Список Документов Для Покупки Дома На Материнский Капитал 2019

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Список Документов Для Покупки Дома На Материнский Капитал 2019. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Не каждый договор купли — продажи Пенсионный фон примет для выплаты материнского капитала. Покупая дом надо обратить внимание на те требования, которые необходимы для положительного решения вопроса Пенсионным фондом. Не допускаются следующие недостатки в покупаемом доме:

Законом разрешается самостоятельно подготовить документы по купле — продаже дома, но чтобы не столкнуться с непонятными моментами, рекомендуется обратиться к специалистам. В любом городе или районе есть фирмы, компании или индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги подобного рода, есть консалтинговые компании, которые помогут не только правильно составить договор купли — продажи и проконсультируют по дальнейшим действиям продавца и покупателя.

Где оформить договор купли – продажи дома за материнский капитал

Если семья, имеющая право на получение материнского капитала решила улучшить свои жилищные условия в виде покупки или строительства дома, квартиры, заявление на распоряжение средствами материнского капитала специалисты Пенсионного фонда примут в любое время не зависимо от возраста ребенка.

Покупка жилья в ипотеку за МК начинается с оформления займа в банке. В подписанном семьей договоре должна быть указана четкая цель использования средств: на приобретение жилья. В противном случае, возможно получение отказа от ПФ в одобрении перечисления средств.

Оформление жилья под маткапитал без использования займа

В большинстве случаев, ПФ одобряет сделки с недвижимостью. Крайне редко, семьи получают отказ. В основном отрицательные ответы связаны с предоставлением неполного перечня документов или недостоверных данных. Также не стоит забывать, что использовать средства МК напрямую, без ипотеки и целевого займа, можно только при условии, что ребенку исполнилось три года.

Покупка квартиры за МК по субсидированной ипотечной ставке

• Выбирается здание и квартира.
• Происходит бронирование помещения.
• Подписывается договор долевого участия.
• Договор регистрируется в Росреестре.
• Семья обращается в ПФ.
• Происходит перевод средств из ПФ на счета застройщика.
• Квартира сдается в эксплуатацию.
• Подписывается акт приема-передачи.
• Оформляется право собственности в Росреестре.

• в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
• в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
• в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
• в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

Требования к жилому дому и участку земли

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):

Для начала необходимо определиться, какая квартира будет нужна: это будет вторичное жилье, жилье в новостройке, или квартира в строящемся доме. Далее, нужно будет разобраться, на какую квартиру вообще можно рассчитывать, в этом случае есть несколько нюансов:

Если дом находился в собственности меньше трёх лет (или меньше 5 в случае покупки после 1 января 2017 года), то при его продаже придётся уплатить налог на доходы физлиц (подоходный). Однако если продажа старого жилья и покупка нового произойдут в течение одного налогового периода, а члены семьи не успеют до этого использовать своё право на налоговый вычет, то от уплаты указанного налога они будут освобождены. В том случае, когда жильё покупалось при помощи ипотечного кредита, задолженность по которому остаётся непогашенной в момент продажи, банк должен выдать согласие на перевод обязательств по ипотеке на нового владельца дома.

Как происходит передача средств?

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

• заявление, написанное от владельца сертификата;
• сертификат на маткапитал;
• свидетельство о рождении детей;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• копии идентификационных документов: паспорт, свидетельство о рождении;
• справка о размерах долга, который необходимо погасить в целях приобретения жилого дома;
• свидетельство о браке или разводе;
• реквизиты банковского счета, куда нужно перевести деньги;
• документы, свидетельствующие об обязательстве оформления дома в собственность.

Если планируется приобретение земельного участка и жилого дома, то в этом случае обязательно прилагается строительный паспорт, разрешение на строительство жилого дома, а также копия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

Документы для покупки дома

Пенсионный фонд РФ рассматривает пакет документов в течение месяца. Если он разрешает сделку, то в течение 6 месяцев гражданин, получивший маткапитал на приобретение дома, должен перевести его в общую долевую собственность.

Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Если дом уже построен

1. Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.
2. Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
3. Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
4. Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.

Шаг второй. Поиск подходящего дома

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.

Ответственность за распределение маткапитала и принятие решения о его выдачи принимает Пенсионный фонд. Именно эта структура принимает заявления от населения, анализирует их и перечисляет средства на определенные цели (с учетом требований законодательства).

В законах РФ указано, что получателем маткапитала является Пенсионный фонд РФ. При этом средства перечисляются в тот орган, который находится максимально близко к месту проживания семьи (той, что получила право на государственную поддержку). В дальнейшем ПФР переводит средства третьей стороне с учетом целей, которые преследует получатель матпомощи. Для активации процесса человек приходит в Пенсионный фонд и пишет заявление с указанием будущего применения денег.

