Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Какие Суды Выселяют Из Квартиры. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Сразу начнём с негативного момента с которым можно столкнуться при решении самостоятельно заняться подачей искового заявления в суд на выселение человека из квартиры. Многие собственники полагают, что не стоит тратиться на юристов и адвокатов, которые займутся их делом и выселят человека из квартиры, просто потому что, надо платить деньги. Однако многие забывают, что обратиться в суд с исковым заявлением для разрешения одного и того же вопроса по закону разрешается один раз. О чём это говорит? — О том, что в случае не правильного выстраивания стратегии ведения дела в суде и проигрыша, человека невозможно будет выселить по такому же требованию, которые ранее уже было обозначено в исковом заявлении!
И так, что такое выселение из квартиры — это лишение гражданина места жительства. Вне зависимости от того, имеет человек прописку или регистрацию в квартире или проживает в квартире без регистрации и прописки, просто так выгнать человека из квартиры с вещами или без — нельзя.
Выселение гражданской жены внука из квартиры бабушки
Квартиру купили с торгов, новый собственник попросил выписаться и освободить квартиру членов семьи бывшего собственника. В связи с тем, что квартира была выставлена на торги на основании того, что бывший собственник не справился с кредитом, возникла конфликтная ситуация между проживающими в квартире гражданами и новым собственником. Члены семьи бывшего собственника ни в какую не желали расставаться с привычной для себя местом проживания. Они считали, что данная квартира их и не желали ничего признавать и слышать.
- Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
- Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
- Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
- Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.
- Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
- Подселение других жильцов.
- Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
- Заселение в помещение без ведома его собственника.
Основания для выселения
Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.
Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.
Как происходит выселение по решению суда приставами
Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.
Основания
Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.
К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.
Что такое выселение из жилого помещения?
Хочу поделиться собственным опытом выселения из квартиры. Если имеется исполнительный лист о выселении — нет никаких трудностей. Исполнительное производство по таким делам – немедленного исполнения. Судебный пристав выходит на адрес и под подпись вручает выселяемому требование о выселение, указывает срок исполнения и в случае не исполнения данного требования составляет административный протокол. Штраф – 1000 рублей. Если не понимают по – хорошему, государство определило наказывать рублем.
Основания для выселения из жилого помещения
У каждого человека могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с жильем. И одной из них является принудительное выселение человека из занимаемого жилого помещения.
Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.
По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.
Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда
Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:
Если наниматель вовремя платит за квартиру, не нарушает условий договора, но вы не хотите сдавать ему жилье (по разным причинам), то нужно будет дождаться окончания договора аренды, до этой даты выселить жильца у вас вряд ли получится.
Квартирант проживает без заключения договора найма
Любой жилец коммуналки, будь то собственник или квартирант, имеют определенный правовой статус. Для жильца, занимающего комнату по договору коммерческого найма, правовой статус состоит из следующих определений:
Образец искового заявления
Если собственники не видят возможности разрешить ситуацию мирным путем, то рекомендуется практически сразу подавать иск в суд. В соответствии с законодательством квартиранты имеют право проживать в коммунальной квартире только в том случае, если у них с собственником имеется договор социального найма. В противном случае суд будет на стороне собственника, так как у жильцов нет никаких доказательств того, что они имеют право на проживание на данной территории.
Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.
Выселение из служебного жилья
- При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
- Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
- Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.
Выселение из квартиры за антисанитарию
Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.
- решить вопрос в досудебном порядке;
- собрать необходимые документы и доказательства неправомерного выселения;
- принести жалобы и ходатайства в судебных заседаниях;
- представлять ваши интересы в прениях сторон;
- обжаловать решение суда.
Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).
Из муниципальной квартиры
- лица, чей возраст достиг пенсионного;
- инвалидов групп 1 и 2, в случае когда инвалидность получена при военной службе, при профессиональной травме;
- лиц семьи умершего собственника;
- детей-сирот любого возраста.
Самая распространенная ситуация, в которой возникает необходимость выселения, когда член семьи – например, супруг, с которым Вы в разводе, родитель, которого лишили прав, – становится для Вас бывшим. С бывшими супругами связана особенность выселения: он утратит право на Вашу квартиру, если она была приобретена до вступления в брак. Но если жилое помещение было нажито в период брачных отношений, квартира окажется в совместной собственности, и тогда доказывать основания для выселения своего супруга из такой квартиры будет очень сложно, особенно без адвоката по выселению.
Итак, когда же образуется такая ситуация, когда есть необходимость снять с регистрации через суд ? Чаще всего данный вопрос появляется у супругов, которые не видят возможности дальнейшего совместного существования. Кроме того, необходимость выселения может возникнуть при неправильном оформлении арендных отношений, а так же при использовании жилого помещения не по прямому назначению. Легче всего решить данный вопрос мирно, путем принятия решения, которое удовлетворит все стороны. Однако если согласия достичь не удается, решение может быть получено через суд .
Статьи по теме
Для того, чтобы снять человека с регистрации из своей квартиры, можно попробовать направить ему уведомление о необходимости обратиться с заявлением о снятии с учета по месту регистрации (пребывания) в Вашем жилом помещении (причем позднее при снятии его с регистрации через суд этот документ с почтовой квитанции об отправлении обязательно нужно будет приложить к заявлению), указав на срок, за который он должен это сделать. Если добровольно к установленной дате родственник не исполнил Ваше требование, придется снять его с регистрации через суд. В таком случае его согласие на снятие уже не потребуется.
«Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением».
1) Обращение в суд с иском о выселении из помещения
Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения (право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака).
7) Обращение в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства лица, права пользованием жилым помещением которого прекращены судом (п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника (образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось).
Если речь идёт о временной регистрации в данной квартире, то, в течение её срока действия, как правило, никто не может выселить жильца без соответствующего решения суда. Что же происходит после окончания срока действия временной регистрации? Она может быть либо продлена, либо нет. Это зависит не только от этого жильца, но и от собственника квартиры.
Добровольная выписка
Выселение собственником из квартиры судебная практика в таких случаях говорит, что в большинстве своём при наличии нужных оснований вопрос судом решается в положительном смысле. Конечно, при проживании где-либо регистрация является жизненно необходимой. Гражданин, который проживает в квартире, также обязан её получить.
Зачем принудительно выписывать
Во внимание были приняты следующие обстоятельства:
- Никто не вынуждал выселенного ответчика уезжать с указанного места его жительства. Несмотря на это в течение очень долгого срока, более десяти лет, он не проживал в данной квартире, поэтому не имеет отношения к этой недвижимости.
- Он выехал в другую местность и устроился там на постоянное проживание. Это обстоятельство согласно Жилищному Кодексу является достаточным основанием для его выписки с рассматриваемого адреса.
- При внимательном изучении ситуации не было обнаружено ни одной причины, которая могла вынудить ответчика выехать из этой квартиры и проживать в другой области.
- Нет никакой вообще информации о том, что выехавший за много лет своего отсутствия вносил квартирную плату хотя бы частично.
- Выезд был осуществлён полностью на добровольных началах. Данное обстоятельство ясно свидетельствует о том, что ответчик по своей воле отказался от всего комплекса прав и обязанностей, которые связаны с проживанием по данному месту жительства.
