Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нужно Ли Подавать Декларацию При Продаже Квартиры В Собственности Более 3х Лет, Но Выделяли Детям Доли По Мпт. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
А теперь неприятное. Когда семья, которой дали материнский капитал, выделяет доли детям, налоговая узнает об этом. И когда детские доли продаются, она тоже узнает и видит даты: сколько времени прошло от покупки до продажи.
Получается, что ваши дети стали собственниками 5/100 квартиры, — расходов у них при этом нет. А потом эти дети в том же году продали свои 5/100. И налоговая говорит: дети были собственниками меньше минимального срока, мы ждем от них декларацию и деньги. Родители, конечно, в шоке: какую еще декларацию от детей? Но формально налоговая права.
При продаже детских долей придется подать декларацию и начислить налог
В такой ситуации могут оказаться тысячи семей, которые выполняли требования программы маткапитала. И это может привести к потере сотен тысяч рублей, потому что формально у налоговой и правда есть основания ждать декларации и денег в бюджет. Причем сумма налога из-за продажи долей может оказаться гораздо больше материнского капитала.
1)Если для покупки жилья использован маткапитал, при расчете НДФЛ доходы от продажи детских долей в квартире или доме можно уменьшать на расходы. Раньше по подаренным и переданным по соглашению долям так было нельзя.
Кого касаются эти поправки?
Максимум, что могли сделать родители, — это применить вычет по умолчанию в размере 1 000 000 Р, причем пропорционально долям. То есть доход каждого ребенка уменьшали на сумму, которую считали по формуле: 1 000 000 Р × доля ребенка.
Пример расчета НДФЛ с учетом поправок.
Поправки по поводу продажи детских долей заработали задним числом. Они действуют для доходов начиная с 2017 года. Это значит, что при продаже квартиры в 2017 году семья начисляла налог с полной стоимости детских долей. А теперь можно подать уточненную декларацию и вернуть переплату. Потому что государство официально разрешило уменьшать доходы детей на расходы родителей. Но только при условии, что раньше сами родители не использовали всю сумму расходов для уменьшения своего налога.
Если имеется в виду норма, позволяющая заключить доп.соглашение после регистрации перехода права. В принципе, нет нормы это запрещающей. Но если было зачисление на счет, то такой договор уже считается завершенным https://pravoved.ru/question/1727350/
Найдены возможные дубликаты
Не совсем нормально, они мне звонили и сказали что так нельзя и сообщат в органы опеки. На что я ответил: насчет нельзя — через суд, насчет опеки — у меня разрешение от органов опеки на проодажу квартиры с последующим выделением в новой, доли выделены по площади даже больше чем были, так что интересы детей не ущемлены.
Получил налоговое извещение. Много думал.
Самый толковый комментарий. Повторю. Не оформляйте на детей большие доли. Кадастровая стоимость 2 млн. достаточно по 1/18 доле. То есть на двоих детей 1/9. минимизируете налоги при продаже и требования органов опеки при покупке последующего жилья. Кроме того, оставите детям право на получение каких-либо льгот в будущем на приобретение своего жилья. Ну и себя в старости обезопасите от действий нерадивых детей в будущем. Да.да. девочки и мальчики иногда становятся наркоманами, игроками, алкоголиками.
Есть разница между долей в праве владения имуществом и долей в самом имуществе, выделение которой проведено в натуре. При реализации доли от имущества, выделенного в натуре, каждый из продавцов будет иметь право применения общего объема вычета, то есть одного миллиона отдельно для каждого. При продаже доли в праве долевого владения, вычет распределяется между дольщиками.
- Заполнить и направить декларацию в управление ФНС согласно адресу регистрации. Требуется передача формы 3-НДФЛ, где отражается сумма полученного дохода и налог с такового;
- Оплатить начисленный налог до истечения указанного законом срока.
Продажа квартиры более 3 лет в собственности: налог 2019
Если Вы продали недвижимость в 2016 году и Вам надо подавать декларацию, то, как правило, Вам надо ее подавать после окончания 2016 года. Программа для подготовки 3-НДФЛ за 2016 год появится на нашем веб-сайте в январе 2017 года.
Подача декларации предполагается не сразу после оформления сделки, а только на следующий год в срок до 30 апреля. Последняя форма 3-НДФЛ была принята в феврале 2018 года. Получить бланк можно непосредственно в налоговой инспекции.
- Заполнить и направить декларацию в управление ФНС согласно адресу регистрации. Требуется передача формы 3-НДФЛ, где отражается сумма полученного дохода и налог с такового;
- Оплатить начисленный налог до истечения указанного законом срока.
Что делать, если вы владели жильем менее минимального срока
- На сайте ФНС выбирается раздел «Физические лица», а далее команда «Предоставление декларации о доходах»;
- После устанавливается «декларация-2017». Для этого нужно скопировать с сайта налоговой службы файл InsD2017.msi, что позволит автоматически заполнить некоторые поля документа;
- Далее гражданин проходит авторизацию на сайте налоговой инспекции и заполняет онлайн-форму документов;
- После этого пользователь получает сертификат ключа для проверки электронной подписи, которой обязательно подписывает декларацию;
- В завершение выбирается команда «Подписать и отправить». Далее сведения будут направлены в ФНС.
- Получить бланк декларации. Плата за таковой не предусмотрена. Документ можно получить бесплатно в любом отделении ФНС;
- Подготовить документы. В налоговый орган передаются копии требуемых бумаг;
- Заполнить декларации. Сделать это можно ручным или машинописным текстом;
- Передать декларацию с прилагаемым пакетом бумаг в установленный срок;
- Оплатить налог до июля.
Необходимые копии документов
Заполнить декларацию можно самостоятельно, получив бланк документа. Также разрешается использовать специальные сервисы или обращаться к специалистам, которые помогут заполнить бланк. Если обращаться к сервисам, то услуга будет бесплатной, в случае привлечения профессионалов потребуется оплата услуг таковых.
Срок сдачи декларации в ИФНС
Однако наиболее смекалистые и недобросовестные продавцы давно уже знают об имущественном вычете при продаже жилой недвижимости, и намеренно занижают стоимость квартир и домов в договорах купли-продажи для того чтобы не платить налог с дохода от сделки при подаче декларации 3-НДФЛ с продажи жилой недвижимости.
Налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за несовершеннолетних детей при получении ими доходов должны представлять в налоговые органы родители таких детей, являющиеся их законными представителями.»
Несовершеннолетние налогоплательщики
В соответствии с п. 1 ст. 26 Кодекса налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено Кодексом.
Продажа недвижимого имущества, срок владения которым свыше 3 лет
Соответственно, если у налогоплательщика есть документы, подтверждающие осуществление им расходов на покупку квартиры, которую он продает, то ему может быть выгоднее заявить именно сумму расходов в качестве налогового вычета.
