Корректировка на стоимость коммунальной квртиры

При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни. Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Особенности долевой собственности

  1. Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель. Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.
  2. Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
  3. Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.

Необходимые документы

На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Но в большинстве случаев, особенно сегодня не всё так легко как кажется. С появлением возможности рекламировать свою квартиру самостоятельно, уже можно сказать, что на рынке творится «ценовой хаус». Если продавец не имеет подготовки по методикам оценки недвижимости и у него нет опыта работы на рынке данного сегмента, то определить стоимость квартиры будет тяжело. Сегодня оценить недвижимость тяжело из-за того, что большинство объявлений опубликовано не профессионалами и каждый формирует стоимость опираясь на обычное «Мне столько нужно». Безусловно такой подход не приведёт к нужному результату – продаже. Ещё сложнее оценить, если по соседству очень мало аналогов. В этом случае необходимо будет учитывать стоимость квартир с большей и (или) меньшей площадью и квартир с другим количеством комнат, а так же другие характеристики: наличие или отсутствие балконов и лоджий, куда выходят окна и т.д.

Это интересно:  Выиграл Каартиру В Лотерею

Проверено ЦИАН

Следует начинать обзванивать не с самых дорогих аналогов, а с самых дешёвых. При обзвоне нужно задавать вопросы про состояние квартиры, документы, какая у продавца ситуация (альтернатива или прямая продажа), а для пущей уверенности, что объект реальный, задать вопрос: «А можно ли (условно) завтра её посмотреть?». Завершающий контрольный вопрос не даёт 100%, что объект реальный, но в большинстве случаев это так.

Участник программы «‎Работаю честно»

Примерная стоимость одного квадратного метра 3-комнатной квартиры 75 кв.м. составит 140 000 = (10 500 000 / 75). Таким образом стоимость квадратного метра в 1-комнатной квартире составит 154 000 = (140 000 + 10%). Соответственно стоимость 1-комнатной квартиры составит 5 698 000 = 154 000 х 37 кв.м.

Долю в квартире можно продать, подарить, завещать, заложить – данные варианты использования соответствуют критериям эффективного использования объекта оценки в рамках продолжения использования в том состоянии, в каком объект оценки находится сейчас.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире

В случае, если одна из сестер решит продать свою долю в квартире, тогда как в планы другой сестры не входит продажа ее доли, тогда полученное значение необходимо скорректировать, так как при продаже долей в квартирах рыночная стоимость 1 кв. м площади в доле меньше, чем стоимость 1 кв. м в аналогичной «целой» квартире. Необходимость коррекции стоимости в сторону снижения обусловлена тем, что, приобретая долю в квартире, покупатель получает в свое владение не индивидуальное жилье, а вариант совместного проживания, следовательно, очевидны дополнительные неудобства и риски. Поэтому очевидно, что доля в квартире стоит дешевле в пересчете на 1 кв. м площади, чем аналогичные квартиры, которые продаются на рынке целиком.

Проведение оценки рыночной стоимости доли в квартире

Исходя из цели оценки, параметров объекта оценки, совокупности доступной информации, для оценки 1/2 доли права владения квартирой наиболее целесообразным является использование сравнительного подхода. Объем сделок купли-продажи квартир в Москве достаточно большой, что позволяет использовать данный подход. Для проведения оценки целесообразно применить метод сделок и использовать качественное сравнение цен.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector