Можно ли зарегистрировать доп соглашение в рег палате если основной договор не зарегистрирован

Обращаться в БТИ для регистрации договоров и допсоглашений по сделкам с недвижимостью не нужно. Учреждения БТИ с 2013 года лишены полномочий по оформлению технической документации, а регистрацией прав не занимаются с 1998 года.

В каких случаях может составляться соглашение

Если условия документа связаны с прекращением договорных отношений купли-продажи, в Росреестре будет аннулирован переход права собственности. При аренде нежило помещения, арендатор будет обязан вернуть объект собственнику, а в ЕГРН будет аннулирована запись об обременении права.

Как правильно оформить допсоглашение в 2021 году

Условия любого гражданского договора могут быть в любой момент изменены – для этого стороны должны оформить дополнительное соглашение. Отдельные категории сделок с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если основной договор был зарегистрирован, в аналогичном порядке будет вступать в силу и дополнительное соглашение.

При этом всего двумя годами ранее имеется и противоположная практика, сформулированная Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 31.01.2011 N Ф03-9691/2010, согласно которому допсоглашение, не прошедшее в установленном для договора порядке регистрацию в Росреестре считается незаключенным без каких-либо оговорок.

Даже последующее продление 11-месячного договора на такой же срок по истечении ранее установленного срока не влечет обязанности сторон зарегистрировать договор. Об этом сказано в информационном письме ВАС РФ от 16.02.2001 года за №59 (п. 10).

Зарегистрированный договор аренды и дополнительное соглашение: практика и нюансы

Необходимость регистрации допсоглашения к зарегистрированному договору аренды прямо вытекает из норм ст. 452 ГК РФ, гласящей, что любое достигнутое сторонами соглашение об изменении условий договора должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор, если только законом не прописано иное.

С другой стороны, такой незарегистрированный договор не повлечет каких-либо правовых последствий для третьих лиц. В частности, если объект недвижимости приобретет какое-либо третье лицо, оно будет иметь право расторгнуть или изменить договор аренды. Пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, защищающий арендатора от нового арендодателя, в такой ситуации применять нельзя, поскольку новый собственник не мог знать о наличии обременения в виде аренды, не зарегистрированного в реестре. Разумеется, при условии, что он действительно не знал этого и не выразил согласия на продолжение арендных отношений.

Договоры, которые нужно и которые не нужно регистрировать

Стороны заключили договор аренды на срок с 1 января по 28 декабря 2008 года. В дальнейшем стороны подписали дополнительное соглашение к этому договору, в соответствии с которым срок аренды продлен на период с 1 января по 28 декабря 2009 года. В дальнейшем у арендатора возникла задолженность по уплате арендных платежей, о взыскании которой арендодатель предъявил иск.

Порядок государственной регистрации договора

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; далее – Закон о госрегистрации). На практике это означает, что стороны сами определяют, юристы какой из сторон будут заниматься регистрацией договора, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему и т. п.

Это интересно:  На сколько увеличился оклад заместителя генерального прокурора

Условие о том, что стороны согласуют изменение размера арендной платы при наступлении определенных событий, не признается судами условием, наделяющим сторону договора правом требовать внесения таких изменений или вносить их в одностороннем порядке.

Согласно одной из позиций, государственной регистрации подлежат только те соглашения, которые изменяют содержание регистрационной записи об аренде, например, соглашения об изменении срока или об изменении объекта аренды. При этом соглашения, не изменяющие содержания регистрационной записи, например, об изменении порядка уплаты компенсации за неотделимые улучшения, не требуют государственной регистрации (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.11.2016 по делу № А35-7371/2015; Постановление ФАС Поволжского округа от 28.12.2011 по делу № А57-22497/2009).

Спорные вопросы государственной регистрации изменения договора аренды

При этом ВАС РФ отметил, что права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. Данная мысль была подтверждена также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

  1. Содержание допосоглашения (как и основного договора) не должно противоречить действующему законодательству.
  2. Стороны должны быть согласны изменить условия договора.
  3. Соглашение должно быть совершено в той же форме, что и сам договор купли-продажи.
  4. Договор должен быть уже подписан. В противном случае проще изменить его условия и подписать уже в новом варианте.

Правила написания

  1. Стороны подписывают дополнительное соглашение.
  2. Допсоглашение направляется в Росреестр (напрямую или через МФЦ, почту или портал «Госуслуги»). При этом туда направляется как само соглашение, так и заявление на внесение изменений в ЕГРН, а также документы, подтверждающие основания для внесения такого изменения (если по условиям допсоглашения они требуются).
  3. Оплачивается госпошлина за регистрационные действия.
  4. Вносится изменение в ЕГРН, заявитель получает выписку, содержащую актуальные данные.

Стоимость и сроки

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры заключается в том случае, когда стороны хотят изменить его содержание. Для того, же чтобы заключить его, стороны должны быть согласны на изменение – иначе это сделать можно только в судебном порядке. Добиться же изменения (равно как и расторжения) через суд можно в следующих случаях:

Это интересно:  Очередь На Земельные Участки Многодетным Семьям Тольятти Ставропольский Район

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 14.03.2003 N А29-4519/02-2Э
В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания заключается лишь в простой письменной форме (160, 161 Кодекса) путем составления о дного (единого) документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора здания влечет его недействительность. Следовательно, ссылка ответчика на оформление договорных отношений путем обмена документами: заявлением ответчика от 01.10.01 и письмом истца от 03.10.01 — неправомерна, как противоречащая закону.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
58.1%
Не до конца раскрыта тема.
33.33%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
8.57%
Проголосовало: 105

Имеем договор долгосрочной аренды, подлежащий гос.регистрации. По некоторым причинам он не был зарегистрирован. В силу п.1 ст. 165 ГК это влечет его ничтожность. Теперь стороны передумали и решили заключить договор аренды на срок менее 1 года, не подлежащий гос. регистрации. Оформить это предполагается доп. соглашением к первоначальному договору, в котором планируется изменить пункт, касающийся срока аренды.
Но меня терзают смутные сомнения, что к незаключенному (ничтожному?) договору никакие дополнительные согашения подписывать нельзя, поскольку они также будут незаключенными/ничтожными. Вариант с переподписанием договора не рассматривается. Из интрументов имеется только доп. соглашение.

#3 Le vin Le vin —>

Имеем договор долгосрочной аренды, подлежащий гос.регистрации. По некоторым причинам он не был зарегистрирован. В силу п.1 ст. 165 ГК это влечет его ничтожность. Теперь стороны передумали и решили заключить договор аренды на срок менее 1 года, не подлежащий гос. регистрации. Оформить это предполагается доп. соглашением к первоначальному договору, в котором планируется изменить пункт, касающийся срока аренды.
Но меня терзают смутные сомнения, что к незаключенному договору никакие дополнительные согашения подписывать нельзя, поскольку они также будут незаключенными/ничтожными. Вариант с переподписанием договора не рассматривается. Из интрументов имеется только доп. соглашение.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология

Состоялось подписание Договора купли-продажи квартиры. Подали на регистрацию. В этом договоре в случае неоплаты полной по сделке указан один срок, но позже мы заключили доп. соглашение, и в нем указали другой срок для расторжения в случае неоплаты последней части по сделке. Доп.соглашение подавать на регистрацию в Росреестре одна сторона без другой не может, а одной стороны недостаточно для этого. Действительно ли доп. соглашение, подписанное после подписания Договора и не прошедшее регистрацию в Росреестре?

Это интересно:  Повышение пенсий прокуроров до судейских

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

Такая схема не сработает, потому что добросовестный приобретатель должен проверить оплату, при этом, если стоимость недвижимости не меняется, ошибиться он не может. Кроме того, условие о расторжении изначально было в договоре, пусть и с другим сроком. Полагаю, в суде такой кейс разрешился бы в Вашу пользу.

Нарушение сроков сдачи дома – это наиболее частая причина заключения допсоглашения. Предложение от застройщика обычно поступает перед приемкой дома госкомиссией (как в образце выше) или после ввода в эксплуатацию. Пока такое соглашение к договору долевого участия не зарегистрировано в Росреестре, с девелопера не снимается ответственность за задержку. Строительная компания попытается сэкономить на компенсации дольщику убытков.

Количество таких дополнений не ограничено, поскольку стороны вправе свободно и многократно выражать собственное волеизъявление. Подписанное дополнительное соглашение к договору долевого участия необходимо официально зарегистрировать. Если регистрация отсутствует, то документ считается незаключенным и не подлежит исполнению.

Доп соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи объекта

Дополнительное соглашение к договору долевого строительства – это письменный документ, который заключается между участником и строительной компанией. Цель подписания – внесение уточнений и дополнений в первоначальные договоренности. Потребуется добровольное согласие обеих сторон с содержанием всех изменений, которые вносятся в текст основного документа. Инициировать подписание доп соглашения от застройщика или дольщика можно на протяжении всего периода действия двусторонних обязательств.

Укажите дату вступления дополнительного соглашения в силу. Если хотите, чтобы оно начало действовать сразу после подписания, напишите: «Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу в момент подписания его сторонами».

Можно только в одном случае — если вы планируете заключать дополнительное соглашение, чтобы продлить срок действия основного договора. Во всех остальных случаях уплата государственной пошлины обязательна.

Можно ли не п латить госпошлину?

Обязательно обсудите все пункты, в которые хотите внести изменения. Проследите, чтобы изменения не противоречили другим пунктам основного договора аренды. Если соглашение и договор будут противоречить друг другу, суд будет принимать во внимание основной документ.

На регистрацию отправляют несколько экземпляров договора аренды: по одному на каждую сторону сделки и один для Росреестра. К договору прикладывают акт приема-передачи недвижимости, по которому арендатор принял помещение.

Проверка законности сделки

Но не стоит думать, что раз сроков нет, то можно тянуть с регистрацией. Незарегистрированный договор описывает права и обязанности для арендатора и арендодателя. Если у них воникнет спор, суд рассмотрит такой договор. Но стоит в деле появиться третьим лицам, договор не поможет.

Зачем регистрировать договор аренды

В этом случае арендодатель должен заказать технический план на часть помещения у кадастрового инженера. Такого специалиста можно найти через интернет. Главное — проверить, чтобы он был в официальном реестре кадастровых инженеров.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector