Газстройконструкция Реестр Обманутых Дольщиков

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Газстройконструкция Реестр Обманутых Дольщиков. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Реестр обманутых дольщиков в 2009 году – это гарантия того, что Минстрой будет учитывать гражданина для отчетности. Но вступить в него трудно, ведь каждый участник портит статистику. Поэтому чиновники говорят, что определенный объект не проблемный, ведь имеет разрешение на застройку.

Чтобы не попасть на обман, нужно следовать некоторым правилам. Необходимо убедиться, что заключаемое с застройщиком соглашение не противоречит законодательству. По закону у строительной компании должны быть правоустанавливающие документы на участок, проект и разрешение на застройку. Кроме того, необходимо внимательно прочитать текст соглашения и проверить, нет ли в нем тайных условий, на которые зачастую не смотрят обманутые дольщики.

Как не стать обманутым дольщиком

  1. Остановка строительства по решению исполнительного органа власти более, чем на полгода. Подобное может происходить по вине застройщика или же по независящим от него причинам.
  2. Серьезная просрочка в сдаче объекта в эксплуатацию. Обычно определяется срок в 9 месяцев и более.
  3. Несоответствие сданного объекта требованиям проекта и документации. Нередко планируется сдача элитных квартир, а в дальнейшем продается совершенно обыкновенное жилье. Иногда даже не соблюдаются нормы по коммуникациям или же прописанная площадь.
  4. Проблемы с разрешением на строительство. Иногда даже используют вексель для обмана дольщиков, соглашаться на его приобретение не стоит ни в коем случае.
  5. Проблемы с земельным участком, если он не находиться в собственности. Данный момент лучше сразу уточнить в документах, должна быть прописана долгосрочная аренда или же приобретение.
  6. Наличие двойных продаж. Одна и та же квартира предлагается нескольким дольщикам и заключается по ней договора.
  7. Банкротство застройщика. Бороться со статусом банкротства намного сложнее. Лучше заранее просмотреть опыт работы определенной компании.
Это интересно:  Какие Документы Нужны, Чтоб Продлить Льготный Проезд Многодетному Отцу?

Есть несколько причин, чтобы вступить в реестр и постараться получить статус обманутого дольщика. Каждый ответственный человек должен заняться этим, чтобы в дальнейшем защитить себя и предотвратить обманы со стороны застройщиков по отношению к другим людям.

  • Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
  • Нет документов на землю под возводимым домом.
  • Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.

Причины отказа

  • Заявление, заполняется по определенной форме, она предоставлена на официальном сайте. Образец заявления о включении в реестр обманутых дольщиков можно скачать ниже бесплатно.
  • Паспорт. В частности понадобятся страницы с фотографией и пропиской.
  • ДДУ. Это договор участия в долевом строительстве. Заключается в самом начале с застройщиком.
  • Кредитный договор, если была взята ипотека или же оформлен кредит.
  • Документ о первоначальном взносе.

Отметим, что помощь после вступления может далеко не сразу быть получена. По сути, придется встать в очередь, где находятся другие пострадавшие. Правительство может по-разному оказать поддержку, и все зависит от ситуации.

Перечень критериев для попадания в реестр

Человеку потребуется пройти подачу документов, чтобы выполнить регистрацию в качестве обманутого дольщика. Обращаться следует к местным властям в зависимости от региона проживания. Предварительно рекомендуется ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ, чтобы получить положительное решение.

Куда обратиться

На данный момент дольщики защищены законодательством, однако список обманутых застройщиком граждан растет . Люди уплачивают деньги, но не получают своего жилища. В этом случае им поможет включение в реестр обманутых дольщиков. Существует специальная государственная программа, цель которой – помочь людям, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Однако на субсидии или иную компенсацию может рассчитывать только тот гражданин, который решился встать на учет в специальный реестр.

Это интересно:  Что входит в оплату коммунальных услуг при аренде квартиры

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 г. и № 37/пр от 24.01.2018 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

Как попадают в реестр?

Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2017-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.

Значение реестра обманутых дольщиков

Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
76.81%
Не до конца раскрыта тема.
14.49%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
8.7%
Проголосовало: 69

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Это интересно:  Мать-Одиночка Несовершеннолетней

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет Москомстройинвест, и на середину декабря 2018 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.

Все документы подают в оригиналах и копиях. Если они состоят из нескольких листов, то их необходимо прошить. Подать документы может и представитель. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

С другой стороны, участники долевого строительства рискуют потерять вложенные деньги и остаться без жилья. Застройщик может заморозить стройку. Он может оказаться мошенником и сбежать с полученными деньгами.

Нет времени читать статью?

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению