Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что такое инженерные коммуникации в многоквартирном доме. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Пластиковые и металлопластиковые трубы по сравнению с металлическими привлекательны большей надежностью из-за отсутствия стыков внутри пола от прибора до гребенки, а также удобством монтажа. Такие трубы должны иметь антидиффузионный слой во избежание проникновения воздуха внутрь трубы, иначе будут подвергаться коррозии радиаторы.

В строительной части первого этапа предусматривается возможность последующей разводки и подключения инженерных сетей только внутри самой квартиры, так как на втором этапе нельзя будет проложить часть коммуникаций в ограждающих конструкциях смежных апартаментов. В связи с этим высота этажа «от пола до пола» делается не менее 3,3 м, учитывая вероятность подвесных потолков даже в комнатах.

Дымоудаление

На каждом радиаторе устанавливается автоматический терморегулятор. Подсоединение прибора к трубам, выходящим из пола, выполняется с помощью фирменного узла присоединения, имеющего отключающие краны для возможной замены радиатора без отключения квартирной ветви отопления. При этом если у выбранного заказчиком отопительного прибора патрубки для подвода воды боковые, то для удовлетворения высоких эстетических требований к интерьеру помещения подвод теплоносителя к ним предусматривается через специальный фирменный присоединительный элемент, который в своем составе уже может иметь терморегулятор. Принимаемые к установке радиаторы обязательно оснащены воздушным краном.

Дополнение:
Еще на стадии строительства загородного дома установка канализации должна быть произведена таким образом, чтоб очищенная вода не попадала в водопроводную систему и не могла быть использована для готовки и питья. Жидкость, получаемая на выходе, может использоваться для технических нужд, например, полива газонов, деревьев, цветников. Канализационная система должна быть разработана еще на стадии проектирования частного дома.

Это интересно:  Как Узнать Свой Оуфмс По Адресу

Внешние сети находятся вне здания, а внутренние монтируются в помещениях и в свою очередь делятся на вентиляционные, газовые, электрические, отопительные и т.д. Проектирование этих систем должно производиться на начальном этапе, параллельно с разработкой архитектурного решения. Позволит исключить «накладки» при устройстве инженерных сетей.

канализация

Без воды, о комфорте в загородном доме можно забыть — мы не готовы мириться с походами на колонку или носить воду из колодца.
К тому же, без водопровода не помыться в душе, не подключить стиральную и посудомоечную машину. Без сомнений, вода — нужна.

Приобретая жилье в многоквартирном жилом строении, россиянин становится владельцем не только конкретной квартиры, но и части общедомовой собственности. В общем понимании весь многоквартирный дом (МКД), от подвала до кончика крыши является владением собственников квартир. Они должны содержать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, ежемесячно отчисляя денежные средства на это. Поквартирный раздел долей происходит автоматически: чем больше квадратных метров в квартире, тем большая часть общего имущества принадлежит владельцу недвижимости, а значит больше сумма в ежемесячной квитанции. Рассмотрим подробнее, что же входит в перечень общей собственности.

Перечень общедомового имущества

Все жильцы многоквартирного дома должны содержать его в надлежащем виде и состоянии. Обычно для этого заключается договор с управляющей компаний или создается товарищество собственников жилья. В перечень обязательных мероприятий входят:

Кто несет ответственность за сохранность общего имущества

Важно! Инженерные коммуникации считаются общедомовой собственностью до запирающего устройства или ответвления, ведущего в квартиры. Если поломка случается на участке после ответвления или запирающего устройства, ее устранение осуществляется за счет конкретного собственника квартиры.

1. Часть нежилых помещений может быть сдана в аренду для организации офисов, складов, установки платежных (банковских) терминалов, установки оборудования операторов связи, интернет-провайдеров и другого оборудования под индивидуальные (дополнительные) нужды собственника помещения/жителя дома (разумеется, при соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности).

Общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади его помещения.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Собственники помещений в многоквартирном доме, с одной стороны, содержат общее имущество дома за свой счет, а с другой стороны, могут распоряжаться этим имуществом, в том числе получать прибыль от его передачи в пользование иным лицам.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
36.82%
Не до конца раскрыта тема.
53.73%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.45%
Проголосовало: 201

При проведении ремонтных работ запрещено замуровывать и закрывать несъемными коробами стояки отопления. Система отопления многоквартирного дома также относится к общедомовому имуществу, что требует строгого соблюдения действующих норм.

Это интересно:  Высчитывается Ли Подоходный Налог С Ликвидаторов Чернобвя

В некоторых новостройках, как и в случае с сантехническими коробами, если вентиляционный короб присутствует на плане, при проведении ремонта его предстоит смонтировать в строгом в соответствии с документацией БТИ.

Система вентиляции

Важно помнить, что короба инженерных коммуникаций относятся к общедомовым сооружениям. Уменьшать размеры сантехнического короба или смонтировать в нем инсталляцию для унитаза (то есть передать часть общедомового имущества в частную собственность) теоретически возможно, но только с согласия собрания всех собственников дома.

  • Доставка автомобилей из подземного парковочного комплекса к дверям квартиры посредством лифтов.
  • Система звукоизоляции.
  • Фильтры биологической очистки воздуха.
  • Система климат-контроля, индивидуальное кондиционирование.
  • Системы увлажнения воздуха.
  • Современные системы фильтрации воды.
  • Системы пожаротушения.
  • Устройства дымоудаления от каминов.
  • Спутниковое телевидение и интернет.
  • Местная телефония.

Максимальная комплектация инженерно-технических решений

Их можно разделить на системы жизнеобеспечения и связь. То, без чего проживание в квартире не представляется возможным – то есть электричество, газ, вода и тепло, – относятся к системам жизнеобеспечения. Система связи вторична: без неё жить сложнее, но возможно. Существует и третий вид коммуникаций, он призван обеспечивать повышенный уровень комфорта и безопасности проживания новоселов.

Виды коммуникаций

Централизованная система вентиляции обновляет воздух каждый час, при этом поступающий воздух имеет оптимальную температуру. Многоступенчатые фильтры освобождают воздух от пыли и запаха. Система онлайн-мониторинга отслеживает качество воздуха, который очищен от аллергенов, пыли, сажи и токсинов и обогащен озоном.

Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.

Текущий и капитальный ремонт

  • капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет;
  • горячее и холодное водоснабжение — 15 лет (при оцинкованных стояках — 30 лет);
  • замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет;
  • замена чугунных стояков канализации — 40 лет;
  • замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.
Это интересно:  Передача квартиры государству в счет погашения долга

Периодичность проведения капремонта

При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.

Наиболее масштабные и сложные работы выполняются с целью обеспечения водо- и теплоснабжения. От специалистов требуется выполнение прокладки труб, по которым будет осуществляться подача ресурсов. Не менее ответственным этапом является и установка технического оборудования. В зависимости от потребностей дома, проект может предусматривать обеспечение агрегатами и в масштабах отдельных технических помещений. Не так проблематичны коммуникации инженерные в плане электротехнической инфраструктуры, но здесь требуется высокая точность в соблюдении проектных схем. На этом этапе инженеры прокладывают электропроводку, устанавливают приборы и подключают оборудование.

В традиционном понимании все, что обеспечивает дом водой, электричеством и теплом, входит в комплекс инженерных коммуникаций. То есть это может быть оборудование, технологические установки, а также сети, по которым распространяются ресурсы. При этом выделяют наружные и внутренние коммуникации. В первую категорию стоит включить канализацию с выходом в септик, проводку кабелей, системы уличного освещения и т. д. Не менее важны и внутренние инженерные коммуникации. Это домашнее теплоснабжение в виде радиаторов и котлов, водопровод с сантехническим обустройством, источники света, газовое оборудование и электротехническая инфраструктура.

Что относится к инженерным коммуникациям?

Наилучшим вариантом является комплексное проектирование инженерных систем еще до начала строительства дома. При грамотном подходе к разработке общего плана заказчик может максимально оптимизировать прокладку сетей и устройство отдельных узлов, что на практике сделает обслуживание дома эффективнее и финансово выгоднее. Если же проектирование планируется осуществлять отдельно для каждой системы, то задача усложняется, хотя это позволяет глубже учесть отдельные нюансы. Например, коммуникации инженерные в части водоснабжения требуют расчета объемов потребления воды для проживающей семьи. Исходя из этих требований, подбирается оптимальная схема прокладки трубопровода и, что самое важное, источник водоснабжения. Это может быть и центральный канал, и частная скважина.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector