В каких случаях можно получить компенсацию за квартиру по реновации

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — В каких случаях можно получить компенсацию за квартиру по реновации. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Если жилплощадь не нужна, или собственника не устраивает предложенный вариант обмена, он может получить денежную компенсацию вместо квартиры. Основанием послужит соответствующее заявление, написанное в Фонд реновации.

• на жилплощади прописаны нетрудоспособные старики и дети до 18 лет.
• это единственное жилье по договору социального найма.
• жилплощадь находится в ипотеке или под арестом;
• собственник является должником перед ЖЭУ.

Особенности налогообложения

По желанию переселенца можно получить не равнозначную квартиру, а равноценную (ту, которая стоит столько же, сколько прежняя). Такой вариант не очень выгоден, поскольку квадратный метр жилья в новостройках стоит дороже. Кроме того, жилья малой площади сейчас не строят, поэтому равноценный обмен не выгоден для человека.

С голосованием получилось странно. Когда его проводили, действительно не было такой нормы. Но тогда не было и таких гарантий, а дом могли снести без новых законов и без учета мнения жителей, как делают в других городах и в рамках первой волны сноса.

Говорят, голосование по реновации было незаконным. Это правда?

Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента. По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры. У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы.

Поправки вступили в силу 1 июля 2017 года

Любой закон принимают, изменяют и отменяют органы власти. Следующие выборы мэра Москвы и президента пройдут в 2018 году. Выборы в Мосгордуму — в 2019 году. Депутатов в Госдуму будут выбирать в 2021 году. Сходите на выборы и проголосуйте с оказией.

Юристы по реновации знают, что все несправедливости можно исцелить, но лишь путем долгого и трудного общения с властями, пытаясь также прорваться через толпы товарищей по несчастью. Смешно рассчитывать на то, что сами чиновники сжалятся над вами и будут искренне блюсти ваши интересы. (Увы, это только в сериалах так бывает)

Любые обременения и ограничения способны серьезно снизить размер, на который будет выписана компенсация по реновации. Поэтому имеет смысл как можно скорее их снять, если это реально. Позаботьтесь также о том, чтобы у вас на руках был полный пакет документации. Если сделана незаконная перепланировка, то лучшее ее узаконить или же вернуть, как было. Сделан хороший ремонт – поднимите все чеки, сметы и прочее, что может подтвердить внушительность трат. А самый лучший вариант – заручиться помощью квалифицированного оценщика, который сможет учесть все ценообразующие факторы и доказать реальную стоимость вашего жилья.

Советы в тему

Да, низкие компенсации по реновации – основная и весьма больная проблема. Проще говоря, власти предлагают слишком малые суммы. Откуда они берутся? Многие эксперты отмечают повальное удешевление столичной недвижимости именно в связи с реновационным ажиотажем. Уже сегодня цена реновируемой квартиры куда ниже той, из расчета которой платили те же налоги год назад. Есть как минимум одна причина для стремительного удешевления московской недвижимости прямо перед сносом – это то, что при оценке «забывают» включать в сумму компенсации стоимость самой земли, что под домом. Которая, как вы, наверняка знаете, принадлежит и вам тоже.

Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье. Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст. 72 ЖК РФ.

Если люди сначала переехали и оформили в Росреестре новую недвижимость, то за ними все равно сохраняется право приобрести еще одну квартиру в домах по программе в течение 2-х лет .

Сколько метров можно докупать?

Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не следует. Если в построенном здании есть требуемые квартиры, то они будут предоставлены.

Подать в суд может каждый гражданин, если считает, что в отношении него нарушены какие-либо права. Однако с учетом имеющейся у юристов информации, а также полученных от городских властей ответов можно делать вывод о том, что выиграть дело будет крайне сложно.

Программу, направленную на решение сложнейшей жилищной проблемы, сопровождают скандалы, суды и тотальное недовольство. Предложение, о котором миллионы жителей маленьких городков даже не могут мечтать, у москвичей вызывает возмущение.

Возможные компенсации участникам программы

1. Зафиксируйте показания счётчиков в присутствии представителя управляющей компании. Он составит соответствующий акт, в котором отметит все снятые цифры.
2. Показания передайте в снабжающие организации. Они рассчитают сумму, а вы оплатите её.
3. Передайте ключи представителю управляющей компании. Он должен выдать справку о принятии ключей или акт приёма-передачи жилья. Имея на руках любой из этих документов, вы можете закрыть лицевой счёт.

Без кадастрового реестра требовать отдельной компенсации невозможно. Единственное, что можно сделать – потребовать учета стоимости данных участков при оценке квартиры независимым оценщиком. В больших городах, где стоимость земельного участка может превышать стоимость всех квартир дома, можно надеяться на получение определенной суммы сверх стоимости квартиры.

При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира. Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату. Но основания для отказа должны быть объективными и вескими.

Компенсация при сносе многоквартирного дома

В то же время, не все знают, что существует возможность требовать выплаты не только за помещение, но и за землю под домом и придомовой участок. Ведь СТ 36 ЖК указывает – участок под домом и придомовая территория являются общим имуществом дома. И на долевых основаниях принадлежит всем владельцам квартир, а также нежилых помещений, расположенных в доме.

1. Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
2. Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
3. Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
4. Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.

1. Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения. Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.
2. Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире. Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.
3. Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.

Определение равнозначности и возможность оспаривания

• общая площадь нового жилья такая же либо больше;
• жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
• количество комнат не изменяется;
• сохраняется тот же район проживания (при желании);
• в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.

• оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
• здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
• несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
• дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

Основания для сноса жилого дома

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

Денежное возмещение при демонтаже дома

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Сергей Собянин: «Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры».

Мэр Сергей Собянин на встрече с представителями Общественной палаты Москвы рассказал о возможностях, которые будут предоставлены жителям столицы, чьи дома попадают под программу сноса хрущевок.

Сергей Собянин: «Жителям предоставляется право обжаловать как само решение о реновации, так и равноценность предоставляемого возмещения в денежной или натуральной форме, а также равнозначность предоставляемого жилого помещения».

Московская программа реновации жилья

Москву ждет масштабная программа реновации жилищного фонда первого периода индустриального домостроения. На месте ветхих (в основном пятиэтажных) домов будут возводить современные жилые кварталы. Квартиры в них жители сносимых хрущёвок получат бесплатно. Инициатива вызвала множество споров и домыслов. Госдума 14 июня приняла законопроект о реновации в окончательном чтении, а 9 июня в ходе второго чтения приняла ряд важных поправок в документ. Мы разобрались, кого и куда собираются переселять и как это будет происходить.