Правоустанавливающие документы на муниципальное жилье

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Правоустанавливающие документы на муниципальное жилье. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

• заявитель получил муниципальное жилье или приобрел за собственные средства;
• заявитель подал заявление с просьбой отменить статус нуждающегося в муниципальном жилье;
• заявитель переехал в другой населенный пункт, кроме Санкт-Петербурга и Москвы;
• земельный участок семьи, которая воспитывает троих детей, включен в государственную программу индивидуального жилищного строительства;
• если нет возможности проверить достоверность предоставленной заявителем информации.

Естественно, что сразу же после вступления новых правовых норм в силу, список претендентов на получение муниципального жилья резко сократился. Однако несмотря на это, список очередников все-таки достаточно большой.

Кто может получить муниципальное жилье

Получив заявление с приложенными документами, сотрудники жилищного отдела в течение одного месяца изучают изложенные данные и принимают одно решение из двух возможных вариантов: поставить заявителя на очередь или отказать в постановке на очередь.

Росреестр в целях внесения соответствующей отметки в ЕГРН может потребовать предоставить от заявителя правоустанавливающие документы на квартиру, перечень которых в 2020-м году не изменился по сравнению с прошлыми годами. Сегодня мы представим полный список такой документации.

Что такое правоустанавливающий документ

Некоторые виды правоустанавливающих документов (например, договор дарения и договор ренты), если они были заключены после 1-го января 2013-го года, госрегистрации не подлежат. То есть регистрируется только само прекращение, изменение или возникновение правомочий на квартиру.

Полный перечень

После того, как один из вышеуказанных правоустанавливающих документов был получен в результате той или иной сделки, заявителю необходимо явиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения имущества.

1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
3. Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

Правоустанавливающие документы

Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.

Правоподтверждающие документы

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

• соответствие критериям благоустройства (наличие базовых коммуникаций, инфраструктуры);
• расположение объекта в пределах населенного пункта;
• наличие условий для проживания инвалидов (пандусы и т.д.), если недвижимость предоставляется таковым.

Условия

Однако бесплатные квадратные метры положены лишь прослужившим на благо Отечества не менее 10-20 лет. 10 лет — если военного уволили по льготным основаниям (преклонный возраст, здоровье и т. д.). Кроме того, для включения в очередь военнослужащие не должны иметь собственного жилья.

Как происходит процесс постановки в очередь на бесплатную жилищную площадь

• паспорта совершеннолетних членов семьи;
• заполненное заявление;
• правоустанавливающие документы на жилье, на которое просится субсидия;
• справки о доходах трудоспособных членов семьи;
• справка о составе семьи.

Правоподтверждающий документ — это акт, заполненный на государственном бланке, имеющий все степени защиты, который подтверждает право собственности, если об этом есть запись в ЕГРП . Такие бумаги на квартиру есть нескольких видов — в зависимости от того, когда была совершена сделка:

Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано.

Что является правоустанавливающим документом?

• регистрационное удостоверение из БТИ — предоставляется при подтверждении права собственности на квартиру до 31 января 1998 года;
• свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось в 1990-х годах;
• свидетельство о государственной регистрации права — действует с 1 февраля 1998 года и подтверждает права на владение каким-либо недвижимым имуществом.

1. Участия в долевой застройке. Это соглашение обязывает компанию возвести сооружение в установленный срок, а вторую сторону — выплатить установленную договором сумму и принять объект.
2. Уступки прав требования.
3. Об инвестировании. По его условиям вкладчик вносит сумму и получает права на жилье.

Этот документ обязательно должен быть в числе правоустанавливающих в соответствии с порядком, утвержденным с 1 марта 1996 года. Этот акт подписывается участниками сделки после проведения госрегистрации, освобождения жилья, передачи ключей и счетов. Данный документ подтверждает, что у сторон нет претензий и условия договора выполнены.

Необходимые атрибуты

Суть этого соглашения в том, что владелец недвижимости обязуется передать имущество в собственность другого физлица. При этом последний по договору должен обеспечить пожизненное содержание с иждивением. Существенными условиями соглашения выступают его предмет и величина ренты. При отсутствии какого-то из них договор признается недействительным. Следует также обратить внимание, что рентная плата должна быть не менее 2-х прожиточных минимумов. Договор ренты рассматривается в качестве альтернативы наследованию либо дарению как исключающий необходимость платить налоги.

• документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
• заявление о внеочередном получении квартиры;
• документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

Права владельцев жилья после заключения договора

Сирота имеет право на получение выплаты от государства для покупки жилья. Став совершеннолетним, он должен оформить договор соцнайма жилья. Спустя 5 лет проживания в арендуемой квартире, он станет ее собственником.

Правила получения жилья от государства

Право на жилье для граждан России гарантировано ст. 40 Конституции. Наше государство, выполняя взятые на себя обязательства, по-прежнему предоставляет бесплатное муниципальное жилье в порядке очереди тем гражданам, которые в нем нуждаются. Однако многие категории граждан, которые раньше имели право на получение жилья, теперь вычеркнуты из списка.

Чтобы запросить содержание документа, на основании которого было зарегистрировано право и (или) переход права собственности на квартиру необходимо написать заявление. Формы — образцы можно получить на месте при личном визите или скачать на официальном сайте. После обработки запроса на руки выдается справка установленного образца:

Если процедура оформлена по всем правилам – свидетельство выступает полноценным правоустанавливающим документом. Если наследование прошло с нарушениями – в отношении этого имущества могут возникнуть юридические споры.

Акт передачи

1. Если сделка удостоверялась нотариально, то следует обратиться с заявлением к нотариусу и запросить нотариально удостоверенный дубликат.
2. В остальных случаях с заявлением следует обратиться в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) и запросить дубликат, который проходил здесь регистрацию.

Каждый владелец недвижимости обладает разными документами на нее. Они выступают подтверждением его прав на квартиру. Такая документация называется правоустанавливающей, причем она может быть представлена разными бумагами, договорами или актами.

Возможные трудности

Казалось бы, что страшного в том, что жилищная документация пропала или безвозвратно испорчена? Ведь для повседневного проживания, а также оплаты коммунальных услуг, никакие документы не требуются. Документация, относящаяся к правоустанавливающему типу, действительно, является ненужной при отсутствии необходимости или желания сдавать жилое имущество в аренду, продавать его или дарить. Однако без неё не обойтись в следующих случаях:

3. Восстановление технических документов

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру.