Рыночная стоимость имущества и цена продажи отличия

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Рыночная стоимость имущества и цена продажи отличия. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Оценка ликвидационной стоимости недвижимости производится например в процессе банкротства предприятия или физического лица при реализации имущества.
Также ликвидационная стоимость указывается наряду с рыночной в отчете об оценке для банка при оформлении ипотеки. Делается это для того, чтобы банк понимал за какую цену он сможет реализовать объект недвижимости в случае, если клиент перестанет платить и банк заберет квартиру через суд.

Рыночная стоимость недвижимости – это ее действительная справедливая стоимость. Иными словами – это стоимость за которую на данный момент на рынке при обычных условиях можно продать объект недвижимости в стандартные сроки.

Кадастровая стоимость

Довольно часто, обращаясь к нам за оценкой недвижимости, клиенты путают различные виды стоимости. Иногда это приводит к недоразумениям. Это примерно как заказать в ресторане утку “по-пекински”, а вместо этого получить чизбургер.

На судебное разбирательство истцу-землевладельцу рекомендуется пригласить со своей стороны опытного в подобных делах юриста и грамотного оценщика, способного отстоять свою точку зрения при определении реальной стоимости объекта.

Основное предназначение расчетного показателя – служить исходной величиной, используемой для начисления налогов, сборов, в то время, как цена является на рынке стоимостью, указываемой в договорах купли-продажи.

Рыночная стоимость что это и для чего она нужна

Обращаясь в суд, следует учитывать, что у ответчика, государственного органа, ответственного за определение кадастровой стоимости земли и иных объектов недвижимости, как правило, нет дополнительных кадровых ресурсов, чтобы заниматься отстаиванием своих прав в суде, ведь ответчику придется привлекать квалифицированных специалистов для выступления в суде, привлекать экспертов со стороны.

При про­да­же недви­жи­мо­сти вла­де­лец обыч­но учи­ты­ва­ет веро­ят­ную рыноч­ную ст-сть в сво­ем реги­оне, по кото­рой он реаль­но может про­дать объ­ект. Из-за того, что мас­со­вая кадаст­ро­вая оцен­ка про­из­во­дит­ся раз в 5 лет, при паде­нии рыноч­ных цен кадаст­ро­вая ст-сть может пре­вы­шать рыноч­ную. В ито­ге соб­ствен­ни­ки часто про­да­ют квар­ти­ры ниже кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти.

Сто­и­мость това­ра обыч­но мень­ше, чем цена, так как цена вклю­ча­ет в себя еще и при­быль и упла­ту НДС. Одна­ко такое отли­чие не обя­за­тель­но, и тому дока­за­тель­ство — про­да­жа недви­жи­мо­сти ниже кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти.

Области применения

Как эко­но­ми­че­ская кате­го­рия сто­и­мость — это реаль­ные затра­ты на производство/создание товара/объекта, сырье­вые ресур­сы, инстру­мен­ты и мате­ри­а­лы, опла­ту тру­да, под­бор и обу­че­ние кад­ров, выпла­ту кре­ди­та и т.д. Все затра­ты ука­зы­ва­ют­ся в бух­гал­тер­ской отчет­но­сти.

Первая инстанция установила, что все оспариваемые сделки были совершены в течение года до принятия судом к производству заявления о признании должника банкротом. Для установления рыночной стоимости транспортных средств была назначена судебная экспертиза. Оценив позицию эксперта, суд пришел к выводу, что цена транспортных средств по пяти договорам существенно ниже рыночной стоимости такого имущества, поэтому сделки совершены при неравноценном встречном предоставлении контрагентом.

Конкурсный управляющий оспорил семь договоров купли-продажи

Рассмотрев кассационную жалобу, ВС напомнил, что судебная практика выработала критерии, которыми необходимо руководствоваться при квалификации сделок в качестве взаимосвязанных. К ним, в частности, относятся преследование единой хозяйственной цели, в том числе общее хозяйственное назначение проданного имущества, консолидация всего отчужденного имущества у одного лица, непродолжительный период между совершением нескольких сделок (абз. 1 п. 14 Постановления Пленума ВС от 26 июня 2018 г. № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»). По смыслу приведенных разъяснений взаимосвязанными могут быть признаны такие сделки, которыми опосредуется ряд хозяйственных операций, направленных на достижение одной общей (генеральной) экономической цели, отметила Судебная коллегия по экономическим спорам.

Три инстанции удовлетворили требования частично

На этом основании ВС сделал вывод, что требования конкурсного управляющего о признании недействительными указанных договоров купли-продажи, заключенных в один день, и о применении последствий их недействительности не подлежали удовлетворению. Оспариваемые акты в части были отменены.

• Если есть решение суда;
• Если нет возможности выстроить математическую модель, отражающую стоимость объекта недвижимости;
• Если в разных источниках информации противоречива стоимость недвижимости;
• Если методические рекомендации не позволяют в полной мере произвести подсчет кадастровой стоимости;
• Если полученная кадастровая стоимость в результате подсчета получается значительно завышена по отношению к рыночной.

• Категория и тип недвижимости;
• Форма собственности;
• Территориальное расположение;
• Условия продажи;
• Особенности расположения участка;
• Если кадастровая оценка рассчитывается для коммерческих объектов, учитывается также возможность получения дохода от аренды или ведения иной коммерческой деятельности;
• Особенности рельефа местности;
• Состояние недвижимости.

Когда необходима оценка кадастровой стоимости?

Для того чтобы понять, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, первое что необходимо знать – государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ. В то же время, на рыночную стоимость объекта могут влиять разнообразные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке. Важным замечанием является то, что фактически, в Законах о государственной оценочной стоимости нигде не фигурирует определение кадастровой стоимости, есть лишь общие правила ее расчета для различных объектов недвижимости. Некоторые органы государственной власти считают кадастровую стоимость альтернативой рыночной. Однако практически всегда кадастровая стоимость отличается от рыночной в силу разных причин:

Судебная практика показывает, что большинство дел по данному вопросу решается в пользу граждан, при наличии документальных подтверждений выявленного несоответствия. Если отличие кадастровой стоимости от рыночной существенное, обращаться за пересмотром нужно обязательно. Только в этом случае можно избежать начисления повышенного налога за земельный участок с кадастровой стоимостью, превышающей реальные цены на рынке.

• рыночная цена является более гибкой, учитывает сезонные колебания состояния рынка, текущий тренд востребованности;
• основа для расчета рыночной цены – оценка конкурентоспособности, баланс между спросом и предложением;
• рыночная цена не может быть завышена, так как именно она служит ориентиром и исходит из готовности населения отдать денежные средства за определенный объект в текущем состоянии, а ситуации, когда завышена кадастровая стоимость квартиры – не редкость в силу несовершенного механизма расчетов;
• рыночную цену вычисляют организации, специализирующиеся в области оценки недвижимых объектов, с подтверждением рыночной цены в специальном акте.

Рыночная стоимость что это и для чего она нужна

Процедура пересмотра стоимости предполагает обязательное обращение в суд и проведение разбирательства, относительно несоответствия. Владельцу недвижимости рекомендуется заказать независимую экспертизу с получением актуального заключения о стоимости жилья на рынке на момент обращения в суд, а также одновременно заказать кадастровую оценку.