Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Ограничение Налогооблагаемой Базы — 70% Кадастровой Стоимости. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Такими объектами следует считать отдельные нежилые здания и строения, в которых не меньше 20% площади фактически занимают или предназначены по кадастровым паспортам для административных офисов, офисных вспомогательных помещений, залов для встреч, приемных, а также объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания.
Нежилыми с административно-деловым и торговым назначением считаются помещения, на территории которых по кадастровым паспортам необходимо размещать административные офисы, объекты торговли, бытового обслуживания и общественного питания или фактически применяемые для этих целей (подп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Фактическим использование нежилого помещения считается, если для перечисленных целей задействовано не меньше 20% его площади (п. 5 ст. 378.2 НК РФ).
Какая недвижимость относится к нежилым помещениям административно-делового и торгового назначения
- объекты недвижимости размещены на земельных участках, на которые получено разрешение использовать под строительство торговых зданий, пунктов бытового обслуживания населения и общественного питания (подп. 1);
- помещения, предназначенные по кадастровым паспортам или фактически используемые под торговые объекты, объекты бытового обслуживания населения и общественного питания, составляют не меньше 20% площади административных зданий (подп. 2).
В настоящее время налоговые инновации набирают обороты и, преодолев первый год адаптационного периода, начинают следующий этап повышения налогов. С равной скоростью они будут расти до конца 2018 года, который станет завершающим в процессе перехода к системе уплаты налогов в полном объёме.
2017 год — III этап налоговой реформы
- на площадь в 20 м 2 — для квартир, являющихся основным жильём
- на площадь в 10 м 2 — для комнат
- на площадь в 50 м 2 — для домов
- в 1 млн.руб. — для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
Схема расчёта налога на имущество
Уплата налогов, рассчитываемых исходя из их инвентаризационной стоимости, за каждый объект в отдельности происходит лишь в случае нахождения объектов в разных местностях, которые подведомственны разным муниципалитетам (один объект в Ленинградской области, другой — в Вологодской, и т.д.), которые вправе самостоятельно устанавливать налоговые ставки, и ставки эти в этих разных местностях могут различными.
- К = 0.2 — для 1-го этапа (за 2015 год)
- К = 0.4 — для 2-го этапа (за 2016 год)
- К = 0.6 — для 3-го этапа (за 2017 год)
- К = 0.8 — для 4-го этапа (за 2018 год)
- К = 1 — для 5-го этапа (за 2019 год), то есть понижающий коэффициент станет максимальным и уже применяться не будет, так как на итог он уже никак не повлияет.
Налоговые вычеты
Но в Налоговый кодекс РФ введена глава 32, в статье 403 (пункты 3, 4, 5, 6) которой говорится, что размер налоговой базы на квартиры, комнаты и дома, а также на единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), уменьшается на объём вычетов.
Понижающие коэффициенты
Казалось бы, просто нужно лишь перемножить инвентаризационную стоимость объекта и соответствующую ей ставку налога. Значит, предстоит узнать инвентаризационную стоимость. Данные по ней по специальной методике готовят БТИ. Иным порядком, кроме как получить её при обращении в это учреждение, невозможно. И только уже имея на руках предоставленные материалы, можно приступить к расчёту налога. Но как быть с налоговой ставкой?
хочу продать квартиру, которая в собственности менее пяти лет. В связи с этим у меня вопрос: могу ли я уменьшить налогооблагаемую базу на сумму уплаченных процентов по ипотечному договору, ПРИ УСЛОВИИ, что я с этих процентов получила налоговый вычет. Спасибо за ответ, буду благодарна, если еще дадите ссылки на разъяснения Минфина.
Юля Попова
Уменьшение налоговой базы на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры и полученный налоговый вычет на эти расходы никак между собой не связаны.
В налоговом кодексе нет такого ограничения.
Если так рассуждать, то тогда получение налогового вычета со стоимости квартиры тоже должно было бы перекрывать налогоплательщику возможность при продаже уменьшить налоговую базу на расходы по выплате покупной стоимости квартиры. Однако, это не так.
Писем минфина не приведу — искать надо, но мои клиенты, получившие вычет на %% по ипотеке, подавали декларацию с таким расчетом, как Вы планируете, и всё было нормально, да иначе и быть не могло.
Участник программы «Работаю честно»
Спасибо, Ирина Владимировна, я неверно истолковала вопрос.
Расходы физ.лица на погашение процентов по ипотечным кредитам могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ. Письмо Минфина от 01.10.2018 г. N 03-04-05/69992.
Иная ситуация с проработкой доказательственной базы в случае, когда Акт о фактическом использовании здания был изначально с отрицательным выводом для предприятия, и повторного положительного акта осмотра не было, или же еще больше – повторный акт также установил, что здание подлежит включению в Перечень.
— здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
Имеете на балансе АДЦ — готовьтесь платить налог по кадастровой стоимости
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу, если законом субъекта Российской Федерации не предусмотрено иное. По истечении налогового периода налогоплательщики уплачивают сумму налога, исчисленную в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст. 382 НК РФ.
- Если законом субъекта РФ, особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в рамках статьи 378.2 Кодекса НЕ УСТАНОВЛЕНЫ, налог на имущество организаций в отношении указанного имущества не исчисляется.
Кто платит налог
- кадастровая стоимость самого объекта или здания, в котором находится объект (помещение), определена по состоянию на 1 января текущего года. Кадастровую стоимость объекта по состоянию на 1 января можно узнать, например, получив выписку в Росреестре (ч. 4 ст. 63 Закона 218-ФЗ).
