Можно ли вернуть долю в квартире от которой добровольно отказался

Здравствуйте, у нас такая проблема: у мужа умер отец, когда он был несовершеннолетним, его доля была 1/2, после совершеннолетия он по своей доверчивости и по настоянию своей мачехи отказался от доли своего отца. она обещала в будущем купить ему квартиру, но этого не произошло. Можно ли вернуть долю отца, от которой он отказался по доверчивости.

  • Имея долю в квартире, гражданин может распоряжаться ей по своему смотрению, например, продать, но для продажи доли требуется согласие других собственников, так как у них есть законодательно закрепленное право преимущественной покупки. Также бес согласия других собственниках нельзя отчуждать свою долю другим лицам (Гражданский кодекс, статья 250).
  • Если у вас есть доля в квартире, то во всех случаях отчуждения другие собственники должны вас уведомить (письменно), представить заверенный нотариусом документ, где указаны условия отчуждения части вашей собственности.
  • Если вас не уведомили, подайте в суд исковое заявление, где укажите свое право на выкуп принадлежащей вам доли, так как отчуждение было незаконным. Если нарушения действительно были, то суд вынесет постановление о недействительности сделки по продаже недвижимости.
  • Вернуть долю в квартире можно и в случае совершения сделки дарения. Если вы считаете, что такая сделка ущемляет ваши интересы, ее можно отменить в судебном порядке. Отменить дарение возможно, если гражданин, которому вы подарили жилье, покушался на вашу жизнь или на жизнь и здоровье близких вам людей. Отменяется сделка дарения и в том случае, если одаряемый умер. Процедура подачи заявления в суд практически такая же, как и в предыдущих случаях.

Как вернуть долю в квартире

в 2006 году гр.А и гр.Т бюджетное учреждение предоставила в собственность квартиру по соц.найму. гр.Т при приватизации отказалась от доли имушества, на это есть документы. гр.А заключил с нами договор купли продажи этой квартиры, теперь гр.Т подала в суд на признание за ней доли в этой квартире, хочет чтоб наш договор признали не действительным. какие у нее шансы? и какие у нас? помогите

Здравствуйте.Как и где можно узнать имею ли я право совладения приватизированной квартиры,участвовала ли я в приватизации и есть ли там моя доля?Собственник квартиры мама,квартира ей досталась или по договору дарения или по наследству от родителей.Сразу после того как маме досталась квартира меня в нее прописали когда мне не было еще 18 лет,спустя несколько лет туда еще прописали брата и его ребенка.У брата,возможно и у мамы есть намерение продать квартиру.Могут ли они выписать меня или продать квартиру без моего согласия?Я не проживаю в квартире больше 7 лет.Спасибо.

Если супруг успел приватизировать свою квартиру еще до законного заключения брака, единственное, что сможет сделать суд – разрешить проживание второго супруга в квартире определенный промежуток времени, достаточный для поиска нового жилья.

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.

Это интересно:  Налоговая Декларация При Продаже Автомобиля В 2019 Году Через Программу

Да, можно. Даже если вы в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, дома или комнаты, то это еще не означает, что права на собственность утеряны вами безвозвратно. Случаются ситуации, когда прописанный в квартире жилец, по тем или иным причинам, уступает свои права, жертвуя долю в недвижимости в пользу другого жильца. Также, вы могли просто отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление, заверенное нотариусом.

Если отказался от приватизации можно ли восстановить

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Отмена приватизации квартиры

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

Если граждан вступает в наследство, он получает имущество со всеми правами и обязанностями. Но есть возможность от него отказаться. Многих волнует, можно ли вернуть право наследования, если был подписан отказ в пользу третьих лиц?

Нормативная база

В соответствии со статьями 177-179 ГК РФ, сделка может быть отмена в одностороннем порядке только по решения суда. Основанием является только насильственный характер отказа. Можно указать, что заявление было написано из-за тяжелого стечения обстоятельств, при которых невозможно было дать адекватную оценку своим действиям. При этом необходимо подтвердить свои действия доказательствам о тяжелом финансовом состоянии, давления со стороны родственников.

Признание сделки недействительной

Процедура оформления отказа осуществляется только через нотариуса, который предварительно предупреждает о последствиях принимаемого решения. Далее составляется заявление, которое подписывается в присутствии нотариуса. Такой серьезный подход связан с тем, что отказ от наследства является безоговорочным, безусловным и безотзывным.

Это интересно:  Кто Имеет Право На Льготы На Проезд В Междугороднем Автобусе В Приморье

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Возможно ли?

    Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

    Как Вам статья? Нашли, то что искали?
    Да, самая хорошая и сжатая информация.
    53.78%
    Не до конца раскрыта тема.
    36.97%
    Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
    9.24%
    Проголосовало: 119

    При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

    Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

    Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

    Пренебрегать правилом преимущественной покупки нельзя. Если не сообщить совладельцам о продаже доли, дело может закончиться судом. Совладельцы могут в течение трех месяцев обратиться с исковым заявлением о переводе на них прав и обязанностей покупателей. В таком случае суд отменит первоначальную сделку, а первичный покупатель лишится квартиры.

    • Правоустанавливающий документ на квартиру (в нем обязательно должна быть указана доля дарителя),
    • Документация по квартире: техпаспорт, план, справка из БТИ,
    • Квитанция об уплате пошлины — сумма госпошлины составляет примерно 2 тыс. руб., ее оплачивает одариваемый.

    В случае использования договора дарения, одариваемый обязан оплатить налог на доходы физических лиц. Он составляет 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае от доли недвижимости, для граждан России, и 30% для иностранцев и тех россиян, которые основную часть времени проживают за пределами Российской Федерации. Но здесь имеется особенность: если в роли одариваемого выступает близкий родственник дарителя (кто-то из его родителей, детей), то они освобождаются от уплаты налога.

    Это интересно:  Со Скольких Нельзя Шуметь В Частном Доме Иркутск

    Последствия отказа от доли в приватизированном жилье

    Приватизация, или перевод государственного жилья в частную собственность, обычно осуществляется в равных долях между всеми нанимателями жилья. Однако, получить свою долю в приватизированном жилье можно также в наследство, по сделке возмездной или безвозмездной.

    Единственный способ распорядиться имуществом в одностороннем порядке — отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ. Отказаться от имущества можно или перестав осуществлять полномочия собственника, или уведомив сособственников/госорганы об отказе от права собственности.

    Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

    С момента отчуждения доли на бывшего собственника перестают начисляться новые задолженности. Старые же все равно придется уплатить. Если задолженность взыскивается только с одного сособственника, можно обратиться в суд к собственнику, не уплачивающему долги, с требованием о пропорциональном возмещении.

    Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

    Однако указанный способ — далеко не самый удачный вариант, так как собственник продолжает считаться таковым и нести бремя содержания имущества с момента отказа до приобретения права собственности на имущество другим лицом.

    Договор дарения доли составляется в экземплярах по количеству участников сделки (включая Дарителя, Одаряемого, нотариуса и Росреестр). После того, как документ подписывается и заверяется в кабинете нотариуса, сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Здесь уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей. Договор также дополняется следующим комплектом документов:

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка

    Здесь указываются ФИО заявителя, его контактные данные, а также просьба о невключении в число участников общей долевой собственности на жилое помещение (с упоминанием адреса квартиры). В кабинет нотариуса понадобится принести:

    Деприватизация: отказ в пользу государства

    Раздел совместно нажитого имущества может проводиться и в судебном порядке, однако суд будет опираться на совокупный анализ фактов и обстоятельств дела. Это значит, что результаты при судебном и при полюбовном урегулировании ситуации могут существенно отличаться друг от друга.

    В вашей ситуации переоформить доли можно через договор дарения. Если вы и сын подарите свое имущество жене и, соответственно, матери, НДФЛ с подарка ей платить не придется: члены семьи от этого налога освобождаются.

    Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.

    Как быть с отказом от доли в праве собственности

    Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.

    Даша М.
    Оцените автора
    Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
    Adblock
    detector