Можно ли открывать наследство на квартиру если идет следствие

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Содержание

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

Если завещание отсутствует изначально или аннулировано по какой-либо причине, то нотариус обязан вести дело с самого начала. В первую очередь в его обязанность входить открыть дело сразу после смерти человека, после чего проинформировать всех родственников покойного. Дальше от него требуется собрать пакет документов на все имущество умершего. Последним этапом в деле нотариус должен разрешить наследственные споры и раздать доли в порядке очереди согласно ст. 63 ГК РФ.

Бывает так, что за полгода не получается оформить все документы. Ст. 1155 ГК РФ говорит о том, что вернуть право на него можно, но только в том случае, если есть уважительные причины (например, наследник серьезно заболел или не знал о смерти наследодателя).

Заявление об открытии наследства

  1. Прийти к нотариусу, который находится в удобном месте. Он сможет найти данные, которые нужны наследнику и подскажет точно, к кому нужно обратиться.
  2. Запросить данные в региональной нотариальной палате. У них всегда имеются сведения по всем делам и они могут направить к нужному нотариусу.
  3. Есть ряд регионов в РФ, в которых работает удобная программа «Наследство без границ». Она дает возможность наследнику обратиться к любому нотариусу в рамках региона.
  4. Воспользоваться электронным сервисом «Публичный реестр открытых наследственных дел». В нем хранятся данные о наследодателе и нотариусе, который ведет дело.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.
Это интересно:  Кому Положено Единовременное Пособие 100000 Руб Многодетной Матери

Шаг 1. Подготовьте документы для принятия наследства в судебном порядке

Иск о признании права собственности на наследство через суд подается по общим правилам искового производства: в суд по месту нахождения ответчика или по месту нахождения недвижимого имущества, если признается право собственности на недвижимость.

Наследники вправе поручить нотариусу обеспечение мер по сохранению имущества, включённого в состав наследственной массы. Данное заявление также подлежит регистрации в специальном журнале для регистрации заявлений, поручений, после чего также вкладывается в дело.

Основанием для проведения нотариальных процедур, когда открывается наследство после смерти, и для открытия, и для формирования дела, являются документы, предоставляемые наследниками. Так, в нотариальную контору по месту, где открывается наследственное дело, потенциальные наследники представляют:

Должен ли нотариус найти наследников по закону?

Гражданин (родственник умершего) собрал все документы, определился с нотариальным работником, который будет вести дело, что дальше? Нотариус все внимательно посмотрит, все предоставленные документы, скажет, что еще нужно (если необходимо) собрать, донести, восстановить. Копии снимает сам нотариальный работник, заверяет документы тоже он. От наследника нужного лишь заявление и пакет документов. Когда все готово, дело открыто, остается ждать. Минимум через полгода будет возможно вступить в наследство.

Вопрос не праздный, особенно, когда наследники не намерены пользоваться унаследованным жильем, а желают сразу его продать. Согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжаться законными способами имуществом вправе только его собственник. Казалось бы, возникает коллизия, когда принявший наследство уже владеет недвижимостью, но при этом не может ее продать.

Сколько времени есть на переоформление права собственности?

Это и в самом деле так. Невозможно продать квартиру, оформленную на умершего человека. Разумный покупатель никогда не станет покупать такую квартиру или дом. Для регистрации квартиры на покупателя нужно подать в Росреестр договор купли продажи, а также выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. А поскольку перерегистрации не было, то и пакет документов будет неполным.

Допускается ли продажа имущества без права собственности

О чем это говорит? О том, что 75 лет есть у вас, чтобы перерегистрировать недвижимость на себя. Если вовремя платите налоги и коммунальные платежи, то можно не спешить с оформлением квартиры на себя. Если вы не намерены распоряжаться ею в ближайшее время, вполне можно и потянуть. Сама процедура перерегистрации сейчас занимает немного времени – в среднем до 2 недель. При этом документы можно подавать на регистрацию не только в местное территориальное подразделение Росреестра, но и вместный МФЦ, а также воспользоваться услугами Почты России.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
63.04%
Не до конца раскрыта тема.
29.35%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
7.61%
Проголосовало: 92
  • Жили вместе с наследодателем в наследуемой квартире на момент смерти последнего.
  • Наследодатель умер при выполнении им государственных или общественных обязанностей, долга по спасению жизни или в течение года, в связи с ранением, полученным в таких обстоятельствах.
  • Наследодатель был подвергнут политическим репрессиям.
  • Наследнику нет 18 лет или он был признан недееспособным вследствие психического расстройства и нам ним установлена опека.
  • Наследодатель служил в армии или силовых структурах и умер в связи с исполнением служебных обязанностей или в течение года после увольнения из-за ранения, полученного вследствие выполнения служебного долга.

Получить наследство можно после его открытия в течение 6 месяцев с момента возникновения права на наследство. У наследников первой очереди оно появляется вместе с открытием наследства, у всех последующих — с того момента, как все предшествующие наследники отказались от наследства либо пропустили срок вступления. Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или признания его мертвым в судебном порядке.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти

Чтобы принять наследуемое имущество, потребуется предъявить определенные документы. Пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет разным. Примерный перечень документов для вступления в наследство на квартиру включает в себя:

Это интересно:  Кто Оплачивает Питание В Детском Саду Закон

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Налог на квартиру

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Признание человека недостойным наследником — сложный судебный процесс. Если вашу долю уменьшает кто-то, то стоит обратиться к юристу. Он поможет собрать доказательства и будет аргументировать вашу позицию в суде.

Кого могут лишить наследства

Обратите внимание, есть ли в наследственных документах «завещательный отказ» — этим термином называют дополнительное условие, которое заявил умерший. Например, он передает вам квартиру, но только в случае, если там будут жить его родственники определенное количество лет.

Особые условия завещания

  • Человека, который пытался противоправно и против воли умершего получить или увеличить долю в наследстве. Например, в завещании указаны брат и сестра. Если брат угрозами попытается заставить сестру отказаться от наследства, то может через суд потерять право на имущество умершего.
  • Лишенных родительских прав, которые могут претендовать на наследство по закону. Если они указаны в завещании, то право есть.
  • Уклоняющийся от обязанности содержать умершего. Например, если один ребенок жил и помогал отцу до конца, а второй даже не навещал их, то суд может лишить незаботливого всех прав.

Согласно действующему налоговому законодательству России, большая часть доходов, поступлений в собственность имущества граждан облагается налогом. Наследство подразумевает собой передачу денежных средств, объекта имущества в собственность наследнику, на которого и возлагалась обязанность уплаты налогов на наследство. При этом, сумма налога напрямую зависит от ликвидной стоимости имущества.

Налог на наследство — суть

Завещание можно составить с правом перехода имущества в собственность физлицам, юрлицам и государству. Рассмотрим случай наследования физлицами: гражданин может быть родственником, либо не иметь родства. Разделение имущества по долям устанавливается владельцем самостоятельно.

Налог на наследство по завещанию

Лицо, указанное в завещании имеет право распоряжаться им как угодно. Гражданин может оставить себе, поделить между другими родственниками или передать все одному наследнику. Данные лица могут не приходиться ему родственниками. Завещать имущество можно в пользу организаций и государства.

В руках у наследника долгожданное свидетельство о праве на наследство. Может ли он теперь считаться полноправным владельцем квартиры? Может! Однако мы всё-таки рекомендуем зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству в Росреестре.

Свидетельство о наследстве будет выдано лицу по истечении 6 месяцев с момента подачи заявления в нотариальную контору. В документе указываются личные данные о заявителе, информация о праве на квартиру и размер доли.

3. Исключительные права

Так, после смерти родителей квартира, в первую очередь, достанется их детям. Также отмечаем, что на долю в имуществе имеют право лица, которые были на иждивении умершего, определенный круг недееспособных родственников, установленный законом. Это важно учитывать для понимания того, кто имеет право на данную квартиру после смерти собственника.

  1. Лично. Если есть возможность, наследник может самостоятельно явиться к нотариусу, передать все необходимые документы.
  2. Через почтовое отделение. Если преемник проживает в другом городе, он вправе отправить заявление через Почту. В этом случае требуется обязательно заверить заявление в нотариальном порядке и отправить заказным письмом с уведомлением и описью.
  3. С помощью доверенного лица. Если у наследника нет возможности лично посетить нотариуса, он может передать свои полномочия по оформлению наследства представителю. В этом случае требуется составить доверенность.

Полгода довольно долгий период времени, но иногда наследникам недостаточно этого ввиду определенных обстоятельств. В таком случае преемник имеет возможность восстановить срок во внесудебном или судебном порядке.

В какой срок нужно обращаться за наследством?

Процедура наследования приватизированной квартиры без завещания подразумевает, что в оформлении принимает участие только одна очередь. Призыв к принятию наследства начинается с первой очереди. Переход к последующей линии осуществляется, если наследники из предыдущей очереди отсутствуют.

Место оформления имущества определяется местом открытия наследства. Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса (ГК) РФ, это — адрес преимущественного проживания наследодателя на момент его смерти. А заведение наследственного дела производится у нотариуса, действующего на этой территории.

Это интересно:  Подтверждение что никто не прописан в загородном доме

Где открыть дело о наследстве

Наследникам обязательной доли для обращения к нотариусу завещание не нужно — достаточно заявления о принятии положенного имущества, удостоверения личности, свидетельства о браке/рождении/усыновлении и документа, устанавливающего нетрудоспособность (для несовершеннолетних не требуется).

Что делать при наличии завещания

Нотариус посредством доступа в Единую информационную систему нотариата может найти сведения касательно всех оформленных завещаний, но содержание найденного документа он вправе огласить лишь выгодоприобретателям или наследникам текущей законной очереди после предъявления ими документов, подтверждающих родство.

Если же после вступления в наследство кредиторы все же объявились, нужно помнить, что наследник гасит долг только в объеме полученного имущества. Попытки кредиторов взыскать долг полностью, можно оспорить в суде. Но если наследник является поручителем или созаемщиком, то суд взыщет с него долг в полном объеме.

1. Нотариальное. Это самый обычный вид завещания. Собственник имущества обращается к нотариусу, рассказывает свое решение по разделу имущества и оплачивает пошлину. Нотариус вносит сведения о завещании в Единый реестр. Теперь, если завещатель умирает, его имущество будет поделено в соответствии с его пожеланиями.

Варианты вступления в наследство

На практике такой раздел весьма неудобен. Собственникам будет сложно пользоваться полученным имуществом. Поэтому они могут самостоятельно заключить соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса. В этом случае каждый из них получит тот объект, который ему необходим. Если какое-то имущество дороже остальных, то новый владелец должен выплатить другим соразмерную компенсацию.

При расчёте не забудьте обратить внимание на п. 5 ст. 333.38 НК РФ, где закреплены случаи освобождения от уплаты пошлины за совершение нотариального действия. При этом необходимо помнить, что данная норма не распространяется на плату за оказание услуг правового и технического характера.

Если вы сомневаетесь, какой вариант действий лучше выбрать в вашем случае, приходите к нам на консультацию. При необходимости мы возьмёмся за сопровождение оспаривания нотариального отказа или решение вопроса через суд.

2.2. Обжалование отказа включения в наследственную массу через нотариальную палату

Да, безусловно. Дело в том, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации .

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению