Что дает реестр обманутых дольщиков рф

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что дает реестр обманутых дольщиков рф. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.

Реестр обманутых дольщиков представляет собой официальный документ. После того как гражданина включают в список, он имеет право получить помощь от государства. Виды помощи зависят от региона, какой будет поддержка, принимают решение местные власти.

Что даёт вступление в реестр

Законом предусмотрено, что если застройщик нарушает сроки сдачи, то он обязан выплатить дольщикам пеню за каждый день просрочки. Она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве.

При этом все бумаги должны находиться в двух экземплярах: оригинал и копия, заверенная уполномоченным лицом. Данные, предоставляемые более чем на одном листе, должны быть сброшюрованы, а страницы — иметь порядковый номер. Не допускается наличие разного рода исправлений.

Для попадания в обобщенный список лиц, пострадавших от действий недобросовестных генподрядчиков, необходимо попасть на прием в местный градостроительный комитет и подать необходимое заявление. Граждане, проживающие в столице, могут быть включены в реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области.

Условия вступления

Чтобы разобраться, что дает реестр обманутых дольщиков как для самих граждан, попавших в неприятную ситуацию с застройщиком, так и для потенциальных клиентов, необходимо понять саму суть вступления в него.

Необходимо постоянно быть бдительным и осторожным, покупая квартиру, вне зависимости от способа покупки. Смогут ли обманутые дольщики вернуть свои деньги или получить свою жилплощадь, зависит от многих моментов, в которых лучше разберется специалист.

Тяжбы в судах с застройщиками могут не дать желаемый результат, так как описание произошедшего не возвращает потраченные средства. Сложнее всего, когда такого юридического лица просто больше нет и найти невозможно. Вся надежда только на помощь государства, которая может быть оказана после внесения данных в реестр.

Что дает включение в реестр

В России увеличивается число новостроек с проблемами. Правительством России недавно были озвучены настораживающие цифры – за последние полгода уголовные дела по заявлениям от людей, вложившихся в строительство многоквартирных домов и оказавшихся обманутыми, заведено более, чем в 400 случаях.

• Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
• Копию документа, удостоверяющего личность.
• Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю.
• Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
• Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
• Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии).
• Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Порядок приема документов для включения в реестр

Представитель от пострадавшего гражданина должен иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность и нотариально удостоверенное согласие заявителя на обработку персональных данных, указанных в заявлении.

Представляемые заявления и документы должны соответствовать следующим требованиям:

— Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные
заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными
договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных
федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.

1. Неисполнение стройфирмой своих обязательств более 9 месяцев перед дольщиком. Обязательное условие — отсутствие прироста вложений в многоэтажку на протяжении 2 отчетных периодов.
2. Между дольщиком и стройфирмой был заключен ДДУ.
3. Физлицо на день подачи заявления в реестр обманутых дольщиков исполнило все свои обязательства надлежащим образом.
4. Квартира не была передана гражданину.
5. Правопреемники недобросовестного застройщика отсутствуют.
6. Отсутствие поручительства кредитных учреждений или страхования гражданской ответственности стройфирмы (или невозможность выплат по объективным причинам).
7. Физлицо хочет попасть в реестр впервые.

Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?

Важно! Новые правила включения в реестр обманутых дольщиков коснутся исключительно тех физических лиц, которые подадут свои заявления начиная с 1 июня 2017 года. Посмотреть более подробную информацию о требованиях можно на официальном сайте Минстроя.

Список документов для включения в реестр

«Все перечисленные бумаги предоставляются в Комитет по строительству в виде копий, заверенных пострадавшим лицом собственноручно. Если документы содержат больше одной страницы, их необходимо прошить, пронумеровать и подписать. Вместе с копиями физлицо должно продемонстрировать оригиналы для сверки. Взамен отданным бумагам дольщик получает расписку об их принятии».

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК.

• Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
• Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Смысл вступления в реестр

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

1. Заявление в реестр обманутых дольщиков.
2. Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
3. Копию ДДУ.
4. Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
5. Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
6. Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
7. Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет. Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. Также необходимо собрать и представить другие документы:

Перечень критериев для попадания в реестр

1. Произошел ввод в эксплуатацию многоэтажки.
2. Вступил в силу акт об удовлетворении требований дольщика, заявленных в рамках дела о банкротстве.
3. Произошла уступка прав по ДДУ.
4. Имело место непредставление, неполное предоставление нужных документов, а также предоставление недостоверной информации.

• введенных в эксплуатацию многоквартирных домов;
• не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;
• не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного дома;

Кто не может быть включен в реестр обманутых дольщиков

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков?

1. Монтаж объекта был приостановлен властями местного или федерального уровня и не ведется на протяжении девяти месяцев и более.
2. Есть решение государственных структур об остановке возведения здания, которое находится в стадии заморозки и в установленные договором сроки не будет достроено.
3. Готовый объект не соответствует начальному проекту, а также техническим и другим нормативным нормам.

1. Копия документа, удостоверяющего личность.
2. Копия договора долевого участия с застройщиком.
3. Копии платежных документов, которые подтверждают, что вы исполняли обязанности по договору с застройщиком.
4. Судебный акт, вступивший в силу о признании застройщика банкротом.

Для чего нужен реестр обманутых дольщиков?

Еще один гарант защиты граждан — введение эскроу счетов. Это счета, где блокируются ваши деньги для застройщика до тех пор, пока он полностью не исполнит свои обязательства. Даже если такой застройщик окажется ненадежным, деньги с этих счетов вы получите обратно.

Меры защиты пострадавших граждан

По данным Министерства строительства РФ, на июль 2018 года в стране зарегистрировано 880 проблемных объекта долевого строительства. В Реестре обманутых дольщиков состоит только 34 085 человека, хотя невыполненных договоров долевого участия — около 90 тысяч. Больше половины обманутых дольщиков остаются в тени. Как включить себя в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно?

• Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
• Нет документов на землю под возводимым домом.
• Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.

В настоящий момент на основе законодательства каждый регион самостоятельно определяет, сколько было обманутых дольщиков. Это приводило к тому, что нередко глава региона просто замалчивал проблему, чтобы не портить себе статистику.

Порядок действий

Основная задача в том, чтобы ввести единые критерии и оценивать реальную картину по дольщикам, которых обманули застройщики. Минрегион в дальнейшем будет отвечать за ведение этого списка, и контролировать процесс.

1.3. Реестр обманутых дольщиков никах прав вам не даёт. Вам необходимо в рамках дела о банкротстве подать в Арбитражный суд заявление о включении ваших требований (о передаче квартиры) в реестр требований кредиторов данного застройщика.

1. Как стать в реестр обманутых дольщиков?

17.1. Зачем обязывать? Застройщик итак должен известить всех кредиторов о процедуре банкротства, если она будет начата в арбитражном суде.
Заранее, до начала процедуры, Вас никто извещать не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!

4. Какие документы готовить для включения в реестр обманутых дольщиков.

3.1. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление.