Продажа квартиры от родителей и детей кто подает декларацию

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Продажа квартиры от родителей и детей кто подает декларацию. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Налоговая обязанность возникает в зависимости от наличия объекта налогообложения. В рассматриваемом случае таким объектом является квартира. Но рассматривается она не в качестве объекта налога на имущество, а в качестве объекта НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Ведь по сути, человек получает доход, не имеющий денежного выражения.

Когда возникает налоговая обязанность?

То есть подача 3 НДФЛ декларации при дарении квартиры является основным из условий возникновения обязанности по уплате налога. Но не стоит думать, что если не подать декларацию, то и обязанность не наступит. Она наступит в любой момент, когда налоговому органу станет известно о дарении квартиры.

Зачем нужна декларация 3 НДФЛ при дарении?

Помощь в заполнении документа могут также оказать сотрудники налоговой службы. Правда, придётся посетить соответствующее отделение данного органа и ждать очереди. Но это также позволит избежать проблем в заполнении и подаче декларации.

Законодательством установлены сроки сдачи декларации по продаже квартиры не позднее 30 апреля года, который начинается после года, в который была сделка. Если в документе будут содержаться сведения, согласно которым налог на полученную прибыль должен быть уплачен, сделать это необходимо в промежуток с 30 апреля до 15 июля года, в который подается декларация.

Сроки подачи 3-НДФЛ и уплаты налога

В связи с тем, что налог на прибыль составляет 13% от реализуемой суммы, штрафы могут быть весьма ощутимыми. Поэтому не стоит забывать о своих налоговых обязательствах и при отсутствии возможности явиться в налоговую лично, воспользоваться интернет-сервисами или порталом государственных услуг.

Как правильно подать декларацию 3-НДФЛ

После реализации недвижимого имущества – дома, квартиры, земельного участка, согласно российскому законодательству, гражданин обязан заплатить налог на полученный доход в государственную казну. Рассмотрим, как оформляется декларация при продаже квартиры, какие сроки, правила и способы существуют.

Это интересно:  Льготы Ветеранам Боевых Действий В 2019 В Астрахани

  1. если квартира оформляется в долевую собственность одного родителя и ребенка;
  2. если квартира оформляется в долевую собственность обоих родителей и ребенка (детей);
  3. если квартира оформляется в собственность только ребенка.

Примеры расчета налогового вычета за детей при покупке жилья

Увеличить свой размер вычета за счет доли детей можно только при покупке квартиры меньшей стоимости, когда выраженные в рублях доли родителей меньше, чем 2 000 000 руб. Тогда дети «приходят им на помощь».

Как получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры в ипотеку?

Если же квартира покупается в долях на родителя и ребенка, то вычет по кредитным процентам за ипотеку родитель-заемщик и так может получить в полном объеме, независимо от размера своей доли в квартире.

НО С ПРОДАЖЕЙ — ДРУГАЯ ИСТОРИЯ. В расходах на покупку той же квартиры можно учитывать маткапитал. То есть доходы от продажи уменьшаются на всю стоимость квартиры, а не только на ту часть, что оплачена своими деньгами.

Вот как работают новые поправки по поводу продажи жилья, детских долей и НДФЛ. Если покупали или планируете покупать квартиру с маткапиталом, обязательно почитайте или хотя бы сохраните этот разбор. Он спасет ваши деньги.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
36.82%
Не до конца раскрыта тема.
53.73%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.45%
Проголосовало: 201

Источник:

Поправки по поводу продажи детских долей заработали задним числом. Они действуют для доходов начиная с 2017 года. Это значит, что при продаже квартиры в 2017 году семья начисляла налог с полной стоимости детских долей. А теперь можно подать уточненную декларацию и вернуть переплату. Потому что государство официально разрешило уменьшать доходы детей на расходы родителей. Но только при условии, что раньше сами родители не использовали всю сумму расходов для уменьшения своего налога.

Не просто только для резидентов, а в пределах, не превышающих сумму, фактически уплаченную в бюджет РФ. Если у вас НДФЛа всего было за последние х лет перечислено условные 100 тысяч, то никто больше 100 вам не вернет. Это так работает. Именно поэтому он и называется — вычет. Вернуть неоплаченное нельзя. Или вы имеете в виду какую-то другую норму законодательства, которую я упускаю из вида?

Найдены возможные дубликаты

Но с другой стороны, если квартира продана выше кадастровой стоимости, то не должно быть никакой минимальной налогооблагаемой базы для собственников долей: государство получит свою долю не с одного, да-к с другого.

Это интересно:  Сколько платят страховку при переломе голеностопного сустава

Получил налоговое извещение. Много думал.

Такая логика налоговой, конечно, не понравится. . В случае суда будут упирать на разумность, добросовестность, общее правило распределения дохода при продаже, ухудшение положения ребенка (вотчина не налоговиков, а опеки, но могут просто указать) и что-нибудь подобное четко нормативно не урегулированное, но опирающееся на здравый смысл. Не исключено, что суд сочтет явное намеренное уменьшение налогооблагаемой базы ребенка как злоупотребление правом.

Законодательством установлены сроки сдачи декларации по продаже квартиры не позднее 30 апреля года, который начинается после года, в который была сделка. Если в документе будут содержаться сведения, согласно которым налог на полученную прибыль должен быть уплачен, сделать это необходимо в промежуток с 30 апреля до 15 июля года, в который подается декларация.

Как правильно подать декларацию 3-НДФЛ

Важный момент – оформление отчета при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, например, мужа и жены. Отчитаться в налоговую инспекцию о полученной прибыли должны оба супруга. Если имеющиеся их доли недвижимости были неравными, имущественный вычет при исчислении налога будет применен пропорционально проданным долям.

Когда можно не подавать декларацию и законно снизить размер налога

Имущественный вычет предоставляется один раз в год и не может быть применен на два объекта сразу, поэтому если гражданин решил продать две квартиры в один год и хочет снизить стоимость налога, то ему следует продавать обе квартиры в разные годы.

Добрый день. Купил квартиру в 2010 году, 1/3 принадлежит ребёнку. Сейчас хочу получить налоговый вычет на ребенка, т.к.не знал о том, что можно это сделать. Существует ли срок давно подачи документов на налоговый вычет?

У вас доли оформлены официально и у каждого собственника имеется отдельный документ на право собственности? Тогда вам надо оформлять две налоговые декларации. В той, которая оформлена на вас, вы указываете себя как собственник (признак налогоплательщика), а в декларации сына — как родитель несовершеннолетнего собственника. Но имейте в виду, что имущественный налоговый вычет на вас обоих не должен превышать ваш лимит, то есть, он должен быть не более 2 миллионов рублей. Если у вас квартира дорогая и ваша доля составляет более 2 000 000 рублей, то предпочтительнее оформить вычет только на себя, указав только свою долю.

Вам также будет интересно

Налоговое законодательство дает возможность родителям получить имущественный вычет на покупку жилья за своих несовершеннолетних детей, но только в пределах 2 миллионов рублей. Если вы уже получили вычет на себя и не использовали весь лимит, то на остаток можете подавать заявление на вычет по доле ребенка. Если же вами вычет получен полностью, то налоговая инспекция ваше заявление не примет. Срока давности на подачу заявления по вычету нет, но налог вам вернут только за последние 3 года. Если вы оформите декларацию в этом году, то вычет получите за 2018, 2017 и 2016 годы. Соответственно, вы должны заполнить три декларации (на каждый год отдельно) и приложить к ним справки по зарплате за каждый год. Но если у вас хороший доход и суммы налога для возврата будет достаточно за один год, то декларацию можно оформить одну.

Это интересно:  Программа налогоплательщик - 2ндфл за 2019г

Если Вы убедились, что Вы владели квартирой более минимального срока, то не стоит волноваться, это просто ошибка налогового органа (и в целом довольно типичная ситуация). В налоговый орган поступают лишь ограниченные данные о сделках с недвижимостью, и поэтому налоговая инспекция не всегда может правильно оценить срок нахождения недвижимости в собственности. Соответственно, из-за этого требование заплатить налог иногда посылается гражданам, которые владели жильем более минимального срока. В данном случае Вам стоит отправить в налоговый орган объяснительную в произвольной форме с приложением документов, подтверждающих трехгодичный срок владения недвижимостью на момент продажи.

Как налоговая инспекция узнает, что я продал квартиру/дом/землю?

При сдаче отчетности 3-НДФЛ доход от продажи квартиры может быть нулевым. Соответственно, и налог при подаче декларации может быть нулевым, то есть не исчисляться. Если все же, продавая квартиру, гражданин России обязан уведомить о совершенной сделке налоговую службу, то следует помнить, что срок подачи 3-НДФЛ после продажи квартиры строго ограничен законодательством до 30 апреля года, следующего за годом сделки.

Пример заполнения 3-НДФЛ: взаимозачет вычетом при покупке нового жилья

3-НДФЛ при продаже квартиры подается в установленный законодательством срок в территориальное отделение ФНС. Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры заявитель может осуществить самостоятельно или обратиться за платной консультацией в фирму, предлагающую бухгалтерские услуги.

Налоговый кодекс России определяет обязанность граждан уплатить соответствующий взнос с каждого вида дохода. Вырученные от продажи жилья деньги являются доходом россиянина, а значит подлежат налогообложению. Для консолидации информации по сделке и уведомления о ней инспектору заявителем в налоговую службу подается декларация при продаже квартиры.

Срок подачи 3-НДФЛ после продажи квартиры

С учетом обстоятельств, при которых жилплощадь перешла во владение продающего это жилье, срок владения жилплощадью для отмены обязательств продавца по заполнению декларационного бланка и уплаты взноса разнится. Согласно условиям, указанным в законодательстве, действует два варианта срока владения жилплощадью. Каждый вариант предусматривает право владельца без нарушения закона не сдавать в инспекцию отчетность 3-НДФЛ и не исчислять соответствующий взнос в госказну — три года и пять лет.

Зависимость налога от срока владения

Сохранив договор покупки квартиры или дома, россиянин вправе предъявить сумму покупки для уменьшения налогооблагаемой суммы. Чеки и квитанции на капитальный или дорогой косметический ремонт также будут приняты инспектором для снижения налога для уплаты гражданином в госказну при продаже отремонтированного жилья.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector