Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Выселение Бывшего Члена Семьи Сохранившего Право Пользования Жильем При Приватизации. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Для ведения общего хозяйства нужно наличие договора или же представление этого факта в совокупности с другими. В противном варианте этот факт не посчитается веской причиной для лишения статуса быть частью семьи.
Выселение членов семьи собственника
- когда ответчики не имеет во владении собственного имущества;
- не возможности снять в найм квартиру;
- нет денег для покупки жилого помещения;
- нетрудоспособность ответчика;
- потеря работы;
- другие заслуживающие внимание обстоятельства.
Иск о выселении бывшего супруга: образец
- возраст – несовершеннолетних внуков выселить нельзя, поскольку это будет нарушением прав ребенка (СК РФ ст. 56);
- обстоятельства – причина выселения, ситуация с приватизацией;
- наличие договора – подписание соглашения для совместного проживания.
Жена в 2011 г. продает квартиру постороннему лицу. Это постороннее лицо ничего не знало и желает выселить мужа. Как считаете, в порядке ч. 2 ст. 292 ГК РФ получится выселить бывшего мужа? Какая практика на этот счет?
Опции темы
Жена приватизировала квартиру на себя, муж отказался от приватизации. Они развелись. Спустя какое-то время жена подает иск о выселении. Но суд оставляется в порядке ст. 19 Вводного закона в ЖК РФ право на постоянное проживание в квартире за мужем.
Поиск по теме
При разрешении дел данной категории у судов возникал вопрос о том, сохраняется ли при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, который на момент приватизации имел равные права с лицом, которое приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации жилого помещения, и может ли в данном случае бывший член семьи быть выселен новым собственником. Разъяснения по данному вопросу содержатся в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2005 года, в соответствии с которыми в данном случае право пользования бывших членов семьи собственника жилого помещения носит бессрочный характер и при переходе права собственности к другому лицу они не могут быть выселены из этого жилого помещения .
Следует отметить, что при рассмотрении судами Калининградской области таких споров практика складывалась по-иному — в случае отсутствия соглашения о том, что такие лица сохраняют право пользования жилым помещением, судами принимались решения о выселении бывших членов семьи прежнего собственника жилого помещения.
При этом суды исходили из приведенных выше положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции, действующей с 1 января 2005 г.), предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, если законом не предусмотрено иное. Законом — статьей 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» установлено: положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не применяются к бывшим членам семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживающим на момент приватизации в жилом помещении и имеющим право пользования этим жилым помещением, если иное не установлено законом или договором. Таким образом, Законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за бывшими членами лишь самого собственника приватизированного жилого помещения. Однако Закон не содержит норм, предусматривающих возможность сохранения права пользования жилым помещением для таких лиц при отчуждении собственником приватизированного жилого помещения и переходе права собственности к другим лицам. На наш взгляд, данный вопрос нуждается в законодательном урегулировании.
Собственниками жилых помещений заявлялись также иски о выселении лиц, являющихся членами семьи собственника, по тем основаниям, что указанные лица длительное время фактически с ним не проживают. Анализ обобщенных дел показывает, что в одних случаях в удовлетворении таких исков суды отказывали, а в других случаях — их удовлетворяли.
Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!
Перед совершением любой сделки с недвижимостью необходимо тщательно изучить этот объект и его собственников. Если в квартире проживает лицо, оформившее отказ от приватизации, все права на проживание за ним должны сохранится. И когда другие собственники продают приватизированный дом, «отказник» остается в нем жить.
Отказ и несогласие: в чем разница?
Существование права пожизненного проживания в случае отказа от приватизации может принести ряд сложностей для собственника жилья. Его оспаривание допускается, однако для этого потребуется привести существенные доказательства.
