В этом случае арендатор должен настаивать на подписании соглашения о расторжении договора без упоминания о наличии или отсутствии взаимных претензий друг к другу. Как вариант, можно включить в соглашение обязательство сторон о проведении сверки взаиморасчетов. А уже после этого все имеющиеся разногласия могут быть разрешены в досудебном порядке или в суде.
Документ о прекращении договора аренды
Суд кассационной инстанции указал следующее. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (ст. 622 ГК РФ). Передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 655 ГК РФ). Таким образом, юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.
Документ о возврате недвижимого имущества
Если помещение либо находящееся в нем имущество передается в ненадлежащем состоянии, не соответствующем условиям договора, на это необходимо прямо указать в акте приема-передачи недвижимого имущества. Если же в акте не прописаны недостатки передаваемого имущества, то будет считаться, что имущество было передано арендодателю в надлежащем состоянии.
- имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
- арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
- при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
- не передает или иным образом препятствует использованию имущества.
Как составляется соглашение о расторжении сделки
ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.
Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор
- копия арендного договора (действие которого прекращают);
- документы, которые подтверждают личность участников;
- акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
- уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, требуется расторгнуть договор, который зарегистрирован в Росреестре г. Санкт-Петербурга. Как это сделать, куда идти подавать соглашение о расторжении и какие документы требуется предоставить в данной ситуации.
Как подать в Росреестр соглашение о расторжении договора аренды
- Требование о прекращении договора.
- Полное название судебного органа.
- Личные данные сторон.
- Существенные условия арендного соглашения.
- Причины, по которым требуется расторжение.
- Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.
- Копию арендного соглашения.
- Чек об оплате госпошлины.
Какие Документы Подавать В Мфц На Расторжение Договора Аренды
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Для погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды достаточно обращения одной из сторон договора с заявлением в регистрационный орган с обязательным приложением уведомления о расторжении договора, направленного в адрес арендатора (в наличии). Уведомление арендатора о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений.
Здесь можно пойти двумя путями: направить заявление от собственника субарендатору о прекращении договора субаренды с пояснением правовой ситуации (по сути не для субарендатора, а для регистратора) и на его основании гасим субаренду. Это гарантировано рабочий вариант, однако здесь можно потерять три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ ). При этом если в договоре будут обнаружены условия сокращающие этот срок, можно будет говорить о более коротком периоде времени, необходимого для погашения субаренды. Второй вариант, это направить заявление о погашении субаренды с пояснениями, в которых обосновать, что дата досрочного расторжения аренды позднее даты истечения срока действия договора субаренды. В связи с чем, действие договора субаренды на неопределённый срок прекращается в дату расторжения аренды. Второй вариант по времени быстрее, однако и рисков больше. В такой ситуации можно пойти двумя путями. Если не пройдёт второй вариант, воспользоваться первым. При этом уведомление о прекращении субаренды есть смысл отправить в любом варианте. Здесь важно его правильно составить, поскольку только на его основании будет погашаться запись в ЕГРН.
Погашение регистрационной записи об аренде при истечении срока аренды
Помимо уведомления о расторжении аренды в МФЦ должны быть поданы следующие документы:
- доказательства, подтверждающие направление уведомления о расторжении договора арендатору (почтовая опись по ф. 107 и чек).
- протокол общего собрания акционеров об избрании директора.
Срок рассмотрения дела в суде – два месяца. Прибавим к этому времени срок направления документов противной стороне, срок на принятие искового заявления и в итоге прибавляем к 30 дням еще примерно два с половиной месяца. Получается три с половиной месяца.
Если вы арендодатель и уже прошли все предыдущие шаги, то можно предположить отсутствие у арендатора желания добровольно освобождать ваше имущество. Поэтому после вступления судебного акта в законную силу получайте исполнительный лист и направляйте его в службу судебных приставов для принудительного исполнения.
Непосредственное обращение в суд
Второй шаг для договоров аренды с определением срока – это направление контрагенту предложения расторгнуть договор. Это вторая стадия мирного урегулирования спора, и именно она является обязательной для последующего обращения в суд. Если не соблюден этот досудебный порядок, то суд попросту не примет иск к рассмотрению.
Для написания используют официально-деловой стиль речи, исключают различные разговорные и просторечные выражения. В тексте не должно быть двусмысленностей, неточностей. Все должно быть указано четко и ясно. Перед отправкой контрагенту текст должен прочитать и исправить, если нужно, юрист.
- Название и номер документа («Соглашение»).
- Чему посвящен документ: «О расторжении договора…».
- Реквизиты расторгаемого контракта.
- Место и дата составления и подписания соглашения.
- Наименование сторон, кто выступает от имени организаций, на основании какого документа действует, реквизиты расторгаемого договора.
- Указание на то, что договор будет расторгнут после подписания этого соглашения.
- После подписания соглашения все обязательства по договору будут прекращены, арендатор должен передать по акту приема-передачи объект арендодателю в нормальном техническом состоянии.
- Дата, когда должен быть подписан акт приема-передачи объекта.
- Количество экземпляров соглашения. Обычно это 2 экземпляра: для обеих сторон. Если соглашение нужно отправлять и в регистрирующий орган, то понадобятся 3 экземпляра.
- Реквизиты и подписи сторон.
Нюансы расторжения договора аренды
- При взаимном согласии. В этом случае не потребуется писать иск в суд.
- По желанию одной из сторон, если длительность договора не утверждена. В этой ситуации нужно предупредить контрагента за месяц или за 3 месяца (если сдается недвижимость).
- По решению одной из сторон, если срок сделки отмечен в договоре. В таком случае придется составлять иск в суд.
Когда происходит расторжение аренды по соглашению сторон? В том случае, когда и арендодатель, и арендатор считают возможным прекратить существование возникших между ними правоотношений. Проще говоря, когда стороны считают, что есть смысл досрочно составить соглашение о расторжении договора: арендатор возвращает собственнику его имущество, больше не пользуется им.
Кто может быть инициатором?
Прием-передача предмета аренды происходит по акту возврата, который подготавливается в письменной форме. В нем указывается информация о сторонах, об объекте недвижимости. Кроме того, в нем могут быть изложены определенные замечания сторон, или же, информация о том, что арендатор и арендодатель претензий друг к другу не имеют.
Нужно ли вносить в специальные реестры акт?
Это сделать придется по одной простой причине: иначе, в Росреестре будет сохраняться информация о том, что правоотношения существуют. А это не будет соответствовать действительности. Чтобы не вводить в заблуждение государство, в компетентные органы придется обратиться.
Но для того, чтобы не возникло никаких спорных ситуаций, которые решались бы в итоге в суде, нужно правильно оформить данный факт. Для этого и составляется соглашение о расторжении данного договора. Итак, как же его составлять?
Что это за документ и когда он составляется?
Достаточно трудным вопросом при расторжении договора являются сами последствия такой процедуры. Так, обязательства, имеющиеся у сторон до этого момента полностью прекращаются с момента подписания данного соглашения. Если же расторжение происходит в суде, то с момента, когда судом было вынесено решение по делу.
Подробный разбор написания с уникальными примерами
- Описание сторон – «Арендатор» и «Арендодатель», включая должности и ФИО уполномоченных на представление от имени юридического лица.
- Описание того, о чем они договорились относительно расторжения договора. Обязательно нужно прописать номер основного договора, его дату подписания и составления, чтобы можно было при необходимости его идентифицировать.
- Пункт о том, что подписывая настоящий документ, стороны не имеют друг к другу претензий различного характера.
- Пункт о том, когда вступает в силу.
- Реквизиты, печати организаций и подписи уполномоченных лиц.
Заключение договорных отношений и факт их окончания представляют собой конкретные формы появления и окончания обязательств. Законодательно устанавливается порядок прекращения отношений между собственником нежилого пространства и нанимателем. Предусмотрены три способа, при помощи которых осуществляется расторжение договорных отношений. Это:
Общие положения
Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.
Представление заявления для судебного разбирательства
Один из участников не может отказаться от выполнения договорных обязанностей. Но если такое положение внесено в соглашение, то отказ будет носить законный характер. Но при этом установлена необходимость извещения второй стороны о принятом решении.
- собственник не предоставляет документы и принадлежности, без которых арендатор не может в полном объеме пользоваться имуществом;
- собственник не предупредил арендатора о наличии прав иных субъектов на сдаваемое имущество (например, о залоге, сервитуте и т.д.).
Основания расторжения договора аренды арендодателем
В случаях, когда условия сотрудничества по каким-либо причинам больше не устраивают одну из сторон, расторжение договора аренды становится необходимым шагом. Однако процесс расторжения соглашения подчиняется строгим правилам, закрепленным в законодательстве и самом договоре.
Основания расторжения договора аренды арендатором
- Направление в адрес арендатора письменного предупреждения о том, что ему необходимо исполнять свои обязательства.
- Направление контрагенту предложения о расторжении соглашения.
- В случае получения отрицательного ответа либо отсутствия ответа – обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды.
ВАЖНО: если обратная передача предмета аренды происходит на день прекращения отношений между сторонами, то оформляется акт приема-передачи. В нем указывается не только опись, но и отсутствие притязаний друг к другу.
Одностороннее расторжение договора аренды
Досрочное расторжение договоров аренды происходит, если арендатор считает, что собственник имущества нарушил условия их сотрудничества. Мирно решить вопрос не удалось. Арендатор применяет положения ст. 620. Это нарушения со стороны арендодателя – не позволяет использовать имущество по назначению, нарушил сроки, не обеспечил доступ и т.д.
Досрочное расторжение договора арендатором
- Ст. 620 ГК РФ: нарушения со стороны арендодателя – не позволяет использовать имущество по назначению, нарушил сроки, не обеспечил доступ в помещение и т.д.
- После ратификации договора арендатор выявил недостатки в имуществе. О них он не знал и не был информирован собственником. Они влияют на процесс использования имущества.
- Владелец имущества не исполнил обязательства по осуществлению работ, связанных с капитальным ремонтом помещения.
Соглашение о расторжении это обязательный и весьма существенный для регистрационных органов документ, поэтому подготавливая соглашении о расторжении договора аренды, необходимо учесть несколько обязательных моментов. Об этом написано ниже в разделе «Уведомление о расторжении договора» и «Соглашение о расторжении договора»
Документы для регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре
- Обоюдное согласие сторон о расторжении договора аренды помещения
- По решению суда, на основании заявления одной из сторон согласно законодательству и ГК РФ
- Решение одной из сторон о расторжении договора аренды на условиях четко описанных в договоре аренды
Соглашение о расторжении договора аренды
Прежде всего, при расторжении договора аренды помещения, как уже отмечалось выше, необходимо четко сформулированное основание для расторжения договора аренды недвижимости. Если расторжение осуществляется по обоюдному согласию, то нет никаких причин для отказа в регистрации со стороны росреестра. Однако же, в большом количестве случаев, причиной расторжения является односторонний отказ от договора. Будь то обычное заблаговременное предупреждение, либо отказ от договора по причинам несоблюдения его условий одной из сторон. В таких случаях необходимо судебное решение в котором нужно ссылаться на нарушенные пункты и иметь конкретные доказательства нарушения условий. И все же, при нарушении условий договора, Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает предварительное уведомление о нарушении условий, ведь это может быть по вине безответственных сотрудников арендатора. Уведомление направляется арендатору с указанием нарушений и сроками их исправления. Скачать образец письма уведомления арендатора.
- Отправьте предложение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора. Назначьте срок для ответа — или он составит стандартные 30 дней.
- Получите отказ или дождитесь, пока пройдёт срок, и готовьтесь к суду.
- Соберите доказательства нарушения. Аварийность помещения, несоответствие санитарным нормам и подобные обстоятельства доказывают экспертизой. Гибель и порчу помещения — справками от МЧС.
- Напишите исковое заявление. Опишите обстоятельства, сошлитесь на нормы закона. Сформулируйте требования. Споры между предпринимателями рассматривают арбитражные суды, с участием физлиц — районные. Подготовку иска лучше доверить юристу. Он точно скажет, в какой суд обращаться, что написать и какие документы приложить.
- Заплатите госпошлину и подайте документы в суд.
- Посещайте судебные заседания по повесткам. Суд может попросить дополнительные доказательства причин отказа от аренды.
- Получите судебное решение. Через месяц оно вступит в законную силу. С этой даты договор аренды прекращается
- С решением идите в Росреестр, если аренду регистрировали.
- Помещение верните по акту и выезжайте. Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата.
В договорах с торговыми или бизнес-центрами бывает целая инструкция по возврату помещения. Следуйте ей. Вывезите мебель, пригласите представителя для осмотра помещения и составления акта, сдайте электронные ключи.
Как расторгнуть договор через суд
Арендодатель обратился в суд и потребовал арендную плату, пени за просрочку и штраф за закрытие магазина вопреки Правилам распорядка торгового центра. Предприниматель сказал в суде, что помещение использовал только пять дней, готов расторгнуть договор и подаст встречный иск. Суд возразил: пока договор действует, арендную плату надо платить, а Правила распорядка ТЦ — соблюдать. До иска пишут претензию, поэтому встречное требование не принимается.
