Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Рынок аренды жилой недвижимости янао анализ. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Совсем плачевная ситуация складывается в Курганской области. Падение цен на вторичном рынке за последние два года составило от 20 до 30%. Если еще пару лет назад небольшая «однушка» в историческом центре стоила 1,5 млн. рублей, то сегодня ее ценник упал до 1,25 млн. рублей. «Разница между двух и трехкомнатными квартирами достигает 150-200 тыс. рублей. Такой разницы не было никогда», – отмечает директор АН «Ступени» Татьяна Козлова.
Курганцы, по словам экспертов, экономят на коммунальных расходах, поэтому зачастую переезжают в квартиры меньшей площади. Большие квартиры практически не пользуются спросом. «В 2016 году у населения был интерес к рынку первичного жилья, так как работала программа ипотеки с господдержкой, в конце прошлого года программа действовать перестала и сегодня мы наблюдаем – люди устремили взгляды на вторичку. Ведь первичка продается с черновой отделкой, покупателю еще нужно вложиться в ремонт», – говорит Татьяна Козлова.
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Регион с очень неразвитой экономикой, дотационный, отмечают риелторы. Идет мощный отток граждан, люди уезжают в Тюмень, Екатеринбург, Челябинск, зачастую – на юг. «В основном работаем по чистой продаже – люди продают жилье в Кургане и уезжают из города. Молодежь старается уехать в другие города уже после школы. Работоспособные граждане закредитованы, ипотеки у всех. Поэтому спрос на рынке очень-очень маленький», – отмечает Татьяна Козлова.
В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2020 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.
Активно разбирают небольшие площади в жилых застройках представители фармацевтического бизнеса, пекарни и салоны сотовой связи. Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники, поскольку средние по размерам площади удовлетворяют требованиям действующего законодательства.
🔥Что в зоне популярности
Меняет свои тренды и сетевой ритейл, постепенно переходя на популярный для столицы формат Street retail. Это площади в диапазоне от 80 до 50 м2. Конечно, в цене от этого никто не выигрывает, зато с точки зрения рентабельности такие помещения превышают отдачу от размещения в гуще жилых кварталов. К примеру, сегодня такая тенденция перевода мощностей наблюдается в федеральной сети «Магнит».
Для выполнения поставленных целей и задач была собрана уникальная база данных, основу которой составили объявления в местных изданиях по сдаче в найм жилья. Первым источником размещения информации о сдаче квартир являются открытые объявления в профильных или ведущих региональных изданиях. Чем меньше по размеру и уровню развития город, тем в меньшей степени жители пользуются услугами агентств недвижимости. Более того, по итогам сбора данных оказалось, что значительный объем объявлений подается именно агентствами недвижимости, которые размещают рекламу своих объектов, в том числе — на страницах ведущих изданий.
Полное описание отчета
Анализ данных проводился согласно классификации, которая традиционно включает следующие характеристики:
• местоположение (удаленность от центра, престижность района, уровень развития инфраструктуры),
• характеристики самого дома (тип, материал строительства, наличие охраны и парковки и т.д.),
• характеристики квартиры (уровень ремонта, наличие и уровень меблировки).
В соответствии с приведенными характеристиками были выделены 6 классов арендного жилья, что позволило в результате анализа получить более точные результаты.
Подробное оглавление/содержание отчёта
Настоящая аналитическая справка представляет собой анализ уникальных по временному охвату и масштабу данных. Количественные результаты анализа представлены в графическом виде в поквартальной разбивке за период с 1 кв. 2006 года по 1 кв. 2009 года отдельно по каждому из 6 выделенных классов (от общежития до бизнес+) и 7 типов (комната, квартиры 1-,2-,3-, многокомнатные, коттеджи и таунхаусы) жилья.
