Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что делать с квитанциями после продажи квартиры. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если право собственности зарегистрировано на вас, а все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета, то вам нужно заключить с управляющей компанией договор на обслуживание. К сожалению, уровень грамотности сотрудников управляющих компаний низкий. В данном случае вы как новый собственник вообще не обязаны ничего платить УК, так как с ним не заключен договор. Договор заключается не с «квартирой», а собственником или с лицами, проживающими в квартире.
Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:
Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ. Для этого необходимо прийти либо в УК, либо в ЕИРЦ с документами на право собственности на квартиру и поставить в известность о том, что в данной квартире сменился собственник. Здесь же Вам должны предоставить необходимый доступ к личному кабинету, чтобы Вы могли оплачивать услуги онлайн. После уведомления сотрудников УК или ЕИРЦ квитанции должны приходить уже на имя нового собственника.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).
Здравствуйте!Мы молодая семья,недавно купили квартиру. нам не кто не обьяснил дольнейшие действия(перейти в собственнось,прописаться и т.п.) Не могли бы вы нам рассказать,что нам делать и куда идти?Покупали квартиру за мат.капитал+ипотека!
Виктория Цветковв
Виктория, добрый день. Хорошо бы Вы пояснили, на каком именно этапе Вы сейчас находитесь. У Вас только что прошла сделка в банке по покупке вторичной (то есть уже имеется право собственности) недвижимости? Значит Вы отдали документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности? Тогда Вы ждете той даты, которая указана в Описи, выданной Вам МФЦ плюс два дня и идете получать документы туда же, где сдавали. Затем Вас ждет процедура фактического принятия имущества по акту приемки-передачи от предыдущего собственника. Если нужны подробности, задавайте вопросы. Прописаться в приобретенной квартире можете сразу, как только получили право собственности.
Если Вы купили новостройку, Вам надо дождаться сдачи дома гос. комиссии и принять квартиру у застройщика, тоже по акту приема-передачи. Процедура немного длительнее и сложнее, чем при приеме вторички и тоже много тонкостей. После того, как Вы приняли квартиру от застройщика, Вы со всеми необходимыми документами идете в МФЦ и оформляете право собственности. Если есть вопросы, задавайте. Прописаться в новостройке сможете, когда оформите право собственности.
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день, берите все документы на квартиру после регистрации сделки,паспорта,кроме Договора Залога на нее ,идите в управляющую компанию по месту нахождения недвижимости, предоставите все документы и вас зарегистрируют по месту жительства на основании собственности на жилье. .
- Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
- Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
- Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.
- Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
- Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
- Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
- Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
- Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.
Документы продавца
- Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
- Паспорт и ИНН физлица.
- Договор купли-продажи.
- Акт приёма – передачи.
- Свидетельство на квартиру.
- Расписка продавца в получении денежной суммы.
- Заявление в налоговые органы на возврат налога.
- Кредитный договор (при покупке в кредит).
- Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
- Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
Декларацию при заявленных более 5лет в собственности можно не подавать, но если вы станите интересны своей налоговой то получите уведомление о требовании подать декларацию. Вообще, если с доходами все нормально, то проще подать нулевку. благо сейчас через налог.ру это можно сделать не появляясь в налоговой.
Дубликаты не найдены
И вот, звонит эта женщина, которую я в глаза не видела, и говорит, что ей нужно будет заплатить комиссию. Я растерялась и сказала, что на просмотр пришел другой риэлтор. Больше никого не знаю. Он привел клиентов, так что все решайте между собой. Короче, эта агент, оказывается, работает с этим мужчиной в одной компании, но по другому району. Она собралась с меня и со своих клиентов сдернуть комиссию, также, видимо, я должна была заплатить комиссию агенту, который привел потенциальных покупателей. Тут меня псих разобрал, они работают в одной компании, а я еще должна заплатить каждому в их долбаной цепочке. То есть, если в сделке, допустим, 4 риэлтора (этот передал этому, тот другому и так далее), я должна заплатить каждому по полноценному платежу за то, что нашли мне клиента. Честно, я в шоке была. Признаюсь, резко отшила агента со словами, разбирайтесь сами по своим %. После этого потенциальные покупатели исчезли, видимо, мы сразу перестали быть интересными после неприятного разговора с их агентом.
Ох уж эти риэлторы!
Когда компания «Apple» скупала землю в сельской местности для строительства своего нового здания, одна семейная пара отказалась продавать свой участок площадью 1 акр (≈4046,86 м², т.е. около 40 соток), который был ими куплен ранее за 6000 долларов. Когда они отвергли абсолютно все предложения, в конце концов «Apple» просто попросила их назвать свою цену. Участок был продан за 1,7 миллиона долларов.
Еще один «бич» квартир на вторичном рынке – потери тепла. Перед началом ремонта придется выявить все источники теплопотерь и ликвидировать их. Для этого потребуется помощь специалиста, который посредством тепловизора определить – где находятся источники утечки тепла.
Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.
Какие документы получает покупатель при покупке квартиры
Вышеуказанные действия нужно осуществить в недельный срок с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Также в новой квартире обязательно нужно сменить замки и по возможности установить сигнализацию. Это следует сделать в первые дни после покупки недвижимости.
Помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей.
- Дата и место подписания договора купли-продажи.
- Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
- Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
- Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
- Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
- Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
- Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
- Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
- Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
- Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
- Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
- Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
- Подписи сторон.
Что такое эмансипация несовершеннолетних
В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.
- Принимает объект недвижимости в эксплуатацию. Собственник новой квартиры тщательно проводит осмотр квартиры и подписывает акт приема-передачи с представителем застройщика. После подписания этого документа претензии приниматься не будут.
- Ставит квартиру на кадастровый учет в Росреестре.
- Узнает о компаниях, которые оказывают коммунальные услуги в районе, заключает соглашения с ресурсоснабжающими предприятиями открывает счета на себя. При необходимости устанавливает через эти компании счетчики на воду, газ, электроэнергию.
- Подписывает договор с управляющей организацией, которая закреплена за домом и отвечает за его техническое и санитарное состояние.
Если квартира куплена в новостройке
Новый собственник со свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН) и паспортом, подает заявление в управляющую компанию с просьбой переоформить лицевой счет на себя. После переоформления нужно получить выписку из финансово-лицевого счета по месту требования. Останется посетить все ресурсоснабжающие организации.
Как внести изменения в квитанции ЖКХ?
Ему не приходится сверять показания счетчиков, проверять долги по коммунальным платежам, переоформлять договора и переводить лицевые счета на себя. Также он не беспокоится, что существуют другие лица, которые обладают правом на эту жилплощадь.
- Регистрация перехода права собственности на недвижимость.
- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на жилплощадь.
- Регистрация постоянного места жительства по адресу купленной квартиры.
- Оплата налогов без комиссии.
- Оформление налогового вычета.
- Получение кадастрового паспорта.
Можно ли ограничиться посещением МФЦ
Перед планированием дальнейших действий следует узнать не только куда идти, но и на какую помощь рассчитывать в конкретном многофункциональном центре, так как в настоящее время не каждый из них осуществляет все перечень заявленных услуг.
Если квартира не зарегистрирована
На практике это означает следующее: налогоплательщик может вернуть только сумму, удержанную из его доходов в текущем налоговом периоде. Если же размер вычета — выше, его остаток может быть перенесен на следующий год, до тех пор, пока не будет полностью возмещен.
Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:
Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя
- Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия или Откроется в новой вкладке.»>Договор уступки прав требования (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);
- Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав);
- Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.
Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку
А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.
Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета.
Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее
В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить.
Охранная сигнализация
Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.
