Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Образец Уведомления О Переуступке Права Аренды Земельного Участка. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- отсутствие задолженности по арендной плате;
- гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
- срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
- оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.
Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.
Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю
Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды. Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину. Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.
После этого в реестр ЕГРН будут внесены данные о переходе прав на арендованный участок земли, а участникам сделки на руки дадут выписку об этом. Один экземпляр документа получит и муниципалитет, как собственник земли.
- Где и когда оформлялось соглашение;
- Все данные и реквизиты участников сделки;
- Прописывается, что предмет договора это передача прав и обязанностей на арендованный земельный участок;
- Прописать описание участка, но площадь, где находится, кадастровый номер, эти данные берутся из основного договора;
- На каких условиях передаётся участок, срок аренды, ежемесячный платёж, назначение участка;
- Прописать, есть ли у участка обременения, ограничения на его использование.
Какие документы нужны для оформления переуступки права
- Оформить переуступку можно всегда, если нет на это запрета в первоначальном договоре, в этом случае без согласия собственника не обойтись;
- Если срок аренды на землю менее 5 лет, то для переуступки нужно будет согласие собственника земли, то есть муниципального органа власти;
- При сроке аренды более 5 лет получать согласие собственника не нужно, только отправить уведомления об этом.
- Оригинал постановления о выделение земельного участка из муниципальной собственности;
- Подписанное главой районной администрации уведомление о переуступке права аренды;
- Если изначальный договор аренды сроком менее 3-х лет, то и письменное согласие главы районной администрации на смену арендатора;
- Подписанное 2-мя сторонами соглашение (договор) о переходе права аренды от прежнего арендатора к новому в 3-х экземплярах (500-1500 рублей);
- Действующий договор аренды, к которому будет подшиваться соглашение о переуступке права аренды;
- Нотариальное согласие супругов на заключение договора аренды и на переуступку права аренды (всего 2 согласия, если обе стороны состоят в официальном браке) (1000 рублей/шт);
- Копия квитанции об оплате госпошлины оплаченная (2000 рублей, при регистрации потребуется предоставить оригинал платежного документа);
- Паспорт или загранпаспорт (для иностранных граждан);
- Юридические лица обязаны предоставить заверенные копии учредительных документов (как и в предыдущем пункте, нужно будет предъявить подлинники), а также приказ о назначении руководителя и протокол собрания;
- Если в сделке участвует ООО или АО, будут запрошены протоколы собраний и справка, доказывающая соотношение стоимости предмета договора с величиной активов;
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Документы для переуступки права аренды на земельный участок
Далее, со всеми указанными выше документами, обращайтесь в ближайший к вам МФЦ «Мои документы» для составления заявления о переходе прав и обязанностей аренды и для передачи заключенного между сторонами соглашения на государственную регистрацию в РосРеестр.
На что обратить внимание
Как видите, список документов гораздо больше, чем при купле-продаже земельного участка в собственности. Основные сложности возникают при получении письменного согласия главы районной администрации на смену арендатора — планируйте потратить на данном этапе до 30 дней. Кроме того, никто не исключает отказ. Подробнее об этом можете почитать в 164 статье Гражданского кодекса. Кроме того, переуступка права аренды не бесплатная: размер пошлины для физлиц 2000 рублей, для юридических — в 11 раз больше (22 000 рублей).
В законодательстве всего два возможных варианта съема – для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько — от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.
Как оформить переуступку права аренды земельного участка?
Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.
Регистрация договора
Соглашение об уступке права аренды земельного участка лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.
Договор будет считаться измененным либо с наступления даты, указанной в уведомлении, либо с момента вручения его адресату. Если оно не вручено по причинам, не зависящим от отправителя (истек срок хранения и т.п.), то в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ последний день срока ответственного хранения и будет считаться днем вручения.
В администрацию муниципального образования
_______________________________________
от главы кфх, и/п ________________________,
зарегистрированного по адресу:
_______________________________________,
Тел. ___________________________________
Форма, образец уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
Обычно для замены арендатора по договору аренды, прежний арендатор и новый арендатор заключают между собой договор замены стороны в обязательстве или соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, которое регистрируется в рег. палате. После этого с зарегистрированным договором замены стороны новый арендатор обращается в уполномоченный орган админитсрации (арендодатель) , где заключается дополнительное соглашение к договору аренды.
Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы. Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам. Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.
Ссылки на законодательство
Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами имеет двусторонний характер, т.е. его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях.
Особенности подписания соглашения
Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства.
