Расчет доли в праве на земельный участок с нежилым зданием

Читаю справку:
Выдана гр ХХХ по требованию, в том что за за гаржданином ХХХ согласно договора купли продажи №хххх, свидетельства собственности №ххх доля занимаемой площади в 511м2 составляет 306/1000 от литера V-A.

Содержание

#3 -Математик-

Не стану испрашивать, сразу скажу, как на самом деле все
Есть площадь здания — Х кв.м. Под площадью здания надо понимать сумму площадей всех помещений в здании.
Есть площадь помещения в здании — У кв.м.
Площади указываются с точностью до одной десятой (т.е. напр. 100,9 кв.м)
Поэтому самое правильное доли в ОДС считать так: 10У/10Х. Ни сокращать дроби, ни в проценты переводить — не надо. Тупо и просто — знаменателе десятикратная площадь здания, в числителе — десятикратная площадь помщеения.

#6 -Математик-

Но, для оформления земельного участка под зданием и для устранения разногласий между собственниками при ремонте и содержании здания было решено получить ещё и справку из БТИ о том какой является моя (ну и конкретно каждого) доля в здании.

N 97-п Для целей налогообложения приказываю: 1. Утвердить: 1.1. Форму справки о размере доли земельного участка согласно приложению N 1 к настоящему приказу. 1.2. Форму решения об отказе в выдаче справки о размере доли земельного участка согласно приложению N 2 к настоящему приказу. 2. Установить, что: 2.1. Справка о размере доли земельного участка выдается районным отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее — Комитет) по месту расположения земельного участка (Управлением землеустройства Комитета) на основании заявления физического или юридического лица — собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме или нежилом здании, в случае если в отношении земельного участка проведены кадастровые работы, осуществлен государственный кадастровый учет и на таком земельном участке расположен один многоквартирный дом либо одно нежилое здание.

Глава камышловского городского округа

2.2. Решение об отказе в выдаче справки о размере доли земельного участка принимается: 2.2.1. В случае если в Комитете отсутствуют и заявителем не представлены документы, содержащие сведения о размерах площадей и составе помещений в многоквартирном доме или нежилом здании; 2.2.2.
Панды имеют право на всё. Пускай сегодня день не мой, пока друзья мои со мной,Мы справимся с любой бедой, с чертями, богом и судьбой… #1 IP/Host: 94.228.207. Дата регистрации: 06.06.2008Сообщений: 7,520 Re: расчет доли в земельном участке А свидетельство на право на владение долей земли Есть? — И сколько же это будет стоить? — Это бесплатно! — Звучит дороговато.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Площадь земельного участка (S1): кв.м Общая площадь помещений, находящихся в собственности (S2): кв.м Общая площадь помещений общего пользования (S3): кв.м Общая площадь здания (строения, сооружения) (S4): кв.м Суммарная площадь помещений в здании (строении, сооружении) без учета площади помещений общего пользования (S5): кв.м Указывается либо S3 и S4, либо S5 и применяется формула исходя из указанных сведений. 4. Расчет доли земельного участка (Sдоли): где: ис округлением до 1 кв.м.

Это интересно:  Вам могут продать дом без домовой книги

Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.

Особенности собственности на некоторые виды земель

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

Общая долевая собственность на землю

Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать. Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.

В ч. 36 ст. 34 Закона N 171-ФЗ предусмотрено, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены СК РФ для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Следовательно, этим соблюдается вышеприведенное требование о соразмерности арендных обязательств (арендной платы) доле арендатора в праве на недвижимое имущество на участке, предусмотренное первым предложением пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Градостроительный кодекс, п.10 ст.1, относит капитальные строения к таким типам объектов, как здание, строение, сооружение. п.10.2 относит НЕ капитальные строения к строениям и сооружениям. В обеих пунктах присутствует термины «строение и сооружение», как указано в п. 10 ст. 39.20 СК.

Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку. Было решено провести ание, по результатам которого 50 собственников проало «за», а всего 28 «против».

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
50.77%
Не до конца раскрыта тема.
40%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.23%
Проголосовало: 130

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

, с учетом справок о долях в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от года № , ст. 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.3 Федерального закона

Как посчитать долю в земельном участке калькулятор

В соответствии с нормами 36 статьи ЖК РФ, владельцы недвижимости в многоквартирном доме (МКД) владеют общим имуществом на праве долевой собственности. Как рассчитать площадь каждой доли, давайте разбираться.

Согласно 551 статье ГК РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать соглашение необходимо предоставить в Росреестр следующие бумаги:

Отличия в документе, который фиксирует факт купли-продажи, формируются в зависимости от типа реализуемого имущества.

  • Нежилое помещение с земельным участком. Для данного типа договоров характерна такая же структура, как и в предыдущем пункте, однако в предмете сделки обозначается адрес объекта с указанием положения помещения в пределах здания (этаж, расположение на этаже).
  • Нежилое помещение и доля земельного участка. Для подобных соглашений структура не отличается от предыдущих кроме пункта «Предмет сделки». Такой договор должен содержать информацию о независимой экспертизе по выделению долю в земельном участке с ее конкретным обозначением. Помимо помещения предметом соглашения становится доля общей собственности.
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
    • Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка

    Особенности составления соглашения

    • Нотариально заверенное согласие супруга с копией (если покупатель состоит в браке).
    • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, и её копия (при сделке с доверенным лицом).
    Это интересно:  Чем нужно подтвердить факт спасения на воде, чтобы дали ведомственную медаль?

    Ситуация: организация купила здание и права на земельный участок, на котором расположена недвижимость за 120 млн. руб. При этом в договоре купли-продажи цены за здание и участок не разделены. Кадастровая стоимость земли составляет 30 млн. руб. Кадастровая стоимость недвижимости составляет 50 млн. руб.

    Бухгалтерский учет

    Первоначальная стоимость ОС определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ).

    Налог на прибыль

    При этом, если понесенные организацией затраты связаны с приобретением одновременно нескольких объектов ОС, величина таких затрат распределяется между этими объектами на основании выбранной и обоснованной организацией базы, например пропорционально кадастровой стоимости объектов недвижимости. Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-01/24812.

    Если Вы решили обратиться в экспертную организацию, желательно выбирайте государственную (в их названии упоминается министерство Юстиции РФ, например, «Федеральное бюджетное учреждение Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации»).

    Предлагаю начать с признания того факта, что земельные споры, в том числе по определению порядка пользования земельным участком, относятся к категории сложных, в вязи с чем предлагаю Вам до принятия важного решения проконсультироваться со мной либо иным адвокатом, специализирующимся на земельных вопросах.

    Документы, без которых не о чем говорить. Это важно!

    Поскольку приглашение кадастрового инженера и проведение экспертизы стоят денег, обратитесь в несколько проверенных организаций и посетите каждую из них, в целях сравнения цен, качества услуг, сроков изготовления и других условий. Выбрав специалиста или экспертную организацию обсудите с ними порядок проведения работ (идеально, если будут привлечены или как минимум уведомлены все сособственники, чтобы исключить недоверие к результатам), перечень документов для экспертизы, доведите иную необходимую информацию (например, о том, кому принадлежат находящиеся на участке строения, такие как гараж, сарай, уборная и т.п.).

    При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

    Как посчитать долю земельного участка

    394 НК РФ ) ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ Детальный порядок расчета и предоставления земельных долей. а также распоряжения ими определен постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г

    Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме

    В хозяйствах, где земельная доля работников и пенсионеров превышает среднерайонную норму, передаваемую гражданам бесплатно, площади сельскохозяйственных угодий сверх этой нормы передаются в фонд перераспределения земель.

    При этом, если понесенные организацией затраты связаны с приобретением одновременно нескольких объектов ОС, величина таких затрат распределяется между этими объектами на основании выбранной и обоснованной организацией базы, например пропорционально кадастровой стоимости объектов недвижимости. Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-01/24812.

    Бухгалтерский учет

    Начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации (п. 4 ст. 259 НК РФ).

    Налог на прибыль

    Срок полезного использования здания установлен в бухгалтерском и налоговом учете равным 250 месяцам (исходя из предполагаемого срока использования здания с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1).

    Вычисление права в общем имуществе МКД имеет большую роль при принятии решений по управлению комплексом дома. После того, как будет выявлена часть, принадлежащая владельцу, он сможет голосовать на общих собраниях и принимать непосредственное управление в пределах своей доли, взамен придется нести расходы на обслуживание территории и ее благоустройство.

    Это интересно:  Калькулятор расчета для получения социальной стипендии

    Одной из важных частей в общем праве имущества МКД является земля под домом и придомовой участок, закрепленный за конкретным домом. Этой землей собственники владеют совместно, а значит и управляют ею в пределах своего объема права. Земля и находящееся на ней оборудование, сооружения, нуждаются в ремонте, обслуживании. Все хозяева квартир наделяются правом голоса и получают обязанности заботиться о благоустройстве согласно расчету доли земельного участка.

    Определение доли в земельном участке под многоквартирным домом

    Расчет доли в общем имуществе многоквартирного дома основан на положениях жилищных законодательных норм (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Эта статья закрепляет равные права собственников помещений согласно размеру личной собственности. Чем большей площадью владеет человек, тем выше размер доли в общем имуществе.

    21 Правил заключения договоров ресурсоснабжения (расчет ведется по формуле и не включает объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в МКД по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО).

    – крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    Расчёт доли в праве общей собственности МКД

    Все площади берутся из справки БТИ, которая называется «справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме». Если это не многоквартирный дом, и вообще нежилье — то пофиг. Все равно такой же расчет, только справка другая будет.

    В протоколе ОСС требуют писать общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома, т.е. в нашем случае 7248,6 кв.м, и число присутствующих собственников в процентном отношении к этой общей площади, и это соотношение определяет наличие или отсутствие кворума. Ещё немного математики. Если для подсчета голосов принять количество долей собственников или метров жилой площади (значения близкие), то в случае присутствия на собрании всех собственников (включая собственность города) они своими долями или метрами составят примерно 56% (в случае долей) и 58% (в случае кв.м.) Ещё раз — условно присутствуют все, а процент участия 56-58%.
    Отсюда вывод. В случае коммунальных квартир для того, чтобы участие 100% собственников соответствовало 100% голосов, каждый собственник должен иметь количество голосов, соответствующее не долям в собственности и не метрам жилой площади, а сумме метров его жилой площади и метров мест общего пользования, т.е. согласно квитанции ЖКУ.
    Но в реестре собственников МКД указаны доли и метры согласно документам на собственность, а не согласно квитанции ЖКУ.
    Как же быть?

    Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

    Уважаемый Владимир, г Самара!
    Вы вправе обратиться в суд, если договор аренды должен быть устранен с выплатой денежным средствам и вызывают в службу судебных приставов. Вы не должны писать его заявление на сбор документа, заявления в суд первой инстанции подать его в суд и взыскать с него сумму — два залога, а так же заключить с ним договор до решения суда. При этом в суд обратитесь к приставу.
    С уважением

    Как рассчитать долю собственника в общем имуществе многоквартирного дома

    1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
    2. Крышами.
    3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
    4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
    5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
    6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
    7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
    8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

    Даша М.
    Оцените автора
    Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
    Adblock
    detector