Чем отличается гарантийный депозит от залогового депозита

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Чем отличается гарантийный депозит от залогового депозита. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

ЦБ РФ считает гарантийный депозит приложением к договору, по которому один из участников сделки обязан исполнить обязательства перед другим участником. Но самое интересное кроется в тексте комментариев, составленных Центральным Банком. Конкретно обязательства в гарантийном депозите указывать не нужно.

Что представляет собой гарантийный депозит

Поэтому нет ничего удивительного, что при составлении и согласовании, а главное во время выполнения документа возникают сложности. Нормативный документ, который регулирует действие гарантийного депозита, до сих пор отсутствует. Законодатели определили только нюансы составления соглашения. Они регулируются нормативами, зафиксированными в статье 23 ГК РФ.

Как применяется банковская услуга

В крупных финансовых заведениях составление договора по депозиту уже отлажено. А вот сотрудничая с региональным учреждением, можно столкнуться с непредвиденными трудностями. В большинстве случаев клиент не понимает основные пункты, описанные в договоре.

Впрочем, судебные органы при рассмотрении дел, связанных с депозитом, признают, что некоторые аспекты использования данного инструмента все-таки прописаны в законодательстве. Согласно ст. 421 ГК, договор, в котором имеются элементы нескольких договоров, рассматривается как смешанный. С его помощью можно урегулировать различные отношения сторон. Поэтому отношения сторон в рамках данного документа должны регулироваться правилами банковского депозита (гл. 44 ГК), зачета (гл. 26 ГК), положением о способах обеспечения обязательств (гл. 23).

Собственник помещения может выдвигать условия по обеспечению обязательств депозитом. В этом случае наниматель оплачивает аренду за первый и последний месяцы. Собственник становится защищенным от убытков в случае расторжения договора раньше срока, а клиент – от претензий владельца квартиры. Заключать отдельный договор потребности нет, достаточно оформить приложение к соглашению и прописать в нем условия использования гарантийного депозита. По завершении срока действия договора средства возвращаются арендатору.

Аренда

Гарантийный депозит в банке хоть и предназначен для защиты прав кредитора, но принципы его использования детально не прописаны в гражданских законах. Есть Положение Банка России N 254-П «О порядке формирования резервов на возможные потери». Исходя из представленных в нем толкований, попытаемся определить правовую природу договора.

Это интересно:  Кому Подчиняются Кадастровые Инженеры В Красноярском Крае

Договор банковского вклада может быть заключен на условиях, предусмотренных п. 1 ст. 837 ГК РФ: выдача вклада по первому требованию (вклад до востребования); возврат вклада по истечении определенного договором срока (срочный вклад); на иных условиях, не противоречащих закону. На основании этого срок возврата депозита (вклада), рассчитанный с учетом требований Положения N 254-П (гарантийный депозит) в полной сумме, будет являться срочным.

Порядок погашения задолженности за счет суммы депозита

Судебные органы при рассмотрении споров, связанных с гарантийными депозитами, признают данный правовой институт способом обеспечения исполнения обязательств и делают обоснованный вывод, что размещение заемщиком гарантийного депозита с целью обеспечения кредитных обязательств предусмотрено действующим законодательством.

Существенные и иные условия гарантийного депозита

Заключение только договора залога имущественных прав по договору банковского депозита не позволит кредитной организации учитывать такой договор при формировании резервов в соответствии с требованиями Положения N 254-П, поскольку требование ст. 56 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» (ред. от 06.12.2011) об обязанности залогодателя не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права, делает невозможным (если иное не предусмотрено договором) прекращение обязательств путем зачета требований по депозиту и, как следствие, признание депозита гарантийным .

Если клиент не исполняет (исполняет ненадлежащим образом) обеспеченное залогом обязательство и залогодержатель направил в банк соответствующее письменное уведомление, то банк не вправе осуществлять расходные операции по счету (вкладу) на основании распоряжений клиента, в результате исполнения которых остаток средств на счете станет ниже суммы, эквивалентной обеспеченному залогом обязательству, указанному в договоре залога (п. 4 ст. 358.12 ГК РФ). При этом важно отметить, что в случае залога прав в отношении твердой суммы денежных средств указанное ограничение распространяется только на такую сумму денежных средств.

  • твердой денежной суммы, которая должна находиться на залоговом счете в течение всего срока действия договора залога (далее — твердая денежная сумма) (п. 3 ст. 358.10 ГК РФ);
  • всего остатка денежных средств на залоговом счете — то есть без указания твердой денежной суммы залога (п. 2 ст. 358.10 ГК РФ);
  • твердой денежной суммы, которая должна находиться на залоговом счете в течение срока действия договора залога, и части остатка денежных средств, находящегося на залоговом счете сверх указанной твердой денежной суммы, — то есть смешанный договор залога (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Виды залога при открытии залогового счета (вклада)

ГК РФ предусматривает возможность заключения договора залога даже при отсутствии на момент его заключения денежных средств на залоговом счете (п. 4 ст. 358.9 ГК РФ), но на практике это не применяется. Банк потребует размещения достаточной суммы на залоговом счете до заключения договора залога.

