Постановление о начислении капитального ремонта

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Постановление о начислении капитального ремонта. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

• Общегражданский паспорт, либо любой другой документ, который подтверждает личность, согласно действующего законодательства;
• Заявление установленного образца;
• Квитанция, подтверждающая оплату коммунальных услуг;
• Справка о доходах;
• Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
• Реквизиты лицевого счета;
• Единый платежный документ (для жителей Москвы);
• Документы, которые подтверждают права собственности на недвижимое имущество;
• Документы, доказывающие права на компенсации;
• Выписка из домовой книги.

• Ремонт инженерных коммуникаций, связанных с обеспечением здания различными ресурсами;
• Ремонт энергосистем;
• Ремонтные и восстановительные работы лифтов;
• Ремонтные работы несущий конструкций и частей здания.

Постановление правительства Москвы о льготах на капремонт

Обновленные условия Федерального закона о предоставления льгот на капремонт обеспечили мало защищённым слоям населения частичное возмещение затрат на капитальный ремонт принадлежащих им квартир.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства

• В беззаявительном порядке — собственникам жилых помещений, сведения о возрасте которых, составе их семьи, возрасте членов их семьи, факте неосуществления собственниками жилых помещений и (или) членами их семей трудовой и (или) иной деятельности имеются в распоряжении органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций города Москвы, в том числе в связи с получением собственниками жилого помещения, членами их семей региональной социальной доплаты к пенсии, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и иных социальных выплат.
• На основании обращения собственника с заявлением о предоставлении льгот – в случаях, если сведения о возрасте, составе семьи отсутствуют в распоряжении органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Москве

1. одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
2. одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %;
3. проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
4. проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %.

Величина выплаты может варьироваться в зависимости от состояния жилья в регионе. Муниципальная власть устанавливает минимальную ставку за 1 м 2 жилья, а окончательный размер определяется на основании:

Когда в новостройках наступает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт?

Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.

Взносы на капремонт в новостройках в СПб

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.

Если задолженность не гасят за два месяца до истечения срока, установленного ГЖИ, управляющая организация инициирует проведение общего собрания собственников помещений для принятия решения о порядке погашения задолженности.

Дополнен перечень принципов, исходя из которых формируются краткосрочные планы реализации региональной программы. Теперь к ним относится принцип актуализации в связи с проведением капитального ремонта МКД в объёме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

Об обязанностях собственников и полномочиях ОСС

Взносы на капитальный ремонт собственники платят на основании платёжных документов. Если собственник нежилого помещения – юридическое лицо, квитанция доставляется по адресу места нахождения постоянно действующего исполнительного органа ЮЛ.

Действующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов устанавливает обязанность определения минимальной суммы, начисляемой гражданам, за субъектом Российской Федерации. Власти самостоятельно определяют ставку, благодаря которой начисляется сумма за капитальный ремонт.

Исключения из общих правил

• плата в фонд капитального ремонта многоквартирного жилища вносится по такой же схеме, как прочие коммунальные платежи, в сроки, которые устанавливаются собранием собственников многоэтажки или другими уполномоченными органами;
• произвести оплату можно любым способом: как перечислением на электронные счета организации (оператора или собственного счета МКД), так и оплатой в любых банковских отделениях, которые принимают подобные платежи;
• отсрочка оплаты возможна, если на сайте компании, принимающей платежи от населения, сведения о текущем движении средств не были размещены в срок;
• если гражданин не является собственником жилого помещения, он перечисляет квартплату и другие оговоренные платежи владельцу;
• если владелец квартиры не проживает в ней, он обязан вносить оплату регулярно, как и коммунальные платежи;
• после 30 дней просроченной оплаты по счетам начинает насчитываться пеня, сначала минимальная, затем ее ставка повышается (после 3 месяцев задолженности).

Размер взноса за капремонт

Капитальный проводится, чтобы устранить неисправности изношенных элементов конструкций общедомового имущества, восстановить их или заменить для улучшения эксплуатационных характеристик. Подразумевает следующие работы:

Дополнительно можно напомнить о существовании ряда некоммерческих организаций, созданных в организационно-правовой форме фонда, взносы в которые вовсе не являются добровольными. К таким организациям можно отнести Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования и т.д.

Следует напомнить еще несколько норм законодательства РФ. Часть 1 статьи 169 ЖК РФ прямо обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы на КР общего имущества. То есть обязанность оплачивать взносы установлена императивно, ни о каком добровольном выборе, платить или не платить взносы, в данном случае речи не идет. Статья 170 ЖК РФ устанавливает право собственников выбирать порядок формирования фонда КР, и накопление средств на счетах регионального оператора — это лишь один из способов. Если оценивать, является ли выбор указанного способа (и следующая за ним обязанность оплачивать взносы на КР именно Региональному оператору) добровольным, тогда необходимо помнить, что общее собрание собственников помещений имеет право выбора способа формирования фонда капремонта, и выбор конкретного способа делается добровольно. Отсутствие Решения о выборе способа формирования фонда капремонта приравнивается к выбору способа формирования фонда капремонта на расчетном счете Регоператора. Но разве отказ от Решения в данном случае не является добровольным?

Что установил ВС РФ на самом деле?

2. Наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). То есть, взносы на капремонт связаны именно с правом собственности на помещение, фактически являются, если можно так выразиться, некой частью этого помещения, и имеют отношение только к собственнику помещения, независимо от того, пользуется ли он помещением сам или сдает его внаем. В отличие от взносов на КР, жилищно-коммунальные услуги потребляются и оплачиваются как собственниками помещений, самостоятельно пользующимися своими помещениями, так и нанимателями таких помещений, пользующимися помещениями по договору найма с собственниками.

1. Ветераны ВОВ;
2. Сельские преподаватели;
3. Ветераны труда;
4. Жители блокадного Ленинграда;
5. Многодетные;
6. Лица, принимающие участие в ликвидации последствий на ЧАЭС;
7. Вдовы военнослужащих;
8. Почетные доноры;
9. Лица с передозировкой радиации;
10. Лица, награжденные орденом «За оборону Москвы»;
11. Реабилитированные граждане;
12. Жертвы репрессий.
13. Также к льготным категория граждан относятся: служащие МГБ,
    служащие НКВД, воины интернационалисты.

Виды льгот

• Общегражданский паспорт, либо любой другой документ, который подтверждает личность, согласно действующего законодательства;
• Заявление установленного образца;
• Квитанция, подтверждающая оплату коммунальных услуг;
• Справка о доходах;
• Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
• Реквизиты лицевого счета;
• Единый платежный документ (для жителей Москвы);
• Документы, которые подтверждают права собственности на недвижимое имущество;
• Документы, доказывающие права на компенсации;
• Выписка из домовой книги.

Документы для льготы

Обновленные условия Федерального закона о предоставления льгот на капремонт обеспечили мало защищённым слоям населения частичное возмещение затрат на капитальный ремонт принадлежащих им квартир.

• После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах.
• Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта (вне зависимости от того, когда подойдет его срок). Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда.
• После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов.

Исключения из общих правил

Приобретая жилплощадь в новостройке, многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта жилья. И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате. У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.

Законодательный аспект вопроса

Кроме того, необходимо знать: долги по капремонту не списываются при продаже квартиры, а переходят к новому владельцу в полном объеме и подлежат оплате независимо от того, что произошла смена собственника.

Копии судебного определения с отменой постановления высылаются истцу и ответчику не позже, чем через трое суток от даты вынесения. Стороны вправе оспорить принятое решение в течение 10 дней после получения. Если подобного не происходит, документ считается вступившим в силу.

Если произошло такое недоразумение, владельцу квартиры необходимо письменно обратиться к той структуре, которая прислала неправильную квитанцию. Заявление дополняется копиями платежных документов, что является подтверждением внесения средств.

Конституционный суд и ремонт МКД

При получении отрицательного ответа или игнорировании запроса, гражданин вправе обратиться к Государственной жилищной комиссии, которая рассмотрит правильность начисления. Если и здесь не удастся добиться удовлетворения, собственник имеет все основания для оформления искового заявления в суд.

