Сколько Неофициальных Риэлторов В Москве

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сколько Неофициальных Риэлторов В Москве. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

The Village продолжает выяснять, как устроен личный бюджет представителей разных профессий. В новом выпуске — риелтор. На эту специальность не учат в вузах, устроиться в агентство часто можно без опыта работы. Но сумма, которую зарабатывает риелтор, напрямую зависит от его опыта и результата работы: комиссия за сделку у новичка и риелтора-эксперта отличается в несколько раз. Мы поговорили с риелтором с опытом работы о том, сколько она зарабатывает и как тратит деньги.

Риелтор

У нас семейный бюджет, и траты тоже общие. У мужа зарплата сдельная — 90–120 тысяч рублей. Большие расходы у нас уходят на строительство дачи, поэтому приходится работать в усиленном режиме. В среднем за год было потрачено порядка одного миллиона рублей. За коммунальные услуги я плачу около 8 тысяч рублей. За детский сад платим 3,5 тысячи рублей за одного ребенка.

Доходы

Покупают и продают чаще всего квартиры. Востребованы большие площади в новых домах. Хотя сейчас рынок настолько насыщен объектами и первичного, и вторичного жилья, что у покупателя всегда есть выбор. Те, кто хочет разъехаться, покупают малогабаритные объекты. По-прежнему берут ипотеку, если есть такая возможность, хотя кризис очень сказался на этом рынке.

Михаил Морозан, частный риэлтор:
— Считаю, что проценты по ипотеке не упадут, пока не будет снижена ключевая ставка Центробанка, а этого в перспективе не предвидится. Специалисты ЦБ уже собирались пересмотреть ее в начале февраля, но оставили на прежнем уровне 7,75%. Возможно, и будет субсидирование ставки, но направят его на поддержку первичного рынка. Провозглашая национальный проект, власти стараются обнадежить граждан. Но по факту один скачок доллара — и все обещания сотрутся.

Закажите бесплатный аудит!

Во время сложных ситуаций на рынке недвижимости большая часть проблем в работе агента возникает из-за плохого контакта с клиентами. Чтобы быть востребованным и сохранить доход, следите за изменениями законов, интересуйтесь прогнозами и подстраивайтесь под потребности клиентов. Автоматизируйте работу, чтобы не отвлекаться на рутину, а больше контактировать с людьми, и тогда переживете любой кризис.

4. Аналитика работы агентства

Ильдар Хусаинов, директор агентства недвижимости «Этажи», для сайта РБК:
— По нашим данным, в России около 130 тысяч риэлторов и еще 50 тысяч человек, которые себя ими называют. Основную долю рынка занимают крупные компании, а маленькие агентства закрываются. Мой прогноз: через два года в стране останется менее 100 тысяч риэлторов, а через пять лет — менее 70 тысяч. Чтобы задержаться в сфере недвижимости, нужно идти в ногу со временем и повышать продуктивность.

  • динамичное развитие, финансовая устойчивость;
  • прозрачные отношения с клиентами;
  • индивидуальный подход к клиентам всех социальных слоев;
  • гибкие системы скидок;
  • множество схем ипотечного и комбинированного кредитования;
  • дипломированные, опытные сотрудники;
  • оперативное решение задач, благодаря тесному взаимодействию департаментов агентства (юридического, консалтингового, аналитического, ипотечного подразделения, а также отела по развитию бизнеса, коммерческой недвижимости, работе с персоналом, маркетинга и рекламы);
  • ежедневная публикация новой полезной информации (обзоров, новостей рынка недвижимости).
  1. Купить городскую, загородную недвижимость (первичную/вторичную).
  2. Оформить ипотеку.
  3. Купить, арендовать, заказать ипотечный брокеридж коммерческих объектов класса А, В, С.
  4. Арендовать городскую, загородную недвижимость.
  5. Купить жилье за рубежом, регионах России.
Это интересно:  Места Для Инвалидов В Поезде Кто Может Купить Ласточка

1. «ИНКОМ-Недвижимость»

«ИНКОМ-Недвижимость» – самое лучшее агентство недвижимости в Москве, специализирующееся на операциях с первичной, вторичной, загородной, коммерческой недвижимостью аренду помещений, сертифицированную, экспертную оценку объектов.

Не верьте заявленной низкой комиссии риэлтора при продаже квартиры, все расценки риэлторов в прайсах и таблицах условны, носят рекламный характер и, зачастую, служат лишь для привлечения внимания. Конкуренция между агентами сумасшедшая! Ведь рынок оказания риэлторских услуг — это такой же рынок, как и любой другой. Я бы даже сказала, что это наиболее «разогретый», что ли, рынок.

Отдельно и особо хочу отметить для тех собственников недвижимости, которые в силу каких-то предубеждений, не хотят «сковывать» себя официальными договорными отношениями — На подписании соглашения на риэлторские услуги не настаиваю. Можно подписывать — можно не подписывать, главное — доверие и наше с вами взаимопонимание.

Цены на услуги риэлтора

Есть разумное, рациональное решение — идеальное соотношение цены и качества — услуги частного риэлтора в Москве. Умеренная цена и высокое качество оказываемых услуг при максимальном, к вашему жилищному вопросу, внимании. Что может быть лучше?!

Согласно ст.39 ГК РФ, в договоре обязательно прописываются стоимость, сроки и порядок оплаты услуг риелтора. Это значит, что общая стоимость услуг риелтора становится известной клиенту ещё при подписании договора.

Как оплачиваются услуги риелтора?

Узнать в точности, сколько процентов берут риелторы за продажу квартиры, не всегда просто. Если клиенту напрямую озвучить процент, то его можно и отпугнуть, поэтому не все риелторы сразу афишируют свои тарифы.

Размер комиссии за услуги риелтора

Теоретически (а иногда и практически) можно продать квартиру и без риелтора, но при этом надо понимать, что решение этого вопроса отнимет массу времени и сил.

Работа риэлтора – это поиск вариантов и их показ до победного конца, юридически грамотное оформление документов и проверка квартиры на те самые скелеты в шкафу, которые могут в ближайшем будущем подпортить жизнь покупателя.

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена». Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

Как сохранить свои нервы и деньги?

Но будет ли стоить оно выселения по прошествии двух месяцев, когда к вам заявится двоюродная тетя бывшего продавца и предъявит свои права на квартиру, а прописанный в ней уголовник через пару лет постучит в дверь и скажет – «я, пожалуй, поживу тут у вас….».

  1. Отсутствие единой информационной базы недвижимости. Циан был создан в 2003 году, но до 2006 года оставался закрытым для прямых клиентов. О Виннере догадывались лишь единицы. Основным источником информации служили газеты, например, «Из рук в руки» и соседи. Найти что-либо стоящее без агентов было практически невозможно.
  2. Плохое развитие интернета и слабая подкованность населения в юридических вопросах. Это сейчас на любой вопрос можно найти ответ на форуме или в соцсети. В 2000х годах такого счастья не было. Юридические консультации были платные и очные, поэтому большинство людей предпочитало обращаться к агентам, поскольку те брали деньги по факту.
  3. Сложные сделки. В начале 2000-х было очень много нерасселенных и неприватизированных коммуналок. Обеспеченные люди скупали жилье большой площади для офиса или для жизни, а риелторы им в этом помогали. В условиях информационного дефицита только лучшие из лучших могли расселить коммуналку на несколько квартир, а потому и получали солидное вознаграждение.
  4. Уровень профессионализма. На начало 21 века основной костяк агентств недвижимости составляли люди с высшим образованием, те, кого кризис 98 года вымыл из привычной сферы деятельности. Да, они торговали, но делали это интеллигентно и качественно. Сегодняшние риелторы приходят в профессию, чтобы по-быстрому срубить бабла. Понятно, что с таким настроем не удается даже отбить проездной.
Это интересно:  Коллекторские Агентства Банка Открытие

А сейчас агенты нафиг никому не нужны: ни нанимателям, ни наймодателям, ни покупателям, ни продавцам. Они нужны только агентствам недвижимости в качестве бесплатной рабочей силы (мы же помним, что агент получает только комиссию со сделки, никакого оклада и в помине нет). Всем остальным приходится доказывать свою нужность. Вот что делают риелторы? Проверяют юридическую чистоту? Не смешите мои тапочки.

Что бывает с агентами в низкий сезон. Жесть, жесть, жесть и еще раз жесть

  • начальству о сделках (без леваков много не заработать, но лучше уйти потом в частное маклерство);
  • рядовым агентам, если вы сами откроете фирму (новички идут в отрасль из-за сказок о супердоходах, которых по факту нет);
  • нанимателям (когда от сделки зависит, будете ли вы сегодня ужинать, совесть уходит на второй план, заселишь в квартиру и с тараканами, и с буйными соседями, и даже в ту, которая будет продаваться через полгода, хотя люди собираются снимать ее надолго);
  • наймодателям (когда селишь аул мигрантов под видом приличной семьи с ВНЖ);
  • контрагентам (простите, опаздываю, еду – хотя сам зашел в квартиру и уже ее показываешь);
  • продавцам (когда ждешь наиболее выгодных для себя покупателей, а собам говоришь, что клиентов нет);
  • покупателям (а вы можете стопроцентно проверить квартиру на все косяки?).

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?

Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают. И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее. Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п.

Если говорить о цифрах, то максимальная сумма, которую мы заработали за один день, составила 56 тыс. руб. Было обработано 8 заявок по комнатам, каждая из которых принесла 7 тыс. руб. Но такой «выхлоп» бывает довольно редко. В среднем, мы обслуживаем 1-2 клиента в день, имея доход в 7-14 тыс. руб. Но даже если у вас будет 1 клиент в день, то за месяц вы заработаете 160-170 тыс. руб.

Казалось бы, посредничество в области аренды квартир переполнено сотрудниками и добиться успеха в этой сфере довольно сложно. Тем более, люди могут найти жилье сами и им незачем платить посреднику за помощь. К тому же в Москве бесчисленное множество риэлторов, и шанс того, что клиенты будут сотрудничать именно с вами, достаточно мала. Я не буду оспаривать эти моменты. Скажу лишь, что я, риэлтор по аренде квартир.

Это интересно:  Пройдет ли платеж,если оплачено через неподтверженную запись госуслуги

Работа риэлтором – как это?

Перед тем, как совершать сделку, необходимо составить договор с клиентом. Он должен включать права и обязанности со стороны клиента и со стороны агентства. Обязанностью агентства является предоставление информационной услуги, а клиент должен предоставить критерии жилья, которое он бы хотел снять. И, конечно, составляйте акт о приеме и передаче денежных средств.

Прежде всего мне надо составить карту идеальных локаций. Потом список требований к самой квартире. Потом беру квартиры в диапазоне 6,2–7,2 млн рублей, отметаю информационный мусор. Назначаю показы. Как правило, это 80–100 телефонных звонков в течение недели. Веду вас на просмотры. Снова отметаю мусор по вашим замечаниям. Вы постепенно начинаете понимать рынок.

За что мы платим?

Потом начинает работать юрист. Юрист проверяет документы: не только те, которые предоставил собственник, но и делает запросы по специальным каналам, собирая историю объекта. От аванса до получения ключей мы вас ведём уже вдвоём.

Как выбрать риэлтора

Выгоднее как раз покупать там, где цены будут расти в будущем. Такие районы как раз сейчас находятся вдоль новых проектов правительства Москвы и РЖД, так называемых МЦД1 и МЦД2. Как только люди въедут, что это работает и это удобно, начнут расти спрос и цена на те районы, которые раньше считались проблемными из-за транспорта.

Сразу начну с цифр. Посредник при продаже недвижимости получает заработок в виде процентов от каждой заключенной сделки. В среднем это 3-5% (а за неликвид на отшибе или с проблемными документами и все 10%!) от цены квартиры. То есть, продав самую дешевую студию за 3 миллиона (на которую как раз я и рассчитывала), риэлтор заработает 90-150 тысяч рублей. Жирненько так получается. А некоторые предлагают фиксированные тарифы за подбор + за юридическую проверку квартиры якобы (ибо обычно этого не делается) и за оформление документов.

Сколько зарабатывают риэлторы

Мы договорились на осмотр первой квартиры уже на утро следующего дня. Опять мой новоиспеченный риэлтор меня удивил, ибо кроме района и комнатности, ничего больше не спросил. Я решила, что с таким опытом, как у него, видимо, сразу понятны вкусы и предпочтения покупателей. Отмечу: в процессе подбора жилья выяснилось, что все перечисленное на сайте риэлтора, в том числе про эксклюзив, абсолютно не соответствует действительности.

Квартиры от застройщиков с акциями

В идеале я представляла себе тактичного, вежливого, культурного и приятного в общении человека, одетого «с иголочки», который хочет вам помочь. Теоретически, он должен уметь интересно рассказывать, подробно и точно отвечать на вопросы. А не просто вести на выбранное место, как баранчика. И крайне важно, чтобы он старался помочь найти НУЖНОЕ жилье, а не что попало или что, как ему показалось, мне можно «впарить». Это должен быть человек, который отлично разбирается не только в недвижимости, но и в юридических моментах, связанных с ней. Например, он должен знать, что нельзя покупать квартиру в новостройке от застройщика, который имеет долгострои или стабильно нарушает сроки сдачи в эксплуатацию на 2-3 года (вместо того, чтобы предлагать мне там купить жилье!). Он должен быть на моей стороне и действовать в моих интересах! И еще – он просто обязан хорошо ориентироваться в районах, в которых продает квартиры. К слову упомяну, что мы как-то однажды заблудились при поиске ЖК и я зря потратила весь день.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector