Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренда Земельных Участков Актуальность. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Получение в аренду государственных территорий можно как по результатам аукциона, так и без него. В договоре обязательно прописывается арендная ставка и способ передачи денег. Их можно вносить на расчетный счет в банке или вносить через кассу. Расчетным периодом является год.
Аренда участка у государства
Арендные выплаты подлежат изменению и без привлечения судебных органов. Осуществить это можно без согласия обеих сторон только один раз за 12 месяцев. В стоимость арендных платежей нельзя включать расходы на содержание участка в надлежащем виде. Без подписанного соглашения на аренду суд не признает обязанности выплачивать арендные платежи. Если такового соглашения не имеется, то собственник земли может пойти на хитрость. Он подаст иск о взыскании суммы за неправомерное использование надела. Единственное условие – доказать, что факт использования имел место.
Судебная защита
Получить земельный участок от администрации в аренду можно только в том случае, если он не предназначен для нужд государства. Процедура получения надела довольно проста. Вероятность успеха в сделке на высоком уровне. Государству гораздо выгодней передать участок гражданину и получать от него аренду, чем просто оставлять надел бесхозным. Основное, на что требуется обратить внимание – это цель использования участка.
Статья 622 ГК РФ регулирует возврат имущества арендодателю. В соответствии с этой статьей в случае невозвращения арендатором арендованного имущества либо несвоевременного его возвращения арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Если же за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Выплата наемной платы в натуре могла иметь место при сельскохозяйственной аренде и выражалась в определенном, заранее оговоренном количестве продуктов, полученных нанимателем в результате сельскохозяйственных работ на арендуемом земельном участке. Однако условие о выплате наемной платы в натуре могло оказаться крайне невыгодным для нанимателя, поскольку урожай мог оказаться менее богатым, чем ожидалось. Тем не менее римские юристы описывали и подобные случаи. Любые чрезвычайные обстоятельства непреодолимой силы относились римским правом на риск наймодателя, в этом случае наниматель освобождался от обязанности выплачивать наемную плату. В случае же неполучения ожидаемого урожая по другим причинам, кроме непреодолимой силы, риск нес наниматель. Допускалось, однако, уменьшение наемной платы в неурожайный год с условием, что в урожайный год она будет выплачена с учетом недоплаты за год неурожая.
Содержание работы
Как показывает история развития человечества, аренда земли является одной из древнейших форм ведения хозяйств на земле и важнейшей формой землепользования. На протяжении последних 5-6 тысячелетий договор аренды претерпел незначительные изменения. В Древнем Риме это был наем — консенсуальный договор о предоставлении в пользование определенного объекта за плату. Его особенности были несущественными и заключались в порядке возникновения прав арендатора или же в способе расчетов. Общая формула (платность, срочность, непотребляемость объекта), охватывающая самые различные случаи арендных отношений, применялась и к земельным участкам (не исключено, что именно они и были первым объектом аренды). Четкость и масштабность отношений аренды обеспечивали ей широкое применение и устойчивость во времени.
Учитывая изложенное, полагаем, что выводы о значимости и эффективности аренды в экономическом аспекте являются неоспоримыми. В тех случаях, когда законодательство позволяет эффективно использовать земельный участок, передавая его во временное пользование, по большему счёту, не важно, является ли лицо, получающее капитал от использования земельного участка, его собственником либо лишь лицом его арендующим.
В зарубежной правовой юридической доктрине высказывалось мнение о том, что в экономическом смысле право пользователя может представлять более ценный интерес на участок земли, чем собственность.1 Более того, в ряде случаев, при соответствующих методах осуществления государственной политики, право аренды земельного участка почти равносильно праву собственности на него.
Становление и развитие аренды земельных участков
На практике механизм передачи земельного- участка арендатору (естественно, в данном случае приходится говорить об условной передаче объекта договора в силу его специфики) может реализовываться путем подписания сторонами договора Акта приёма-передачи земельного участка. Указанный Акт представляет собой доказательство существования определенных характеристик, свойственных объекту договора при его передаче в аренду, таких как качественные характеристики земельного участка, состояние и иные данные.
— определены основные направления совершенствования действующего законодательства, регулирующего арендные земельные отношения, с учётом опыта функционирования модели управления земельными ресурсами Швеции.
ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
73. Комментарий к Федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Извлечение из книги «Комментарий кземельному законодательству Российской Федерации» / Рук. авт. коллектива М.В. Бархатов. М.: Юрайт-Издат, 2002.
ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ
— проведен анализ источников правового регулирования аренды земельных участков, определяющих правовое положение названного договора аренды, его место среди иных гражданско-правовых сделок, особенности объекта договора аренды;
Во-вторых, на государственном уровне ставилась задача использовать договор аренды как правовую форму «разгосударствления» предприятий, находившихся в собственности государства, выведения их из-под жесткого государственного регулирования и контроля с передачей в аренду трудовым коллективам в лице организаций арендаторов (по союзному законодательству) или создававшихся для этих целей хозяйственных товариществ и обществ (по российскому законодательству). Здесь уже затрагивались не только гражданско-правовые аспекты. С помощью правовых инструментов решались политические и социально-экономические проблемы, определявшие цели и характер реформ, причем гражданско-правовые средства применялись в сочетании с иными методами реформирования экономики, в том числе административно-правовыми.
2) Арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу , в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22).
Основные признаки аренды земель:
ЗК в ст. 22 определяет, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации, однако такой нормативный акт пока не принят. Однако Правительством РФ утверждаются конкретные ставки арендной платы за те или иные виды находящихся в государственной собственности земельных участков — например, постановлением Правительства РФ от 25 января 2008 г. N 30 утверждены ставки арендной платы за пользование земельными участками, приватизация которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается и которые передаются организациям атомного энергопромышленного комплекса по договорам аренды.
