Выселение Из Приватизированной Квартиры После Её Продажи

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Выселение Из Приватизированной Квартиры После Её Продажи. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Если бывшая супруга или иной член семьи, с которым были расторгнуты отношения, не в состоянии купить, снять или иным образом приобрести жилплощадь, то есть, другими словами, если человеку жить негде, выгнать его на улицу не получиться, по крайней мере, сразу.

Выселение ребенка

Если квартира была приватизирована после начала семейных отношений и на момент приватизации члены семьи были в ней прописаны. Отказ от права в приватизации в пользу собственника не лишает права члена семьи на проживание.

Прекращение семейных отношений

По решению суда бывший член семьи может проживать в квартире определённый срок, который отведёт ему суд. Кроме этого, суд может потребовать от собственника спорного жилья обеспечить бывшего родственника жильём.

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Правда, в этом случае нужно быть твердо уверенным в том, что вы доверяетесь нужному человеку и что ваша квартира вернется к вам обратно — дарственную, подписанную в здравом уме и твердой памяти оспорить невозможно!

Кого не лишат жилья?

Как выселить брата дебошира? Это уже значительно проще, поскольку дебошир называется таковым как раз потому что нарушает систематически права других соседей. Но и это нужно будет доказать.

До тех пор, пока весь долг по ипотеке не выплачен – квартира является залоговым имуществом и находится в собственности банка. В случае возникновения неуплаты за период более 3-х месяцев, банк может и воспользуется своим правом выселить должника.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, может возникнуть ситуация, когда жилой дом будет признан «объектом под снос» даже если он не аварийный. К примеру, государству срочно потребовалось обустроить участок, на котором расположен дом, под другие более важные нужды. На основании этой статьи, изъять могут даже собственное, приватизированное жилье и даже если оно – единственное.

Причины выселения

1. несовершеннолетних детей-сирот;
2. жильцов, на иждивении которых есть дети и нетрудоспособные инвалиды;
3. лицо, признанное инвалидом с детства;
4. людей с психическим заболеванием;
5. граждан, у которых нет возможности трудоустроиться по независящим от них причинам.

1. Уведомление о задолженности с требованием о погашении в минимальные сроки. Направляется управляющей компанией либо муниципалитетом, в зависимости от типа собственности.
2. Предложение вариантов решения возникшей проблемы, например, реструктуризация долга.
3. Досудебное предупреждении о необходимости оплаты.
4. Направление иска в суд – мировой, если долг не более 50 тысяч рублей либо районный, если он превышает данную сумму. К заявлению прикладываются доказательства о наличии задолженности и попытках досудебного урегулирования конфликта.
5. Рассмотрение дела и вынесение решения.
6. Если вынесено постановление о лишении жилья, передача исполнительного листа приставам.
7. Выселение из квартиры с участием судебных исполнителей.

Законодательная база

1. членов семьи военнослужащих или сотрудников правоохранительных органов, погибших при исполнении служебного долга;
2. пенсионеров по возрасту;
3. инвалидов первых двух групп, получивших травму в ходе исполнения трудовой деятельности;
4. сирот и несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.

Если жилье муниципальное

Но важно учитывать, что службы, предоставляющие коммунальные услуги, ориентируются на собственные внутренние правила организации. Поэтому отключение от подачи ресурса возможно сразу после возникновения просрочки.

1. К такой крайней мере, как принудительное выселение, суд чаще всего прибегает только при наличии злостного нарушения со стороны ответчика и при предоставлении неопровержимых доказательств его вины.
2. Выселение несовершеннолетних сведено к минимуму, во-первых, потому что такое выселение, особенно без предоставления альтернативного жилья не допустят органы опеки, а, во-вторых, суд особенно тщательно рассматривает судебные иски, которые затрагивают интересы ребенка.

Спустя 30 дней после подачи иска в суде проходят предварительные слушания по делу. Судья предлагает стороны заключить мировое соглашение, и если истец и ответчик придут к консенсусу – оно составляется и подписывается непосредственно в судебном заседании. Это самый оптимальный по времени судебный процесс.

Уведомление о выселении из квартиры

Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а проживает в нем совсем другой. Причины разные: кто-то сдал квартиру в аренду, бывший супруг занимает жилплощадь и не хочет съезжать, бывают ситуации, когда происходит самозахват жилого объекта.

1.2. Ольга Николаевна, согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, при нарушениях права собственности на жилье. Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств: использование жилья не по назначению; регулярное нарушение прав соседей; бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение. Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.
После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).
Вопросы по выселению решаются ТОЛЬКО в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.

2. В каком случае возможно выселение из приватизированной квартиры?

10.2. По поданному иску Вам необходимо представить в суд доказательства того, что создают препятствия для пользования жилым помещением. Встречный иск так же можно подать (гос. пошлина 300 р.) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Если потребуется помощь, обращайтесь.

3. Уточнение к вопросу№1453491 о выселении из квартиры-квартира не приватизирована.

9.1. Действующее законодательство пока не разрешает лишать собственности за неуплату коммунальных платежей. Что касается муниципальной собственности, то тут Жилищный кодекс РФ позволяет муниципалитету обратится в суд с иском о выселении из жилого помещения с последующим предоставлением жилья по нормам общежития.

Запомните, что выселить гражданина из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно! Такого момента нет в законодательстве РФ. Данное основание для выселения может быть использовано лишь в случае муниципальной собственности, причем неплательщику обязаны предоставить другое социальное жилье (неравноценное).

1. Собственник жилого помещения не платит по счетам коммунальных служб более 6 месяцев.
2. Регулярное нарушение прав сожителя, по причине которого невозможно совместное проживание под одной крышей.
3. Собственник или другие граждане (за поступки и действия которых ответственность несет владелец жилья) нанесли вред помещению. К примеру: неразрешенная самовольная перепланировка квартиры.
4. Жилая недвижимость используется не по прямому назначению. Например, в квартире организовали бюро услуг или магазин.

Какие есть основания для выселения из приватизированной квартиры

Действующее законодательство РФ гласит, что каждый гражданин, в собственности которого имеется жилая недвижимость или он арендует ее, обязан вовремя погашать коммунальные расходы. Если обратиться к ст. 153 ЖК РФ, то там прописан порядок оплаты коммунальных платежей, и если долги неплательщика достигли определенного уровня, то его могут выселить в судебном порядке.

• Развод. Если человек не является членом семьи, которым был раньше, а квартира была нажита не в совместном браке, то это является весомым аргументом для выселения бывшего сородича. Подтверждением данному факту послужит свидетельство о разводе.
• Отсутствие человека в указанном месте жительства долгое время, то есть фактическое проживания жильца по другому адресу. В этом случае свидетельствования соседей и работников ЖКХ станут весомым основаниям для выдворения.
• Неучастие жильца в содержании квартиры и ведении быта. Если человек не платит по счетам, не занимается жилплощадью, то подтверждения других жильцов дома помогут с выселением.
• Проживание жильца в квартире по факту не составило и одного дня. Часто бывает так, что жилец, который должен проживать на указанной жилплощади, реально не находился в ней ни одного дня. Свидетельствования участкового станут весомыми доказательствами.

Основания

Здесь, как и в случае с не собственником, все проще. Можно решить эту проблему в устном порядке. Если это не помогает, то наиболее удачный выход – обращение в полицию. Но для этого нужно быть чистым перед законом – то есть иметь договор найма. Если такового нет, то вас могут привлечь к уголовной ответственности за неуплату налогов. Также перед составлением договора, оговаривайте все форс-мажорные ситуации и причины, по которым возможное выселение.

Иск о выселении: с чего начать

Без веских причин выселить человека невозможно. Обычное желание здесь не подействует. Поэтому, если вы столкнулись с проблемой, где нужно выселение, то стоит знать, опираясь на какие доводы, выселения становится возможным:

Что может стать причиной выселения из приватизированной квартиры? Это, если собственник своим проживанием создает угрозу жизни и здоровью соседям. То есть использует квартиру не по прямому назначению, а как вспомогательный объект, склад или производство. В некоторых случаях жилье по закону можно использовать под творческую мастерскую или под офис юридической деятельности. При нарушении правил общего проживания, соседи обращаются в суд о выселении такого жильца или прекращении его работы в квартире. Суд примет к рассмотрению иск, но в заявлении должны быть приведены обстоятельные доводы, которые должны быть подтверждены еще документально. Это очень трудная задача, так как хозяин квартиры подаст в суд встречный иск о защите своих прав. Выселить из приватизированной квартиры гражданина очень трудно, так как по закону собственник распоряжается жильем, только при этом не должен нарушать правил проживания.

Использование не по назначению

Соседи также имеют право обратиться в управляющую компанию, если заметят, что идет грандиозная перепланировка или переоборудование помещения. Управляющая компания проверит заявление соседей и при нарушении строительных норм, может подать в суд на собственника приватизированной квартиры, в заявлении укажет, что перепланировка проводилась самовольно, без разрешения и без соблюдения строительных норм, что привело к аварийному состоянию подъезда или соседних квартир. УК может просить суд выселить такого владельца из многоквартирного дома, без предоставления другого жилья. Суд примет решение о выселении из квартиры и продаже жилья, средства от которого пойдут на восстановление жилья в прежнем виде.

Перепланировка жилья

Часто граждане задают вопрос, можно выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги? За задолженность по оплате коммунальных платежей выселить не могут, все, что сможет сделать управляющая компания — это подать заявление в суд о выплате задолженности. Суд вынесет решение о взыскании задолженности, передаст исполнительный лист судебным приставам, они в свою очередь откроют исполнительное производство. Согласно этого производства, наложат на все банковские карточки арест или передадут исполнительный лист на предприятие, где вы работаете, и с вашей заработной платы будут вычитать долг.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Основания

• в первую очередь, собственник жилья или муниципалитет, обязан уведомить гражданина о предстоящем выселении и дать возможность съехать добровольно;
• допускается проживание человека в течение определенного времени в квартире, если в этот период он будет искать новое жилье;
• суд принимает решение о выселении или сохранении прав гражданина на проживание в квартире;
• исполнением приговора занимается судебный пристав.

Выписка бывшего супруга

После того, как должник съезжает, квартира выставляется на торги, для того, чтобы выручить необходимую для покрытия задолженности сумму денег. Исполнением производства занимаются судебные приставы в органе ФССП.

Также нельзя лишить бывшего родственника права на пользование жильем после развода и в том случае, если во время нахождения в браке гражданами была осуществлена приватизация квартиры, при этом один из супругов отказался от приватизации в пользу другого. Исключением являются случаи, когда отказ от участия в приватизации был связан с реализацией такого права в отношении другого объекта недвижимости.

Прекращение семейных отношений

Согласно действующим законодательным нормам на единственное жилье не может быть наложено взыскание в независимости от того, кому и сколько должен собственник. Исключение составляют ситуации, когда само жилище является предметом залога, например при задолженности по ипотечному кредиту.

Выселение владельца приватизированного жилья

Сделки с недвижимостью, вследствие которых происходит смена владельцев, являются основанием для выселения иных лиц, прописанных или проживающих в квартире. Так, если гражданин продал свое жилье, но сам при этом не выписался и продолжает пользоваться жилплощадью, новый владелец вправе обратится в судебные органы с иском о принудительном выселении на основании перехода права собственности. Однако есть категории лиц, которых невозможно выселить даже в судебном порядке: