эту свою обязанность на кого-либо иного наниматель жилья не вправе. По этой же причине взыскание при образовании такой задолженности обращается именно на нанимателя, а не на собственника (муниципалитет).
Пример 1. Иванова Е.И. должна была заплатить до 10 февраля 2018 года 3 500 руб. за коммунальные услуги, полученные в январе 2018 года. Однако, фактически внесла деньги 10 апреля 2018 года. Льготный период для оплаты просрочки начал течь с 11 февраля и завершился 12 марта (30 дней). На 31 день (с 13 марта) поставщик начал начислять пени на сумму долга. Ставка рефинансирования на день фактической оплаты составляла 7,25 %. Для расчета неустойки ставку преобразовывают в доли 7,25 % : 100 % = 0,0725. На день фактической оплаты сумма штрафа составила 3 500 руб. х 0,0725 : 300 х 29 дней просрочки = 24,53 руб.
✔ Досудебные меры по взысканию
Если пользователи коммунальных ресурсов не платят вовремя, то, начиная с 11 дня, к ним применяют штрафные санкции. Приведем перечень досудебных мер в порядке возрастания неблагоприятных последствий:
○ Процедура взыскания долга по ЖКХ
Через три месяца должнику направляют письменное уведомление с суммой долга и просьбой погасить его в определенный срок. У потребителя есть 20 дней с момента получения претензии. Если он не отреагирует на требования, то за три дня получит предупреждение о приостановлении или ограничении поставки коммунальных ресурсов. Снабжение возобновят в течение двух дней с даты погашения задолженности.
Как разделить квартплату между собственниками? Прежде чем обращаться в суд, необходимо осознать всю полноту проблемы. Основное, чего нужно добиться – это раздела коммунальных счетов. Как это сделать? Мы просветим вас. Читайте статью дальше.
Если говорить проще, это требование выражается, например, в случае, когда у нескольких человек есть общий долг, а погашает его одно только лицо из своих средств. С помощью регрессного иска этот человек сможет вернуть средства, которые он уплатил за остальных должников.
Что такое взыскание в порядке регресса
- Взыскать с Водопьяновой Нелли Николаевны задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 10.07.2018 по 10.02.2019 в размере 70214 руб. 57 коп.
- Взыскать с Водопьяновой Нелли Николаевны сумму уплаченной госпошлины в размере 2906 руб. 42 коп.
Что в итоге получается? Если у должника нет возражений по существу предъявленного требования, то судебный приказ позволит избежать длительного судебного разбирательства. Но практика показывает, что должники всегда заявляют свои возражения, хотя бы лишь ради того, чтобы отменить судебный приказ и затянуть разбирательство. Истцу имеет смысл добиваться через судебный приказ взыскания долга, так как при таком порядке судопроизводства госпошлина оплачивается только в половинном размере (ст. 333.19 НК РФ).
Взыскание с нанимателя
Все проживающие на данной жилплощади лица должны солидарно нести обязанности по оплате коммунальных платежей. Разумеется, речь не идет о несовершеннолетних лицах, не имеющих дохода, а также об иных категориях иждивенцев.
Взыскание с зарегистрированных лиц
Рассмотрим вариант, когда наниматели жилья допустили образование просроченной задолженности по уплате ЖКУ. Казалось бы, по долгам отвечает собственник, в данном случае собственником является муниципалитет. Но в действительности все не совсем так. В Гражданском кодексе РФ, а также в Жилищном кодексе РФ нет таких норм, которые бы обязывали муниципалитет возмещать управляющим компаниям те долги, которые образовались по оплате ЖКУ у нанимателей.
И хоть исходя из ст. №1079 Гражданского Кодекса РФ следует, что ущерб, причинённый здоровью или жизни пешехода должен возмещать водитель автомобиля в независимости от того, кто виноват, но по статье 1064 того же кодекса следует, что сумма вреда, нанесенного имуществу возлагается на пешехода, если он причина аварии.
На какую сумму подается иск?
- Объем нанесенного вреда пострадавшему лицу, включая физический и имущественный.
- Размер затраченных средств на экспертную оценку и проведение страховой компанией расследование обстоятельств аварии.
- Затраты на комплексное ведение страхового дела.
Способ избежать выплат по регрессивному требованию
Прежде, чем задумываться о написании иска, следует убедиться, что срок исковой давности по регрессу не истек. На 2017 год срок исковой давности по такому делу составляет 3 года с момента исполнения обязательств по выплате компенсации.
Согласно ст. 325 ГК РФ, тот, кто оплачивает в полном объеме коммунальные услуги за всех сособственников (один супруг платит за себя и за второго), вправе подать регрессный (обратный) иск, заявив требование об оплате должниками их долей в коммунальных платежах. То, что сособственник не проживает на данной жилплощади, не освобождает его от обязанности принимать участие в оплате коммунальных услуг, хотя в соответствии с п. 54 Правил, перерасчет может быть выполнен.
Взыскание с бывшего супруга
До июня 2016 г. суды не соглашались выдавать заявителям судебные приказы для взыскания долгов по ЖКУ, так как такого требования не содержалось в ст. 122 ГПК РФ. Вышестоящие суды смотрели на вопрос аналогично. Случалось, что мировой суд выдавал такой приказ, но районные суды нередко его отменяли.
Взыскание с сособственника
По ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ владелец жилья с того самого момента, как происходит регистрация права собственности в ЕГРП, приобретает обязанность регулярно, в полном объеме оплачивать квартплату и прочие коммунальные услуги. В эти расходы относят траты на капремонт, оплату содержания лифта, отопление. Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, временное отсутствие собственника в жилье, не является основанием для отмены оплаты коммунальных услуг.
