Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Выписать Несовершеннолетнего Ребенка Из Ипотечной Квартиры Через Суд. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Выселение из квартиры – большая неприятность, которую лучше всего не допускать. Если у человека нет возможности вносить платежи за ипотеку, нужно не избегать звонков и писем от банка, а напротив, идти на контакт и пытаться решить ситуацию лучшим образом.
Основание для выселения из квартиры, взятой в ипотеку, может быть только одно – неуплата кредита. Поскольку квартира находится в залоге у банка, по другим причинам выселение невозможно, но, как только ипотека будет выплачена, имущество могут отобрать за другие долги, размер которых сопоставим с рыночной стоимостью квартиры.
Что делать при выселении из ипотечной квартиры
До суда клиенту приходит уведомление о том, что если не будет внесена определенная часть денежных средств, квартира будет отчуждена и продана, а деньги с продажи – пущены на покрытие долгов, процентов и штрафов.
Если собственник не хочет ждать совершеннолетия ребенка, придется в квартире поменять собственника. Новый собственник сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — те, кого прописал прежний собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки.
Ситуация №4 — Собственнику после развода нужно выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь)
Если собственники квартиры прописывают к себе постороннего человека (друга, знакомого и т.п.) или дальнего родственника (например, двоюродного брата), тогда считается, что между ними был заключен устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственники на неопределенный срок разрешили проживать постороннему человеку и его ребенку. Но собственники имеют право в одностороннем порядке расторгнуть устный договор в проживании на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ.
Ситуация №1 — Ребенка прописал предыдущий собственник
Предварительное заседание — это подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.
Ну а с обременением в виде прописанных жильцов разбирается уже новый владелец проданной фатеры — он их спокойно выпишет через суд (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Правда, при этом нужно учесть следующие моменты:
Здесь можно обойтись и без органов опеки — для выселения из жилого помещения несовершеннолетнего достаточно матери сняться с регистрационного учета, в этой ситуации опять же центральное место отведено пресловутой двадцатой статье Гражданского кодекса.
Запрет на лишение жилья
- исковое заявление по числу задействованных лиц;
- общегражданское удостоверение личности;
- согласие попечительского совета;
- свидетельство о рождении, либо паспорт маленького гражданина;
- чек госпошлины;
- бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о разводе (если требуются);
- справка из ЗАГС о составе семьи;
- копия решения суда о присуждении алиментов.
В этом случае дело решают, следуя такому документу. Так же просто будет решить вопрос выписки, если один из супругов готов на добровольную выписку. Не составит труда выселить из квартиры супруга, который находится в местах лишения свободы. Но по окончании срока он может заявить права на жилплощадь, и придется обратиться в суд.
- Паспорт человека, который производит выписку.
- Ордер или договор на квартиру, из которой выселяют и в которую ребенка прописывают.
- Техпаспорт на две жилплощади.
- Данные всех жильцов, зарегистрированных по месту проживания.
- Лицевой расчетный счет.
- Паспорт, если ребенок достиг 14 лет.
- Заявление по достижении 14 лет.
- Заявление родителей или опекуна.
Необходимые документы для выписки
Не достигшие совершеннолетия дети находятся под защитой государства. Выселение из квартиры проходит под контролем представителей органов опеки. По закону выписать несовершеннолетнего ребёнка можно, если его жилищные условия не ухудшатся при выселении.
Выселение из ипотечной квартиры, к сожалению, является сегодня довольно частым явлением. Что представляет из себя эта процедура, может ли заемщик оградить себя и свою семью от того, чтобы не оказаться на улице, если имеются просрочки по ипотечному договору а также, все о получении возможности списания долга по ипотеке на основании Постановления правительства РФ № 373 – читайте в нашей статье.
Выселение из ипотечной квартиры: федеральная программа «Жилище»
Согласно условиям Постановления №373 реструктуризация долга по кредиту возможна на основании заявки от заемщика-должника, с учетом определенных условий к объекту ипотеки (месту нахождения, площади, стоимости), а также непосредственно к целям кредита. На дату подачи заявки о реструктуризации долга просрочка по ипотеке должна быть не менее 30 и не более 120 дней, а сам кредит должен быть выдан не позднее 1 января 2015 г. Помощь, оказанная в рамках данного проекта, предполагает снижение платежей в течение 12 месяцев за счет уменьшения процентной ставки (не выше 12%) и списания части основного долга. Кредитор также имеет право на возмещение части недополученных средств в размере не более 200 тысяч рублей.
Выселение из ипотечной квартиры: досудебная работа
После того, как все попытки урегулировать вопрос о возврате ипотечного долга не увенчались успехом, банк подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения залогового имущества. Как правило, ипотечный договор содержит в себе информацию о судебном органе, где будет проходить слушание по делу в случае возникновения конфликтной ситуации. Подсудность регулируется ст. 52 ФЗ-102.
Выселение несовершеннолетних из жилого помещения может быть разрешено лишь в судебном порядке, установленном законом.После окончания бракоразводного процесса ребёнок не теряет своего права на пользование жилым помещением и распоряжение им (если владеет частью собственности). Отселить лицо, не достигшее восемнадцати лет, можно, только если у другого супруга есть в собственности квартира с более благоприятными условиями проживания. Окончательное решение выносится судом в первой или второй инстанциях.
Как защитить права детей?
Если вопрос касается съёмной недвижимости, то на руках у жильцов должен быть соответствующий договор. Семья, в которой есть несовершеннолетний ребёнок, обязуется продлить срок действия соглашения после его истечения либо покинуть квартиру в установленный законом срок. Владелец жилплощади может обратиться в суд с целью досрочного расторжения договора (если есть просрочки по квартплате, коммунальным платежам и иным причинам). Однако государственные структуры в первую очередь будут учитывать интересы ребёнка, в частности, предоставление ему аналогичной по условиям жилплощади.
Смена места жительства ребёнка в случае развода родителей
Российские граждане, не достигшие восемнадцати лет, относятся к уязвимой категории населения, в связи с чем судебная практика о выселение несовершеннолетнего ребёнка из частного, служебного или ипотечного жилья имеет ряд специфических черт. Например, защита интересов детей возложена не только на законных опекунов (родителей или иных лиц), но и на государственные структуры в лице органов опеки и попечительства. Важное значение имеет вопрос о выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.
Бытует мнение, что если квартира приобретена законными представителями ребенка с привлечением заемных средств (ипотечного кредита), то выселить их за неуплату кредита у банка не получится, ведь ни один судебный орган не оставит несовершеннолетнего без жилья.
На практике выселение ребенка из муниципальной квартиры чаще происходит в добровольном порядке, то есть по заявлению его законных представителей. В суд с такими исками обращаются редко, поэтому рассмотрим, как выписать ребенка через органы УВМ МВД России.
Сроки и стоимость
Чтобы минимизировать временные затраты можно сразу обратиться в государственный орган по месту нового жительства. Написать заявление, предоставить те же документы и ребенок будет одновременно и снят с учета в старой квартире, и поставлен по новому адресу.
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Что говорит закон
Если же он прописан в приватизированной квартире, то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется. Больше нюансов о выписке собственником других людей, в том числе и детей, из приватизированной квартиры, найдете в этой публикации.
Правила заполнения заявлений
- Оформить справку о зарегистрированных на жилплощади лицах ( выписку из домовой книги ).
- Паспорта родителей.
- Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
- Техпаспорт или поэтажный план помещения, где в дальнейшем будет прописан ребёнок.
Например, гражданин мог заключить брачный договор и передать недвижимость супруге. Подобный случай описывается в решении Верховного Суда по делу № А40-67517/2017, когда определением от 29.11.2018 г. суд отменил решения судов предыдущих инстанций и обязал забрать единственное жилье у должника.
При значительной задолженности перед кредитором у собственника могут изъять принадлежащее ему имущество, в том числе и недвижимое. Однако закон указывает, что не подлежит к взысканию жилье, которое является для гражданина единственным для проживания. Забрать его могут только в случае, когда оно выступает в качестве залога по кредитному договору.
Кто может наложить взыскание на квартиру
Также наложить взыскание на жилье можно на основании исполнительной надписи нотариуса. Такой порядок урегулирования споров должен быть прописан в договоре ипотеки и закладной, которые должны быть нотариально удостоверены. При такой сделке, если происходит просрочка платежа, то залогодержатель может обратиться к нотариусу для выдачи исполнительной надписи по истечению двух недель с момента направления требования должнику о возврате долга.
В обязанность местных органов самоуправления входит обеспечение выселяемых любым жильём с малым метражом, которое в дальнейшем можно приватизировать. Часто такой манёвренный жилой фонд имеется в новостройках. Человек может лишиться старой квартиры, но в обмен получить новое жильё. Вот такие парадоксы встречаются в судебной практике.
Несовершенство законодательной базы приводит к тому, что многие статьи законов противоречат друг другу. Из-за возникающих огрехов законодательства, гражданин страны не имеет права пребывать в уверенности, что закон стоит на стороне его детей и жильё останется в его собственности в любом случае.
Особенности ипотечной жилплощади
Чтобы выселить должников по ипотеке, предварительно проводится досудебная работа с неплательщиком. Кредитор предварительно уведомляет заёмщика о несоблюдении обязательств ипотечного договора и закономерном последующем выселении.
Длительность процедуры оформления зависит от разных обстоятельств. При отсутствии неблагоприятных факторов на принятие решения органами опеки уходит около 2 недель и еще столько же на оформление. При обращении в суд процесс может затянуться, поскольку заявление рассматривают около месяца, после чего назначают дату заседания.
Также следует выяснить, как выписать ребенка из квартиры отца без согласия отца (относится к детям, проживающим с матерью). Если необходимость в этом возникла после развода, то женщине следует обратиться в суд с просьбой зарегистрировать сына или дочь у нее. Если органы опеки это позволят, то иск будет удовлетворен. Согласие отца не потребуется. Также разрешение не будет нужно, если отец психически не здоров, находится в местах лишения свободы или лишен родительских прав.
- Отец выплачивает алименты на отпрысков. По факту они не являются членами его семьи, поэтому могут быть выписаны с его жилплощади. Особенно, если местом проживания ребенка является дом матери.
- Мать лишена родительских прав. В этом случае она не может помешать отцу или опекуну сына (дочери) сменить место регистрации. Помешать в этом может суд, если смена места прописки повлечет за собой ухудшение условий жизни.
