Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — При покупке земельного участка, на котором стоял дом, нужна ли домовая книга. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Удивительно, но такой документ, как домовая книга, имеющийся едва ли не в каждой семье, законодательно не оговорен и его определения вы нигде не найдете. При этом, многие нормативно-правовые акты, особенно на уровне ведомственных инструкций и приказов, делают отсылку к этому документу.
Нужно ли сегодня заводить домовую книгу?
История такого документа, как домовая книга, уходит корнями в далекий 18-й век, когда их заводили на каждое домовладение с целью административного учета проживающих граждан. В дальнейшем, домовые книги пережили 19 век и вполне уверенно перекочевали в век 20-й.
Что такое домовая книга в соответствии с законом?
Несмотря на это, во многих миграционных отделах в домовых книгах по-прежнему ставят штампы о прописке и выписке граждан по месту жительства. При этом, практиковавшуюся ранее выдачу выписок из домовых книг в ОВМ также отменили и требовать от граждан предоставления таких выписок никто не вправе.
Наша жизнь постепенно переходит в цифровой формат. Многие факты и документы хранятся только в электронном виде, но некоторые из них необходимо иметь в бумажном варианте. Официального понятия домовой книги в законодательстве не дается, но нормативные акты и административные регламенты на нее ссылаются. Сегодня важным вопросом задаются «Где взять домовую книгу на частный дом?» Уже нигде, потому что их отменили!
Домовые книги отменили в России, выписки теперь не выдают!
До 2018 года регистрационным учетом граждан занималась ФМС, но теперь ее функции переданы УВМ МВД РФ. В связи с этим отменен административный регламент, утвержденный приказом ФМС от 11.09.2012 № 288. На смену ему издан другой, действующий на основании приказа МВД 31.12.2017 № 984.
Куда деть старую домовую книгу?
После вступления в действие нового документа службы перешли на электронный документооборот в рамках межведомственного взаимодействия посредством государственной системы миграционного и регистрационного учёта «Мир». Таким образом, стали не актуальны такие унифицированные формы, как:
МФЦ, паспортные столы и миграционная служба предоставляют данные собственнику жилья бесплатно на основании паспорта с пропиской по указанному адресу. За сведения из Росреестра придется уплатить госпошлину в размере 300 рублей.
Также многие интересуются, как оформить домовую книгу на частный дом через МФЦ. Многофункциональные центры есть практически во всех муниципальных образованиях. В число их обязанностей входит оформление домовых книг. Для получения журнала нужно предоставить уже упоминавшийся перечень документов и заявление. ДК готовится около 5-6 дней, выдается лично собственникам жилых помещений. Забрать готовую домовую книгу можно в МФЦ.
Срок ведения домовой книги
Оригинал документа должен находиться у законного собственника жилья. Заполненный журнал обязательно передается наследнику или другому лицу при совершении любых сделок по отчуждению недвижимости, к примеру, в результате продажи.
Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.
– Что надо непременно знать при покупке домика на земельном участке в деревне? Какие необходимы документы от продавца и покупателя для надежного совершения сделки?
Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.
Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Гульнара Сабурова:
В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке. Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников. В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.
Цена домовой книги зависела от переплета и количества страниц. 25-30 рублей стоил мягкий переплет с небольшим количеством страниц. До 300 рублей обходился журнал в 48 листов в твердом переплете. Такие книги заводили в основном для частных домов.
Что нужно делать теперь?
- перейдите на сайт «Госуслуги»;
- зарегистрируйтесь;
- выберите вкладку «Регистрация по месту жительства или пребывания»;
- заполните и отправьте электронное заявление с указанием данных паспорта и правоустанавливающих документов на недвижимость;
- в течение 3-х дней вам придет уведомление на e-mail или sms-сообщение;
- зайдите в местные органы ГУВМ МВД и предъявите оригиналы документов.
Как прошить и пронумеровать домовую книгу
Должностные лица, которые отвечали за ведение домовых книг и прописку граждан, вели журнал формы № 18. Отличием этих форм заключалось в том, что во втором случае вносятся не только данные регистрируемых граждан, но и информацию о лице, отвечающем за ведение ДК.
Государственная пошлина составляет всего 300 рублей, что не является затратным при восстановлении документа и предоставлении государственной услуги. Срочное восстановление домовой книжки, требует больших затрат, поскольку отодвигается очередность.
Стандарт такого документа регламентирован приказом ФМС №288 от 2012 года. С 2014 года данная форма переведена в категорию 11 и отображается в приложении к приказу. Если нет времени искать бланк, то можно скачать его через интернет. Сама домовая книжка состоит из трех разделов:
Домовая книга как паспорт строения
Обратившись к паспортисту отдела ФМС и предоставив свой паспорт, право собственности на дом и данную книгу в краткие сроки можно получить выписку из нее, заверенную органом ФМС. В настоящее время можно заказать выписку из указанной книги онлайн, обратившись на сайт Госуслуг РФ.
В случае изменения собственников домовладения, в том числе и изменения долевого отношения права собственности (увеличение или уменьшение доли на домовладение одного из собственников), а также в случае постоянной или временной регистрации лиц, или, наоборот, их выписки, владелец дома для получения отметки уполномочен направить заявление к сотрудникам службы миграционного контроля.
Понятие и цель ведения домовых книг
МФЦ, паспортные столы и миграционная служба предоставляют данные собственнику жилья бесплатно на основании паспорта с пропиской по указанному адресу. За сведения из Росреестра придется уплатить госпошлину в размере 300 рублей.
Для чего была нужна домовая книга?
Итак, анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что домовая книга – это выданный с соблюдением формы документ на конкретное домовладение, целью которого является фиксация совокупности всех зарегистрированных и проживавших в данном жилом помещении граждан на основании постоянной или временной регистрации (прописки) в органах миграционного контроля.
16.1. Заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости; паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
бумага, подтверждающая факт строительства.
2. Мама потеряла все документы на частный дом и землю. Как восстановить. С чего начать.
20.1. Если право собственности ранее было зарегистрировано, достаточно запросить выписку на объект недвижимого имущества из ЕГРН (единый госреестр прав на недвижимое имущество) в соответствующем Управлении Росреестра субъекта, оплатив государственную пошлину (можно и через официальный сайт Росреестра). При этом, согласно «Закона о регистрации. «, запись в ЕГРН является единственным доказательством существования права. Если Вы являетесь наследником и в случае наличия записи о праве собственности в ЕГРН, для последующих сделок с этим имуществом никаких дополнительных документов не нужно.
Если в Росреестре сведения отсутствуют (право оформлено до 1997 г.), то регистрация до указанного времени осуществлялась в органах технической инвентаризации (БТИ). Соответственно, в БТИ должен находиться технический план дома и земельного участка, а если имущество приобреталось по сделке, то должна быть и копия соответствующего договора.
Поскольку речь идет о частном домовладении, то также должна иметься «домовая книга». Сведения об этом можно уточнить у соответствующего т.н. «уличкома» населенного пункта. Возможно, там тоже сохранились какие-то документы.
В целом, необходимую информацию можно запросить в областном архиве. Если земельный участок выделялся на основании распорядительного акта органа местного самоуправления, копия постановления должна сохраниться.
Также, возможно определенные сведения могут иметься и в филиале ФГБУ ФКП (кадастровая палата — не путать с Росреестром), а также у нотариуса по месту нахождения имущества (если приобреталось по сделке).
Все вышеназванное, м.б. применимо в случае нахождения объекта недвижимого имущества на территории РФ.
3. Оформление документов на частный дом и землю на какие деньги проводится.
22.2. Если дом и земля приобретены во время вашего брака, то это имущество считается вашей совместной собственностью ст 34 СК РФ При этом значения не имеет то обстоятельство-на кого из супругов по документам оформлено имущество Имущество подлежит разделу стст 38 и 39 СК РФ.
Выписку из домовой книги может получить собственник жилья или тот, кто зарегистрирован по адресу. Кроме того, такая справка выдается любому гражданину, если у него есть доверенность от собственника, заверенная у нотариуса.
Выписка из домовой книги — это документ с информацией о зарегистрированных в домовладении людях. С помощью такой выписки можно узнать количество прописанных в квартире или доме людей, а также данные о том, когда человек зарегистрировался по адресу и когда он был выписан.
Что такое выписка из домовой книги
Также выписка из домой книги может понадобиться при получении квартиры или дома в наследство, восстановлении утерянных документов, замене паспорта, оформлении пособий или льгот, усыновлении или удочерении ребенка. О том, какую выписку (текущую или архивную) оформлять в каждом из этих случаев, лучше уточнить в том учреждении, где вас просят принести выписку.
- Титульный лист, на котором указывается полный адрес описываемой квартиры.
- Полные сведения о собственниках жилого помещения, в том числе их паспортные данные и размер долей.
- Информация обо всех зарегистрированных в помещении гражданах. Должны быть указаны их паспортные данные, сведения о постановке на учёт в военкомат, данные постановки на жилищный учёт.
Как выглядит ДК на жилплощадь в многоквартирном доме?
После оформления и регистрации домовой книги на квартиру её хранит у себя владелец жилого помещения или передаёт в управляющую компанию, где она и находится на хранении.
Где хранится?
- Паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Заявление о повторной регистрации ДК.
- Справку о зарегистрированных в квартире людях из управляющей компании.
Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.
На что обратить внимание при покупке дома
- Выбрать район проживания;
- Изучить порядок цен;
- Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
- Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
- Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
- Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
- Получить скидку и оставить продавцу задаток;
- Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.
Какие риски при самостоятельной покупке дома
С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.
В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).
- Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
- Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)
Шаг 9. Составление акта передачи
У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.
