Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Видовая Квартира Что Это Значит. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- расположение на самых верхних этажах здания;
- просторная площадь — от 100 м. кв, а пентхаусы от 300 м.кв;
- панорамное остекление — в пентхаусах окна всегда выходят на все стороны;
- из окон открывается живописный вид.
Относятся ли мансарды и пентхаусы к видовым квартирам
Видовые и панорамные квартиры относятся к жилью элитного уровня, поэтому полностью соответствуют стандартным требованиям, которые предъявляются к недвижимости этого класса жилья, а также имеют целый ряд специфичных характеристик, к которым относятся:
Насколько видовые квартиры дороже другого жилья
Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно. Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.
Основным плюсом жилья на верхних этажах, конечно же, является прекрасный вид из окон. Взору обладателя такой квартиры открываются часто роскошные пейзажи и просторы. Очевидно, видеть город у своих ног лучше, чем любоваться бытовой жизнью соседей в доме напротив окна.
- Надежность, комфортабельность. При возведении современного элитного жилья часто применяются передовые технологии. Будущим жильцам не стоит волноваться из-за надежности фундамента, неисправности электросети или водопровода. Также критериями отбора становятся отличная теплоизоляция и безопасность автономного отопления, лифтов.
- Безопасность. Вопрос безопасности довольно важен, особенно покупателям элитной недвижимости, часто людям довольно состоятельным. Следует расспросить застройщика об оборудовании дома современными противопожарными системами, сетью камер видеонаблюдения и сигнализации.
- Юридическая чистота. Необходимым пунктом станет и проверка чистоты сделки. Обязательно стоит проверить наличие разрешения застройщика на осуществление деятельности, а также его репутацию. Отсутствие незавершенных или некачественных работ строительной компании. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи знакомого юриста. Не стоит относиться к резюме застройщика легкомысленно – потерять не один миллион для покупателя будет, по меньшей мере, печально.
- Также потенциальным жильцам необходимо уточнить, в ведении какой управляющей компании находится дом. Немаловажным станет наличие надежной технической базы, своевременная и качественная работа.
Основные критерии при поиске видового жилья
На элитном сегменте рынка можно найти предложения жилья с видами на городские исторические достопримечательности, лесопарковые зоны и иные объекты, радующие наш взгляд. Такие объекты называются видовыми квартирами или квартирами с видовыми характеристиками.
Основной критерий класса элитной недвижимости – это местоположение. Такого мнения придерживается директор департамента маркетинга, рекламы и PR корпорации «Адвекс. Недвижимость» Анастасия Лебедева. «С этим тесно связан и такой параметр как видовые характеристики объекта, – говорит эксперт. – Иногда он оказывается основным при принятии решения о приобретении квартиры. Для элитного жилья местоположение, а следовательно, и вид из окон предполагает близость воды, зелени и архитектурных памятников. А лучше, когда все вышеперечисленное можно увидеть из окон одной квартиры».
Агентство «Новый Петербург» заключило партнерские договоры с несколькими застройщиками, которые реализуют проекты с видовыми квартирами. Это ЮИТ с жилым комплексом «Смольный парк», «Леонтьевский Мыс» с одноименным комплексом, RBI с проектами «Четыре горизонта» и «Александрия», «Квартира.ру Платинум» с ЖК «Платинум», «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с ЖК «Венеция» и так далее. Покупатели, которые готовы доплачивать за отличные видовые характеристики, безусловно, есть, но их количество ограничено. Есть клиенты, которые ждут завершения строительства, чтобы посмотреть на квартиру, походить по ней и оценить виды. Другие же клиенты, наоборот, готовы покупать подобные квартиры на начальной стадии строительства.
Видовые квартиры помогают вдохновляться
Количество квартир, обладающих действительно уникальными видовыми характеристиками, в Петербурге ограничено. Большинство такого рода квартир сконцентрировано в Петроградском, Центральном и Василеостровском районах. Самые дорогие виды на воду открываются из квартир на Крестовском острове, набережных Мойки и Фонтанки и набережных Петроградской стороны. Например, на набережной Мартынова, 16, с панорамным видом на акваторию Средней Невки и Елагин остров, и в доме «Венеция». Квартиры, расположенные на последних этажах таких комплексов как «Морской, 28» и «Резиденция на Крестовском», отличает панорамный вид на весь остров и окружающие парки, которым можно любоваться с собственных открытых террас.
Такие предложения пользуются спросом у обеспеченной части населения, поэтому застройщик, планируя объект, обязательно рассматривает наличие рядом с объектом архитектурных памятников, природных пейзажей и красивых видов. Развивающаяся система реновации, позволяет сегодня на месте сносимых хрущевок, возводить многоэтажки, отвечающие критериям видовых квартир.
Клиенты видовых квартир
- эстетика внешнего обзора, принадлежность к определенной стороне света, этажности, теневой/солнечной стороне;
- охрана с помощью системы видеонаблюдения, прочность фундамента и несущих стен;
- удобная дислокация жилья в архитектурной системе города;
- экологичность в использовании стройматериалов, расположение вне зоны деятельности промышленных предприятий, наличие парковых зон поблизости;
- квалифицированная отделка внутренняя и внешняя (дизайнерские решения, современные стройматериалы, цветовое соответствие помещений бытовому назначению);
- наличие парковок и транспортных точек городского движения вблизи дома;
- обустройство и продуманность придомового пространства;
- техническое обслуживание дома авторитетной компанией.
На что обратить внимание при выборе элитного жилья?
Наличие службы дома, имеющей официальный сайт, позволяющий централизованно осуществлять платежи, узнавать об услугах и новациях, читать новостные сообщения о работе коммунальных служб, оставлять заявки на оказание ЖКХ услуг — упрочит за жильем звание современного и элитного.
Известный факт, что цена 1-ого квадратного метра в строящемся доме напрямую зависит от стадии его возведения. Ранний этап диктует меньшую цену, а далее цена квадратного метра будет увеличиваться по мере строительства.
Что такое однокомнатная квартира
Помню, как на одной из встреч архитектурного сообщества – специалистов, для которых вид из окна – важный элемент, главный архитектор Рыбин сказал: «Ну, есть у меня вид из окна. Но я туда почти не подхожу – некогда». То есть вид как фактор, каждый оценивает по-своему.
Статьи о недвижимости в Донецке
Заоконные красоты входят в число тех факторов, на основании которых формируется цена жилой площади. Покупателю хорошо известно то, что если вид из окна квартиры – это унылые городские ландшафты, такое жилье будет стоить гораздо дешевле. Противоположный пейзаж, архитектура исторического центра приводят к подорожанию недвижимости.
Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?
Если же заемщик не выполнит кредитные обязательства в полном объеме, то он лишается права без согласия банка распоряжаться своей жилой собственностью, квартира в этом случае реализуется для компенсации затрат банком. Но в большинстве случаев банк и заемщик не доводят дело до суда и решают вопрос мирным путем.
Разновидности видовых характеристик
О том, что значит вид из окна, автор этой публикации знает не понаслышке. Так уж вышло, что рос я и воспитывался в двух комнатах коммунальной квартиры, где вместе с нами жили еще шесть семей соседей. Тем не менее переезжать оттуда было жалко. А все потому, что наша огромная – в четыре метра высотой – балконная дверь смотрела прямо на колокольню собора св. Петра и Павла…
Каждый статусный житель Санкт-Петербурга, требователен при выборе жилья. Для кого-то важна внутренняя атмосфера квартиры, а для кого-то инфраструктура рядом с домом. Кому-то интересен спокойный район, а есть покупатели, кому необходим центр города. При выборе видовых квартир, купить элитную недвижимость стало заметно легче, благодаря тому, что интересные проекты реализуются в разных районах города, в том числе и в историческом центре.
Видовые квартиры в Санкт-Петербурге
В квартирах такого уровня отделка должна быть из высококачественных натуральных материалов. Для безопасности и вашего комфорта, предусматривается система видеонаблюдения. Для обслуживания дома — собственная управляющая компания. И это далеко не все. Ведь элитных новостроек много, и в каждой из них разные условия.
Отличительные характеристики видовых квартир
С самого начала, нужно разобраться и понять, «что есть видовая квартира», а что таковой не является? Многие покупатели элитной недвижимости не знают отличий. Если вы думаете, что красивый парк из окна, есть видовая квартира – это неверно.
От выбора района зависит многое: на чем вы будете ездить и сколько это будет занимать времени, где будете отдыхать, а также — немаловажно — какие люди будут вас окружать. Стоит обратить внимание на несколько факторов: наличие доступного транспорта, развитая инфраструктура и экология. Оцените, насколько удобно добираться до вашего будущего дома, какие магазины рядом, кто ваши потенциальные соседи, насколько ухоженный рядом парк, красива ли придомовая территория. Кроме того, стоит обратить внимание на план развития района: как будет выглядеть территория через полгода или год? Если район развивается, стоимость новой квартиры будет расти.
Также не пренебрегайте теми вещами, которые, возможно, будут нужны лишь в перспективе: речь идет о детских садах и школах. Большим сюрпризом станет новость о том, что до ближайшего детского сада несколько километров, а хорошие школы вообще находятся в соседнем районе. Отлично, если детские учреждения находятся в пешей доступности от дома — как, например, около ЖК Freedom. Молодые родители смогут не тратить много времени, чтобы отвести или забрать своего ребенка. Именно поэтому рекомендуем позаботиться обо всем этом заранее.
Совет 3. Выбирайте проверенного застройщика
В последние несколько лет растет тренд на осознанность, которая означает внутреннюю гармонию, спокойствие и комфорт. В книжных магазинах и в интернете можно найти тысячи книг и статей о том, как научиться осознанности и сделать свою жизнь лучше. Один из факторов, влияющих на наше состояние, — место, где мы живем. Как выбрать дом, в котором будет спокойно и безопасно, читайте в этом материале
