Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Составляется Ли Акт Прием Передачи К Договору Уступки Права Аренды Нежилого Помещения. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.
Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения
Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.
Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения
Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.
___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.
Бланк документа
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Скачать образец документа
Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.
4.1. Передать Стороне 2 в __-х дневный срок с момента регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности.. Передача указанных документов производится по Акту приемки-передачи.
6.6. Если форс-мажор продлится свыше _____ месяцев, Стороны должны Договорится о судьбе Договора, и дальнейшие их отношения оформляются отдельным соглашением без возмещения убытков. Если Стороны в течение этого срока не смогут прийти к соглашению, Сторона, которая не затронута форс-мажором, вправе после истечения этого срока расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, письменно уведомив об этом за _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
Договор переуступки права аренды нежилого помещения: образец
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от _____________г., заключенному между _________и___________на срок _____________ лет, договор зарегистрирован, регистрационная запись _____________от _____________года, (далее – Договор аренды) в части земельного участка расположенного по адресу: _____________, площадью – ____ кв. м. Разрешенное использование (назначение) — ______, категория земель – _____________, кадастровый номер _____________- далее Земельный участок.
- Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды;
- передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;
- передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц и не противоречит никаким обязательствам Арендатора;
- все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют;
- Арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому Арендодателю, что подтверждается (наименование документа об извещении Арендодателя с отметной о вручении);
- обозначенное право Новому Арендодателю передается не позднее ________ дней после подписания настоящего Договора.
________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый «Новый Арендатор», вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Автор документа
1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ настоящим договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды N ______________ от «___»____________ 20__г. (далее именуемый «Договор аренды») в отношении ______________ площадью ______________ (______________), расположенного по адресу: ______________, предоставленного для ______________.
Иногда возникают обстоятельства, при которых у арендатора больше нет необходимости пользоваться арендованной недвижимостью, но при этом до истечения договора ещё остаётся немало времени. Помимо такого нежелательного варианта, как разрыв договора, в этом случае есть два других, которые позволят не беспокоить владельца лишний раз, а иногда ещё и извлечь прибыль: субаренда и переуступка прав аренды.
Понятие переуступки права аренды
- заявление;
- паспорт, а если вместо одной из сторон выступает представитель – доверенность;
- правоустанавливающие документы;
- согласие либо подтверждение уведомления владельца передаваемого жилья;
- для физических лиц – согласие супруга на распоряжение объектом;
- для юридических лиц – копии учредительных и уставных документов компании, заверенные нотариусом;
- для земельного участка – согласие комитета по земельным ресурсам;
- договоры аренды – изначальный и новый;
- квитанция, свидетельствующая, что пошлина уплачена.
Государственная пошлина
- арендодателе и нанимателе, месте и времени составления текста;
- имуществе, права аренды которого передаются;
- процедуре, согласно которой проходит передача;
- какими будут выплаты, компенсирующие их переход;
- какими способами эти выплаты будут выполняться;
- как будет вноситься сама арендная плата;
- ответственность при нарушении соглашения;
- если это земельный участок – сведения о его предназначении, и в дальнейшем он может использоваться только в соответствии с ним;
- сведения о других возможных договорённостях сторон – это могут быть, к примеру, обязательства провести ремонт, провести перепланировку либо, наоборот, не делать её, данные об обременении;
- иные дополнительные пункты, включить которые посчитали необходимым участники, если они не противоречат изначальному договору аренды;
- наконец, указывается дата, обе стороны ставят свои подписи.
Знание Земельного и Гражданского кодекса будет далеко не лишним в данном случае. Так, стороны могут существенно сэкономить на налогах, если сделка будет оформлена на физлицо с последующей субарендой, оформленной на предприятие. Юрист поможет составить все правоустанавливающие бумаги быстро и правильно, что позволит оформить сделку в короткие сроки.
Правовые отношения относительно уступки прав на имущество нужно оформлять отдельным договором. При этом предполагается, что срок и условия аренды земельного участка остаются прежними. Если же в договоре нет особенных условий, а срок действия превышает 5 лет, владелец участка получает уведомление о смене арендатора.
Об особенностях проведения процедуры
Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Соглашение, в соответствии с толкованиями этого правового комплекса, является формой договоренности, которая направлена на изначальное взаимодействие сторон с целью получения конечного результата. В настоящее время соглашение носит характер документа, фиксирующего предварительные договоренности между сторонами-участницами сделки.
Чем договор аренды отличается от соглашения
Что касается особенностей для документов, характерных для подписанных физическими и юридическими лицами, то они совпадают с особенностями, характерными для договоров, с одним исключением – регистрация в Росреестре таких документов не требуется в том случае, если арендодатель не должен быть уведомлен по условиям договора о совершенной переуступке прав и обязанностей.
Особенности договора аренды земли между физическими лицами
- Указание на то, на основании какого договора оно составлено (если речь идет о переуступке прав аренды);
- Фиксация информации о взаимовыгодном сотрудничестве сторон-участниц сделки;
- Условия, на которых передаются права (при переуступке), а также сведения о фиксации такого разрешения в действующем договоре аренды.