Возможные причины отказа

Владельцу сертификата необходимо обратиться в ПФР (лично или через представителя по доверенности) с заявлением на распоряжение, в котором указывается необходимая сумма и цели, на которые необходимо направить средства.

Больше никаких случаев, разрешающих законное использование семейной субсидии до 3 лет детей не предусматривается. Без ипотеки или кредита, как уже было сказано, можно воспользоваться субсидией в любой момент времени после указанного срока. В таком случае сделка происходит с минимальным набором бумаг.

До трех лет

Из всего этого можно сделать о том, что покупка частного дома под материнский капитал разрешается лишь в случае полной пригодности недвижимости для проживания. Летние домики приобрести с использованием сертификата не получится. Ветхое или аварийное жилье тоже не подлежит покупке.

Требования к недвижимости

1. Потратить материнский капитал за дом разрешается для погашения уже имеющегося кредита/займа/ипотеки. Соответственно, сертификат помогает ускорить процесс расплаты с кредитором.
2. Если оформляется жилищный кредит. Маткапитал в таком случае является первым взносом. Это весьма распространенное явление.

Программа поддержки семей заработала в 2007 году, и размер дотации из года в год растет. Если в 2007 году семьи могли рассчитывать на 250 тысяч рублей, то с 2017 года — на 453 тысячи рублей. Государственная помощь предоставляется российским семьям не наличными деньгами, а в виде сертификата. Пенсионный Фонд РФ призван контролировать использование бюджетных средств.

Что такое материнский капитал?

Представители ПФ не дадут одобрения на использование материнского капитала для покупки дачной постройки. Единственным выходом является переоформление статуса дома с дачного на жилой. Неплохой вариант, если совершение сделки планируется между родственниками.

Пакет документов

Покупателям следует сразу предупредить продавца о том, что покупка будет проведена с использованием материнского капитала. Не все владельцы недвижимости соглашаются на подобные сделки, поскольку имеют смутное представление о порядке их проведения.

1. Для уплаты первоначального взноса по ипотеке:
   • копию кредитного договора;
   • копию ипотечного договора (если основным договором предусмотрено его заключение).
2. Для погашения жилищного кредита и процентов по нему:

• копию кредитного договора;
• банковскую выписку об остатке долга и непогашенных процентов по нему;
• копию ипотечного договора (если предусмотрено);
• выписку из ЕГРН о праве собственности.

Основной принцип выдачи такого разрешения — не допустить ущемления имущественных прав ребенка. Чтобы получить согласие на заключение сделки родители должны обратиться в орган опеки вместе с заявлением о выдаче разрешения и следующими документами:

Покупка дома по кредитному договору

1. Объект располагается в жилой зоне.
2. Несущие и ограждающие конструкции строения должны быть в работоспособном состоянии.
3. Дом оборудован необходимыми инженерными системами (ИС): водоснабжением, электричеством, отоплением и вентиляцией. В районах без централизованных ИС допускается покупка дома без канализации и водоснабжения.
4. Если дом расположен в газифицированном районе (необходимо наличие системы газоснабжения).

• паспорт заявителя;
• СНИЛС;
• сертификат на получение МСК;
• разрешение на строительство;
• заверенное у нотариуса обязательство оформить постройку в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительных работ.

Если вы строите дом своими силами, закон устанавливает жесткие временные рамки. В течение шести месяцев нужно создать фундамент и установить каркас будущего здания. После этого вы получите вторую часть денег.

Строительство дома

К счастью, существует исключение, касающееся кредита и обязательств, связанных с ним. Если вы оформили кредит на постройку жилья (ипотечный), то можно погасить долг по нему за счет маткапитала. Также возможно использовать эти деньги для первоначального взноса. Тогда не нужно будет ждать до трех лет младшего ребенка.

• личные средства покупателя в счет стоимости земли оплачиваются в момент подписания договора;
• окончательный расчет будет проводится путем безналичного перечисления материнского капитала из ПФР продавцу в счет стоимости жилого дома в течение 3-х месяцев после заключения договора купли-продажи (время указывается с запасом с учетом того, что Пенсионный фонд по закону может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев).

• если владелец сертификата является единственным собственником, то он самостоятельно по одной дарственной может определить доли на всех остальных членов семьи;
• если по результатам сделки дом оформлен в собственность на обоих супругов, то каждый из них может подарить долю детям из своей части.

Как купить дом за материнский капитал

• Заявление
• Свидетельство о пенсионном страховании
• Копия договора покупки квартиры
• Свидетельства о рождении детей
• Сертификат, подтверждающий оформление материнского капитала
• Гарантия, что дом будет оформляться в собственность всех членов семьи
• Справки о долге (по ситуации)