Обычно инвестконсультанты рекомендуют россиянам открывать долларовые вклады на Кипре, в странах Балтии или в США. Процент по ним здесь выше, чем в РФ. Но не стоит забывать о налоге на доход с депозитов: для граждан РФ он составляет 30-35% от суммы, превышающей ставку ЦБ на 5 процентных пунктов. По рублевым вкладам превысить этот потолок практически невозможно, а по валютным производится конвертация, поэтому учитывается еще и курсовая разница.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
36.82%
Не до конца раскрыта тема.
53.73%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.45%
Проголосовало: 201

Но для тех, кто несет в банк деньги, разница условна: они заключают договор депозита, по которому получают оговоренные проценты по вкладу и имеют банковские гарантии. Таким образом, вклад – узкая и специфическая разновидность депозита, которой большинство из нас пользуются в обыденной жизни.

Это интересно:  Выяснилось Что Чтобы Вернуть Как Правильно

Уолл-стрит: все началось с платана

Большинство из нас автоматически ставят знак равенства между депозитом и банковским вкладом. В нашем понимании, это возможность положить деньги в банк, а потом забрать их вместе с процентом, который кредитная организация платит за право пользования этими средствами. В целом такое представление отражает суть данной операции, однако оно слишком упрощенное. В действительности некоторые отличия есть.

Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды, вопреки расхожему мнению. Другие названия у него действительно есть: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты весомые, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам в завершении договора аренды.

Что такое страховой депозит и для чего он нужен?

Суть страхового депозита в том, что арендатор передает собственнику сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она равна плате за месяц проживания, отсюда и путаница). Эта сумма откладывается на случай, если квартире или имуществу, находящемуся в ней, будет причинён ущерб.

В чем разница между залогом и страховым депозитом?

Залогом или задатком изначально называют сумму, которую потенциальный арендатор вносит, чтобы квартира «не ушла». Этой денежной суммой он как бы «бронирует» жилье, подтверждает свое намерение в ближайшее время снять его. Однако, в этом понимании термин «залог» при аренде квартир сегодня используется крайне редко. Если вы видите в объявлении формулировку «залог — один месяц», знайте — речь, скорее всего, идет именно о страховом депозите.

Во-вторых, если у заемщика есть определенные накопления, а также регулярные поступления средств в виде дохода или дивидендов, то ему может быть выгоднее взять краткосрочную ссуду при необходимости под залог имеющихся средств на депозите.

Предложения банков

Это сумма средств, которая вносится клиентом в банк или другое учреждение в качестве гарантии исполнения ним взятых на себя обязательств. Чаще всего к гарантийному депозиту прибегают при оформлении займа.

Условия

В действительности, согласно отдельным положениям Банка России, гарантированный депозит представляет собою договор, который заключается между кредитующей организацией и заемщиком. Но при этом обеспечиваемое обязательство в нем может не указываться.

Существуют программы, в рамках которых гарантийный депозит выступает в качестве обеспечения кредитной карты. Сам вклад клиент использует для накопления средств на свои цели. Проценты начисляются по стандартному тарифу. Счет можно пополнять. Если человеку потребуются деньги, он снимает их с карты. Долг можно погасить в течение беспроцентного срока. Тогда клиент ничего не теряет.

Процент по кредиту под залог депозита меньше, так как при обычном кредитовании банки увеличивают процентную ставку, и если часть клиентов не выплатит кредит, доходы от остальных покроют издержки. С гарантийным депозитом банку не требуется дополнительное обеспечение в виде процентов.

Это интересно:  Повышение пенсии прокурорам в октябре 2021

Особенности кредита под залог депозита

Гарантийные депозиты используют в качестве дополнительного обеспечения для крупных потребительских кредитов. Размер вклада должен быть не меньше 30% от ссуды. Гарантийный депозит не должен принадлежать заемщику. Его владельцем может быть поручитель или небанковская кредитная организация. Обычно в подобном случае на вклад начисляются такие же проценты, как и при стандартном хранении денег. Заемщик получает свой кредит под меньший процент. У банка есть дополнительные гарантии. Поручителю начисляются проценты.

Банковская гарантия – это эффективный инструмент, позволяющий компаниям развиваться, заключая новые выгодные контракты, участвовать в государственных закупках и при этом не привлекать для обеспечения своих обязательств собственные оборотные средства. На практике особенно широко используется несколько видов таких кредитных продуктов, среди которых отдельное место отведено гарантии под депозит. Этот вид обеспечения широко используется именно из-за оптимальной минимизации рисков для самого гаранта.

Особенности банковской гарантии под залог депозита

Выбрав такой кредитный продукт, как банковская гарантия под залог депозита, любая фирма может рассчитывать на самые лояльные тарифы финансовой организации, быстрое одобрение заявки и оперативное оформление. Для получения такого обеспечения клиенту банка требуется стандартный пакет документов, который включает:

Оформление гарантии под депозит

Поддержка банка может потребоваться компании и при заключении договора с заказчиком, являющимся государственной организацией, и при подаче заявки на конкурс или тендер, и при разработке торгового соглашения с контрагентом, и во множестве других ситуациях, связанных с ведением экономической деятельности. Но именно банковская гарантия под депозит создает благоприятные условия для работы не только принципала и бенефициара, но и гаранта, выступая для него в роли своеобразной «подушки безопасности».

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Договор аренды квартиры с залогом

  • размер депозита;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
  • случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
  • порядок и сроки возврата.

Возвращается ли сумма депозита

Однако в договорах аренды эти термины используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector