Можно ли продать квартиру имея статью 46 ч 1 п.3

Сам исполнительный документ в это время не утрачивает своей силы, и взыскатель вправе его предъявлять постоянно с соблюдением оговоренных сроков. Если у должника появится доход или имущество, на них может быть обращено взыскание в общем порядке.

Главное отличие меду ними: возвращение ИД является безусловным основанием для окончания ИП, но окончание ИП возможно также по другим причинам, в числе которых есть и полное исполнение требований судебного решения.

Вопросы законодательства

В статье расскажем простыми словами, как работает 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в 2019-2020гг, в частности, ст. 46 ч. 1 п. 3 и 4. Что означает для должника и для взыскателя невозможность взыскать долг по кредиту или по алиментам на этом основании. Читайте, как фактически применяются вышеуказанные положения.

Должник обязан возвратить долг в течение короткого периода времени. Заинтересованное лицо вправе сделать запрос судебному приставу о наличии у должника основания применения нормы ст. 46 ч. 1 п. 3. Взыскатель вправе лично ознакомится со всеми этапами исполнительного производства. Убедиться в совершении приставом необходимых действий по розыску должника или его имущества (запросы в налоговые органы, банки, БТИ, МВД).

Должнику не нужно рассчитывать, что после приостановления исполнения он успеет продать свою недвижимость или снять деньги со счетов. Приостановка длится около полугода, в процессе которого должник находится под контролем ФССП.

Когда сотрудники ФССП применяют ст. 46 ч.1 п.3 ?

Если пристав зафиксирует, что во время приостановления должник приобрел квартиру, машину, завёл новую банковскую карточку, получил денежный перевод, он сразу наложит арест на имущество. Временные послабления, которые получает должник, он должен использовать для погашения долгов с взыскателем.

  1. Узнать об остатке общей суммы для погашения на онлайн на сайте Rudolgi.com
  2. Сообщить инспектору ФССП, если у ответчика появились деньги и он может частично или полностью погасить задолженность.

В идеале, сотрудником регионального отделения ФССП производится опись принадлежащей должнику собственности и устанавливает контроль над финансовыми потоками на счёта имеющего долги гражданина. При длительном отказе исполнения по открытому производству должником, работающий по делу пристав начинает принудительное взыскание, в том числе через арест имущества и его реализацию.

Ст 46 ч 1 п 3 об исполнительном производстве

Для должников статья 46 ч 1 п 3 следует знать, что данное применение возможно при полном отсутствии имущества, официального трудоустройства и определения точного места жительства неплательщика приставом, работающем по конкретному делу. Утраченная возможность исполнения документа фиксируется сотрудников и проверяется старшим по званию приставом. Т.о. подтверждается неэффективность проводимых мероприятий, причём вины службы здесь не прослеживается, человек реально может выехать за пределы России.

Ст. 46 ч. 1 п. 3 что означает для должника

  1. наложение запрета на реализацию найденного личного имущества должника,
  2. уведомление банка, в котором обслуживается гражданин, об аресте зарплатного и депозитного счетов,
  3. розыск имуществе, а иногда и самого человека, при невозможности вручить последнему извещение о возбуждении ис. производства

Особенно тяжко приходится кредитным должникам. Часто получается так – сегодня гражданин вроде рассчитал свои силы, взял деньги в банке, а завтра – заболел, потерял работу. А проценты-то капают! И какие проценты! Это же не забугорные банки кредит дали под 3% годовых. Это наши родные отечественные банки заняли деньги под 30% в год.

Когда у судебных приставов применяется статья 46 часть 1 пункт 3

Самым важным моментом применения ст 46 ч 1 п 3 является то, что тем самым судебный пристав снимает с должника некоторые наложенные ранее ограничения. Делает это для того, чтобы должник почувствовал себя на время свободным, нашел работу, восстановил свое материальное положение, а, в результате, поднявшись на ноги, смог погасить все накопившиеся долги по исполнительным производствам.

Что означает ст. 46 ч. 1 п. 3 для должника

Не стоит забывать, что все послабления от судебных приставов для должника – это временное явление (минимум на 6 месяцев) . Взыскатель, как правило, в такой ситуации не дремлет, и повторно обращается с исполнительным листом для возобновления производства. Для взыскателя главное при применении к должнику ст 46 ч 1 п 3 не пропустить срок в 3 года, для возобновления взыскания.

Это интересно:  Апелляция на визу в испанию

Если продавец банкрот или только в процессе признания банкротом, то риск есть. Альтернатива у него должна быть на бОльшую площадь, ибо надо опеку проходить (как я поняла, дети — собственники?). Но вот что удивительно- если меняется на большую площадь, значит есть накопления, которые кредиторы не отследили. Все же советую как следует его проверить, и конечно само собой и квартиру.

Понятие «альтернативная сделка» в российском законодательстве отсутствует. В Вашей сделке он выступает продавцом, т.е. по природе сделки купли-продажи получает доход, должен получить от Вас деньги. Понятно, что при альтернативе фактически от денег он отстранен, но кто его знает, что может быть и какого ума там судебный пристав исполнитель. Но с другой стороны Вы как бы заплатили, свою обязанность исполнили… а что он там уже с деньгами сделал его личные проблемы.

Проверено ЦИАН

У продавца квартиры задолженность по потреб. кредиту, закрытая по ст.46 ч.1 п.3 (не смогли найти, что можно изъять). Какие риски при покупке у него квартиры в ипотеку? Изъять у самого продавца у банков ничего не выйдет, там альтернатива с несовершеннолетними детьми и единственное жилье. Могут ли банки отменить мою сделку?

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
63.04%
Не до конца раскрыта тема.
29.35%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
7.61%
Проголосовало: 92

После того, как дело будет закрыто, должник может вздохнуть с облегчением. Фактически гражданин находится в необычной ситуации. С одной стороны, сам долг остался, его никто не списал и не простил. Но с другой стороны, приставы признались в своей неспособности вернуть этот долг кредитору, поэтому закрыли дело.

Фактически это означало, что срок листа можно растянуть до бесконечности. То есть, например, кредитор, предъявляя лист приставам и забирая его, каждый раз будет получать новые 3 года. У должника практически не будет шансов забыть о своем долге. Рано или поздно ему придется обзавестись работой, имуществом и тогда кредитор снова предъявит свой лист и получит обратно задолженность.

Срок листа

У срока этого листа есть ряд нюансов. В частности, нужно знать, что когда взыскатель передает приставам свой лист, то «часики» документа перестают тикать. Трехлетний отсчет идет только в периоды, когда лист находится в бездействии, то есть, например, лежит у кредитора на полке.

  1. Сидеть и ждать. Когда пройдут обязательные 6 месяцев, ИЛ можно подать повторно. Есть шанс, что за это время местонахождения неплательщика стало известно, нашлось и его имущество.
  2. Обжаловать некомпетентность пристава в суде. Это возможно, если после изучения дела выяснилась халатность сотрудника ФССП. Например, он отправил не все запросы, не поговорил с соседями должника или не объявил его в розыск при наличии оснований. Бывают ситуации, когда приставы входят в сговор с неплательщиками и намеренно не принимают во внимание их имущество. Обращение в суд в таком случае поможет заставить исполнителей службы действовать законно.

Сотрудник ФССП имеет право объявить должника в розыск. Но только при условии, что сумма долга превышает 10 тыс. руб. Если это обстоятельство не соблюдено, он приостанавливает производство со ссылкой на ст. 46 ч. 1 п.3. Это означает, что на данный момент пристав не знает, где находится неплательщик и его имущество, а для объявления в розыск у него нет оснований. На ближайшие 6 месяцев все действия по взысканию прекращаются, но ИЛ юридической силы не утрачивает.

Нюансы законодательства

Если в ходе перечисленных работ местонахождение должника остается неизвестным, дело закрывается с применением ст. 46 ч. 1 п. 3 и взыскателю возвращается исполнительный документ. Это не касается случаев, когда неплательщика объявляют в розыск. Тогда приостановление производства невозможно.

Это интересно:  Какую помощь 100 летний ветеран получает от государства денежную

В исполнительном производстве существует множество нюансов и тонкостей. Они во многом позволяют не оплачивать сумму взыскания, если знать все эти правила. Такими уловками и пользуются люди, которые годами не гасят долг.

Ст. 46 п.1 п.п.3. Возвращение исполнительного листа.

Взыскатель может обжаловать данное решение, но если оно было принято по объективным причинам, то такие попытки не дают результата. При отсутствии дальнейших действий в течение трех лет по исполнительному листу, он утрачивает свою силу. В результате долг подлежит полному списанию.

Ст. 46 ч. 1 п. 3: что делать должнику?

  • Они не смогли найти должника и его имущество, человек скрывается на территории России, выехал в другое государство и его проблематично найти, или переехал в страну, с которой нет официального договора о признаний долгов.
  • Утрачена возможность исполнения документа.
  • Статья 46 ч 1 п 3 применяется при полном отсутствии имущества у должника и официального трудоустройства. Если все попытки судебного пристава исполнить лист оказались неэффективными, то он возвращается.
  • Человек является гражданином другого государства или был выдворен из страны за нарушение правил регистрации.
  • Если взыскатель самостоятельно препятствует исполнению листа.

Положения данного пункта статьи сотрудники Федеральной службы судебных приставов вправе применить и как правило, применяют, в случаях, если все возможные розыскные мероприятия по поиску должника, его имущества, различных счетов, вкладов и т.п. были проведены, однако установить данные сведения не представляется возможным. На этом основании исполнительный лист возвращается должнику, поскольку дальнейшие действия по нему выполнить нереально.

Когда у судебных приставов применяется п.3 ч.1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве»

Если говорить о задолженности по алиментам, то возвращение исполнительного документа по п.3 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» в таком случае невозможно. В соответствии с ч.3 ст.65 указанного Закона в отношении должников по алиментным обязательствам, а также в отношении их имущества, проведение розыска в рамках исполнительного производства является обязательным. Таким образом, окончание исполнительного производства о взыскании алиментов по данному основанию не производится.

Что означает п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» для должника

Если вы должник, а исполнительный лист возвращен взыскателю в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 46 Закона об исполнительном производстве, то это хорошие новости для вас, ведь вам гарантировано отсутствие внимания со стороны судебных приставов, хотя, это возможно, лишь на время. Окончание исполнительного производства снимет с вас все ограничения и запреты. Но помните – ваши обязательства сохранились. В вашем отношении принят судебный акт, который обязателен для исполнения в соответствии с российским законодательством независимо от возбужденного исполнительного производства. Поэтому кредитор, выжидая определенные законом промежутки времени, в течение определенного срока может еще неоднократно обратиться в ФССП с исполнительным документом. Если ваш взыскатель каким-то образом установит, что ваше благосостояние улучшилось, то незамедлительно повторно подаст исполнительный документ и вполне правомерно будет также, как и прежде, требовать возмещения долга.

Одним из оснований окончания исполнительного производства является возвращение исполнительного документа взыскателю, в связи с тем, что судебный пристав-исполнитель, поведя все необходимые мероприятия не смог установить местонахождение должника,а также выявить принадлежащее ему имущество, либо денежные средства. Такое основание для возвращения приставами исполнительных документов предусмотрено п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Ст. 46 ч. 1 п. 3 — означает для должника?

Кредитная задолженность, равно как и любая другая, подлежит оплате. Окончание исполнительного производства не отменяет обязательства должника перед финансовой организацией по выплате задолженности по кредитному договору. Возвращение взыскателю исполнительного документа не препятствует его повторному предъявлению, , следовательно, весь комплекс мер принудительного исполнения может быть вновь применён приставами позже.

Для должника по кредиту

Возвращение исполнительного документа по п.3 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» осуществляется в случаях, когда проведение исполнительного розыска не является обязательным. В соответствии с ч.3 ст.65 указанного Закона в отношении должников по алиментным обязательствам, а также в отношении их имущества, проведение розыска в рамках исполнительного производства является обязательным. Таким образом, окончание исполнительного производства о взыскании алиментов по данному основанию не производится.

Истец имеет право подать повторное ходатайство через полгода и еще в течение 3 лет с момента получения исполнительного листа, что позволит делу возобновиться. В таком случае запрет на вождение транспортным средством и выезд за рубеж будет наложен снова, а неплательщик и его собственность вновь будут в розыске.

Это интересно:  Педагогический Стаж Для Выхода На Пенсию Для Преподавателей Вузов

Гражданам, имеющим задолженности по кредитам, алиментам, налогам и различным штрафам, необходимо знать свои права. Поскольку с исполнительным производством связано много тонкостей, позволяющих должнику не выплачивать сумму требования, многие физические лица пользуются этим.

Что означает статья 46 часть 1 пункт 3?

Если розыск приостановлен по указанному пункту основания статьи 46 части 1, то взыскатель может обжаловать такое решение. Однако если оно было принято по объективным причинам, то это не даст никаких результатов. Причиной завершения (утраты силы) ИЛ становится отсутствие дальнейших действий по нему в течение 3 лет — через этот период задолженность подлежит полному списанию при отсутствии повторного взыскания.

Проверку квартиры собственными силами можно провести быстро и недорого, обратившись в Росреестр (посредством подачи заявления в МФЦ), либо оформив заявку на проверку в коммерческой организации, специализирующейся на изготовлении выписок из ЕГРН. Стоимость такой услуги варьируется от 200 до 300 рублей.

Проверку следует продолжить для исключения жильцов, имеющих право на проживании в квартире, помимо собственника. В первую очередь, проверяют, не зарегистрированы ли в ней лица, отказавшиеся от приватизации и приобретшие право пожизненного проживания. Затем смотрят, не зарегистрирован ли в ней несовершеннолетний ребенок, у которого отсутствует другое жилье для постоянного проживания, в последнюю очередь убеждаются в том, что в отношении недвижимости не заключен договор ренты с пожизненным содержанием.

Риски покупателя

Последний вариант. Многие родители оформляют недвижимость на несовершеннолетних детей, хотя последние, в силу несовершеннолетия проживают совместно с ними. Родитель-банкрот или должник, являющийся собственником арестованной квартиры, может рассчитывать на то, что квартиру не арестуют и не продадут с торгов потому, что в ней зарегистрирован несовершеннолетний. Достаточно проверить, не зарегистрирован ли на имя несовершеннолетнего недвижимый объект. Если выяснится, что он владелец квартиры, дома, коттеджа – препятствий к выписке из продаваемой квартиры – также нет!

  1. Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  2. В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  6. Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
  8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
  9. Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.

Как продать квартиру без налога

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Кого это касается?

Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению