Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Правила расположения объектов на приусадебном участке в рб. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Уютный южный склон – настоящий подарок для садовода-любителя, именно южный склон является лучшим местом для выращивания большинства плодовых, да и декоративных культур. Северные склоны прогреваются хуже всего, обычно такой земельный участок террасируют, располагая террасы с уклоном с запада на восток. Если есть необходимость дренажа, вдоль террас делают открытые боковые канавы, куда можно будет направлять воду.
Расстояния и размеры: что построить на участке
Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшая площадь – ставим дом настолько близко к одной из боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.
Как спланировать огород
К дальнейшей работе над планом мы сможем приступить, когда будем знать свои владения, как свои пять пальцев. Сделав анализ, мы сможем не наделать обидных ошибок и предусмотреть расположение объектов на участке в наиболее подходящих для них местах.
Законодательство регламентирует также размещение хозяйственных построек (например, бань или беседок): любая постройка такого типа должна располагаться минимум в 1 метре от забора. На участке меньше 6 «соток» все имеющиеся хозпостройки в сумме могут занимать 50 «квадратов», на более просторном — от 100 до 200.
Где и как расположить дом
Высота жилого дома не должна превышать семи метров. Рассчитывается она как разность показателей поверхности проезжей части ближайшего проезда и пола верхнего этажа (без учета технического). К слову, такой высоты более чем достаточно для возведения полноценного двухэтажного коттеджа.
Какими должны быть хозяйственные постройки
При соблюдении всех санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм допустимо пристраивать хозяйственные строения к жилому дому (или даже разместить, к примеру, гараж прямо в доме — на первом цокольном этаже или в подвале).
Строительство ограждений на дачном участке, расположение на территории построек и зеленых насаждений регламентируется на законодательном уровне в Республике Беларусь. Какие же нормы строительства заборов и застройки дачного участка?
О требованиях и нормах застройки дачного участка
- забор общей территории не должен быть выше 1,5-2 м с уровнем светопропускания в диапазоне от 0 до 100%;
- высота изгороди между соседями не более 1,7 м, степень светопропускания — ≥ 50% по всей высоте;
- со стороны проезда границу дачного участка следует обозначить ограждением 1,2-2 м высоты со светопрозрачностью 0-100%.
Что расположим на даче: нормы застройки участка
Если сарай, где содержатся мелкие животные, возведен без гидроизоляционного фундамента, то он должен находиться от домика на расстоянии более 15 м, от близлежащих шахтных колодцев – на 20 м, от колодцев или грунтовых вод – на 50 м.
Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.
Хозблок
Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.
О насаждениях
При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.
1) о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) — если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
В жилых домах наружная лестница, ведущая на площадку крыльца главного входа, должна иметь уклон не более чем 1:3. Ширину проступи в плане следует назначать не менее 0,36 м, при этом ширина собственно проступи должна превышать ширину проступи в плане не менее чем на 0,03 м и не более чем на 0,05 м. При устройстве открытых ступеней просвет между проступями должен быть не более 0,1 м, при этом толщина проступи должна быть не менее 0,06 м, а заход проступи на проступь — не менее 0,12 м
Приложение Б (обязательное). Требования к устройству бани, встроенной в здание класса Ф1.4 или пристроенной к нему
б) для жилых домов потребительских качеств с улучшенной планировкой по [3]:
— жилой комнаты (общей) — 3,4;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,6;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,4;
— жилой комнаты (спальни на двух человек) — 2,6;
— кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 2,2;
— прихожей — 1,6;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1,2;
— остальных коридоров — 1,0;
— коридоров для инвалидов-колясочников — 1,6;
— ванной комнаты — 1,5;
— уборной — 0,8;
— уборной с умывальником — 1,2;
Если хозпостройка расположена на минимальном разрешенном расстоянии от границы соседнего участка, то ее высота от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны соседнего участка должна быть не больше 3 метров. Таким образом хозпостройки ограничиваются по своей высоте.
Как должны быть расположены хозпостройки и зеленые насаждения на приусадебном участке?
Постройка
(в том числе вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка:
не более 4-х коров и свиней;
не более 10-ти коз, овец;
не более 20-ти кроликов
не более 50-ти шт. домашней птицы
Какие требования предъявляются к площадям хозпостроек и других объектов на приусадебном участке?
Согласно пункту 3.9 раздела 3 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).
На земельных участках в СТ возможно устройство летнего душа и дворовой уборной. Санитарно-защитные зоны от септиков (выгребных ям) при устройстве дворовых уборных и летнего душа регламентируются санитарными нормами и правилами и другими нормативными правовыми актами, относящимися к компетенции Министерства здравоохранения Республики Беларусь, которое в законодательном порядке уполномочено давать разъяснения по данным вопросам.
— На основании пункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичности определяются по согласованию с территориальными подразделениями архитектуры и градостроительства.
Нет регламента
— Главой 7 Типовых правил внутреннего распорядка СТ, утвержденных Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 21.07.2008 г. №1048 «О некоторых вопросах реализации Указа президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. №50», установлено, что члены СТ вправе осуществлять строительство и реконструкцию садового домика и других строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель.