Я отец многодетной семьи г. Москвы. Получил по наследству 1/2 квартиры в Волгоградской области. В Москве я не могу воспользоваться льготами, т.к. моя семья не имеет своего жилья, а проживаем на съёмной квартире. Дети с мамой прописаны по 2- разным адресам в Москве, я прописан в Волгоградской области.В Волгоградской области мне отказывают в льготах, т.к. у меня многодетная семья г. Москвы, хотя мы являемся федеральными льготниками. Получается, что мы вообще не можем воспользоваться своими льготами!
Давайте теперь вспомним про закон по защите прав потребителя: За какую услугу я должен платить, если она мне была оказана. Сначала сделайте кап. ремонт (окажите услугу), а потом требуйте деньги! Получается я сходил в магазин за хлебом, заплатил за него, а сам хлеб забрал только через год.

Генпрокуратура считает сбор взносов на капремонт неконституционным
Надзорное ведомство согласилось с позицией депутатов Госдумы от КПРФ и «Справедливой России», которые оспорили конституционность сборов за капитальный ремонт многоквартирных домов, пишет газета «Ведомости».
По данным издания, генпрокуратура и профильные министерства (юстиции, финансов, а также строительства и ЖКХ) направили свои отзывы на обращение парламентариев в Конституционный суд, который рассмотрит это дело 3 марта.
В надзорном ведомстве согласились, что собственники, формирующие фонд капремонта на счёте регионального оператора, и жильцы, собирающие эти средства на специальном счёте в банке, поставлены в неравное положение.
В отзыве также говорится, что к нарушению Конституции приводит то, что собственники не всегда смогут распоряжаться перечисленными оператору деньгами, так как закон никак не конкретизирует объёмы и сроки их расходования, а также не определяет порядок их возврата.
При этом в заинтересованных министерствах не поддержали доводы депутатов.
Так, в Минюстиции заявили, что оплата капитального ремонта распространяется на всех собственников и отвечает их интересам.
Не согласились ведомства и с тем, что эти сборы являются незаконным налогом, заявив, что налоги не имеют целевого назначения, а эти взносы могут использоваться только на капремонт.

Порядок расчета

Мы по сути жертвы, предполагаю, что некоторые должностные лица органов власти решили законно обогатиться путём создания регионального оператора с перечислением денег на капремонт, так как добровольно никто денежные средства не отдаст. (Скорее всего, в ближайшее время ещё, что-то «придумают»). Причём наиболее пострадавшими в этой ситуации будут граждане, которые живут в малых поселениях, где невыгодно строительство новых МКД, где люди никогда не переселятся в комфортные дома, так как ипотека далеко не всем доступна, а з/пл. не превышает 7 тыс. в месяц. Таких по России великое множество.
А так же жертвы те, кто вложил в свой МКД недавно денежные средства (в его строительство), так как им капремонт предполагается через энн-ое количество лет, кто проверит, и как это будет сделано неизвестно….
Самая главная проблема, это наличие навязанных УК и УО, в мире нигде нет такого, есть в основном ТСЖ- кондоминимумы….либо один собственник и аренда. С одной стороны государство решило, забирайте дома — новые собственники-граждане, управляйте сами, но с другой стороны, сначала навязало УО, УК, и уже сейчас опять-же навязывает региональных операторов, при этом все проблемы которые остались в старых домах, опять же кидает на их жителей. В общем, наши правители хотят и в кризис иметь всё, что имели до него…..и при этом ни за что не отвечать……По конституции никто не может и не должен навязывать собственнику чужого дядю, управляющего его имуществом. Т.к., собственность неприкосновенна.

В соответствии с п. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности по капремонту три года с момента, когда управляющая компания или региональный оператор узнали о неуплате взносов гражданином. Происходит это на следующий день по прошествии срока уплаты взноса за расчетный месяц.

Срок давности по платежам за капитальный ремонт 2019 год

• проживающие в домах, признанных аварийными;
• проживающие в домах, подлежащих сносу;
• лица, проживающие на территории земельного участка, изымаемого в пользу государства или муниципалитета;
• по решению общего собрания собственников по достижении минимальной суммы капитала в фонде (п. 8 ст. 170 ЖК РФ);
• при осуществлении капитального ремонта, где повторное оказание соответствующих услуг не требуется (п. 5 ст. 181 ЖК РФ).

Действует ли срок исковой давности при оплате капитального ремонта?

Исходя из опыта судебной практики при подтверждении уклонения от платежей со стороны ответчика суды удовлетворяют требования истца. Пропуск срока исковой давности зачастую не является основанием для отказа в требованиях истца, а удовлетворяется частично.