Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренда Жилых Помещений Анализ Рынка. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
А вот в Зеленодольске доходность от аренды жилья одна из самых низких в Поволжье. Окупать квартиру здесь придется целых 16 лет, а ее доходность составит только 6,27%. Но в данном случае причина кроется не в высокой цене квадратного метра при покупке, а с удешевлением аренды жилой недвижимости. Если в сентябре 2016 года она стоила 224 рубля за кв. м, то в сентябре 2018-го — всего 211 рублей за кв. м.
Зато арендная ставка в Казани не самая большая, если сравнивать с другими городами ПФО. Больше всего за съемное жилье придется заплатить в Нижнем Новгороде — в среднем 384 рубля за кв. м. В Уфе арендная плата составляет примерно 378 рублей за «квадрат». Казань отстает по этому параметру, здесь жилье можно снять в среднем за 372 рубля за кв. м. Получается, что аренда квартиры в Казани стоит примерно столько же, сколько и во многих других поволжских городах. Зато покупка готового жилья оказывается значительного дороже. Отсюда, низкая доходность и долгая окупаемость по сравнению с другими городами ПФО.
«Чем больше город, тем доходность будет в любом случае меньше»
— В Казани доходность, естественно, будет ниже, если мы сравним ее с другими городами. Суть проста: чем больше город, тем доходность будет в любом случае меньше. Причина в высокой стоимости квадратного метра, — говорит руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Флэт» Вячеслав Мосунов.
Примерно 5,7 млн семей в России арендуют жилье. Большая часть из них находится в теневом секторе, то есть не имеет договоров аренды, которые бы защищали их условия проживания. Средний возраст арендатора – 32–33 года, то есть поколение, которое сегодня принято называть миллениалами. Одна из его особенностей – скептичное отношение к собственности. Они больше ценят удобство, которое обеспечивается близостью к работе, и свободу от ипотеки, позволяющую путешествовать по миру. Эта особенность четко прослеживается на Западе. Но насколько она характерна для России?
Временный интерес
«Рынок аренды в России – это рынок частного жилья, наниматели во многом зависимы от «воли» арендодателя и поэтому не застрахованы от того, что в любой момент мнение арендодателя может измениться и семье в срочном порядке придется искать другое жилье, устраивать ребенка в новую школу или детский сад, – объясняет Жукова. – Арендатор зачастую не может изменить дизайн, завести домашнее животное, выкинуть старую мебель».
На пути к цивилизации
«Мы видим, что сегодня многие люди на фоне скептического отношения к покупке недвижимости в России продолжают снимать жилье», – согласен директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Однако, по его словам, мнение миллениалов может измениться в более позднем возрасте, когда выход на пенсию не будет столь далеким. «У нас в стране владение собственностью является признаком стабильности и финансового достатка, а также гарантией наличия места жительства после выхода на пенсию, так как в данном возрасте, как правило, достаточно сложно позволить себе арендовать квартиру», – замечает он.
Ч требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг [ст.67 ЖК РФ].
В сфере жилищного хозяйства различия между советской командной и нормальной рыночной экономикой наиболее значительны. В одной системе — бесплатное жильё и минимальная стоимость аренды или коммунальных услуг. В другой — рыночная цена жилья или его аренды такова, что в бюджете средней семьи занимает до трети и более расходов. В одной жилищное строительство и жилищное хозяйство, по крайней мере в городах, является заметным бременем для бюджета государства, местных властей и предприятий. В другой — рынок недвижимости, прежде всего жилья, оказывается одним из самых стабильных и доходных. Жилые дома и квартиры при этом — одна из наиболее доступных форм частной собственности и товарного обмена, что позволяет обеспечить высокую мобильность рабочей силы и четкое функционирование рынка труда, приобретающего национальные, а зачастую и транснациональные масштабы.
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Россия остро нуждается в большом секторе арендного жилья. Сегодня же правит бал его «черный» рынок — по оценкам, только в Москве он достигает 4 млрд долларов, городская казна ежегодно недополучает 12 млрд рублей налогов. Согласно данным московской налоговой инспекции, 120 тысяч москвичей имеют в собственности более чем одну квартиру. Из них официально заключили договоры на аренду и платят налоги только 5 тысяч человек. Проблема в том, что этот рынок практически весь нелегальный и в основном сдают квартиры их владельцы. Не существует крупных структур, для которых аренда жилья является серьезным бизнесом. А ведь во всем мире люди живут не только в собственном жилье, огромное число жителей земли арендуют дома и квартиры. В большинстве стран живут в арендном жилье, и это считается, в общем-то, достаточно нормальным, обычным фактом.
В-третьих, относительно новое явление – микроквартиры-студии, сделанные из просторных комнат в коммуналках. Поскольку это, как правило, объекты нелегальной перепланировки, продать их по ценам, превышающим цены комнат, невозможно. Но на рынке аренды такие объекты котируются почти по ценам типовых однокомнатных квартир.
Времена дефицита прошли
Во-вторых, значительное количество квартир категории «сдается впервые» готовили к ЧМ-2018 – в расчете на краткосрочную аренду. Большинство этих объектов сдается и сейчас, уже на долгосрочной основе (не пропадать же добру).
Футбола не будет
При этом в легализации не заинтересованы ни арендаторы, ни арендодатели. Поэтому пенсионер Василий Петрович, чтобы не платить 13-процентный подоходный налог, всегда может объяснить, что «пустил пожить» племянника Ахмеджона.
Снимать жилье до пенсии – стратегия, характерная для молодого поколения на западных рынках. В России даже у миллениалов, как оказалось, свой путь. Столь излюбленный способ решения жилищных проблем на самом деле является показателем несостоятельности в вопросе приобретения собственного угла. Почти каждый десятый россиянин (9%) снимает жилье, следует из опроса Аналитического центра НАФИ в 2017 году. По оценкам «Дом.рф», объем рынка составляет 260 млн кв. метров, и это всего лишь 8–10% от всего жилищного фонда. И, как отмечает компания, это довольно скромный показатель по сравнению с западными странами, где эта доля достигает 30–40%. А в таких крупных городах, как Нью-Йорк или Берлин, и вовсе доходит до 80%.
Временный интерес
«У кого-то после приобретения квартиры не осталось средств на ее ремонт: при условии, что есть где самим пожить года два-три, люди сдают жилплощадь, и арендные доходы помогают им накопить на отделку, – рассказывает она. – Кто-то сдает приобретенную квартиру «под ремонт», чтобы отделку выполнили арендаторы в счет проживания».
Стать рантье
Квартиры, как правило, пустуют только в случае социально-экономических потрясений, как это было в конце 2014 года, когда многие арендаторы массово уезжали из столицы. «Но уже в 2015‑м рынок начал постепенно восстанавливаться – арендаторы из регионов и стран бывшего СССР возвращаются, – говорит Полякова. – Хочу заострить внимание: мы говорим о массовом жилье (эконом- и комфорт-классы), а оно занимает не менее 70% арендного рынка. Объекты категорий «бизнес» и «люкс» никогда не были ходовым товаром, но и они сегодня находят жильцов».