- Возвратность. Предоставленная ссуда должна быть возвращена банку-кредитору в полном объеме.
- Платность. Заемщику необходимо в полной мере оплачивать ежемесячные платежи с начисленными процентами.
- Срочность. Изменения в кредитном договоре носят временный характер. Как правило, единовременно снижается остаток по кредиту.
Реструктуризация ипотеки при помощи АИЖК
- Отсрочка основного платежа. Определенное время заемщик будет оплачивать только начисляемые проценты, а погашать основной долг начнет при налаживании финансового положения.
- Изменения графика ежемесячного платежа. Государственная субсидия погашает часть основного долга заемщика (от 20% до 30% задолженности, но не более 1500000 руб). При перерасчете снижается сумма ежемесячных выплат по кредиту.
- Валютная ипотека меняется на рублевую путем перевода основного валютного долга в рублевый эквивалент.
Когда можно рассчитывать на помощь в погашении ипотеки
Заемщик имеет право подать заявление на реструктуризацию в том случае, если после даты заключения ипотечного договора прошло полных 12 месяцев. Жилье, приобретенное в ипотеку, должно быть у заемщика единственным.
Получение ипотеки сегодня является единственным для многих семей способом приобретения собственного жилья. Но бывают ситуации, когда заемщик становится неплатежеспособным ввиду определенных обстоятельств. В результате этого он теряет купленную в кредит квартиру.
Постановления Правительства №373 и №961
Во избежании подобных ситуаций и была принята программа помощи ипотечным заемщикам. Суть заключается в том, что из бюджета выделяется определенная сумма денег на частичное погашение кредита. Также может предоставляться отсрочка основного платежа, снижение ставки процента.
Кто может участвовать?
Заявление с приложенными документами финансовая организация направляет в АО «ДОМ.РФ» (АИЖК) для рассмотрения и вынесения решения о целесообразности предоставления поддержки. Комиссия изучает полученные материалы около месяца.
Недавно, всего лишь несколько лет назад благодаря устойчивому росту экономики финансовое состояние большинства граждан России было вполне надежным. На этом фоне россияне начали активно приобретать жилье в ипотеку. В те времена ежемесячные существенные платежи и значительная итоговая переплата не казались непреодолимой преградой.
Кто может рассчитывать на реструктуризацию ипотеки за счет государства?
- расположена в РФ;
- единственная жилплощадь кредитополучателя;
- соответствовать условиям к площади, ограничивающим цену и размер помещения. Площадь однокомнатной квартиры — не более 45 кв. м., двухкомнатной — до 65 кв., трехкомнатной — до 85 кв.м. Исключение составляют многодетные семьи;
- цена квартиры не должна быть выше имеющейся на рынке средней цены более чем на 60%.
Требования к жилью
Изначально эта система была рассчитана на период по первое марта этого года, после чего произошло бы закрытие программы. Но ее сроки изменили. Теперь она продлена до 31 мая этого же года. Кроме того, некоторые условия программы заметно улучшились, и такие новости, как свидетельствуют отзывы, радуют многих россиян.
Если ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. А вот если ребенку установили инвалидность после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года.
Что это за программа
«, «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита. Условия договора по льготной программе не изменятся, даже если на рынке ставки по ипотеке вырастут.», «Ставка может быть еще ниже. До 2024 года в любом регионе Дальнего Востока можно купить квартиру в ипотеку под 2%, а если квартира или дом — в селе, то по программе сельской ипотеки ставка ниже — от 0,1 до 3% годовых. Еще банки часто к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся на рынке предложения, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
«]>, «r_3»: <"heading": "'Вы можете взять льготную ипотеку под 6% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(12000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '", "description": ["С 2018 года в России действует программа льготной ипотеки для семей детьми. По этой программе можно взять ипотеку под 6% или рефинансировать старую.", "Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Это лимит по сумме кредита, само жилье может стоить дороже.», «Первоначальный взнос. Минимум 15% от стоимости жилья. Но помните, ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. После оплаты дополнительных услуг первоначальный взнос может стать меньше 15%. В этом случае вы сможете взять обычную ипотеку на условиях банка, но льготной ставки по программе господдержки не будет.», «Материнский капитал. В сумму первоначального взноса может входить материнский капитал, но на практике банки редко маткапитал как гарантию платежеспособности и дают кредит, если в составе первоначального взноса есть и свои накопления.», «На какое жилье дадут льготную ипотеку. Государство поможет с покупкой первичного жилья — готовой квартиры или дома с участком по договору купли-продажи, а также новостройки по ДДУ, если дом еще не сдан. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.», «Когда нужно купить жилье. Договор долевого участия или купли-продажи, под который дают ипотеку, должен быть заключен с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Т—Ж , нет времени читать. Подскажи, подхожу ли я под программу льготной ипотеки?
«, «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита. Условия договора по льготной программе не изменятся, даже если на рынке ставки по ипотеке вырастут.», «Ставка может быть еще ниже. До 2024 года в любом регионе Дальнего Востока можно купить квартиру в ипотеку под 2%, а если квартира или дом — в селе, то по программе сельской ипотеки ставка ниже — от 0,1 до 3% годовых. Еще банки часто к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся на рынке предложения, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
«]>, «r_13»: <"heading": "Вы можете рефинансировать ипотеку под 6%", "description": ["В России действует программа льготной ипотеки для семей детьми. По этой программе можно взять ипотеку под 6% или рефинансировать старую. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 6 млн для Дальнего Востока.", "Когда должно быть куплено жилье. Программа работает с 2018 года, но рефинансировать можно ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. Эта программа работает только для семей, в которых второй или последующий ребенок родился с 1 января 2018 года, поэтому к моменту рефинансирования у вас должно быть как минимум двое детей, а заемщик и его дети должны иметь российское гражданство.», «Какие требования к жилью. Жилье должно быть куплено на Дальнем Востоке: первичка — только у юрлица, а вот вторичку можно купить у физлица, но только в селе.», «Можно ли рефинансировать ипотеку несколько раз. По программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. При этом изменения могли быть не по программе семейной ипотеки, а любые другие. Под повторное рефинансирование с господдержкой не подойдут только договоры, где менялась цель кредита.», «Можно ли рефинансировать льготную ипотеку. Если вы уже брали семейную ипотеку на три года или пять лет, льготную ставку можно продлить до конца кредита.», «Добавьте в закладки:
Как рефинансировать ипотеку
Как досрочно погасить ипотеку
Имущественный вычет: посчитайте, сколько вам вернут при покупке квартиры»]>>, «questions»:
Получить ипотечный кредит на условиях 6,5 % годовых смогут все желающие граждане РФ. Нет никаких ограничений по улучшению жилищных условий для физических лиц, ранее принимавших участие в иных программах льготного кредитования. Право определять условия оформления и выдачи ипотеки, а также принимать окончательное решение об одобрении или отклонении заявки, сохраняется за кредитной организацией.
Кто может воспользоваться
При всех привлекательных условиях программы существуют риск, декларируемый Центробанком, — образование так называемого ипотечного «пузыря», когда платежеспособность заемщиков не позволяет возвращать кредиты. Не исключено, что в 2021 году будут выдвинуты дополнительные требования к заемщикам.
Изменение процентной ставки и условий кредитования
Клиент по договору льготного кредитования получит средства в пределах лимитов, но срок выплат вполне реально увеличить. Стандартный срок кредитования составляет 20 лет. На практике средний срок ипотеки — 8-9 лет. В условиях кризиса банки предлагают максимальный срок кредитного договора увеличить до 30 лет, что сделает более доступным для семьи ежемесячный платеж.
- В первую очередь, потребуются документы о приобретённом ранее кредитовании (сумма начисленной на данный момент процентной ставки, номер ипотечного договора, а также сумма, которая была внесена по данному кредиту и сумма, которую осталось внести для полного погашения ипотеки).
6. Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 20 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тыс. рублей.
Какие банки работают по данной программе
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Из этого можно сделать вывод, что программа помощи действительно является хорошим инструментом поддержки ипотечных заемщиков, но механизм её реализации сложен, неповоротлив и непрозрачен, что приводит к негативу со стороны населения.
Ипотека стала одним из эффективных инструментов решения жилищного вопроса в России. Да, у неё есть ряд минусов и плюсов, которые мы рассмотрим в отдельном посте нашего проекта, но это реальная возможность, особенно молодым семьям, приобрести жилье.
Программа государственной помощи ипотечным заемщикам в 2020: выделено дополнительно 730 млн. рублей!
С наступлением очередного кризиса в экономике, государству пришлось оказать поддержку ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. В апреле 2015 вышло соответствующее 373 Постановление Правительства РФ от 20.04.2015, подписанное Д.А. Медведевым. Оператором реализации данного проекта стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
«За прошедшие полгода было выдано более 230 тыс. кредитов на 669 млрд рублей. Рекордным месяцем оказался сентябрь, когда более 60 тысяч семей смогли получить ипотеку», — следует из сообщения на сайте правительства. Отмечается, что еще 152 000 кредитов на общую сумму в 303 млрд руб. могут быть выданы до конца 2020 г.
Наши проекты
Программа вступила в силу 17 апреля текущего года для поддержки населения и рынка жилья на фоне пандемии коронавируса. Изначально предполагалось, что благодаря ей взять квартиру в ипотеку смогут 310 000 граждан, а общий объем кредитования составит 900 млрд руб. Из нового постановления следует, что объем программы увеличен до 1,85 трлн руб. Благодаря этому жильем смогут обзавестись 622 000 россиян.
Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту
Льготная программа позволяет приобрести жилье в новостройке стоимостью 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и их областях и 6 млн руб. — в других регионах. Размер первоначального взноса по такой ипотеке составляет 15%. Программа была продлена в соответствии с поручением президента России Владимира Путина, которое он дал 14 октября. Ранее Минфин предлагал продлить программу до конца 2021 г.
Ипотечные кредиты продолжают пользоваться популярностью, несмотря на финансовый кризис. Для облегчения выплат по ипотеке разработана специальная программа помощи гражданам. В 2021 году Государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию продолжает осуществлять компенсации по жилищным кредитам.
Размеры государственной помощи
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- полный договор займа на квартиру или дом;
- справка с банка о сроках погашения ипотеки и оставшейся суммы задолженности;
- справка с работы о доходах;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая право на собственность залогового жилья;
- выписка из ЕГРП об отсутствии другого жилья;
- если существует созаёмщик, его справка о доходах;
- справка из пенсионного фонда об отсутствие доходов лиц, находящихся на иждивении;
- справка из пенсионного фонда о размере пенсии;
- договор о долевом участие (для новостроек);
- оценка стоимости залогового имущества;
- справка из банка о графике платежей;
Порядок оформления
Стоит помнить, что каждое отдельное финансовое учреждение оставляет за собой право устанавливать сроки, согласно внутреннему распорядку. В случае необходимости срочного оформления документов, существует возможность написать письменное заявление в банк, с просьбой ускорить проверочный процесс.
