Разберемся, зачем нужно делать межевание земельного надела в садоводстве? Все потому, что если нет документа с подтверждением прав собственности, то другие бумаги не помогут доказать свои права.
Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей для этой процедуры
В соответствии с частью 4 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в согласовании местоположения границ от имени лиц, являющихся правообладателями семжных земельных участков вправе участвовать, в том числе, представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан уполномоченный на такое согласование решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).
Межевание участка в СНТ: Обязательно или нет
Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.
Товарищество садоводов не обязано принимать каких-либо мер по оформлению документов. Обязанность по вызову специалистов в области межевания ложится на плечи собственника, то есть того, кто осуществляет пользование земельным участком СНТ.
Обязательна ли эта процедура в садоводстве?
- Участок «голый» без дачного дома и прочих строений.
- Конфигурация и рельеф имеют сложную форму, которую нельзя достоверно определить и измерить самостоятельно.
- Нет забора вокруг земельного надела.
- Есть территории спорного характера.
Подробная инструкция
Проведение межевания не во всех случаях обязательная процедура, и многие садоводы задумываются над ее осуществлением или отказом от нее. Это обусловлено, прежде всего, высокой стоимостью проведения работ и заказом услуг специальной фирмы с геодезическим оборудованием.
В оформлении ею земельного участка в собственность препятствует председатель СНТ [ ФИО 1 ], а именно не выдает необходимые документы для оформления межевого дела. Решением [ . ] районного суда г.Н.Новгорода [ ФИО 1 ] обязана выдать ей необходимые документы, но решение суда она не выполняет. Она заказала межевое дело в ООО «[ «Г» ]», акт согласования границ председатель СНТ не подписывает.
Даже если хозяин участка никогда не видел владельцев других участков и не знает, чья земля находится на смежной территории, их необходимо найти, т.к. требуется собрать подписи соседей. В случае если контакт между землевладельцами садового объединения никогда не состоялся, нужно отправить письмо через почтовую связь.
Нужна ли подпись председателя снт при межевании участка
При возникновении спорной ситуации и отсутствии возможности достичь договорённости вопрос выносится на рассмотрение суда. Межевой план По результатам сделанного межевания составляется соответствующий план. Документ подготавливается в электронном формате, пригодном для размещения на официальной интернет-площадке для публичного просмотра. Все необходимые приложения также переводятся в подобный формат. Достоверность в нём содержащихся сведений подтверждается подписью инженера по кадастру в электронном формате. План изготавливается на бумаге согласно тому, как это предусмотрено договором подряда.
Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились. К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников. Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)
Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ
Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания. Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.
Порядок межевания общих земель СНТ
Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать в 2021 году, рассмотрим подробнее.
