Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Применение информационных технологий при регистрации земельных участков в системе государственного земельного кадастра. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Государственный градостроительный кадастр — государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости. Основой государственного градостроительного кадастра является государственный земельный кадастр.
Создание государственного земельного кадастра является важной сферой деятельности Росземкадастра. Одной из первоочередных задач Росземкадастра в данной области является подготовка нормативных и методических документов, направленных на развитие системы государственного земельного кадастра России. В целях обеспечения единых технологий и подходов к созданию кадастра разработаны документы, обеспечивающие проведение единой государственной политики в данной сфере. Унификации земельного кадастра способствует разработка единого состава и структуры документов и кадастровых данных, иерархическая структура которых определяется системой классификаторов, специально разрабатываемых для целей ведения государственного земельного кадастра.
Что такое земельный кадастр
В отличие от кадастра сельскохозяйственных земель, который действительно был достаточно развит, дифференцировавшего все земли по системе бонитетов, ни классификационные признаки, ни система оценки городских земель до последнего времени не существовали. Более того — утвержденная и введенная в действие «Система классификаторов для ведения Государственного земельного кадастра» содержит около 100 видов целевых назначений земель сельхозназначения, и только 7 — для земель поселений (причем 2 — только для земель сельских населенных пунктов). Подобный низкий уровень структуризации с одной стороны является положительным фактором, так как расширяет возможные сферы деятельности на земельных участках, с другой стороны не позволяет учитывать степень рентабельности того или иного вида деятельности, и в связи с этим резко сужает востребованность кадастровой информации.
Используя опорные точки, можно выполнить пересчет координат файла цифровой информации в заданную систему координат. Число опорных точек для надежного решения задачи должно быть не менее 5…6 на аэрофотоснимке или 8…10 на фрагменте снимка. Расхождение координат опорных точек в результате уравнивания не должно быть более 0,25 мм в масштабе создаваемого плана.
Третий — выдаются документы на руки заказчикам для регистрации права собственности на земельный участок(4 кадастровых плана и акт о нормативной стоимости земельного участка) — фамилия регистратора, дата подписания дела;
Гис для землеустройства
После принятия федеральной целевой программы «Создание автоматизированных систем ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации (АС ГЗК)» Госкомземом России было принято решение о разработке специализированных программных средств, которые бы обеспечивали реализацию процедур государственного кадастрового учета земельных участков и ввод в автоматизированные базы данных информации о земельных участках как объектах права и налогообложения. При проектировании и разработке подобных средств ГИС рассматривались с точки зрения инструментария для ведения различных кадастровых карт. В настоящее время в АС ГЗК используются такие ГИС, как Maplnfo, ObjectLand (отечественная разработка), Геополис (отечественная разработка), GeoMedia, SICAD/SD.
В процессе исследования использованы Законы Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства России, нормативные документы Росземкадастра, Федерального агенства кадастра объектов недвижимости и Южного федерального округа, земельно-учетная, отчетная экономическая и статистическая информация, нормативно-справочные материалы, специальная научная литература, программное обеспечение для ведения ГЗК.
Анализ программного обеспечения и применения гис — технологий при ведении государственного земельного кадастра
Целью данного анализа является оценка возможностей ПК ЕГРЗ для ведения земельного кадастра. Дополнительная задача исследования состоит в выяснении возможности ведения количественного и качественного учета, используя данные комплекса. Исследование должно охватить: 1. Архитектуру комплекса и возможности по учету земель 2. Администрирование комплекса 3. Интерфейс 4. Систему отчетности 5. Архитектуру БД 6. Использование системных ресурсов Программный комплекс ЕГРЗ предназначен для ведения государственного земельного кадастра на уровне кадастрового района. Комплекс позволяет выполнять формирование и учет объектов учета — земельных участков, а также сведений о территориальных зонах. Кроме общей информации об объекте учета, учитывается его правовой статус, экономические характеристики, прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости, а также другие специальные сведения. Имеется возможность хранения истории объекта учета и его правового статуса. В ПК ЕГРЗ предусмотрена возможность ведения различной справочной информации (списки субъектов правовых отношений, правоустанавливающих документов). Комплекс состоит из двух базовых частей: Программное обеспечение самого комплекса. Обеспечивает ведение кадастрового учета земельных участков и получение отчетной информации. Программное обеспечение стороннего производителя ГИС системы. Используется для хранения ГИС информации. Разработчики ПК ЕГРЗ создали специальный модуль для работы с графическими данными (ДКК — Дежурная Кадастровая Карта). При помощи данного модуля осуществляется взаимодействие комплекса и системы работы с графическими данными. Следует отметить, что ПК ЕГРЗ может при помощи различных модулей ДКК может работать с тремя различными ГИС системами (Maplnfo, ObjectLand и GeoMedia).
Оценка возможностей программного обеспечения системы государственного земельного кадастра
Если сопоставить рассмотренную систему с программой, автоматизирующей учет соглашений имущественного найма, то в некоторых аспектах последняя намного проще, нежели приложение электронной. Составление ежемесячных счетов за аренду, обработка различных событий (таких, как преждевременный возврат имущества и просроченный платеж), проверка вводимой информации при заключении договора — все это достаточно трудоемкие функции.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ 8
1.1 Ведение государственного кадастра недвижимости на современном этапе 8
1.2 Государственная регистрация земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости 10
2 РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ 13
2.1 Система документации, используемая для регистрации земельных участков 13
2.2 Кадастровое деление территории области 21
2.3 Процесс государственной регистрации земельных участков 23
3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИЙ ВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ 29
3.1 Взаимодействие государственных органов и служб в регистрационном процессе 29
3.2 Автоматизация процесса регистрации земельных участков 37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ42
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙСПИСОК…………………………………………………………………………. 47
ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ 61
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы работы. Актуальность настоящей работы определена темой исследования, а именно — проведением детального анализа проведения государственной регистрации земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости.
Зачастую при пользовании земельным участком несколько десятков лет, при отсутствии изменения границ, выясняется несоответствие фактического пользования с документальным, пересечение (наложение) границ со смежным землепользователем. Данное несоответствие выясняется при оформлении документов на отчуждение земельного участка, проведении кадастрового учета по измененной геодезической или картографической основе.
В данной ситуации именно заявитель вынужден доказывать нарушение своих прав.
Кроме того, невозможно совершить сделки с земельными участками, налоговые органы не принимают от собственников земельные платежи по земельным участкам, которые не прошли кадастровый учет по измененной геодезической или картографической основе.
Можно бесконечно долго перечислять случаи, когда государственный кадастровый учет земель необходим. Рассмотрим это в рамках тематики настоящего исследования.
Цель и задачи работы. Основной целью является выявлениепроблем государственной регистрации земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости.
Достижением поставленной цели обуславливается постановка и разрешение следующих задач:
исследование теоретических и методических вопросов ведения государственного кадастра недвижимости на современном этапе;
описание ведения государственного кадастра недвижимости на современном этапе;
изучение государственной регистрации земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости;
анализ регистрации земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости;
описание системы документации, используемая для регистрации земельных участков;
изучение кадастрового деления территории области;
описание процесса государственной регистрации земельных участков;
определение направлений совершенствования технологий ведения регистрации;
анализ взаимодействия государственных органов и служб в регистрационном процессе;
описание процедуры автоматизация процесса регистрации земельных участков.
Методологическая основа работы. В целях достижения вышеуказанной цели были использованы традиционные положения диалектического способа научного познания, метод логического анализа и синтеза, системный метод, нормативно-логический анализ, метод сравнительного правоведения, правового моделирования и прогнозирования.
Теоретическая база работы включает в себя труды и отечественных ученых в сфере теории государства и права, конституционного, земельного, гражданскогоправа, сравнительного правоведения.
Нормативной основой работы являются Конституция Российской Федерации, федеральные законы, законодательство субъектов РФ, подзаконные нормативно-правовые акты.
Объектом работы выступаетгосударственная регистрация земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости
Описание
Таким образом, цель работы – выявление проблем государственной регистрации земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости была достигнута.
Проблемами государственной регистрации земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости являются:
недостаточность автоматизации;
завышенное время на обработку информации, отчета, данных оперативного учета;
влияние человеческого фактора приводит к значительным ошибкам в оформлении документов;
запаздывание информации;
отсутствие комплексной системы управления предприятием;
лоскутная автоматизация;
низкий уровень формализации задач управления.
Сегодня существует необходимость внедрения в органы государственной власти современных информационных технологий и методов работы с информацией, что .
