Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Состав Проекта Межевания Территории Линейного Объекта 2019. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В том случае, если относительно озвученной информации по проекту имеются противоречия или возражения от собственников или пользователей земель, необходимо попытаться решить такой вопрос мирным путем, поскольку подписи всех заинтересованных лиц должны присутствовать в документах или же возникшую проблему придется решать путем обращения в суд.
Так, в частности, к обосновательной части относится непосредственный план прохождения коммуникации или другого сооружения, а также границы той территории, которая планируется быть занятой под его размещение.
Основная часть
Наряду с составлением проектов планировки и межевания относительно расположенных земельных участков и объектов строительства, активно применяется также оформление подобных документов и для линейных объектов.
Конечно, размещение линейных объектов — это не всегда простой и понятный вопрос. Иногда это может оказаться довольно сложным. Но тогда применяется такой метод стимулирования инициативы строительства, как региональные программы. Размещение соответствующих линейных объектов может быть сделано условием получения финансирования на такую программу.
Для получения разрешения нужно обращаться именно в те органы власти, которые решают вопросы соответствующего уровня. При этом хотелось бы отметить, что объекты одного уровня могут быть рассмотрены в одном документе по планированию. Если же у них статус различный, то объединять их в одном пакете документов нельзя.
Разработка
Ещё потребуются:
- Охранная территория по обеим сторонам вдоль линейного объекта. Наглядным примером этого может быть зелёная зона, которая располагается по обеим сторонам железнодорожного пути.
- Кроме этого, для своего функционирования может понадобиться подвод линий электропередач.
- Важно на будущее обеспечить подъездные пути к линейному объекту с целью его технического обслуживания или ремонта.
- Проектная документация также должна решить ряд других, достаточно сложных задач.
- графическое отображение планировки территории;
- правила для размещения объектов;
- характеристики развития, которое планируется на будущее, в том числе и плотность, и параметры застройки территорий;
- характеристики развития систем обслуживания и обеспечения, необходимых для планомерного развития территории.
Структура проекта межевания территории
Если земли муниципальные и объект тоже, то подписывается акт о выборе участка под ЛО, и эта земля исключается из муниципальной собственности (читайте,как взять в аренду муниципальную землю). Если ЛО имеет собственника, то для его строительства требуется согласие владельцев земель, через которые он будет проложен. С ним будет заключаться договор аренды с условием бессрочной эксплуатации. Следующим этапом будет подготовка ПМТ и регистрация в кадастре. Затраты застройщика такого ЛО существенно возрастут за счет компенсации издержек владельцам з/у.
Изменения в правилах изготовления ПМТ с 01.01.2017
- титульный лист с указанием данных заказчика и исполнителя;
- сведения о наделе земли;
- нормативы, на основании которых работы были выполнены;
- табличные приложения, в которых описана процедура проведения геодезических работ;
- пояснительная записка с изложением частных случаев при проведении работ, которые не были включены в табличную часть.
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.
Информация об изменениях:
10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
Информация об изменениях:
4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
- Информацию о населенных пунктах, включенных в систему отвода газопровода.
- Информацию о месторождении полезных ископаемых на территории пролегания газопровода.
- Сведения о наличии особо охраняемых природных участков на территории пролегания газопровода.
- Чертежи каждого отдельного участка и населенных пунктов, прилегающих к отводу газопровода.
- Общие сведения о размещении дороги, протяженности, названия улиц/районов/городов/областей, через которые она пролегает.
- Функционально-планировочную организацию территории.
- Зоны с особыми условиями использования территории.
- Информация о транспортном обеспечении.
- Информация обо всех капитальных строениях, находящих на территории дороги.
- Подробные чертежи каждого из отдельно взятых участков дороги.
Состав техзадания
Прежде чем получить ППиМТ, необходимо подать заявление в Градостроительный комитет. Если ваше предложение одобрено, вам выдают разрешение и техническое задание. Имея на руках данные документы, вы можете приступать к составлению ППиМТ.
Документы можно заказать у частной фирмы, которая занимается подобной работой в регионе или в муниципалитете. При оформлении документации в администрации подготовкой будет заниматься комитет градостроительства.
- граница существующего объекта. Планируемые сооружения наносятся, если производится параллельное создание ППТ;
- объекты строительства указываются красными линиями;
- линию отступа от красной для формирования возможных мест размещений объектов;
- зоны, находящиеся под влиянием публичного сервитута.
Текстовая часть
Сама подготовка работы после положительного решения может занимать от 4 до 7 месяцев в зависимости от сложности. Если одновременно делают два варианта, например, межевание и планировку, то срок может быть увеличен.
Между тем главную цель настоящей публикации — иллюстрация взаимосвязи документов территориального планирования и документации по планировке территории — можно считать реализованной. Надеюсь, что выводы и рекомендации, изложенные в данной статье, найдут отклик и будут использованы в процессе организации градостроительного проектирования и размещения линейных объектов.
Наиболее важными в рамках настоящего исследования представляются первые четыре, поскольку согласно ГрадК РФ обеспечение подготовки проектов планировки и межевания, предусматривающих размещение линейных объектов, является обязанностью соответствующих органов и прямо предусмотрено ГрадК РФ. Возможность разработки проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта местного значения городского округа или поселения, прямо не предусмотрена ГрадК РФ и следует из общей нормы ч. 5 ст. 45 ГрадК РФ, не запрещающей подготовку таких проектов.
Перечень линейных объектов федерального значения
В соответствии с п. 6 Постановления N 77 задание на подготовку документации по планировке территории разрабатывается в соответствии с утверждаемыми Минрегионом России требованиями к составлению задания на подготовку документации по планировке территории и к исходным данным, необходимым для подготовки такой документации (в настоящий момент не утверждены).
Содержание текстовой части:
— защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
— определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
— иных вопросов планировки территории.
Стоимость разработки проекта планировки территории — ППТ
Толмачева О. А. Институт документации по планировке территории линейных объектов в системе государственной градостроительной политики // Молодой ученый. 2018. №15. С. 129-132. URL https://moluch.ru/archive/201/49327/ (дата обращения: 18.12.2019).
Институт документации по планировке территории линейных объектов в системе государственной градостроительной политики
– совершенствование инструментов осуществления градостроительной политики, в том числе требований к подготовке документов территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке территории;
Законодатель посчитал целесообразным сохранить и возможность образования земельных участков на основании схемы расположения земельного участка, поскольку, во-первых, применительно далеко не ко всем территориям в настоящее время разработаны и утверждены проекты межевания, позволяющие образовать земельные участки в соответствии с такими проектами, а во-вторых, в связи с тем, что подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны (ч. 1 ст. 43 ГрК РФ), что обусловливает невозможность и нецелесообразность подготовки и утверждения проекта межевания для образования отдельных земельных участков (например, на территориях с низкой плотностью застройки и низким спросом на земельные участки) или запрещена (например, образование земельных участков для выпаса скота, ведения личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, огородничества).
Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
«1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства».
Комментарий к Статье 11.3 Земельного кодекса РФ
При этом необходимо учитывать, что положения подп. 3 п. 3 комментируемой статьи устанавливают необходимость образования на основании проекта межевания не только земельных участков, занятых многоквартирными домами, но и любых земельных участков, расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного такими домами. Как предусмотрено п. 35 ст. 1 ГрК РФ, элемент планировочной структуры — это часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
