Порядок передачи земельного участка после банкротства тоо

Между тем суды, отказывая в удовлетворении заявления Предприятия и сославшись только на то, что Предприятие является банкротом и на невозможность в силу это сохранения целевого использования земельных участков сельско-хозяйственного назначения, не учли указанных положений специального законодательства о банкротстве, согласно которому преимущественным правом покупки имущества (имущественного комплекса) должника — сельско-хозяйственной организации являются лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельско-хозяйственной продукции (пункт 2 статьи 179 Закона о банкротстве).

В силу пунктов 6 и 7 статьи 27 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) оборот земель сельско-хозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельско-хозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, сооружениями регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельско-хозяйственного назначения».

Обзор документа

Согласно пункту 7 статьи 10 Закона N 101-ФЗ приобретение сельско-хозяйственными организациями для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон).

Стоимость активов определяется в ходе проведения инвентаризации и включается в инвентаризационную имущественную опись. Для определения цены основных средств проводится экспертная оценка. Итоговые оценочные акты посылают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Как проходит реализация имущества при банкротстве предприятия

Физическое лицо тоже может быть признано банкротом. Продажа его имущества — это крайняя мера, к которой прибегают, если более ранняя стадия банкротства — реструктуризация долгов — по ряду причин невозможна или была проведена с нарушениями. Продажа осуществляется следующим образом:

Завершение процедуры реализации имущества при банкротстве

  • единственное не ипотечное жилое помещение (его части);
  • земельные участки под такой недвижимостью (с ипотечным исключением);
  • обычные обиходно-обстановочные домашние предметы, индивидуально пользуемые вещи (одежда, обувь и т. д.) за вычетом драгоценностей и иной роскоши (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 № 50);
  • профессионально необходимые вещи с ценой до 100 МРОТ;
  • племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, хозпостройки для них, если все это не эксплуатируют для предпринимательства;
  • посевные семена;
  • еда и деньги общей суммой не меньше прожиточного минимума самого гражданина плюс его иждивенцев;
  • топливо, которым семья физического лица отапливает свое жилье в холодный сезон и на котором готовит пищу;
  • транспортное средство и другие принадлежности, необходимые гражданину по инвалидности;
  • призы, госнаграды, почетные, памятные знаки гражданина.
Это интересно:  Список Документов Для Справки Формы 8 В Мфц

Обанкротившаяся организация передала свои права арендатора одному из кредиторов, однако Росреестр отказался регистрировать сделку. Суды разбирались в том, что имеет преимущество в этом случае – Закон о банкротстве или специальные положения об аренде, предусматривающие необходимость получения согласия арендодателя на передачу прав? Единого мнения у них не было, и точку в споре поставил ВС.

Закон о банкротстве в приоритете

Право аренды является имущественным, составляет конкурсную массу и может быть реализовано, и специальные нормы Закона о банкротстве предусматривают их продажу, рассудила кассация, «поскольку такие действия направлены на выполнение задач конкурсного производства, в частности, на реализацию всего имущества должника в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов».

Игнорировать условия договора нельзя

«Алтын» обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации соглашения о передаче имущественного права, однако 19 сентября 2014 года ему было отказано. Основанием для этого послужили прямо закрепленный в договоре аренды запрет на передачу прав по нему и ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой арендатор по договору аренды, заключенному на срок до пяти лет, не вправе передавать третьему лицу права по нему без согласия собственника.

  1. Единственное жилье и его часть, которое не является предметом залога по ипотеке; под таким жильем понимается единственное пригодное для проживания помещение.
  2. Земельные участки под недвижимостью, которая указана в п. 1 (кроме земельных участков и домов, приобретенных в ипотеку).
  3. Домашние предметы, вещи индивидуального пользования (одежда и обувь), кроме драгоценностей и иных предметов роскоши по п. 60 Постановления Пленума ВС от 2015 года №50.
  4. Вещи, которые используются в профессиональной деятельности с ценой в пределах 100 МРОТ.
  5. Племенной скот, птица, кролики, пчелы и корма, хозяйственные строения для разведения животных (если их эксплуатация не имеет предпринимательских целей, а разведением животных лицо занимается для собственного пропитания).
  6. Посевные семена.
  7. Еда и деньги стоимостью не менее прожиточного минимума гражданина и его иждивенцев.
  8. Топливо, которое применяется для отопления жилища в холодный сезон и для приготовления пищи (если жилище должника не подключено к централизованным коммуникациям).
  9. Транспортные средства и иные принадлежности, которые нужны гражданину по инвалидности.
  10. Призы, награды, почетные и памятные знаки.
Это интересно:  Проезд ветерана труда в санаторий на ж д транспорте

Какое имущество подлежит принудительной реализации

Процедура банкротства выделяет два основных этапа при признании гражданина финансово несостоятельным: это реструктуризация и реализация имущества. Целью последнего этапа является формирование и продажа имущества должника, которые направлены на максимальное удовлетворение долговых обязательств перед кредиторами.

Какими правовыми нормами регулируется

Когда первый аукцион не привел к заключению контракта, то управляющий вправе снизить начальную цену на 10-30% и назначить повторные торги. Если же торги вновь не состоялись, то допускается продажа с шагом на понижение, при этом начальная цена снижается вплоть до 90%. То есть торги проводятся в три основных этапа.

Всем доброго вечера
По закону КУ обязан направить мне, как победителю торгов, договор купли-продажи.
После подписания договора, я обязан оплатить оставшуюся сумму КУ по указанным в договоре реквизитам.
В договоре написано, что в течении 5 дней с момента перечисления денег Продавец обязан передать Покупателю имущество (земельный участок) путем составления передаточного акта.
Там же написано, что переход права собственности на недвижимое имущество от Продавца Покупателю подлежит гос. регистрации. (все ясно как белый день).

romashka

Пообщавшись с помощником я понял, что КУ очень занятая женщина да и бумаг много нужно собирать и на регистрацию можно выйти только через месяц, не раньше. (имея подписанный договор и акт приема-передачи я не смогу зарегистрировать на себя зем. участок без представителя собственника т.е. КУ)

Новичок

Вопросы:
— чем регулируется процесс передачи имущества и в частности обязанность КУ выйти на гос. регистрацию?
— подписывать ли в этом случае акт приема-передачи?
— нет ли здесь противоречия — подписать акт мне нужно сейчас, а регистрацию пройти когда нибудь потом?
— если я подпишу акт приема-передачи, а КУ будет затягивать процесс регистрации? каким образом я могу воздействовать на КУ (физическое воздействие исключаю в виду свой природной скромности )?

Это интересно:  Перечень медицинских учреждений по дмс согаз для сотрудников газпромбанка

Он добавил, что расторжение спорных договоров было связано именно с просрочкой внесения текущих арендных платежей за пользование землей после подачи заявления о банкротстве арендатора. «Текущие платежи в принципе остаются в том же режиме, что и обычные требования, безотносительно к банкротству. Отказывать в расторжении договора здесь в связи с преимущественным удовлетворением как минимум странно, ведь текущие требования и без того удовлетворяются преимущественно», – полагает Александр Латыев.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
67.86%
Не до конца раскрыта тема.
25%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
7.14%
Проголосовало: 84

Изучив материалы дела № А17-4841/2015, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС напомнила о возможности досрочного расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Суд отметил, что нижестоящие инстанции не обосновали свои выводы какими-либо специальными нормами или договорными условиями, которые устанавливали бы запрет на расторжение спорных договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, на которых отсутствуют объекты, в том числе незавершенные строительством.

Госоргану не удалось расторгнуть договоры аренды с арендатором-банкротом в судах трех инстанций

В обоснование своего тезиса адвокат пояснил, что Верховному Суду следовало бы основательно поразмыслить над тем, почему в рассматриваемом деле право аренды является нужным или ненужным (в связи с большим количеством расходов) активом должника, проанализировать правовую природу договора аренды. «Такое рассуждение, кроме вывода об “отсутствии норм о запрете расторжения”, в определении не приводится, – отметил он. – Если бы это был любой другой договор (не арендный), с правом одностороннего расторжения, не требующий обязательного судебного расторжения, то после такого расторжения контрагентом должника (при наличии ценного имущества или прав для конкурсной массы) управляющий должника пошел бы в суд оспаривать такое расторжение как недействительное».

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению