Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нужно Присутствие Супругп При Регмстрации В Совместную Кварииру. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если продается квартира, которая была приобретена В БРАКЕ (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.), но оформлена только НА ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ — требуется согласие второго супруга.
Согласие требуется в этом случае
Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.
А в этих случаях не требуется
Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.
А случись так, что квартира, в которую прописывается ребенок, муниципальная, тогда придется спрашивать согласие каждого из проживающих в ней, да еще и согласие органов опеки. Возможно, что будут и не согласные на такой вариант.
Можно ли, если вы в «гражданском» браке?
Сложности при отсутствии совместной регистрации возникают даже при официально зарегистрированном браке, а что уж говорить о гражданском. Случись что, например, развод и совместное проживание придется долго и мучительно доказывать. И не факт, что удастся доказать и получить свое, например, долю в совместно приобретенной квартире.
Порядок действий
Из статьи вы узнаете о порядке регистрации супругов, в том числе и в гражданском браке, а также о различных нюансах прописки в разные виды жилья, такие как муниципальные и приватизированные. Какие для этого потребуются документы, и другие особенности.
По разным причинам иногда муж и жена прописаны в разных местах, а проживают в одном. Это не мешает им вести общее хозяйство и быт. Особых сложностей возникать не должно, однако, им при регистрации новорожденного предстоит определиться с выбором места.
Если один прикреплен у родителей
Если муж собственник квартиры, а жена прописана, то она может быть выписана на основании развода, в результате которого она перестала быть родственником (читайте о выписке бывшего мужа и бывшей жены).
Если зарегистрированы бывшие
- заявление по форме, которая утверждена для данного случая;
- паспорт или иной допустимый документ, определенно подтверждающий личность обратившегося;
- документы на жилплощадь, подтверждающие право и возможность регистрации. Набор их зависит непосредственно от вида жилья (социальное (муниципальное)), находящееся в собственности (приватизированное) и т.д);
- согласие собственника, или всех, если их несколько, иногда нанимателя в письменном виде, а так же согласие всех прописанных (проживающих), кроме несовершеннолетних;
- выписки из домовой книги или иные справки, подтверждающие состав и количество прописанных в жилом помещении;
- дополнительные документы, которые могут потребоваться в конкретном случае.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.
Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.
Обязательно ли регистрировать соглашение об определении долей
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.
Если какими-то путями жена зарегистрирует мужа без разрешения жильцов и муниципалитета, то за данное действие её ожидает уголовная ответственность. Дело в том, что муниципальная квартира является собственностью государства и распоряжаться ней самостоятельно квартиросъёмщик не имеет права.
Порядок оформления и необходимые документы
Что касательно документации, то в случае гражданского брака, кроме стандартных бумаг, супруге могут пригодиться свидетельство о рождении совместного ребёнка и свидетельские показания того, что она действительно проживает с указанным в заявлении человеком гражданским браком. Данные бумаги могут понадобиться в случае судебного разбирательства.
Как выписать при разводе
Приватизированное жильё полностью принадлежит владельцу, поэтому прописывать новое лицо в квартиру или нет — решает только он. Проблема с пропиской может возникнуть лишь в том случае, если жильё имеет нескольких собственников, тогда без согласия совладельца не обойтись.
На отсутствующих на процедуре по уважительной причине соседей или родных заранее пишется доверенность, которая заверяется нотариусом. Новый прописываемый жилец (супруга или супруг) после проведения нормативной процедуры не получают никакого права на долю в недвижимости.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с пропиской, то вам следует помнить, что:
На сегодняшний день институт регистрации граждан достаточно популярен за счет постепенно нарастающих проблем в этой области – нарушение порядка регистрации, регистрация в несуществующих квартирах повлекли за собой пристальный контроль со стороны должностных лиц.
Как прописать жену к мужу в приватизированную квартиру
Федеральная миграционная служба в свою очередь действует в соответствии с Жилищным, Гражданским, Семейным и Налоговым кодексами Российской Федерации. В число регламентирующих документов входят законы, регулирующие предоставление услуг федеральными и муниципальными органами, а также нормативные акты, защищающие личные данные граждан, подающих заявление на узаконивание брачных отношений.
Важно знать, что такое заявление не обязательно и является лишней тратой денег. Если продавец квартиры или нотариус требуют его, в ответ необходимо потребовать обоснование необходимости данного документа.
Оспорить брачный договор впоследствии трудно, однако суд может признать оформленную в единоличную собственность квартиру общей, если этого будут требовать интересы несовершеннолетних или по контракту второму супругу не достается ничего, что ставит его в неблагоприятное положение.
Как лучше оформлять, на одного или на двоих?
Вопрос о том, нужен ли он при разделении долей в квартире, остается спорным и по сей день, несмотря на то, что семейное законодательство регулирует соглашение между супругами как их право, а не обязанность. При приобретении жилья на средства материнского капитала (а выдел долей родителей и детей – одно из главных условий), никто не требует предъявить брачный контракт.
Отдельно стоит упомянуть о случае, когда квартира была куплена в ипотеку до брака (вроде бы – личная собственность супруга), но часть кредита выплачивалась обоими супругами уже в браке.
Общая собственность супругов и ипотека
В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже).
Личная собственность супруга на квартиру
Раздел совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (Откроется в новой вкладке.»>ст. 38 СК РФ). Любой из этих документов может служить основанием для Откроется в новой вкладке.»>регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.
Свадебные торжества , белое платье и лимузины позади, наступают будни. Приходят и вопросы, неизбежно связанные с повседневностью. Даже если супруги уже решили, где будут жить, вопрос прописки не всегда получится решить так однозначно.
Согласие на совместное проживание: как прописать жену к мужу в муниципальную квартиру, если он против?
С этого момента она приобретает такие же права и обязанности, как у нанимателя жилого помещения, потому что становится членом его семьи. Об этом говорится в п. 2 статьи 69 ЖК РФ. Кроме того, если супруга гражданина полностью дееспособна, она несет вместе с ним ответственность по обязательствам, которые возникают из договора соцнайма.
Как правильно составить иск
Если к согласию прийти не удалось, и процесс с регистрацией зашел в тупик, могут помочь судебные органы. Нужно обратиться в районный суд по месту жительства ответчика.
