Наследство дом с обременением

Рассмотрим пессимистический вариант. Допустим, страховая компания отказывается гасить кредит и суд ее поддержал. Перед наследниками встает проблема: принимать ли наследство, обременненное долгами, или отказаться от него? Ведь далеко не все « потянут» выплаты по ипотеке.

Сетевое издание «Первый Областной Портал Новостей» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 26 июня 2020 г. Свидетельство о регистрации Эл № 77ФС-62167 . Соучредители: АО «Областной телерадиовещательный канал», Правительство Орловской области. Главный редактор — Сахаров Г. В. Телефон: (4862) 76-10-28 — Редакция. E-mail: mail@obl1.ru.

Наследство с обременением

Практически ни один человек не отказался бы от наследства. И правда, получение наследства открывает очень много возможностей в материальном отношении. Однако, с другой стороны, вступление в наследство может иметь в себе скрытые подводные камни, поэтому здесь надо быть осторожным. Нежданное наследство может привести к серьезным хлопотам и беспокойствам и хуже того, может оказаться невыгодным для вас. Вот несколько практичных рекомендаций, которые помогут защитить свои права при получении обременительного наследства.

В свидетельствах, обязательно заверенных, четко прописываются и разъясняются права и обязанности двух сторон – самого собственника и доверителя. Если кто-то не соблюдает свои обязанности или ущемляются права второго, то данный документ на доверительное управление может быть аннулирован, признан не актуальным, не законным.

Наследование с обременением: поможет ли страховка?

Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу, осуществляющему свою деятельность на участке, к которому относился наследодатель, с заявлением о намерении принять наследство, предоставив в доказательство своих прав документы, подтверждающие родство с наследодателем и факт смерти последнего.

Что это такое?

Первый тип обременения это право на аренду, пожизненное содержание, пользование каким-либо объектом недвижимости. Сюда входят и сервитуты. Но пользование должно быть не менее двенадцати месяцев. Это обязательно условие. Обременение какого-либо объекта может быть при опеке над гражданином, его содержанием, попечительством. Есть недвижимость, находящаяся под арестом или в залоге у какого-нибудь банка или другой организации. Также могут существовать некоторые особенности использования движимого или недвижимого имущества. Ограничения может установить и сам собственник. Например, в квартире можно будет жить (если вы получили ее наследственным путем), но продать или сдать, обменять будет невозможным.

• собственник − по собственной инициативе оформляет договор обременения на квартиру, например, через покупку жилья в ипотеку;
• суд − например, при взыскании долгов по коммунальным услугам;
• должностное лицо − к примеру, арест жилой недвижимости;
• банк − при наличии залогового имущества.

Чем мешает обременение в наследственном праве

Рассмотрим, какие бывают обременения на квартиру. Основная часть ограничений, наложенных на комнату, квартиру или дом, регистрируется в Росреестре, однако существуют обременения, которые официально не фиксируются.

Что такое обременение на квартиру

Существует два вида перехода прав наследования: по завещанию и по закону. В случае получения наследства по завещанию наследник будет вынужден принять имущество в том виде, в котором его оставил владелец. Если наследование оформляется по закону, наследник может получить часть имущества и отказаться от наследства с ограничением.

Чтобы написать дарение и обременить наследника изначально стоит к соглашению купли-продажи написать акт передачи имущества. Соглашение и акт реально составлять самому, однако, лучше всего обратиться к высококвалифицированному юристу, попросить у него образец заявления. Продавцу и покупателю стоит пойти в палату регистрации, где в процессе государственного подтверждения на имущество пройдет само соглашение купли-продажи, а также станут обозначены правовые возможности покупателя. Цена по составлению подобного соглашения в любых организациях разная.

1. Цена недвижимого имущества.
2. Полномочия иждивенца на жилье.
3. График выплаты ренты.
4. Основание для того чтобы расторгнуть согласие.
5. Данные о том, что недвижимое имущество является не залоговым.
6. Предписание, что даже при наличии форс-мажорных моментов не будут отменены обязательства по обеспечению наследодателя.

Порядок оформления: этапы, сопутствующие документы

В некоторых моментах обременение не может ограничить распоряжение, однако, оно идет после права недвижимого имущества. К подобной документации стоит причислить и дарственную с обременением. Определенные адвокаты считают ее уникальным случаем. Это простое гражданское соглашение: наследодатель предоставляет человеку имущественное право на жилье, но с некоторым списком условий.

Что посоветовать Елизавете? Ей, как будущей собственнице квартиры, придется методично объяснять своей бабушке, что требование поддерживать постороннюю для нее женщину недальновидно: обременение должно быть таким, чтобы Елизавета могла его исполнить. Не исключено, что на пожилую родственницу повлияет разговор по душам и мнение других родственников.

Есть ли возможность реализации унаследованного обремененного имущества

Пример: Александр желает, чтобы его сын вступил в брак с дочерью своего лучшего друга. Требование он фиксирует в завещании, желая тем самым обременить наследство. Но условие противоречит Конституции РФ и, если сын не имеет желания жениться на указанном наследодателем лице, то он вправе подать иск в суд с просьбой объявить завещание недействительным целиком или частично.

Юридическая консультация при получении квартиры с обременением в наследство

Ведь кредит или рассрочку он берет сам, следовательно руки связаны у него по его же вине. Если же имущество или собственность находится под арестом, то здесь тоже будут существовать определенные правовые ограничения. Арестованную квартиру ни сдать, ни продать, ни купить, ни обменять, ни заложить не получится.

1. Дети до 18-ти лет, или старше, если они нетрудоспособны или инвалиды.
2. Вдова или вдовец, не имеющие физической возможности обеспечить себя. Недееспособность должна быть подтверждена соответствующим документом.
3. Родители, имеющие доходы меньше прожиточного минимума, неспособные трудиться.
4. Недееспособные иждивенцы, которых опекал умерший не меньше года.

Что такое обременение?

Пример. Гражданин Воронов составил завещание, которым передавал квартиру и машину своему двоюродному брату. Однако квартира находилась под залогом у банка, где умерший взял кредит и не до конца выплатил его. Условием получения недвижимости он поставил именно погашение задолженности, что брат не смог сделать в виду его сложного материального положения. Был написан отказ от квартиры, но автомобиль наследник готов был принять, однако это противоречило закону. Поэтому кузен ничего не получил, и имущество было разделено между ближайшими родственниками наследодателя.

Какое может быть обременение?

Каждый человек в течение жизни приобретает какое-то имущество, которое имеет право передать по наследству тому, кого он сам выберет. И это могут быть не только родственники, но и посторонние люди, организации, предприятия, государство, фонды и прочее. Запретить ему это сделать, если он является дееспособным, никто не может, однако при таком распоряжении завещатель не должен ущемлять права тех, кто имеет обязательную долю на часть его имущества.

Уже указывалось, что принятие наследства от умершего человека – это личное дело человека, которому оно адресовано. В жизни наблюдаются ситуации, когда переданное имущество в совокупности стоит меньше, чем все долги умершего человека. В этой ситуации наследникам не выгодно принимать на себя финансовое бремя.

По ст. 1175 ГК РФ, наследники, принимая имущество от усопшего, отвечают и по его долгам. Ипотека – это кредит, взятый наследодателем при жизни. Человек ушел из жизни, а долг остался. Банк справедливо ожидает его погашения, с процентами.

Когда долг по ипотеке выплачивает страховая

1. Посещение банка. Уведомить сотрудников кредитного учреждения о смерти основного заемщика, представить документы о его кончине. Банк приостанавливает начисление процентов по телу основного долга.
2. После вступления в наследование (через полгода), наследник приходит в банк. Он подписывает с кредитным учреждением дополнительное соглашение к ипотечному договору. Прописывается, что наследник – это основной заемщик по ипотеке, а также решается вопрос с порядком погашения кредита (какими платежами, периодичность и т.д.).

Какими бы странными не были условия, прописанные в завещании, они не могут прямо посягать на свободы и права граждан, указанные в Конституции РФ. В противном случае документ может быть признан недействительным.

Пример: У Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую сумму своим дальним родственникам. В завещании прописана обязанность наследников продолжать сдавать недвижимость хотя бы до конца срока действия договора. После смерти Михаила его дети становятся полноценными владельцами квартиры, но фактически ничего с ней сделать не могут и вынуждены сдавать другим людям.

Ипотека

Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.

Если на момент смерти наследодателя его недвижимость была сдана в аренду, на свет появляется еще один вид обременения. Наследник не имеет права в одностороннем порядке разорвать договор об аренде, и человек, снимавший у наследодателя квартиру, может продолжать жить в ней до истечения срока действия договора.

Наследование по завещанию и по закону

Это список указанных в завещании обязательств, которые наследники должны выполнить для отказополучателей. Отказополучателями могут выступать как посторонние граждане, так и другие приемники, которых умерший захотел выделить при составлении наследства. Указания всегда связаны с имущественными обязательствами и регулируется положениями статей 1137 — 1138 ГК РФ. Чаще всего эти имущественные обязательства связаны со следующими действиями:

Завещательный отказ

Наложить частичный арест может как сам владелец, так и иная структура: банк, судебный пристав, второй владелец при совместном владении. По сути, в наследственной практике обременением называются всевозможные долги, которые включаются в наследственную массу.

Плюсы и минусы сделки Получатель выигрывает право собственности на квартиру, которое наступает до смерти собственника, но с учетом пожизненной ренты. При удачном стечении обстоятельств, площадь можно сдавать в аренду, получать доход и таким образом оплачивать ренту.