руб. Годовая амортизация оборудования рассчитывается по формуле: где Коб — балансовая стоимость оборудования, руб.; На — норма амортизации оборудования в процентах от балансовой стоимости оборудования, %. Срок службы для оборудования — 5-25 лет. Рассчитаем норму амортизации для оборудования, если Тсл=8 лет.
17.2. Добрый день.
Вам необходимо написать заявление.
Комиссия может признать непригодным жилье частного и муниципального характера, если есть такие характеристики (согласно положению от 28 января 2006 года):
повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию;
отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение);
вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат; показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время;
показатели влажности более 60%;
нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений;
объект располагается в подвальном или цокольном помещении;
отсутствуют окна в комнатах;
в квартире обнаружены токсичные вещества.
Как узнать коэффициент на износ частного дома
Вопрос этот достаточно сложен в силу конструктивных особенностей объектов недвижимости и воздействия на износ различных факторов, которые вызывают неравномерные деструктивные изменения в конструкции объекта, его систем и элементов. Процент износа объекта недвижимости, поэтому, следует определять поэлементно.
Существуют и другие факторы, снижающие или повышающие реальную стоимость строения. Чтобы их учесть, оценщик должен обладать соответствующими знаниями, иметь практический опыт оценки частных домов и коттеджей, владеть актуальной информацией по ценам, колебаниям спроса и предложения на рынке и т.д.
Кроме того, оценку коттеджа или жилого дома заказывают при внесении имущества в уставной капитал компании. Согласно действующему законодательству, учредители могут делать взносы не только деньгами, но и путем передачи в собственность организации личного имущества.
В каких ситуациях необходимы услуги независимого оценщика?
Оценка жилого дома – довольно сложная процедура. Если в случае с квартирами подобрать аналогичные объекты для расчетов относительно легко, то с коттеджами и загородной недвижимостью все обстоит иначе. К тому же, при оценке подобных объектов следует учитывать не только здание, но и участок земли вокруг него.
если речь идет не об ипотечной оценке, а для жизни, то ситуация следующая.
«процент износа» это такая же условная величина, как пробег у автомобиля. может быть маленький пробег, а машина убита в хлам. а может наоборот, пробег большой, но все работы проводились вовремя и качественно, и в результате машина катается лучше новенькой.
вам надо рассматривать в совокупности — кто, как, когда строил, каковы отзывы жильцов на коммуникации, на инженерку, на качество строительства.
потому что если дом изначально дерьмо, то какая разница, какой у него номинальный процент износа, который определяется по каким-то полностью оторванным от реальности формулам?
срок службы панельных домов до 1980 г.п. 50-80 лет (проектный срок эксплуатации); срок службы «современных панелей» с 1980 г.п. 100 лет (проектный срок эксплуатации); а ещё есть блочные дома, которые многие «любители» и обычные жители по ошибке считают панельными, их срок службы 40-60 лет. что касаемо износа в 12% это практически новый дом))) так что переживать стоит при износе от 35-40% если кап. ремонт не планируется.
Проверено ЦИАН
Доброго времени суток.
Как определялся износ в Вашем случае, специалистом ?
насколько я помню, если зданию свыше 50 лет, его износ не может быть менее 50 %.
И при 10 — 20 % износа отсутствуют следы деформации и дефектов, а так же отсутствуют следы их устранения.
Так что в Вашем случае здание простоит достаточно долго.
Степень изношенности МКД понижается в ходе капитального ремонта, но свести её к нулю не получится, поскольку в домах наравне со сменяемыми элементами и конструкциями, есть и несменяемые. Если износ первых при капремонте можно полностью устранить, то для несменяемых элементов проводятся только восстановительные работы, снижающие степень физического износа.
Физический износ дом и почему он происходит
При определении нормативов потребления коммунальных ресурсов учитывается такой фактор как износ МКД. Он также влияет на размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома. Читайте в данной статье о том, кто и как определяет уровень износа многоквартирного дома и почему это важно для управляющих организаций.
Износ дома, его содержание и капитальный ремонт
Для получения точного результата необходимо обследовать несколько участков с разной степенью повреждений. Итоговый процент износа МКД – это сумма величин износа, полученных при оценке отдельных элементов. При этом учитывается удельный вес таких элементов в доме: как отношение размера повреждённого участка к общему размеру оцениваемой конструкции или размера всей конструкции к общему объёму элементов в доме (п. 1.3 Правил № 446). Усреднённые значения удельного веса различных конструкций и элементов дома приведены в Правилах № 446.
Правительство установило требования к жилым помещениям, которыми необходимо руководствоваться, если в договоре условия о качестве отсутствуют. Еще следует обратить внимание на то, что если качество имеет отклонения от установленных требований, это обстоятельство является поводом для изменения цены в соответствующую сторону.
Поэтому такая оценка используется как вспомогательный метод или при массовой оценке, когда надо, например, сравнить между собой десять-двадцать домов. Оценка износа по отдельным показателям гораздо более точна, но заметно более трудоемка, проводить ее может только специалист.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение
Покупатель же, купивший такой дом, потом вынужден выкладывать большие деньги за капремонт. Чтобы избежать таких потерь, лучше перед покупкой провести экспертную оценку состояния здания и выявить степень его износа.
- изучение и анализ технической проектной документации;
- осмотр помещения, выявление отклонений от требований;
- исследование степени изношенности объекта, его пригодности к проживанию;
- составление акта о выявленных дефектах;
- оформление, выдача документа об экспертизе домов.
- физический износ составляет более 70% (кирпичная кладка), 65% (деревянная структура);
- располагается в опасных зонах (природные аномалии, которые устранить путем строительства или ремонта нельзя);
- существует угроза аварии или обрушения в связи с близостью опасных предприятий.
Основные цели экспертизы жилого дома
Экспертизу частных домов проводят только специалисты. В коттедже встречаются видимые обычным глазом дефекты (трещины, искривления) а также изменения, которые могут выявить только независимые эксперты. Строительная экспертиза дает возможность оценить надежность, общее состояние конструкций, сделать необходимые расчеты. Основные действия сотрудников:
-Поселок Дудкино: дома №№ 1,8, 9а, 9, 10, 16а, 21, 19б, 21, 21а, 23, 28, 30
— ул. Прибельская, 1, 1а, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 26, 28, 30
— Пр.Салавата, 42, 44
— ул. Пугачева, 24, 356
— ул. Республиканская, 1, 5, 7, 9, 18, 26, 28а, 30, 32, 36, 36а
— ул. Сазонова, 6, 23а, 23-5, 30а, 30а-2
— ул. Салавата, 2, 4, 4/1, 4/2, 6, 6а, 8, 10, 12
— ул. Сеченова, 8, 37, 43, 51, 52, 53, 54, 54а, 55, 55а, 56, 56а, 57, 58, 75а, 91, 95, 93
— ул. Скворцова,13а, 14а, 21
— ул. Советская, 17/19, 30, 32
— ул. Сочинская,5, 5/1, 5/1-4 , 7, 10/1, 11, 11а, 11б, 12, 13, 14, 15, 16л.1, 16л2, 25
— ул. С.Перовской, 2, 4, 6, 11а,11г, 11д, 20, 20а, 24/а, 30/1, 30/2, 30/4,71
— ул. Ст. Кувыкина, 1/2
— ул. Средняя Республиканская, 2/3, 3, 7, 8, 10, 14, 16, 24
— ул. Степана Кувыкина, 125, 127, 129,129а, 133
— ул. Сун-Ят-Сена, 24а
— ул. Тамбовская, 6, 8, 10, 16
— ул. Тукаева, 2в, 3, 4, 6, 8, 16, 54 л.1, 54 л. 2, 54 л.3, 54 л.4, 54 л.5, 54 л.6, 10, 18, 54-21
— ул. Усольская, 26
— ул. Ушинского, 2, 6, 9, 9/1, 13, 16, 17,18, 19, 20, 22, 23, 24,24а, 25, 26, 27, 28а, 29, 31, 31а, 33, 35, 35а
— ул. Флотская, 21
— ул. Фрунзе, 30, 52, 54, 56л.1, 56л.2, 56л.3, 57, 58
— ул. Цюрупы, 2, 7, 7/2, 7/3, 7/4, 7/5, 14, 16л.1, 16л.2, 18, 20 л.1, 20 л.2, 22, 24
— ул. Чапаева, 37, 39, 41, 43, 43А, 45, 47, 49
— ул. Чернышевского,124л.1, 124л.2, 124, 155, 157, 157а, 159, 165,167, 169, 188, 188а, 190, 196а, 196/3, 198, 198/1, 204а
— ул. Шаранская, 37, 39, 60
— ул. Энгельса, 2, 14/1, 14/2
Башкирия с 2012 года удерживает своеобразное лидерство в сфере роста численности квадратных метров ветхого жилья. Этот антирекорд прежде всего обусловлен тем фактом, что во времена послевоенные в Уфе строительство так называемых «коммиблоков» шло ударными темпами и именно они сейчас по техническим характеристикам приходят в негодность. Одна из главных причин признания жилья ветхим и подлежащим сносу — его постройка в период с 1945 по 1970 годы. Тогда стандарты строительства были другими и со временем строительные инженеры пришли к выводу о том, что проживание в таком жилье связано с риском для жизни. Список домов под снос в Уфе, запланированный с 2017-2019 год был частично составлен еще в 2012 году, однако периодически возникающие финансовые кризисы внесли свои коррективы, а со временем муниципальные власти пришли к выводу, что список надо существенно расширить.
Список домов под снос в Демском районе Уфы
На сегодняшний день в нем присутствует более 5 100 домов. Лидер по количеству ветхого жилья — Кировский район, далее по списку — Октябрьский, Ленинский и Советский районы. В них суммарно сосредоточено более 3 800 строений, демонтаж которых надо осуществить не позднее 2019 года. Мы публикуем список домов, которые будут сносить в Уфе с 2017 по 2019 год по районам с адресами. Взят он из открытых источников, официального сайта администрации города.
- совершение операций по отчуждению недвижимости;
- или ;
- совершение сделок, связанных с переуступкой прав собственника;
- для процедуры перевода жилого помещения в нежилое;
- для внесения корректив в первичную техническую документацию;
- для представления в банк, организации ЖКХ и другие структуры.
Общий порядок определения срока полезного использования основных средств, предусмотренный абзацами 3-9 п. 44 Инструкции N 157н, предполагает, что для основных средств, включенных в 10 амортизационную группу, срок полезного использования определяется исходя из единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 (далее — Единые нормы).
Порядок получения справки
- Дату составления справки и данные специалиста, выполнявшего работу;
- Фактический адрес здания, помещения (область, город, улица, номер дома);
- В каком году было построено здание;
- Материалы, которые были использованы при строительстве сооружения;
- Степень износа помещения, выраженную в процентах;
- Тип помещения (жилое либо нежилое);
- Техническое состояние, наличие коммуникаций (канализация, водопровод, горячая вода, система отопления), планировка объекта, количество этажей, общая площадь квартиры (помещения) и другие данные;
- Высота потолков помещения;
- Дата, когда была произведена регистрация помещения в адресном реестре зданий и сооружений.
в) в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных норм и правил и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого помещения, и восстановление его нецелесообразно с экономической точки зрения;
Сколько процентов износа дома считается аварийным
руб. Годовая амортизация оборудования рассчитывается по формуле: где Коб — балансовая стоимость оборудования, руб.; На — норма амортизации оборудования в процентах от балансовой стоимости оборудования, %. Срок службы для оборудования — 5-25 лет. Рассчитаем норму амортизации для оборудования, если Тсл=8 лет.
Что такое физический износ? Оценка физического износа
3.4. Расходы от потери арендной платы – расходы, понесенные вследствие того, что в процессе восстановления застрахованного имущества до состояния, в котором оно находилось непосредственно перед моментом наступления страхового случая, Страхователь (Выгодоприобретатель) теряет доход, получаемый им ранее от сдачи в аренду имущества, застрахованного в соответствии с Правилами. Страхования имущества граждан.
