Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — В Защиту Прав Обманутых Дольщиков. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
15. В решении о финансировании указывается лицо, которому передаются денежные средства и иное имущество на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры, — фонд субъекта Российской Федерации или некоммерческая организация Фонда. Указанное в настоящем пункте имущество не предоставляется фонду субъекта Российской Федерации, если в соответствии с решением Правительства Российской Федерации это имущество должно быть передано некоммерческой организации Фонда.
в) документов застройщика, в том числе бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика, представленных в соответствии с пунктом 2.3-1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим;
Правила
принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
пункт 2 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 февраля 2019 г. N 210 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 10, ст. 977).
Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. Застройщики обязаны перечислять в него взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам. Неуплата взноса является основанием для отказа в государственной регистрации договоров.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Президент России Владимир Путин подписал закон, регламентирующий защиту прав участников долевого строительства жилья.
«На публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возлагаются обязанности по выплате возмещения гражданину – участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему обязательства застройщика по передаче жилого помещения в многоквартирном доме, первый договор участия в долевом строительстве в отношении которого был заключен до 20 октября 2017 года, если исполнение обязательств по этому договору обеспечивалось договором страхования или договором поручительства», – говорится в сообщении, размещенном на сайте президента, передает «Интерфакс Недвижимость».
«Застройщикам нужно будет перестроиться, это серьёзный процесс», — согласился Вячеслав Володин. Он предложил Комитету Госдумы по транспорту и строительству организовать в следующем году парламентские слушания с участием представителей строительных компаний, регионов и Правительства.
Что касается дольщиков, пострадавших в ходе реализации старых схем, им выплачивают компенсации из Фонда защиты участников долевого строительства, который начал работать в этому году. Возмещающие выплаты освобождены от НДФЛ законом, принятым в третьем чтении 13 декабря. А 15 ноября вступил в силу закон, предусматривающий компенсации гражданам, которые вложились в жилищно-строительные кооперативы и пострадали от недобросовестных застройщиков. Спикер Госдумы попросил Правительство ускорить принятие подзаконных актов к этому документу.
Госдума усилила защиту жертв строительных пирамид
Законопроектом также предлагается распространить все действующие нормы по банкротству застройщиков на дела, начатые до 1 января 2018 года. «По заявлению фонда предлагается прекращать процедуры наблюдения, которые длятся годами в старых делах, и переходить на конкурсное производство», — пояснил Николаев.
Защита прав обманутых дольщиков жилья подразумевает собой весь комплекс юридических услуг. Наша организация поможет Вам в выборе строительной организации, анализе договора о долевом строительстве, разрешении спора с застройщиком, в вопросе взыскание неустойки с застройщика по долевому участию. Не надо думать, что главное в деле улучшения своих жилищных прав – это выбор устраивающего варианта планировки квартиры.
Способы защиты прав дольщиков
И последний способ – получение компенсации в денежном эквиваленте. Порядок банкротства застройщика предполагает, что при продаже всех объектов на погашение требований дольщиков идет 25% суммы при наличии других кредиторов и инвесторов. А при отсутствии таковых доля может быть увеличена до 85%.
Каковы действия дольщиков при банкротстве застройщика?
Если дом достроен, то каждый дольщик имеет право на признание права собственности при банкротстве застройщика. Для этого необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие внесение платы за будущее жилье в полном или частичном объеме.
3) Еще ни один застройщик по понятным причинам не возвращал деньги добровольно, поэтому, он будет стараться своими доводами снизить неустойку, а кроме того, будет просить суд отказать в удовлетворении ВСЕХ остальных требований за недостаточностью оснований. Кроме того, «затягивать процесс всеми силами» — это непременное правило его поведения в суде в своих интересах.
1) Особое внимание следует уделить так называемой досудебной стадии урегулирования спора. То есть, до предъявления иска в суд, Вы обязаны уведомить (неоднократно) письменно застройщика о Вашем желании получить квартиру и неустойку мирным путем.
Госпошлина в суд: сколько платить?
Итак, деньги уплачены, время по договору вышло, а квартиры – нет. Кроме того, приходиться переплачивать за кредит или аренду «съемной квартиры». Нервы на пределе, средства на исходе. Что делать? Как наказать недобросовестного застройщика?
Фонд защиты дольщиков также мониторит соответствие застройщиков требованиям закона о долевом строительстве. При выявлении нарушений они могут быть лишены возможности продавать жилье на этапе строительства (вносятся в Единый реестр проблемных объектов). Сегодня в нем числится около 3100 домов. На разных стадиях банкротства находится около 2000 домов. Оставшаяся часть задержана со сдачей на шесть и более месяцев.
Кого защищает фонд
В России сейчас насчитывается около 200 000 обманутых дольщиков, заявил на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым гендиректор Фонда защиты дольщиков Олег Говорун. «Более 3000 домов являются заброшенными, недостроенными, – продолжил он. – По сути, это миллионный город на территории нашей страны, который не достроен». Но в течение трех лет, т. е. до 2023 г., Говорун обещает полностью решить проблему.
На паях с регионами
500 млрд руб. – очень большая сумма для решения проблем дольщиков, говорит директор финансового центра «Сколково-РЭШ» Олег Шибанов. Расходы в 135 млрд руб. в год сопоставимы с тратами бюджета, заложенными на 2020–2022 гг. на всю культуру и кинематографию, пожарную безопасность, и почти вдвое превышают заложенные деньги на физкультуру и спорт.
Наконец создана структура, которая должна решать эти задачи. По аналогии с Агентством страхования вкладов образован Фонд защиты прав обманутых дольщиков. В нем аккумулируются средства для выплаты компенсаций участникам строительства в случае банкротства застройщика. Средства Фонда формируются из взносов с каждого ДДУ. Это 1,2% от стоимости договора. Если процент не будет перечислен, то Росреестр не зарегистрирует договор.
Нет времени читать статью?
Заработал закон о передаче Фонду страховых средств — премий по страхованию ответственности застройщиков. Это защищает тех обманутых участников-дольщиков, которые пострадали раньше, чем был образован Фонд. Теперь Фонд контролирует все жилое строительство в РФ.
Как вступить в реестр обманутых дольщиков
В обязанности Фонда входит контроль застройщика с целью снизить риски дольщиков в строительстве, уменьшить количество обманутых людей. Взаимодействие девелопера и Фонда происходит в Единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обязан опубликовать в системе актуальные данные о постройке объекта. Фонд контролирует соответствие введенных сведений законодательству РФ, финансовую состоятельность застройщика и проектную документацию объекта. Такой жесткий контроль позволяет отсеять недобросовестных девелоперов на ранних этапах и надежно защитить дольщиков.
