Причины По Которым Можно Перевести Площадь Из Нежилого Фонда В Жилой

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Причины По Которым Можно Перевести Площадь Из Нежилого Фонда В Жилой. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

• В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
• Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
• Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Постановление и решение о переводе

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

• подготавливаются документы, необходимые администрации для определения возможности перевода;
• подается заявление с другими бумагами в местную администрацию региона;
• если проводилась реконструкция или крупный ремонт, то требуются подтверждающие документы;
• заявление с другой документацией рассматривается в течение 45 дней;
• выносится работниками администрации объективное решение относительно изменения статуса объекта или отказа в осуществлении данного процесса.

Многие владельцы нежилых объектов задумываются о том, как осуществить перевод здания из нежилого здания в жилое. Как перевести недвижимость? Для этого нужно собрать документы, передающиеся в разные организации такими способами:

Куда подавать заявление?

В качестве заявителя может выступать не только непосредственный владелец объекта, но и его доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Затраты, необходимые для проведения процесса, зависят от необходимости проведения реконструкции и создания технических бумаг.

В Жилищном Кодексе РФ приведена ссылка на достаточно объемный перечень характеристик, которым должно удовлетворять жилое помещение. В целом, помещение считается жилым, если оно изолированно, отвечает всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, пригодно для круглосуточного проживания людей.

Требования и ограничения для приведения нежилого объекта к статусу «жилое»

1. Оценка возможности законодательно и технически изменить назначение помещения. Здесь необходимо проверить, отвечает ли помещение, здание и земельный участок, нормам и правилам.
2. Разработка проекта перепланировки и перевода помещения, согласование его во всех требуемых инстанциях.
3. Проведение общего собрания собственников. Если помещение находится в многоквартирном доме, и перепланировка коснется части общедомовой собственности, обязательным является процедура организации общего собрания. Протокол собрания должен содержать 2/3 положительных решений.
4. Сбор документов, подача их на рассмотрение в Администрацию города. По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется: об изменении категории жилья; о возможности изменения после проведения каких-то работ; об отказе в переводе. Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.
5. Выполнение строительных работ в соответствии с проектом и согласование с надзорными органами их окончания. Комиссия, выполняющая приемку работ, должна составить соответствующий акт.
6. Присвоение адреса новому объекту недвижимости.
7. Внесение изменений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр».

Процедура перевода помещения из нежилого в жилое

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой — достаточно сложный процесс. Нередко встречаются случаи, когда самостоятельное согласование приносит отрицательный результат, или происходит не с первого раза. Причинами отказа могут быть различные факторы, разобраться с которыми неосведомленному в деталях процедуры человеку будет трудно.

• представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
• документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
• собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
• предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

В каких случаях отказывают в переводе?

Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

Современные строительные материалы и технические возможности позволяют осуществить самые креативные архитектурные проекты. Главное, чтобы все эти помещения отвечали санитарным и пожаробезопастным нормам, а также были официально оформлены в соответствии с законодательными нормами.
Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_2482.html

Какие документы необходимы для перевода нежилого помещения в жилое?

Параллельно с этим интересуются еще одним немаловажным нюансом. А именно, как перевести нежилое помещение в жилое? Какие документы и действия могут понадобиться для успешной реализации этой задачи? Думаю, ват также будет интересно ознакомиться со всеми нюансами такой операции.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

• переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• внутренняя облицовка балконов;
• установка кондиционеров и антенн;
• смена сантехники;
• замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т. д.

• соответствие санитарным правилам по площади, планировке, освещённости, воздухообмену, уровням шума и т. п. с целью обеспечения безопасных и безвредных условий проживания;
• соответствие техническим правилам и нормам;
• стационарность сооружения;
• наличие определённых видов удобств, вспомогательных помещений и проч.

Таблица: существующие виды жилых помещений

1. Если вы снимаете это помещение в качестве склада или офиса, то власти не разрешает вам осуществлять перевод.
2. Если недвижимость находится в ипотеке, то в этом случае она считается обременённой, а значит, осуществлять её перепланировку и перевод в новый статус нельзя.
3. Если недвижимость не соответствует санитарным, техническим и иным установленным в законодательном порядке нормам, это также будет квалифицироваться как нарушение.

Это относится к случаям осуществления профессиональной деятельности адвокатами, организации массажного кабинета на дому, оказания консалтинговых услуг, репетиторской деятельности и других видов самозанятости, не влекущих изменения условий проживания собственника и членов его семьи.

Зачем это требуется?

• жилой дом имеет статус объекта культурного или исторического наследия;
• дому требуется капитальный ремонт или реконструкция;
• дом стоит на учете ГО ЧС;
• если квартира является муниципальной и занимается по договору социального найма;
• если невозможно организовать в будущем нежилом помещении отдельный вход.

Пошаговая инструкция

Заявление об изменении статуса жилого помещения подается в департамент управления имуществом органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры либо через МФЦ. Заявление можно направить в онлайн-режиме, на портале Госуслуг, если заявитель имеет электронную подпись.

Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.

• заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
• правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
• проект перепланировки и/или переустройства;
• заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.

Порядок перевода

Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок. Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.

Несмотря на то, что перевод нежилого помещения в жилой фонд регламентируется статьёй 23 Жилищного кодекса, нередко этот процесс согласовывается не только в Межведомственной комиссии, но и требует рассмотрения в других государственных органах.

• Исходно-разрешительной документации (поэтажный планы БТИ, акт обследования вентиляционных каналов, технический паспорт БТИ и т.д.);
• Документы, свидетельствующие о праве собственности;

• Проектная документация, согласованная во всех необходимых инстанциях, в.т.ч. в администрации района.

Содержание

Стоит отметить, что не все помещения для которых требуется из нежилого фонда перевод в жилой, могут пройти эту процедуру успешно. Это связано с тем, что существует ряд определенных требований, которым должен соответствовать такой объект. К основным из них относятся:

Этап 3. Проведение работ по реконструкции, что подтверждаются официальным Актом приёмки (ЖК ст.23 пп.8, 9). На основании Акта потом составляется технический план, оформляется кадастровый паспорт помещения и вносятся изменения в кадастровую запись (ФЗ №221 о госкадастре 2007/24/07 редакция 2016/03/07 стт.16, 22, 23, 29, 41).

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• заключение о соответствии/несоответствии требованиям жилпомещения;
• проект реконструкции;
• протокол собрания собственников дома + поэтажный план дома + ожидаемые изменения МОП.

Документы, которые необходимо предоставить

Приступать к работам с изменением характеристик потенциального жилья и его коммуникаций на этом этапе нецелесообразно – до тех пор, пока не будет получено заключение о возможности/невозможности осуществления предполагаемых нововведений.

Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.

Необходимость переоборудования помещения в жилье

Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Процедура перевода

Если же компетентный орган даст заключение о возможности преобразования нежилых частей и подсобных помещений в жилплощадь, то в дальнейшем нужно будет оформить документы на жилье с учётом изменённой площади, как общей, так и жилой.

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

Данный перечень документов является окончательным и жилищные комиссии, в ведении которых находится рассмотрение вопросов о смене статуса помещений, не вправе требовать предоставления каких- либо других документов.