Важно, что специальная статья кодекса о выемке (94) не раскрывает дальнейшую судьбу документов и предметов: кому передаются изъятые при выемке документы и предметы, каков порядок их хранения, и кто лица, ответственные за сохранность изъятого. Из текста статьи можно только предполагать, что изъятые с места нахождения у налогоплательщика документы переносятся в налоговый орган и там хранятся у лиц, осуществляющих выездную проверку. Вывод подтверждается и пунктом 12 статьи 89 кодекса, согласно которому должностные лица налоговых органов ознакамливаются с подлинниками документов налогоплательщика по месту нахождения налогового органа в случае их получения при выемке.
ДДУ на что обратить внимание
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Члены семьи собственника
При этом, арбитры посчитали действия налоговой правомерными, поскольку в материалах дала были представлены документы, обосновывающие подозрения налогового органа и необходимость изымаемых документов для проведения экспертизы.
Выселение из квартиры лиц с бессрочным правом пользования может произойти только по добровольному согласию этих лиц. Право бессрочного пользования квартирой принадлежит лицам, отказавшиеся от приватизации квартиры. В том числе эти лица сохраняют свое право и после ее продажи квартиры покупателю. Выселение из квартиры лиц с бессрочным правом пользования — задача противоречащая закону о приватизации.
Выселение из квартиры лиц с бессрочным правом пользования. Кому принадлежит право бессрочного пользования квартирой?
С другой стороны, это довольно редкая ситуация, а претензии и суды по данному основанию случаются еще реже. То есть вероятность данного риска низка, тем не менее покупателю следует оценить данный риск в каждом конкретном случае.
Выселение из квартиры лиц с бессрочным правом пользования. Наличие несовершеннолетних, родившихся до приватизации
- если сам продавец оформил на себя квартиру в порядке приватизации и члены семьи продавца отказались в его пользу при проведении приватизации — в этом случае все отказавшиеся сохраняют бессрочное право пользования.
- если предыдущий собственник (который был до продавца) оформил квартиру в свою собственность в порядке приватизации, а проживающие в квартире лица отказались от приватизации.
Например, Никита Королев вступил в брак с Ольгой Новиковой. После заключения брака жена переехала в квартиру супруга, которую он купил задолго до знакомства с Ольгой. Через некоторое время супруги поняли, что их брак был ошибкой и решили развестись, но после развода бывшая супруга не захотела съезжать из квартиры Никиты, так как жилое помещение находилось недалеко от ее работы.
Основания
- Наименование судебного органа, в который подается иск о выселении и его адрес. При подаче иска необходимо соблюдать подсудность: заявление подается в тот городской (районный) суд, в юрисдикции которого находится спорное жилое помещение.
- Личные данные истца и ответчика.
- Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе.
- Краткое описание сложившейся на момент подачи иска ситуации. Здесь необходимо указать, на каком основании ответчик вселялся в жилое помещение и причины, по которым он утратил право на проживание в квартире. Также истец должен оповестить суд о попытках досудебного урегулирования спора.
- Далее истец должен сослаться на нормативные акты, указывающие на право истца требовать выселения ответчика.
- Следующим пунктом искового заявления должны стать исковые требования истца.
- Далее следует нумерованный перечень прилагаемый документов.
- Последний пункт – дата и подпись.
Документы для выселения
Остальные родственники считаются членами семьи собственника или нанимателя жилого помещения только в случае, если последний укажет на них, как на родственников. Только после того, как владелец квартиры назовет их членами своей семьи, они:
В этом случае необходимо соответствующее решение суда. Суд в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ вправе обязать собственника квартиры (жилого помещения) обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Порядок выселения бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения)
На практике, первый способ встречается гораздо реже, чем второй. Если бывший член семьи собственника квартиры не желает добровольно выселяться, то выселить его собственник квартиры сможет только в судебном порядке.
Сроки рассмотрения судом вопроса о выселении бывших членов семьи собственника квартиры (жилого помещения):
В дополнение к этим документам, собственник квартиры может дополнительно приложить к судебному иску документы, доказывающие утрату бывшим членом семьи права на проживание в его квартире, либо факты нарушения бывшим членом семьи прав и интересов соседей, например:
