- Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления. Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи.
- Если за вас производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за вас оплату.
- Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец Вам напишет еще одну!
Здравствуйте, Евгений! Такая расписка не нужна, если в договоре указано о расчетах. Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Желаю удачи!
СодержаниеПродажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег
При наличии на руках правильно составленной расписки по образцу, подготовленному профессиональным юристом, заемщику будет сложно отрицать свой долг.Советуем ознакомитьсяХотите обезопасить себя при займе денежных средств?Читаете: Договор займа, заем денежных средств Для чего нужна распискаРасписка — это документ, подтверждающий получение чего-либо. Как правило расписка составляется от руки или печатается. В расписке указывается кто, что и за что получил.
Правильно , что просит ! Все думают о своей безопасности , но нужно учитывать и интересы другой стороны , !В крайнем случае нотариально или при свидетелях , Продавец должен доть расписку отом что сумму получил и претензий не имеет .А если каждая сторона начнет гнуть свае — сделка сорвется ! Нужен разумный компромис !
веритьть никому не нужно , Более того -Это категорически делать нельзя , но оптимальные меры по обеспечению сваох гарантий принять нужно !
Если сумма большая ,о только через -ячейку . Договор ,с банком , . В банке такая форма есть !Подписывайте ДКП и с указанием что расчёт проведен до подписания, возьмите с продавца расписку, подпишите акт приёма передачи квартиры,Сдайте документы на регистрацию совместно. Если регистратора пакет документов устроит и никаких справок и дополнительных заявлений не потредуется, деньги можно передать.
Проверено ЦИАН
Если вся сумма будет прописана в ДКП, есть пункт, что расчеты произведены до подписания договора, дополнительно взять с продавца расписку на получение всей суммы за проданный объект.Тогда деньги можно передать в день сделки.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Правила составления расписки
Требовать расписку нужно всегда, даже если квартира продается по альтернативному обмену, и покупатель фактически денег не платит, или платит живыми деньгами не всю сумму, а лишь ее часть в качестве доплаты. В расписке все равно должна фигурировать та денежная сумма, о которой договорились продавец и покупатель в процессе торга, потому что договор, который оформляется, называется договор купли-продажи, и не как иначе. Хранить эту расписку вместе с зарегистрированным договором покупатель должен всегда, то есть вечно. Договор без расписки — лишь протокол о намерениях. В некоторых случаях, как можно было убедиться из прочитанного, он абсолютно бесполезен и ровным счетом ничего не доказывает.
Законы
Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 28 декабря 1999 г. (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда 26 мая 2000 г. и президиумом Московского городского суда 24 мая 2001 г.) иск был удовлетворен.
Для Вас никакой опасности нет, если Вы правильно напишете расписку, то есть укажете в ней реквизиты договора купли-продажи, имущество, за которое получили деньги, а также можете сделать ссылку на условие договора, в котором указано на получение денег до его подписания. 03 Апреля 2021, 23:03 1 0 18929 ответов 6456 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
тут скорее не расписка нужна а чек с указанием суммы внесенной оплаты за товар или БСО — бланк строгой отчетности подтверждающий внесенную вами оплату… 29 Июня 2016, 13:03 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента какой чек? 29 Июня 2016, 13:09
- 7452ответа
- 3811отзывов
- 7452ответа
- 3811отзывов
Нужна ли расписка если в договоре прописано что деньги получены
А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
- Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
- Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
Только тогда он сможет выступить в виде страховки (в роли подтверждения факта передачи денежных средств) на случай, если получатель денег окажется мошенником. В качестве примера, приведем распространенную аферу. Получив деньги, продавец квартиры заявляет, что никакой оплаты не было, а признавать подлинность расписки отказывается.
Опасности и проблемы, связанные с оформлением расписки
У Вас денег нет, а переход права собственности они оформят в судебном порядке по этому 1 экземпляру (Вы типа уклоняетесь от регистрации). И эти Ваши потом крики, что Вас обманули и ничего не заплатили — будут пустым звуком. Почерковедческая экспертиза также подтвердит вашу подпись.
Как правильно оформить расписку о получении денег?
Для того чтобы оформить аккредитив, продавец жилья должен написать в банк соответствующее заявление, предъявить паспорт и документ, являющийся подтверждением совершение госрегистрации сделки.Это очень важный момент всей процедуры, потому что продавец становится обладателем желаемого, а покупатель выполняет обязательства, прописанные в соглашении о купле-продаже жилища. Порой получается так, что продавец становится жертвой мошенничества и не получает денег вообще, либо получает их не в полном объеме. Чтобы избежать подобной ситуации и оградить себя от проблем в будущем, продавцу стоит позаботиться о том, как осуществить сделку максимально безопасным способом.
Отдельно нужно отметить ситуацию с несколькими владельцами. Покупатель то может быть и один, а вот продавцов у некоторых квартир несколько. Например – семья. В таком случае составляет расписку кто-то один из них, а вот подписывать ее должны все. Если же жилье принадлежит разным, абсолютно посторонним друг другу людям на праве долевой собственности, то и договоров купли-продажи составляется несколько. Как следствие, расписки также будут составляться каждым продавцом отдельно.
Процедура купли-продажи квартиры завершается не после подписания договора, акта приема-передачи или даже регистрации права собственности на нового владельца, а после того, как у сторон не останется невыполненных обязательств относительно друг друга. Один из самых важных моментов – окончательный расчет, который подтверждается распиской.
Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры
- Составляет расписку именно продавец квартиры (не покупатель, риэлтор, какие-то третьи лица).
- В расписке обязательным пунктом указывается, за что именно и в какой сумме получены деньги. В данном случае – за продажу такой-то квартиры в такой-то сумме.
- Расписка должна давать отсылку к договору купли-продажи. Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.
- В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.
- В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.
Расписка не является документом, который могут попросить при обращении в Росреестр. Поэтому после окончания сделки расписка хранится на руках у покупателя и далее может использоваться для подтверждения факта передачи денег в различных государственных органах.
Приобретая квартиру мало кто думает, что это радостное событие может стать причиной разбирательств в суде, однако такой вариант развития событий, к сожалению, исключить нельзя. Корректно оформленная расписка в получении денег за квартиру уменьшит возможные риски покупателя. До покупки жилой недвижимости важно ознакомиться с информацией о том, как грамотно написать расписку, какие есть особенности ее составления.
Что это такое, когда требуется?
Бывают ситуации, когда деньги получает не продавец, а его доверенное лицо. В этом случае он должен предоставить доверенность на получение денег, заверенную нотариально, а расписку написать от своего имени, приложив копию доверенности.
Ответ: Вы можете получить налоговый вычет, если у вас есть любые доходы, облагаемые налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Это может быть, например, доход по месту работы (если вы продолжаете работать) либо доход от продажи имущества (автомобиля, недвижимости и т. д.) либо другой доход. Если с каких либо ваших заработков платится НДФЛ, то вы можете оформить налоговый вычет при покупке жилья. Если вы получаете только пенсию, это значит, что НДФЛ вы не платите. В этом случае получить вычет вы не сможете. Либо, как вариант, вы можете сохранить документы, подтверждающие расходы на покупку жилья. И если в каком-то году у вас будет доход, с которого надо заплатить НДФЛ, то вы можете обратиться за вычетом. Его можно получить спустя любое количество лет после покупки квартиры.
В случае, если вы строили жилье самостоятельно, а не приобрели у покупателя, то в этом случае тоже можно получить налоговый вычет, тем более что существует разъяснения Минфина на этот счет. Минфин в своем Письме от 18.06.09 N 03-04-05-01/473 уточнил.
Что должно быть в расписке? Как оформить расписку?
Если вы приобрели квартиру (недвижимость), то вам полагается налоговый вычет. Мы не раз об этом писали и давали конкретные примеры и советы по подаче документов в налоговую службу для получения налогового вычета. Сбор документов в налоговую многих пугает и заставляет обращаться к фирмам и частным лицам за деньги, но на самом деле не все так страшно. Главное помнить, каков перечень этих документов и соблюсти все формальности по их оформлению.
Только тогда он сможет выступить в виде страховки (в роли подтверждения факта передачи денежных средств) на случай, если получатель денег окажется мошенником. В качестве примера, приведем распространенную аферу. Получив деньги, продавец квартиры заявляет, что никакой оплаты не было, а признавать подлинность расписки отказывается.
Опасности и проблемы, связанные с оформлением расписки
Расписка выступает важнейшим документом при совершении сделки с объектами недвижимого имущества. От правильности ее заполнения зависит не только подтверждение факта исполнения денежного обязательства, но и возможность в будущем предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.
Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры
Эта мера также обезопасит вас при возможных спорных ситуациях. Участие нотариуса и его печать – стопроцентное подтверждение легитимности документа, делающее его неопровержимым доказательством при судебных разбирательствах.
Расписку можно оформить в любое время. В законе нет ограничений по времени ее составления. Понятно, что потребуется согласие второй стороны. Но если она не возражает. оформляйте долговую расписку в любое время. В такой расписке дополнительно укажите время фактической передачи денег, сумму долга и дату возврата долга. Такая расписка поможет при возникновении дальнейших проблем, в суде.
- Как известно, право получения алиментов имеется именно у ребёнка, а не у его матери. То есть, если она откажется от выплат, ребёнок впоследствии имеет право их потребовать. Для того, чтобы подтвердить факт выплаты алиментов, отец может каждый раз при выплате брать расписку.
- При проживании в арендованной квартире, заключается договор, предусматривающий регулярную оплату. Чтобы удостоверить факт своевременного внесения денег, достаточно оформлять его таким образом.
- В случае приобретения автомобиля, при помощи данного документа можно удостоверить, что расчёт проведён своевременно и в полном объёме.
- Другие ситуации.
Расписка о получении денежных средств — образец и требования к составлению
Собственноручная написанная расписка подтверждает дополнительно к Договору получение финансов, а так же Без расписки налоговая не примет документы на получение налогового вычета (уменьшение налогооблагаемой базы).
Надо ли сейчас при продаже недвижимости, и заключении договора купли-продажи, писать расписку о получении денежных средств на руки
08 Обычно отдается расписка в момент передачи ключа от сейфа Покупателем. Ключ обменивается на расписку. В сложных сделках ситуации бывают другими, гарантийные письма от компании, обязательство от Продавца и т.д. Если возможно ключ отдать на хранение в банк, рекомендую использовать этот способ. Выбирайте надежный банк.
Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке. Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов. Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.
Представим теперь, что банк по какой-либо причине в итоге откажет в выдаче кредита. Или сделка не состоится по иным причинам. Тогда покупатель на основании Вашей же расписки сможет потребовать от Вас возврата этих 20%, которые он якобы заплатил Вам. Собственноручно написанная расписка будет достаточным основанием, чтобы взыскать по ней с Вас всю сумму в судебном порядке. Но даже если кредит будет получен и сделка состоится, банк выплатит Вам только 80% от стоимости квартиры (из расчета того, что 20% Вы уже получили). И если покупатель ничего не доплатит, то 20% взыскать не получится даже через суд.
Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:
В Вашем случае рекомендуем написать расписку на необходимую сумму и заключить договор займа с покупателем на эту же денежную величину. Иными словами, Вы подтверждаете банку, что получили у покупателя необходимую сумму средств. Кроме того, данная мера является гарантией на случай невыхода на регистрацию договора. В заключении самого договора займа есть свои нюансы, которые требуют участия компетентного специалиста. Рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, где помогут правильно составить договор займа, так как без квалифицированного оформления есть риск, что Вам не выплатят деньги на сумму расписки.
1. Как Вы считаете, включение в договор положения о том, что «на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью» равносильно конкретному положению в моем договоре » Оплата произведена Покупателем полностью до подписания настоящего договора» (с указанием сумм, факта что продавец получил деньги и т.д.). Достаточно ли будет такого договора без расписки для подтверждения факта оплаты?
Применительно к вопросу подтверждения факта уплаты денежных средств физическому лицу отметим, что в соответствии с п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Согласно разъяснениям ФНС России (письмо от 22.05.2013 № ЕД-4-3/9243@) при включении в текст договора положения о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подвержденным.
Таким образом, в случае, если Вы, приобрели квартиру у физического лица, для целей получения имущетвенного налогового вычета по продаже этой квартиры, необходимо наличие документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств (таковыми могут быть выписки из лицевых счетов плательщика; расчетные документы, являющиеся основанием для совершения платежа; справки о совершенных платежах, расписки получателя средств), или включение в договор положения о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью.
#1 Horned
1. Как Вы считаете, включение в договор положения о том, что «на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью» равносильно конкретному положению в моем договоре » Оплата произведена Покупателем полностью до подписания настоящего договора» (с указанием сумм, факта что продавец получил деньги и т.д.). Достаточно ли будет такого договора без расписки для подтверждения факта оплаты?
