Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренда Земли Под Шиномонтаж В Москве. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Участки для автомойки возле торговых, торгово-развлекательных и бизнес центров (ТЦ, ТРЦ и БЦ) имеют неоспоримые преимущества. Но существует ряд недостатков и особенностей. В этой статье я расскажу о том, что нужно знать перед тем, как идти на переговоры с собственниками ТЦ или ТРЦ.
Для начала определяемся с типом торгового центра.
Долгосрочный договор аренды с собственником участка заключить не получиться, т.к. согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договоры аренды недвижимости свыше одного года подлежат обязательной государственной регистрации. А Росреестр вас завернёт с таким договором, т.к. договор аренды участка под автомойку не будет совпадать с видом разрешённого использования земельного участка. Если прописать в договоре аренды вид использования из ВРИ, то вы будете нарушать его, разместив автомойку. И собственник в любой момент может вас попросить покинуть участок.
Почему важно менять вид разрешенного использования земельного участка под автомойку?
Также к минусам относится то, что с ними возможно работать только по закону (если это минус, конечно). Сети обкладывают себя бумажками на все случаи жизни так, что построить на их территории автомойку не проще, чем протащить проект капитального строения через экспертизу Минстроя.
1.1. Обратитесь в администрацию района, узнайте в чьей собственности конкретный земельный участок после этого договоритесь с собственником , заключаете договор аренды данного участка, при необходимости — регистрируете его в Росреестре в установленном порядке.
2. Опишите, пожалуйста, пошагово процесс аренды земли под киоск или шиномонтаж.
На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 24 вопросов по теме Аренда земли под шиномонтаж. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Аренда земли под шиномонтаж, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 225 юристов и адвокатов.
Советы юристов:
14. Имею в собственности крайний гараж в ГСК (не отдельно стоящий), земельный участок данного ГСК в аренде у МО на 49 лет (по документам: для обслуживания гаражных боксов). Желаю открыть в нем шиномонтаж, возможно ли мне вывести кусочек земли под моим гаражом для моего целевого назначения если фундамент общий или это бестолковое занятие.
Специализация нашей компании — строительство и управление жилой недвижимости, а также аренда коммерческой недвижимости в Москве. Мы занимаемся не только продажей квартир, но и оказываем различные услуги в области коммерческой недвижимости. Среди большого числа своих объектов мы готовы подобрать для вас удобное помещение по любым параметрам, ближе к центру города или, наоборот, в тишине спального района. Если клиент хочет арендовать площадь под шиномонтаж от собственника, то мы учтем:
Для удобства клиента мы предлагаем несколько объектов, из которых вы сможете выбрать то помещение, которое вас устроит и которое вы готовы снять. Со своей стороны, мы гарантируем надежность и безопасность сделки, поскольку дорожим своими клиентами и их мнением.
Проекты на карте
Выбор помещения для размещения собственного бизнеса играет ключевую роль в его развитии. В Москве существует огромное количество коммерческих площадей, сдаваемых в наем, но далеко не все из них подойдут для обустройства успешного автосервиса. Компания «Группа ПСН» поможет вам подобрать подходящее помещение под шиномонтаж в аренду от собственника и не переплачивать.
Долгосрочный договор аренды с собственником участка заключить не получиться, т.к. согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договоры аренды недвижимости свыше одного года подлежат обязательной государственной регистрации. А Росреестр вас завернёт с таким договором, т.к. договор аренды участка под автомойку не будет совпадать с видом разрешённого использования земельного участка. Если прописать в договоре аренды вид использования из ВРИ, то вы будете нарушать его, разместив автомойку. И собственник в любой момент может вас попросить покинуть участок.
Чтобы возвести автомойку на территории парковки торгового центра придётся менять Правила землепользования и застройки или градостроительный регламент данной зоны. Меняется только через публичные слушания, т.е. процесс долгий и достаточно сложный.
Для начала определяемся с типом торгового центра.
- К нам обращалось не мало собственников ТЦ, которым идею об автомоечном бизнесе подкинули как раз те люди, которые приходили с желанием арендовать у них площади.
- Люди, занимающиеся арендным бизнесом – крайне консервативны (большинство построенных ТЦ построены по арендной модели бизнеса). Поэтому изменения воспринимают неохотно, а в данном случае речь идёт об изменении ВРИ. Не только неохотно, а с опаской, мол вдруг бизнес не пойдёт, а что они потом с куском земли делать, где разрешено строить ограниченный список предприятий.
- Часто собственников несколько, т.к. не просто в одиночку построить крупный ТЦ, особенно в крупных городах, где зачастую без «решающих вопросы» людей это невозможно сделать. У каждого собственника собственные интересы и многие предпочитают не входить в конфликт друг с другом, а оставить всё как есть.
Что может помочь в решении вопроса по заключению договора аренды с вами? Возьмите все затраты по смене ВРИ на свои плечи и предоставьте гарантии. Конечно, если такой административный или юридический ресурс в наличии. И есть чёткое понимание по стоимости и сложностям по смене ВРИ.
В целом условия использования могут достаточно существенно различаться. По самым разным основаниям. Основным моментом, проработать который лучше всего заранее, является как раз срок, на который будет предоставлено имущество.
Порядок действий
В то же время срочное соглашение — документ, который имеет период действия. После окончания которого осуществляется прекращение его действия или же пролонгация. Помимо длительности действия имеется ряд других не менее важных условий.
Какие требуются документы
Важно отметить, что в ряде случаев процесс регистрации должен быть осуществлен обязательно. Сегодня вопрос регистрации определяется ст.№609 ГК РФ. В данной статьей также определен основной порядок осуществления таковых действий.
Существуют определенные критерии для помещений, предназначенных для такого рода занятий. Вообще же снять шиномонтаж в аренду дело достаточно выгодное. Неспроста, на первых этапах развития своего бизнеса, начинающие предприниматели так и делают. Впоследствии можно выкупить данное помещение.
Как арендовать земельный участок у администрации?
Справку вам выдадут через 5 дней за рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды; Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду; Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона.
Как взять в аренду землю у города
Для того чтобы это сделать вам необходимо будет обратиться к городской администрации или же в соответствующие органы; Далее проводятся кадастровые работы; После проведения кадастровых работ выбранное вами место заносится в кадастровый учет; Принятие решения о выдаче земельного участка в аренду.
Сегодня договора аренды могут быть следующими: Причем как раз в зависимости от периода, на который будет заключаться таковой договор, будет зависеть необходимость его регистрации. Бессрочное соглашение — это документ, действие которого продолжается в течение неограниченного периода времени. В то же время срочное соглашение — документ, который имеет период действия. После окончания которого осуществляется прекращение его действия или же пролонгация.
Все коммуникации. Электричество, вода, канализация. Охрана и освещение всего периметра. Свободный асфальтированный подъезд любого автотранспорта. Цена аренды 1 кв. Предложение напрямую от собственника. Открытая площадка в аренду под складирование. Участок под складирование имущества, стройматериалов и др.
Как оформить аренду земли под шиномонтаж?
Без комиссии, без посредников, напрямую от собственника. Подготовленный земельный участок кв. Цена аренды 40 руб. Площадь огорожена забором, есть освещение, водоснабжение, канализация, возможность установки временных строений: бытовок, ангаров и т. Идеально под авторазборку, автостоянку, стоянку строительной техники, автосалон любых авто, склад стройматериалов, производственную базу, площадку открытого хранения и тп.
Классический шиномонтаж не требует помещения большой площади и какой либо значительной прилегающей территории. Оптимальные места размещения — неподалеку от крупных автостоянок, возле трасс и гипермаркетов. Участок под шиномонтаж в аренду можно взять всюду, где есть значительный автотрафик и удобный съезд с главной дороги. Кроме того, значительной популярностью у владельцев бизнеса пользуется коммерческая недвижимость, размещенная в гаражных кооперативах или спальных районах города, где такой сервис превращается, фактически, в клуб автолюбителей.
Преимущества и особенности размещения
Участок расположен в территориальной зоне ТИ1-2 (зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур) 5000 кв.м. Участок сухой, ровный, удобной конфигурации, в непосредственной близости находится Южная ТЭЦ, и КАД.
Предложение от компании Зевс
В качестве помещения можно снимать небольшой домик, передвижную времянку-бытовку, или приспособить старый вагон. Но учитывая цену современного оборудования, стоит подумать о капитальном строении. Тем более что аренда земли под шиномонтаж от компании Зевс осуществляется по доступной стоимости.