Уведомление собственника происходит в письменной форме. Специальный бланк уведомления законом не предусмотрен. Если на сделку требуется согласие арендодателя, то оно составляется также в произвольной форме.
Отличия от субаренды
- заявление установленного образца, которое заполняется непосредственно в Росреестре или МФЦ;
- паспорта сторон;
- договор аренды, заключенный с прежним арендатором;
- соглашение о переуступке арендных прав;
- подтверждение надлежащего уведомления собственника участка;
- письменное согласие на сделку, если оно требуется;
- кадастровый паспорт;
- подтверждение прав прежнего арендатора на участок;
- квитанция об оплате госпошлины.
Договор
В п. 9 ст. 22 ЗК РФ сказано, что при передаче в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, арендатор может передавать свои права на эксплуатацию надела третьим лицам, без согласия арендодателя. При этом обязательным условием является письменное уведомление арендодателя о смене арендатора.
В администрацию муниципального образования
_______________________________________
от главы кфх, и/п ________________________,
зарегистрированного по адресу:
_______________________________________,
Тел. ___________________________________
Отделения Бинбанка в вашем городе. Режим работы, адреса банкоматов Бинбанка.
Когда арендатор передает свои права на землю другому человеку, то второй арендатор приобретает статус основного. Как правило, подобный договор заключается между двумя людьми, если речь заходит о продаже того недвижимого имущества, которое было возведено на арендованной земле. В этом случае необходима переуступка права аренды земельного надела. Данный вид договора не требует непосредственного присутствия самого собственника, так как соглашение можно заключить и без его участия. Однако в письменном виде все же требуется уведомить арендодателя о факте заключения такого рода сделки.
Что по данному вопросу говорит законодательство
Необходимо знать, в каких случаях можно переуступить права на тот или иной участок земли, поскольку российским законодательством в этом отношении наложены определенные ограничительные рамки. К причинам, по которым не может быть заключен договор переуступки права аренды земельного участка (образец представлен на сайте), относятся следующие:
Согласие на переуступку, если срок арендного соглашения не превышает пять лет, оформляется на основании заявления арендатора. В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых также могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу.
- заявление о проведении регистрационных мероприятий;
- договор переуступки арендных прав на землю;
- исходный договор аренды с неистекшим сроком действия;
- передаточный акт;
- выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела;
- письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки;
- межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
- план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору;
- общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо;
- платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.
Документы на тему статьи
- переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия (запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно);
- если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, т.е. государственных или муниципальных властных органов;
- если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.
Сторонами договора являются арендатор действующий и арендатор новый. Собственник не выступает в качестве отдельной стороны. Каждый из участников должен обладать всеми правами, позволяющими совершать соответствующие сделки. Таким образом, если претендент ограничен в этих правах, то он не вправе становиться стороной договора. В отношении действующего арендатора данное условие отражается изначально в основном договоре.
Стороны
Согласно требованиям закона, арендатору следует выслать уведомление об уступке права аренды земельного участка арендодателю (владельцу). При этом четких сроков данного действия не предусмотрено. Но сделать это необходимо вскоре после заключения соответствующего договора. Установленной формы уведомления также не существует. Тем не менее в тексте нужно указать следующую информацию:
Нюансы аренды муниципальных земельных участков
Для оформления соглашения используется обычная офисная бумага или бланк, который изготовлен типографским методом. Текст может быть написан от руки или напечатан и распечатан при помощи технических средств. Договор заверяется печатями при наличии таковых.
- Паспортные данные;
- Описание порядка передачи прав;
- Предмет сделки;
- В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
- Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
- Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
- В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
- Дата составления и подписи.
Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка
- Дата и место заключения соглашения.
- Сведения о сторонах сделки – ФИО людей либо название юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия сторон.
- Предмет договора. В данном случае это будет переуступка права аренды на земельный участок. В этом разделе указывается подробное описание территории – её площадь, границы и место расположения, возможность ИЖС и др.
- Порядок передачи прав.
- Стоимость сделки и способ расчета.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Банковские реквизиты и подписи участников.
Заключение соглашения
Все необходимые документы и квитанцию об оплате госпошлины инициатор обязан передать в регистрирующую инстанцию. Сделать это можно несколькими способами. Прежде всего, документы передаются лично, то есть инициатор приносит их самостоятельно в орган Росреестра. Сведения можно переслать по почте. В этом случае информационный пакет направляется специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Также документы можно направить через Многофункциональный центр либо с использованием портала Госуслуги. В последнем случае потребуется перевести все данные в электронный формат.
